वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर: गणना और ब्याज दरों की सुविधाओं

विभिन्न क्षेत्रों से संबंधित कानून में परिवर्तन। उनमें से एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति है, जो मालिकों 2016 से नए नियमों पर करों का भुगतान करना होगा। कुल शर्त नहीं है, वहाँ केवल अपने मूल्य की एक अधिकतम है। आप पहली बार की गणना करना चाहिए कि आप कितना भुगतान करने के लिए, साथ ही मात्रा में कमी करने के लिए विकल्पों के साथ परिचित हो की जरूरत है।

वाणिज्यिक संपत्ति पर टैक्स भूकर मूल्य की गणना में उपयोग करने की आवश्यकता की वजह से वृद्धि हुई है। लेकिन पहले यह केवल सूची है कि वस्तु की वास्तविक कीमत से कम था लागू होता है। भूकर मूल्य बाजार की तुलना में अधिक हो सकता है। के लिए करों का भुगतान न एक ठीक भुगतान करने के लिए उत्तरदायी प्रदान की है।

क्या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में शामिल है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिसर, आवास शेयर के प्रदान की कहा जाता है। अपने मालिकों लाभ उत्पन्न करने के लिए इस्तेमाल कर रहे हैं। हर कमरे में है कि बाहर किराए पर है, या एक गोदाम, कार्यशाला, वाणिज्यिक माना जाता है। इनमें शामिल हैं:

• कैफे;
• रेस्तरां;
• कार्यालयों;
• दुकान;
• दुकानें।

वस्तुओं के प्रकार

अचल संपत्ति के इस प्रकार में उपयोग के मामले का एक प्रभाग है:

• सामाजिक;
• औद्योगिक;
• कार्यालय;
• नि: शुल्क उपयोग के लिए;
• अपार्टमेंट।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर बहुत जरूरी है। 2016 तक यह औसत वार्षिक मूल्य के आधार पर लगाया जाता है। अब गणना लागू होता है भूकर मूल्यांकन:

• शॉपिंग मॉल,
• विदेशी अचल संपत्ति;
• कार्यालय भवनों;
• व्यापार के लिए गैर आवासीय परिसर।

अन्य सभी लोगों को कर की राशि का मालिक अपरिवर्तित रहता है और वहन राशि में मंजूरी दे दी जाएगी। मालिक अचल संपत्ति के कई प्रकार है, तो कर प्रत्येक के लिए गणना की जाती है। लाभ अचल संपत्ति है, जो चिकित्सा, शिक्षा, विज्ञान के क्षेत्र में प्रयोग किया जाता है के मालिकों के लिए उपलब्ध हैं। नए कर पर लागू नहीं होता:

• धार्मिक और बजट संगठनों;
• HOA, एचबीसी;
• परिवहन सुविधाओं;
• रक्षा कंपनियों;
• भूमिगत;
• उद्यमों जहां विकलांग व्यक्तियों;
• मोटर वाहन कंपनियों;
• सांस्कृतिक संस्थाओं।

दरों को मंजूरी दे दी

प्रत्येक क्षेत्र अलग हो सकता है कर की दर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए। लेकिन लगभग हर जगह भूकर मूल्य का 2% की अधिकतम प्रभाव। यदि यह पाया जाता है, यह कर की राशि निर्धारित करने के लिए संभव है।

प्राप्त आवश्यक जानकारी भूकर चैंबर में उपलब्ध है। कीमत बहुत अधिक है, तो यह इसके संशोधन के लिए एक आवेदन लिखने के लिए आवश्यक है। यह व्यक्तिगत खाता के एक स्वतंत्र मूल्यांकन ऑर्डर करने के लिए है, तो आप अदालत जा सकते हैं संभव है। वाणिज्यिक संपत्ति व्यक्तियों पर टैक्स कम हो सकता है अगर मालिक के रूप में इस तरह के श्रेणियों में प्रवेश करती है:

• युद्ध के वयोवृद्ध;
• योद्धा;
• विकलांग समूहों 1 और 2;
• बचपन से अक्षम किया गया।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर टैक्स उद्यमियों जो कर का एक सरलीकृत संस्करण को चुना है भुगतान करने की जरूरत नहीं है। यह हालत है कि संपत्ति वाणिज्यिक काम में प्रयोग किया जाता है के साथ पालन किया जाना चाहिए, और आय फ्लैट कर से की जाती है। कानूनी संस्थाओं को भी परिसर के ले जाने के मूल्य का उपयोग नहीं होगा, वे भूकर के लिए जिम्मेदार रहे हैं।

प्रत्येक क्षेत्र में, अधिकारियों के पूरक और परिसर के तरजीही विशिष्ट प्रकार की वस्तुओं की सूची से वापस ले सकते हैं। चिकित्सा, विज्ञान, शिक्षा के क्षेत्र में निर्माण कार्य, उनके मालिकों कर का केवल 25% का भुगतान करना है।

बिक्री

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री पर टैक्स निम्नलिखित कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है:

• विक्रेता की स्थिति;
• कराधान प्रणाली;
• संपत्ति के स्वामित्व की अवधि;
• आवेदन वस्तु घर का काम;
• दस्तावेजों की उपलब्धता, वस्तु की खरीद लागत निर्धारित किया है।

वाणिज्यिक संपत्तियों के निवासियों का भुगतान पर टैक्स क्या है? 30% - यह 13% के बराबर है, और गैर निवासियों के लिए है। आधार भूकर मूल्य है। यह स्थापित नहीं है, तो शुद्ध मूल्य वस्तु की बिक्री के लिए ध्यान में रखा जाता है।

कर की गणना

केवल एक ही कसौटी यह है कि गणना और बिक्री कर के भुगतान के लिए की जरूरत को निर्धारित करता है 2016 से बदल दिया गया है। इस समय से खरीदा सभी आइटम मालिक 5 साल से कम नहीं के कब्जे में होना चाहिए। इस मामले में, भुगतान करने के लिए बिक्री कर आवश्यक नहीं है।

संपत्ति 2016 से पहले हासिल कर ली है, तो कर परिसर है, जो 3 साल से अधिक के स्वामित्व में हैं की बिक्री से भुगतान किया जाता है। नए नियमों, वहाँ अपवाद हैं। यह स्वामित्व की 3 साल की जरूरत है, करों का भुगतान करने के लिए नहीं:

• संपत्ति एक उपहार के रूप में प्राप्त;
• विरासत के लिए स्थानांतरित कर;
• यह निजीकरण किया गया।

कर कटौती का उपयोग करने का अधिकार है। इसकी 250 हजार। रूबल है। वस्तु की बिक्री से राजस्व लाभ का नागरिक है, इसलिए व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत आय कर की दर पर लागू होता है - 13%। उन्होंने रूस, में 183 दिनों एक साल नहीं रहता है और इस समय आय में नहीं मिला है, यह एक अनिवासी माना जाता है। इस मामले में, दर 30% है।

टैक्स उल्लंघन की कटौती किए बिना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर का भुगतान करने से बचने के लिए, अगर यह बेच दिया गया था, तो आपको पहले लेन-देन की गणना करना चाहिए। आप सभी वस्तु के कार्यकाल को प्रलेखित किया जाना चाहिए और अधिक से अधिक 36 महीने के बराबर है।

इस समझौते के तत्काल के लिए, आप एक साधारण गणना चुन सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आप एक कटौती की मात्रा की गणना खरीद की लागत घटाने के लिए की जरूरत है। गणना के दो प्रकार लागू किया जा सकता काम करते हैं। देरी करने के लिए लेन-देन के निष्पादन नहीं होना चाहिए। विनिमय दर वस्तु के मूल्य, और इसलिए एक कर वृद्धि बढ़ सकता है।

व्यक्तियों, अगर वे आईपी के रूप में तैयार कर रहे हैं, कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं। केवल वे किराए के कराधान के साथ एक पट्टा में प्रवेश करने की जरूरत है। इस मामले में, के बजाय 6% 13% का भुगतान करेगा। कानूनी संस्थाओं वांछनीय एक कर अवधि में दो लेनदेन प्रदर्शन करने की। यह कम हो जाएगा कर का बोझ। इस आय और व्यय के साथ-साथ कम करों संतुलन होगा।

करों की मात्रा

मालिक लाभ प्रतिभागियों के बीच नहीं है, तो फिर वह संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति निम्नलिखित दरों दिए जाने की संभावना:

• 0.1% - यदि संपत्ति 300 हजार रूबल अप करने के लिए लायक है।
• 0.1-0.3% - 300 - 500 हजार rubles।
• 0.3-2% - 500 से अधिक हजार rubles ..

भुगतान राशि के अनुपालन के लिए आंतरिक राजस्व सेवा होना चाहिए। यह संगठन व्यवहार किया जाना चाहिए और वहाँ अगर यह क्षेत्र के किसी भी सवाल का।

कर का भुगतान न करने के परिणामों

भुगतान आधार, राशि का अनुचित गणना, साथ ही अन्य कदाचार की कमी की वजह कर का भुगतान करना पूर्ण या आंशिक विफलता दायित्व होता है। टैक्स कोड के अनुसार, कुल राशि का 20% का जुर्माना के भुगतान पर आधारित है।

एकत्रित निकायों में सभी जानकारी और इस तरह के एक अपराध के अस्तित्व को साबित दस्तावेजों होनी चाहिए। इस डेटा रूसी कानून, सूचना क्षेत्र के आधार पर करों की परिभाषा में शामिल हैं, और तथ्यों इसकी प्राप्ति की पुष्टि।

एक निश्चित अवधि में यह कानून द्वारा देर से भुगतान के लिए दंड अनुमोदित किया जाएगा। प्रतिशत वित्तपोषण के लिए सेंट्रल बैंक के 1/300 है। जिम्मेदारी से 16 साल के साथ एक व्यक्ति को आकर्षित किया। कराधान के इस रूप को रूस में नई माना जाता है, लेकिन यह होगा, इसलिए, यह सब भुगतान करना होगा। समय पर चुकौती स्वतंत्र रूप से व्यापार का संचालन करने की अनुमति देगा।

वाणिज्यिक संपत्ति के अलावा, कर साधारण संपत्ति पर लगाया जाता है। वहाँ लोग हैं, जो फीस का भुगतान करने से छूट दी गई की एक श्रेणी है। किसी भी मामले में, यह विशेषाधिकार प्राप्त समूह दस्तावेज़ के लिए महत्वपूर्ण है, और फिर एक कमी या कोई कर के लिए इंतजार कर रहा है।