अपार्टमेंट के एक छोटे से अनुपात: परिभाषा, प्रलेखन, उपयोग, बेचने का अधिकार

शेयर स्वामित्व आज अपार्टमेंट के लगभग 95% है। अचल संपत्ति के लेनदेन के साथ अलग अलग किया जाता है। नतीजतन, उनमें से कुछ वहाँ अपार्टमेंट के स्वामित्व के एक हिस्से है। कई मामलों में, इसके आकार क्षेत्र के सामान्य उपयोग के बाहर ले जाने के लिए पर्याप्त है। कभी कभी, तथापि, अपार्टमेंट के एक छोटे से अनुपात बना सकते हैं।

बहुत से लोग अचल संपत्ति के साथ, लेकिन यह भी इसके उपयोग के लेन-देन में न केवल कठिनाई होती है। अक्सर कमरे से वर्ग मीटर का अनुवाद ताकि मुश्किल से एक पैर रख सकते हैं, नहीं सामान्य निवास का उल्लेख नगण्य हो जाता है। आगे विचार करें कि संपत्ति के साथ किया जा सकता है।

अवलोकन

अपार्टमेंट के एक छोटे से अनुपात अपने क्षेत्र का 1/4 और यह सबसे छोटा पृथक कक्ष से कम है। कुछ मामलों में, यह 1 वर्ग मीटर के रूप में उच्च नहीं हो सकता। हैं, उदाहरण के लिए, वहाँ अपार्टमेंट के 1/10 है, लेकिन 300 वर्ग किलोमीटर के कुल वस्तु क्षेत्र। एम।, और यह 12 कमरे है कि यह किसी भी कमरे से मिलान कर सकते हैं। इस मामले में, आप अधिक कठिनाई के बिना उपयोग का क्रम निर्धारित कर सकते हैं। हालांकि, एक छोटे से अनुपात अपार्टमेंट में कुछ कठिनाइयां पैदा करता है। सबसे पहले, वे असमर्थता यह अलग करने के लिए के साथ जुड़े हुए हैं।

कानून की बारीकियों

इससे पहले, फ्लैट की खरीद सहन करता है, तो यह प्रकृति में अलग नहीं किया जा सकता है। यह प्रक्रिया कला के तहत किया गया। 247. है यही कारण है कि इस नियम का कहना है:

• संपत्ति है, जो आम स्वामित्व में है आपसी सहमति से अपने प्रतिभागियों द्वारा साझा किया जा सकता है।
• विषय यह की वजह से क्षेत्र के विभाजन की आवश्यकता हो सकती।
• विफलता के मामले में प्रतिभागियों की स्थिति और संपत्ति या वास्तविक इच्छुक पार्टी में एक आभासी भाग के उपचार के विभाजन की प्रक्रिया पर समझौते के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं तक पहुँचने के लिए।

कुछ मामलों में, वास्तविक वस्तु को आय से अधिक क्षति के बिना अलग नहीं किया जा सकता है या कानून द्वारा अनुमति नहीं। इस मामले में, कला में। नागरिक संहिता की 247 अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के लिए मुआवजे के लिए प्रदान करता है। यह संबंधित व्यक्ति की सहमति से अन्य संपत्ति मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है। हालांकि, शासन चेतावनी करता है: अगर वहाँ भाग लेने वालों की कोई महत्वपूर्ण हित है, और अपना हिस्सा नगण्य के रूप में मान्यता प्राप्त है, मुआवजे के भुगतान उनकी सहमति के बिना किया जा सकता है। पैसा प्राप्त करने के बाद विषय नहीं रह गया आम संपत्ति होने का दावा कर सकते हैं।

के प्रावधानों के व्यावहारिक अनुप्रयोग

विशेषज्ञों, जो कला का इस्तेमाल किया। अपनी गतिविधियों में 247, कि अपार्टमेंट के एक छोटे से अनुपात उसके मालिक की अनुपस्थिति की सहमति के बिना खरीदा जा सकता है ज्यादातर पढ़ें। ध्यान के शेष प्रावधान नियमों पर, कुछ लोगों को भुगतान करते हैं। अपार्टमेंट में मोचन शेयर के परिणामस्वरूप अदालतों में सबसे लोकप्रिय मामलों में से एक था। सभी मामलों में, वहाँ कीमत के बारे में एक तत्काल सवाल है। आप बहुत अधिक कठिनाई के बिना एक अपार्टमेंट में कमरे की लागत का निर्धारण कर सकते हैं, यह आभासी क्षेत्र के साथ इतनी चिकनी नहीं है। नतीजतन, मानकों के आवेदन में भ्रष्टाचार के लिए कई अवसर के लिए वृद्धि।

मुकदमों

छोटे की हिस्सेदारी की मान्यता - एक प्रक्रिया काफी समय लेने वाली और लंबा। पहली जगह में संबंधित व्यक्ति अदालत में दावा भेजेगा। बयान सीपीसी के नियमों के अनुसार तैयार की गई। मुकदमा जिला न्यायालय में दायर किया गया था, सवाल में संपत्ति के स्थान पर स्थित है। सही को मान्यता देने के आवेदन के विषय के रूप में कार्य करने के लिए। व्यवहार में, यह स्थितियों की एक श्रृंखला तैयार किया विवाद जीतने की संभावना सुनिश्चित करने के लिए। यहाँ यह सूरज निष्कर्ष उल्लेख के लायक है। इसके अलावा परिभाषाओं कोर्ट ने जोर दिया कि, शेयर की मोचन की संभावना को स्वीकार करने, विधायक ऐसी स्थितियों की विशिष्टता से रवाना हुए।

तदनुसार, पहले उदाहरण वादी के पक्ष में फैसला कर सकते हैं नहीं सभी मामलों में, लेकिन केवल परिस्थितियों के एक नंबर की उपस्थिति में करता है। इनमें शामिल हैं:

1. असमर्थता वादी हीटिंग पहचान करने के लिए, अपने हिस्से की राशि के लिए इसी।
2. आवेदक कभी नहीं विवादित क्षेत्र प्रेरित करती है।
3. साझा स्वामित्व के अन्य प्रतिभागियों विदेशी वादी लोग हैं।
4. अनुबंध के समापन पर (उदाहरण के लिए, वस्तु की प्राप्ति), आवेदक संपत्ति के साथ स्थिति के बारे में पता था।
5. पूर्व sodolschik वस्तु का उपयोग नहीं।
6. अपनी कार्रवाई लाने फ्लैट नहीं पूछा और उनके अधिकारों विवाद नहीं था से पहले सदस्य।

समझाया

अभ्यास में, इस स्थिति में सादृश्य द्वारा एक निर्णय अत्यंत समस्याग्रस्त है बनाने के लिए। sodolschik उसे प्रस्तुति के लिए ब्रह्मांड की आवश्यकता के साथ दायर की मान लीजिए की मान्यता के लिए दावे के शेयर की निरर्थकता। इस मामले के अंतिम बिंदु, ऊपर बाहर रखा गया है। एक स्थिति उत्पन्न हो सकती है जब पूर्व sodolschik एक निश्चित समय के फ्लैट का आनंद लिया। इस मामले में, यह n नहीं रखता है। सूची के 5। कार्यवाही के अधीन रहते हुए स्वीकार नहीं कर सकता कि वह वस्तु के साथ स्थिति के बारे में पता था। यह सब से यह इस प्रकार है कि कानून केवल एक नाबालिग साझा करने के लिए लागू होता है।

समस्या का मूल्यांकन

जरूरत के साथ आम में फ्लैट शेयर के मालिक आभासी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए। ऐसा करने के लिए अदालत मूल्यांकन प्रक्रिया आरंभ हो जाएगा। विशेषज्ञों छूट योजना का प्रस्ताव रखा। अनुसार उससे में, किसी भी अंश 2-3 बार करने के लिए अगर यह बेच दिया गया था की तुलना में सस्ता आकलन किया गया था, एक साथ फ्लैट के साथ।

एक उदाहरण पर विचार करें। अपार्टमेंट में 2 पालियों है। वस्तु की कुल कीमत 5 लाख। रूबल है। तदनुसार, 1/2 25 लाख में मूल्यांकन किया जाएगा। हालांकि, अगर वस्तु का आधा एक ही समय में यह एक और विवादास्पद स्वामी होता है पर, अलग से बेचा है, तो यह एक उच्च कीमत नहीं हो सकता। अधिकतम कि इसके लिए पेशकश की जा सकती है - 5 लाख रूबल का 30% .. के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट में शेयरों की बिक्री पूरी वस्तु के साथ संयोजन के रूप में की गई है। बेशक, यह अधिक लाभदायक है। प्रतिभागियों अपार्टमेंट बेचने के लिए एक दूसरे के साथ सहमति व्यक्त की, और आय मौजूदा शेयरों के अनुसार साझा की है।

हालांकि, हमेशा संभव नहीं है इस तरह के एक समझौते तक पहुंचने के लिए। एक ही समय में समस्या का हिस्सा नहीं बल्कि एक अपवाद नहीं हैं। इस संबंध में, आभासी क्षेत्र सारी संपत्ति के संबंध में मूल्यांकन किया जा करने के लिए। हालांकि, वहाँ भ्रष्टाचार के लिए पर्याप्त जगह है। मान लीजिए 7/8 और 1/8 के शेयरों के साथ एक अपार्टमेंट है। बाद के कमरे क्षेत्र के सबसे छोटे से कम है। मालिक एक बड़ा हिस्सा पुनर्खरीद 1/8 चाहता था। हालांकि, पिछले मालिक एक छोटी राशि के लिए इसे बेचने के लिए नहीं करना चाहता था। मालिक 7/8 वकील से बदल जाता है। वकील अपने मोचन और मौद्रिक क्षतिपूर्ति का 1/8 के मालिक के खिलाफ एक मुकदमा है। अदालत एक आकलन परीक्षा की नियुक्ति करेगा। इस मामले में, यह किसी भी व्यक्ति को अपने विवेकाधिकार में कुशल देख सकते हैं।

मूल्यांकक डिस्काउंट सिद्धांत के लिए काम करते हैं, तो वादी को जीतने के लिए चयन किया जाएगा। परिणामस्वरूप:

• 1/8 अधिग्रहण कम से कम नुकसान के साथ वांछित प्राप्त करता है।
• वकील एक शुल्क का भुगतान किया जाता है, और मूल्यांकनकर्ता - अपने काम के लिए एक इनाम।

हालांकि, प्रक्रियाओं 1/8 के मालिक का भुगतान सभी के लिए। विषय पर्याप्त नुकसान ले जा रहा था, के बाद से फ्लैट में हिस्सेदारी की बिक्री के एक हास्यास्पद कीमत के लिए जबरन किया गया।

भ्रष्टाचार के उन्मूलन

वर्तमान में, नाबालिग मोचन शेयरों के मामलों हारे के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। इसके अलावा, इन सौदों आज संभव नहीं हैं। 2012 में, सशस्त्र बलों, मास्को, क्षेत्रीय और मास्को सिटी कोर्ट ने स्पष्ट किया कि डे minimis शेयर पुनर्खरीद मान्य है ही अगर प्रतिवादी वस्तु के रूप में यह प्रकाश डाला का सवाल उठाया था। हालांकि, आभासी संपत्ति के आकार को देखते हुए, यह व्यवहार में असंभव है। आवश्यक उपकरण एक अलग प्रवेश द्वार, रसोई और बाथरूम का चयन करें। फ्लैट ऐसा नहीं कर सकते।

जल्द से जल्द पर प्रतिबंध

यह सूर्य की परिभाषा में से एक में स्थित है। यह कैसे संपत्ति मालिकों के हितों के कई इस कृत्य को छुआ कहना मुश्किल है। निर्धारण विवाद एक छोटे से मकान के मालिकों के संशोधन में बनाया गया था। हालांकि, व्यक्तियों की एक अनिश्चित संख्या से संबंधित प्रावधानों का कार्य। कानून के महत्व तथ्य यह है कि अब कई नागरिकों फ्लैट से संबंधित साझा में निहित है। विरासत वह प्राप्त या अन्य लेन-देन का एक परिणाम के रूप में - कोई फर्क नहीं पड़ता।

समस्याएं आय से अधिक आभासी स्थान के संबंध में उत्पन्न होती हैं। कुछ मालिक ठोस अंशों पकड़ो। वे एक या अधिक कमरे के अनुरूप कर सकते हैं। दूसरों फ्लैट का एक बहुत छोटा हिस्सा है। संपत्ति का अधिकार, इस बीच, सभी समान रूप से दिखाना चाहते हैं। विशेष रूप से, छोटे आभासी अंतरिक्ष के मालिकों परिचय की आवश्यकता है। अदालतों में इस तरह के मामलों पर विचार अभियोगी के पक्ष में निर्णय लेने से पहले समाप्त हो गया। नतीजतन, अपार्टमेंट में एक तथाकथित "रूकेरी", जहां वे किसी भी पुराने या नए उपयोगकर्ताओं नहीं रह सकते में बदल गया। संघर्ष है, जिसमें सबसे मजबूत जीतता है शुरू करो। इस प्रकार यह हमेशा एक है जो अधिक अधिकार है नहीं है। सूर्य, इन मामलों में से एक स्पष्ट रूप से समीक्षा कर विधान है, एक अपार्टमेंट में समझा कि अनुमति चेक-इक्विटी मालिकों, और जब नहीं।

विवाद

में मास्को क्षेत्र के न्यायालय नागरिक को संबोधित किया गया है, अपार्टमेंट के एक इक्विटी मालिक है, साथ ही प्रतिवादी है। इस मामले में, आवेदक 1/40 था। प्रतिवादी 1/2 स्वामित्व। एक संदिग्ध वस्तु एक कमरे के छोटे से मकान है। अदालत वादी के पक्ष में फैसला। नतीजतन, वह एक मकान में चले गए। प्रतिवादी निर्णय से सहमत नहीं था, वह सूर्य से अपील की न्यायालय, सामग्री में पाया गया कि क्षेत्रीय न्यायालय कानून का उल्लंघन किया था की जांच की थी। तदनुसार, प्रतिवादी के दावों अच्छी तरह से स्थापित कर रहे हैं।

अध्ययन सामग्री के दौरान यह पाया गया कि वादी कमरे में आवेदन से पहले दिन दर्ज किया गया था। प्रतिवादी, बारी में, एक लंबे समय के फ्लैट में रहते थे। पहला उदाहरण दावा, निम्नलिखित के आधार पर पूरा करने के: वादी अनुच्छेद 30 नियंत्रण रेखा यह, के निपटान का प्रबंधन और स्थान का उपयोग कर सकते की वजह से, ब्रह्मांड का दावा करने के हकदार था। यह निष्कर्ष सूर्य मूल उल्लंघन नामित किया गया था। स्थिति इस प्रकार substantiates। एलसीडी इंगित करता है कि अधिकार की एक वस्तु की वकालत कमरे में रहने वाले के रूप में। यह तीन तरीकों से किया जा सकता है। यह एक घर, एक अपार्टमेंट, या उसके कुछ हिस्सों, साथ ही बाथरूम हो सकता है।

कला के अनुसार। 30 वैध मालिक के निपटान और उनके संपत्ति के अधिकारी कर सकते हैं। हालांकि विवादास्पद फ्लैट चार मालिकों के अंतर्गत आता है। यह इस प्रकार है कि अनुच्छेद 30 अकेले नहीं किया जा सकता। साथ ही इसका लाभ और एक आदर्श लेना आवश्यक है। यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 है। कहा जाता है कि भिन्नात्मक स्वामित्व के निपटान के लिए केवल प्रतिभागियों की सहमति से अनुमति दी है। यदि यह हासिल नहीं है, यह अदालत जाने के लिए आवश्यक है। मामले की सामग्री का अध्ययन करने में, बाद पाया है कि यह एक उचित फैसला था। वादी, 1/40 के मालिक, उनके बेटे के साथ पहले से ही आवश्यकता के साथ संबोधित उपयोग की एक आदेश की स्थापना के लिए। हालांकि, अदालत ने इस दावे को खारिज कर दिया। इस मामले में, निर्णय ने कहा कि अनुपात उन्हें उपयोग असंभव के लिए जारी है कि इतना छोटा है। जिला न्यायालय, बारी में, खाते में नहीं सत्तारूढ़ लिया।

निष्कर्ष

सूर्य जोर देकर कहा कि जब एक महत्वपूर्ण तथ्य निर्णय लेने से ध्यान में नहीं रखा गया था: 0.5 वर्ग किलोमीटर के पुनर्गणना चुनौती दी अनुपात। एम। यह किसी भी परिस्थिति में वस्तु के रूप में इस क्षेत्र को अलग करने के असंभव है। नतीजतन, स्थिति यह है कि विवादित वस्तु, मालिक के अधिकारों का उल्लंघन सबसे बड़ा हिस्सा बिना सभी मालिकों द्वारा नहीं किया जा सकता इस तरह है। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण निष्कर्ष सूर्य ध्यान दिया जाना चाहिए वे बताते हैं कि परिसर का प्रयोग और स्वामित्व की संभावनाओं के मालिक के कार्यान्वयन अपने हिस्से के मूल्य और सभी प्रतिभागियों के समझौते पर निर्भर करता है। के बाद से विश्व न्यायालय पहले से ही आवेदक को अस्वीकार कर दिया गया है, जिला अदालत नया दावा पूरा करने के लिए कोई कारण नहीं था।

लेकिन यही सब कुछ नहीं है। सूर्य को देखने के मुख्य उल्लंघन, अन्य शेयरधारकों के अधिकारों के उल्लंघन किया गया था। इधर, कोर्ट संवैधानिक प्रावधानों को दर्शाता है। मूल विधि कहा गया है कि निवास स्थान का विषय चुनने का अधिकार अन्य व्यक्तियों के हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। सूर्य बताते हैं कि विवादित संपत्ति प्रतिवादी के विपरीत, वादी द्वारा इस्तेमाल कभी नहीं किया गया था। बाद न केवल वस्तु के बहुमत का स्वामी है, लेकिन यह भी एक लंबे समय के लिए अपने क्षेत्र में रहते हैं। कला के अनुसार: इस प्रकार, सूर्य इस प्रकार का निर्णय लिया। 10 जी के मकान स्वामी के अधिकारों का एक और नागरिक को हानि हो ही इरादे से प्रयोग नहीं किया जा सकता है, निषिद्ध अवैध उद्देश्य के साथ नियम, दुराचार के अलावा अन्य को दरकिनार कार्रवाई।

कोर्ट ने जोर दिया कि परिस्थितियों की जांच की वे आवेदक की कार्रवाई, 0.5 वर्ग मीटर का मालिक मानते हैं की अनुमति है। एम।, जो उसे आवश्यकता है उनके कानूनी क्षमता के दुरुपयोग के रूप में कमरे में पैदा करने की। वे का उल्लंघन मालिक के अधिकारों अपार्टमेंट, जो वस्तु के आधे का मालिक है। सशस्त्र बलों सभी पिछले निर्णय हटा दिया गया और मामले की समीक्षा के लिए भेजा गया था। नतीजतन, मास्को क्षेत्रीय वादी से इनकार किया।

एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा दे

किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन एक लिखित अनुबंध शामिल है। दस्तावेज़ में निम्न जानकारी मौजूद होना चाहिए:

• शेयर है, जो एक उपहार के रूप में दिया जाता है का विवरण।
• ये पासपोर्ट सौदा।
• संपत्ति स्थान का पता।
• वर्ग मीटर की संख्या, एक उपहार के रूप की पेशकश की। वे कुल फुटेज से गणना कर रहे हैं।
• मंजिल, जिस पर फ्लैट स्थित है।
• घर में फर्श की संख्या।
• अतिरिक्त शर्तें।

अंतिम अनुच्छेद में, आप, उदाहरण के लिए, निर्दिष्ट कर सकते हैं कि हिस्सेदारी के मालिक कुछ समय एक अपार्टमेंट में रहने के लिए किया जाएगा या यह से प्राप्त नहीं किया जाएगा। संपत्ति मूल्य जरूरी नेतृत्व नहीं करता है।

पंजीकरण

कैसे एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा बनाने के लिए? संपत्ति स्थान पते के लिए पंजीकरण प्राधिकरण के लिए लागू करना चाहिए। अनुबंध विशेषज्ञ द्वारा हस्ताक्षर किए गए अदालत अधिकृत। निम्नलिखित दस्तावेजों का तबादला किया जाएगा रजिस्ट्रार:

• लेन-देन करने के लिए पासपोर्ट पार्टियों।
• संधि। उदाहरणों की संख्या 1 पीसी पर लेन-देन के लिए पार्टियों की संख्या से अधिक होना चाहिए। अतिरिक्त रजिस्ट्रार है।
• शीर्षक दस्तावेज़ विषय पर। यह एक गवाही, एक अनुबंध हस्तांतरण, बिक्री, निवेश / किराए पर लेने, एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण हो सकता है के रूप में।
• पति या पत्नी / पति-पत्नी की सहमति के, नोटरी। अगर दान शादी में खरीदा अपार्टमेंट के अनुपात में किया जाता है यह आवश्यक है,।

एक पार्टी के अभिनय प्रतिनिधि की ओर से है, यह आगे अपनी शक्तियों की पुष्टि वकील की एक शक्ति प्रदान की जाती है। विषय है, जो एक हिस्सा देने, एक छोटी सी या अक्षम है, तो सहमति संरक्षकता अधिकार और संरक्षण प्रदान की गई है। दस्तावेज़ की प्रस्तुति के लिए की जरूरत पंजीकरण अधिकारियों को स्पष्ट करना चाहिए। राज्य ड्यूटी के भुगतान के लिए कागज संलग्न रसीद निर्दिष्ट करने के लिए। लिए गए सभी दस्तावेजों के बाद, रजिस्ट्रार 2 प्रतियां में एक आवेदन पत्र बना देता है। वे जाँच की और लेन-देन के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर। इसके बाद, रिकॉर्डर एक रसीद जारी है, जिसमें प्रमाण पत्र की प्राप्ति की तारीख।

नोटरी के लिए अपील

इस अपार्टमेंट में करने के लिए शेयर हस्तांतरण के पंजीकरण के दूसरे संस्करण है। इस विधि से अधिक महंगा है, लेकिन कुछ मामलों में यह regpalatu के लिए जा रहा से भी अधिक उचित है। नोटरी निम्नलिखित दस्तावेज:

• लेन-देन करने के लिए पासपोर्ट पार्टियों।
• शीर्षक दस्तावेज़, कार्यकाल की वैधता की पुष्टि।
• अनुबंध के आधार।
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें।

कुछ मामलों में, नोटरी भी एक प्रमाण पत्र आवास चेहरे में पंजीकृत अनुरोध करते हैं। दान अनुबंध कई प्रतियों में तैयार हो जाएगा। इस मामले में, दस्तावेज़ संपत्ति का मूल्य दिखाई देगा। यह अपने शुल्क के आधार की गणना की जाएगी और नोटरी सेवाओं की लागत पर है। उन्होंने यह भी सहमति पति / पत्नी आश्वस्त कर सकते हैं।

निष्कर्ष

पंजीकृत करने के लिए नोटरी मूल दस्तावेज (पासपोर्ट के लिए छोड़कर) और दान के अनुबंध का समय लगेगा। regpalata रूप में, वह एक रसीद जारी, प्रतिभूतियों की प्राप्ति की तारीख बताते हुए। उन्हें उठाओ एक नोटरी या पंजीकरण प्राधिकरण हो सकता है। एक प्रमाण पत्र जारी करने को पासपोर्ट की प्रस्तुति पर किया जाता है। इसके अलावा, नए मालिक इसी रिकॉर्ड के साथ एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त होगा।