किराए पर लेने के लिए। किराया क्या है और यह कैसे किया जाता है

हम सब, अगर परिचित परिचित नहीं, मेरे जीवन में कम से कम एक बार "किराया" शब्द के बारे में सुना। क्या, किराया है कम से कम आंशिक, कई लोगों के लिए जाना जाता है, लेकिन वे हमेशा कुछ नियम और इस क्षेत्र में सिविल ठेके का मसौदा तैयार करने की बारीकियों की जानकारी नहीं है। यह इस लेख में कहा गया था।

शब्द की परिभाषा "किराया"

किराया क्या है और यह कैसे की परिभाषा की व्याख्या नागरिक कानून रूस? जी सी के अनुसार, इस अवधि से दो या अधिक पक्षों की कार्रवाई जो पट्टा घटना संबंधों में निर्देशित कर रहे हैं को दर्शाता है। ऐसा करने के लिए एक पक्ष (पट्टादाता) अपने समकक्ष (पट्टेदार) कुछ संपत्ति के अस्थायी उपयोग प्रदान करेगा। किरायेदार, बारी में, अवधि पक्षों द्वारा सहमति के अंत में अपने संपत्ति के मालिक लौटने के लिए बाध्य है।

किराए पर या तो एक भुगतान के आधार पर और बिना किसी शुल्क के हो सकता है।

कैसे एक अनुबंध लिखने के लिए

एक विशेष कानूनी अभ्यास करने के लिए दोनों पक्षों के बीच अनुबंध ड्राइंग के लिए आवश्यक नहीं है। हालांकि, एक योग्य विशेषज्ञ की सहायता हस्तक्षेप नहीं करेगा जब पट्टा का विषय कुछ महंगे संपत्ति या, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति है।

पट्टा समझौते, जिनमें से एक नमूना थोड़ा आगे चित्र में दिखाया गया है, यह लिखित में होना चाहिए। मौखिक समझौते अवैध जा सकता है। इस समझौते बनाना, आप इस पर हस्ताक्षर करने के लिए पर्याप्त अधिकार होना आवश्यक है। यह उन मामलों में समझौते जमींदारों और किरायेदारों और उनके नहीं की समाप्ति के लिए लागू होता है प्रॉक्सी। उन्हें जारी मुख्तारनामा, यह स्पष्ट रूप से अधिकार है कि एक या एक से दूसरे पक्ष को दे दिया वर्णित किया जाना चाहिए।

अनिवार्य की स्थिति

पट्टा समझौते, एक जिनमें से नमूना किसी भी कानूनी संसाधनों पर पाया जा सकता है, कुछ अनिवार्य परिस्थितियों के बिना यह समझा जाएगा कि यह निष्कर्ष निकाला नहीं होंगे शामिल होना चाहिए। इन शर्तों में से एक है - यह सही और यदि संभव हो तो पट्टे की विषय की अधिक विस्तृत वर्णन है। इस हालत आवश्यक कहा जाता है। उदाहरण के लिए, जब एक संपत्ति आवश्यक इस संपत्ति, उसका स्थान, क्षेत्र, और संख्या इमारत फर्श, घटकों की संख्या, और अन्य विशेषताओं की पहचान की फर्श की की विशेषताओं को निर्दिष्ट करने के किराए। जब एक वाहन किराए पर क्रमश: अपनी विशेषताओं संकेत दिया, सहित इंजन की संख्या, चेसिस, पंजीकरण संख्या, रंग, मॉडल और निर्माण का वर्ष।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है - यह पट्टे पर संपत्ति के रूप में समझौते का वर्णन करने के लिए आवश्यक है, तो यह आसानी से कई इसी तरह की बातों से प्रतिष्ठित किया जा सकता है। इस आवश्यकता को पट्टादाता है, जो, एक विवाद के मामले में, यह साबित कर सकते हैं कि वह पट्टेदार के लिए कुछ संपत्ति स्थानांतरित किया गया है के अधिकारों की रक्षा करता।

पंजीकरण

समय अल्पकालिक और दीर्घकालिक पट्टा है। किराए की कानूनी संबंधों में इस अवधारणा का अर्थ क्या है? सामान्य तौर पर, अवधि बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है, जिसके लिए अनुबंध की समाप्ति के बाद कोई। हालांकि, कुछ स्थितियों में, समय एक बड़ा फर्क कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि पट्टा एक वर्ष से अधिक समय अवधि के लिए की समाप्ति के बाद दोनों पक्षों के बीच अनुबंध अधिकृत शरीर में पंजीकृत होने के लिए अनिवार्य है। इस आवश्यकता को किरायेदार अधिकारों के संरक्षण के कारण है।

पंजीकरण प्राधिकरण के लिए अनुबंध के पंजीकरण के लिए दोनों पक्षों के लिए आने के लिए और यह निष्कर्ष निकाला अनुबंध प्रदान करने के लिए आवश्यक है। मकान मालिक भी प्रदान करनी चाहिए शीर्षक के दस्तावेजों संपत्ति के लिए। इसके अलावा, यह राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है।

समाप्ति

रद्द किराया के रूप में? क्या है अनुबंध को रद्द करने की? यह वास्तव में है, मकान मालिक और किरायेदार के बीच कानूनी रिश्ते की समाप्ति। समाप्ति हो सकती है या तो आपसी सहमति से, या पार्टियों की इच्छा के अनुसार। उत्तरार्द्ध मामले में, किसी भी एक पार्टी की पहल पर समाप्ति के लिए मजबूत तर्क की अनुमति दी जानी चाहिए। आमतौर पर इन अड्डों की स्थापना की और संधि पाठ में निर्धारित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, मकान मालिक अगर प्रतिपक्ष को पूरा करने में विफल रहता है अनुबंध समाप्त कर सकता अनुबंध के नियमों भुगतान की या अन्य प्रयोजनों के लिए पट्टे पर संपत्ति का उपयोग करें।

दूसरी ओर, पट्टेदार अनुबंध की समाप्ति की मांग करता है, तो मकान मालिक (, नहीं बार संशोधित को जन्म देती है अपने दायित्वों का पालन करने में विफल रहता है किराया, रोकता पट्टे पर संपत्ति का उपयोग)।

इसके अलावा, अनुबंध अवधि है जिसके लिए यह निष्कर्ष निकाला गया है, अगर पार्टियों इसकी मोहलत प्रदान नहीं किया है की समाप्ति पर समाप्त होता है।

इस प्रकार, किराया - एक रिश्ता है कि पट्टे पर संपत्ति के विषय में दोनों पक्षों के बीच उत्पन्न होती हैं। एक नमूना किराए, बल्कि, इस तरह के एक अनुबंध का एक नमूना सही व्यक्तियों समझौते बनाने के लिए कानूनी ज्ञान के मालिक मदद नहीं कर सकता। हालांकि, अभी भी सबसे अच्छा विकल्प एक विशेषज्ञ है जो एक गारंटी, किसी भी पार्टी के हितों के प्रतिकूल नहीं के साथ एक अनुबंध तैयार कर सकते हैं की सलाह अपील करने के लिए किया जाएगा।