"सैन्य बंधक": विभिन्न बैंकों में रसीद की शर्तें "सैन्य बंधक" पर Sberbank और VTB की शर्तें

आवास द्वारा सुरक्षित ऋण बनाना एक बंधक कहा जाता है इसका उपयोग मकान या अपार्टमेंट खरीदने के लिए किया जाता है, जबकि खरीदी गई संपत्ति निधि की वापसी की गारंटी के रूप में संपार्श्विक के रूप में बनी हुई है, लेकिन खरीदार को इसका इस्तेमाल करने का अधिकार है ऐसे प्रकार के ऋणों में से एक "सैन्य बंधक" है इसकी स्थिति आवास की खरीद के लिए उपलब्ध सामान्य कार्यक्रमों से भिन्न होती है।

उपस्थिति का इतिहास

2005 के बाद से, एक कानून लागू हुआ है, जो सभी सैन्य कर्मियों को संचित-बंधक प्रणाली (एनआईएस) का उपयोग करने की संभावना स्थापित करता है। इसी समय, आप प्रासंगिक कार्यक्रमों में भागीदारी के तीन साल बाद आवास के बारे में बात करना शुरू कर सकते हैं। यह केवल 200 9 में था कि सैनिकों द्वारा आवास की खरीद के लिए उधार देने की एक ऐसी पद्धति को संचालित करना शुरू हुआ

इसका सिद्धांत इस प्रकार है: एक सैनिक, जो तीन साल तक एक वित्त पोषित कार्यक्रम का भागीदार रहा है, वह आवास प्राप्त कर सकता है। उसी समय, निजी फंड को अपने निजी खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जिसका इस्तेमाल अचल संपत्ति खरीदने के लिए किया जा सकता है। ऐसा कार्यक्रम विशेष रूप से सेना के लिए बनाया गया था, क्योंकि उनके काम में दीर्घकालिक सहयोग शामिल है।

आवास खरीद कौन कर सकता है

ऋण प्राप्त करने के लिए तंत्र को समझने से पहले, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि इस कार्यक्रम में कौन भाग ले सकता है, जो आपको बताए गए योजना के अनुसार आवास खरीदने में मदद करता है। कानून उन सभी सैन्य कर्मियों पर लागू होता है जो मंत्रालयों या संघीय सेवाओं के अधीन रहते हुए काम करते हैं। इसमें न केवल रक्षा मंत्रालय और आंतरिक मामलों के मंत्रालय शामिल हैं, बल्कि जो भी आपातकालीन स्थितियों के मंत्रालय, रूसी विशेष बल, एफएसबी, एफएसओ, रोजोबोरोंज़काज़, राष्ट्रपति के विशेष कार्यक्रमों के मुख्य प्रशासन और कई अन्य सरकारी विभागों को शामिल करते हैं।

वित्त पोषित बंधक प्रणाली में भागीदारी अनिवार्य या स्वैच्छिक हो सकती है। जिन सभी अधिकारियों ने 2005 से अपना पहला सर्विस कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर किए हैं, सभी मध्य-साथी और ध्वनियों, जिन्होंने तीन सालों से अधिक समय तक काम किया है, उसी अवधि की शुरुआत से, उनकी शर्तों के तहत आते हैं।

कार्यक्रम के लिए अनिवार्य भी उन कर्मचारियों को पद के लिए स्थानांतरित कर दिया गया है, जिसके लिए पद का अधिकारी प्रदान किया गया है, और जो प्रासंगिक पाठ्यक्रम पूरा कर चुके हैं और 2008 के बाद एक अधिकारी का पद प्राप्त हुआ है।

जो कोई भी सैन्य शैक्षिक संस्थानों से स्नातक हुआ है और 2005 की शुरुआत से पहले एक अनुबंध में प्रवेश कर सकता है वह स्वेच्छा से बंधक कार्यक्रम में भाग ले सकता है। इसके अलावा इस प्रणाली की कार्रवाई में फेंसिंग, वॉरंट ऑफिसर, सार्जेंट्स और सेर्जेंट हैं।

सिस्टम कैसे काम करता है

बहुत से लोग ऐसे संचित धन में भाग लेने से डरते हैं, बिना धन के रहने के भय और आवास के बिना, जबकि सभी भूल जाते हैं कि यह एक राज्य "सैन्य बंधक" है। इसकी स्थिति निम्नानुसार है: राज्य बंधक कार्यक्रम के सभी प्रतिभागियों को संघीय बजट धन से एक निश्चित राशि स्थानांतरित करता है। विश्वसनीय और सिद्ध वित्तपोषण के साधनों की वजह से सभी को पैसा मिला है। बजट से आवंटित राशि सालाना अनुक्रमित होती हैं। उदाहरण के लिए, अगर 2012 में राज्य का वार्षिक अंशदान 205,200 था, तो 2013 में यह 220,000 रूबल तक बढ़ गया।

आवास अधिग्रहण की शर्तें

बजट की कीमत पर अपनी आवासीय अचल संपत्ति खरीदने के लिए, सैनिक को एनआईएस का सदस्य होना चाहिए, और पैसे का लापता भाग केवल इस कार्यक्रम के साझेदार बैंकों में ही बनाया जाना चाहिए। बाकी सामान्य आवास ऋणों में "सैन्य बंधक" बहुत अलग नहीं हैं धन मुहैया कराने के लिए शर्तें, अधिक वफादार हैं, क्योंकि राज्य की उनकी वापसी की गारंटी है।

ऋण की मानक ब्याज दर इस पर निर्भर करती है कि संपत्ति प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में खरीदी गई है या नहीं, यह प्रति वर्ष 9 .75 से 11.25% होती है। आवास की खरीद के लिए एक ही समय में इसके मूल्य का कम से कम 10% करना जरूरी है। ऋण की अवधि भी तय की गई है: यह तीन साल से कम अवधि के लिए प्रदान की जाती है, अधिकतम अवधि के आधार पर स्थापित किया जा रहा है कि पूर्ण भुगतान के समय देनदार 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

यह भी तैयार होना जरूरी है कि सैनिकों को "मिल्टन मॉर्टेज" प्रदान करने के लिए गृह खरीद के पंजीकरण से संबंधित सभी खर्चों का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाएगा। इसकी शर्तों में यह बताया गया है कि उधारकर्ता खुद बीमा, कानूनी संबंधित सेवाओं, आवास मूल्यांकन और उसके राज्य पंजीकरण पर खर्च किया जाता है।

वित्तीय संगठन

बैंक, जिनके साथ "सैन्य बंधक" विकसित हो रहा है, इस ऋण को प्राप्त करने की शर्तों में काफी बदलाव नहीं होता है। लेकिन उनमें से प्रत्येक के पास अपनी अनूठी विशेषताओं और बारीकियां हैं। पांच बैंक इस कार्यक्रम के साथ सहयोग करते हैं : गज़प्रॉम्बैंक, स्विस बैंक, बैंक जेनेट, वीटीबी 24, रूस के सबरबैंक । इसके अलावा, सभी लेनदेन का 30% बंधक ऋण देने वाली एजेंसी के माध्यम से होता है।

किसी वित्तीय संगठन का चयन करते समय, किसी भी सैनिक को उन सभी में ऋण देने की शर्तों को जानने का अधिकार होता है लेकिन इसके लिए सभी बैंकों को बाईपास करना आवश्यक नहीं है, उनमें से प्रत्येक की याद रखना या लिखना है। संयुक्त राष्ट्र संघ के सभी सैनिकों के संघ की वेबसाइट पर आप न केवल बैंकों की एक सूची पा सकते हैं, बल्कि बीमा के आकार, अतिरिक्त भुगतान, कमीशन और अन्य प्रकार के ऋणों के बारे में भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

रूस के Sberbank की शर्तें

यदि कोई सिपाही बचत-बंधक प्रणाली में भाग लेता है और आवास ऋण खरीदने का फैसला करता है, तो उसे खुद को विभिन्न बैंकों की परिस्थितियों से परिचित करना होगा, जिसमें Sberbank ऑफर शामिल हैं। "सैन्य बंधक", जो शर्तों को उधारकर्ता को संतुष्ट कर सकते हैं, यह वित्तीय संस्था केवल एनआईएस के प्रतिभागियों को प्रदान की जाती है। इस मामले में, बैंक को यह जरूरी है कि क्लाइंट निधियों के लक्षित उपयोग की पुष्टि कर सकता है, न केवल खरीदा हुआ आवास को संपार्श्विक के रूप में प्रदान किया गया है, बल्कि पति या पत्नी (ए) से भी गारंटी प्रदान की गई है, और अनिवार्य बीमा जारी किया है। इसी समय, बैंक 10.5% के लिए ऋण पर आवास प्रदान करता है, प्रसंस्करण की अधिकतम अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं है। यह ध्यान देने योग्य है कि ब्याज दर उधारकर्ता को तब ही ब्याज की होगी जब उसे सेवा से बर्खास्त कर दिया जाए। हालांकि उसे एक सैनिक के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, राज्य ऋण का भुगतान करता है

वीटीबी 24 से ऋण प्राप्त करना

न केवल Sberbank सैनिकों के बीच लोकप्रिय है कई लोग उन शर्तों में भी रुचि रखते हैं, जिनके लिए वीटीबी 24 "सैन्य बंधक" प्रदान किया जाता है। इस वित्तीय संस्थान की स्थितियों में Sberbank द्वारा की पेशकश की तुलना में थोड़ा अलग हैं। इस प्रकार, वीटीबी 24 में न्यूनतम ब्याज दर 9.4% है, डाउन पेमेंट एक अपार्टमेंट खरीदते समय कुल लागत का 10% के स्तर पर हो सकता है और 25% अगर उधारकर्ता एक भूखंड के साथ एक घर खरीदता है।

इसके अलावा इस वित्तीय संस्थान को केवल सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत अधिग्रहित अचल संपत्ति के नुकसान या क्षति के जोखिमों का बीमा करना आवश्यक है। ऋण जारी करते समय बैंक की शर्तों के शुल्क का संग्रह नहीं होता, और निधि को समय से पहले की आवश्यकता के मुताबिक भुनाया जा सकता है उधारकर्ताओं का आवास का एक बड़ा चयन होता है, क्योंकि वे द्वितीयक बाज़ार पर एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या एक भूखंड के साथ एक घर खरीद सकते हैं।

दस्तावेजों का निष्पादन

बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, एनआईएस सदस्यों को ऐसे कागजात बैंक को जमा करना होगा: आवेदन पत्र, पासपोर्ट, आवास के लिए लक्षित ऋण प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले प्रमाणपत्र। ये दस्तावेज पर्याप्त हैं ताकि बैंक को आवश्यक राशि जारी करने का फैसला कर सकें। वित्तीय संस्थान के प्रबंधक प्रासंगिक आवेदन को भरता है और इसे ध्यान में रखता है। अगर बैंक ने सैन्य बंधक कार्यक्रम के अंतर्गत ऋण प्राप्त करने की संभावना को मंजूरी दी है, तो इसके निष्पादन के लिए शर्तें निम्नानुसार होंगी: ग्राहक को अधिग्रहित वस्तु के लिए दस्तावेजों को एकत्र करना होगा। इसलिए, आवश्यक प्रतिभूतियों की सूची में निम्न शामिल हैं:

1. विक्रेता के रहने वाले क्वार्टरों के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। यह बिक्री, उपहार, पंजीकृत वंशानुक्रम इत्यादि का एक अनुबंध हो सकता है।

2. एक प्रमाण पत्र जो ऑब्जेक्ट की पंजीकृत स्वामित्व को बेची जा रहा है।

3. तकनीकी दस्तावेज: पासपोर्ट, कैडस्ट्राल नंबर

4. संदर्भ, जो उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए ऋण की अनुपस्थिति को देखते हैं, किराया

5. संरक्षक अधिकारियों को बिक्री के लिए प्राधिकरण अगर विक्रेता एक नाबालिग है

यह महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेज ठीक से जारी किए गए हों, अन्यथा बैंक के वकील ऐसे ऋण के प्रावधान को स्वीकार नहीं करेंगे।

सेवा की प्रारंभिक समाप्ति

जीवन में, विभिन्न स्थितियां हैं, और कभी-कभी लोगों को सेना छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है कभी-कभी यह आवश्यकता भी उन लोगों के लिए होती है जिन्होंने प्रोग्राम "सैन्य बंधक" का उपयोग करके एक अपार्टमेंट पहले से खरीदा है। बहुत से लोग शर्तों से डरे हुए हैं जब वे किसी भी वित्तीय संस्थानों में ऋण जारी किए जाने पर छोड़ देते हैं। ज्यादातर आवास के बिना रहने से डरते हैं, लेकिन यह तब नहीं होगा, जब उधारकर्ता अपने शेष कर्ज का भुगतान अपने दम पर करे।

राज्य केवल उन लोगों के लिए ऋण के भुगतान पर दायित्व लेता है जो सेवा करते हैं यदि सैन्य अनुबंध टूट गया है, तो उधारकर्ता को स्वयं सभी स्वीकार्य वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा और ऋण के शेष का भुगतान करना होगा।