किराए, रूपों और गणना के नियम

रेंटल आम रिश्तों उद्यमियों के बीच। पट्टादाता एक शुल्क के लिए (जैसे कि भूमि या गुण के रूप में एक "मुक्त" संपत्ति, वाले), दूसरे पक्ष द्वारा उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान करता है - किरायेदार, और कहा कि आय के बाद से है। पट्टेदार (जो किराए के लिए संपत्ति लेता है) लाभ के लिए दूसरों की संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम है।

पट्टे पर संपत्ति के लिए किराए पर लेने के एक अलग रूप में स्थापित किया जा सकता।

- एक निश्चित निश्चित राशि को भुगतान, एक ही समय या समय-समय पर में पेश किया।

- इन-तरह (जिसके परिणामस्वरूप उत्पादों, फल और उनकी बिक्री से होने वाली आय के अनुपात में)।

- किरायेदार पूर्व निर्धारित सेवाओं के प्रावधान के रूप में।

- किरायेदार पट्टे पर संपत्ति (मरम्मत, निर्माण) में सुधार करके।

- स्वामित्व या पट्टे में कुछ संपत्ति के भुगतान के रूप में पट्टेदार को हस्तांतरण।

इन विधियों संयुक्त या अलग हो जा सकता है। नागरिक संहिता (st.614), विनियमित पट्टों, और संकेत दिया कि किराया समय पर और फार्म और आकार, जो पट्टा अनुबंध द्वारा विचार किया जाता है भुगतान किया जाना चाहिए। सबसे आम तरीका - नकदी में नियमित रूप से भुगतान करने।

कई सुविधाओं में से किराए पर लेने के मामले में किराए प्रत्येक वस्तु के लिए या एक पूरे के रूप पूरी संपत्ति के लिए अलग से सेट किया जा सकता। पहली विधि पक्षों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को अदालत में एक निर्णय के मामले में बेहतर है।

कभी कभी बोर्ड समझौते से मासिक के आधार पर चर सेट किया जा सकता है उपयोगिता भुगतान। लेकिन इस विधि कानून, जिसमें कहा गया है (st.614, पी .3) है कि अनुबंध खंड है कि या शुल्क का एक ठोस राशि अपनी गणना के लिए तंत्र स्थापित करता है वर्ष के दौरान बदला नहीं जा सकता के साथ पूरी तरह से संगत नहीं है। इस प्रकार, कानूनी तौर पर एक चर किराया दर्ज करने के लिए, आप स्पष्ट रूप से अपनी गणना के लिए तंत्र निर्धारित करने की जरूरत है (जैसे, विनिमय दर के लिए संयुक्त रूप से)।

पट्टेदार बोर्ड पट्टे पर संपत्ति या उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के राज्य के उपयोग की शर्तों के महत्वपूर्ण गिरावट के मामलों में शुरू की के आकार में कमी की मांग कर सकते हैं। और अगर मकान मालिक ओवरहाल की या अनुबंध के समापन पर प्रावधान का उल्लंघन करती है तीसरे पक्ष के अधिकारों के बारे में चेतावनी दी है नहीं कर रहे हैं।

किरायेदार शुल्क के भुगतान की शर्तों का उल्लंघन करते हैं, तो अन्य पार्टी जल्दी भुगतान के शामिल किए जाने के लिए, लेकिन नहीं लगातार दो से अधिक मामले की आवश्यकता हो सकती।

कृषि कंपनियां अक्सर जमीन और संपत्ति व्यक्तियों, जो कृषि के पुनर्गठन में शेयर (संपत्ति और भूमि) के मालिकों बन गए हैं से (भवनों, उपकरण) पट्टा। भूमि किराए पर लेने के राष्ट्रपति के फरमान के अनुसार, एक निर्धारित न्यूनतम नीचे नहीं हो सकता। पट्टे पर भूमि शेयरों इस राशि क्षेत्र लागत का 1.5% है। पट्टे पर संपत्ति के शेयरों के लिए शुल्क संपत्ति के मूल्य के 1% से कम नहीं होना चाहिए। प्रीमियम संपत्ति और मूल्यह्रास के मालिक - बाद भी दो हिस्से हो सकते हैं।

किराए की गणना वस्तु के रूप में जमा किया जा करने के लिए, कीमतों जो जरूरी अनुबंध के समापन की प्रक्रिया में पार्टियों द्वारा सहमत होना चाहिए पर बनाया है। के मामले में भूमि पट्टा अपनी राशि के लिए समायोजित का अनुक्रमण आयोजित किया जाना चाहिए मुद्रास्फीति कारक (जब तक अन्यथा अनुबंध में निर्दिष्ट)। किराए पर लेने की संपत्ति के मामले में, इस तरह के सूचीकरण अनिवार्य नहीं है।

किराए पर लेने के योग्य है। उसके भुगतान की लागत सकल और कर योग्य आय में शामिल हैं। भुगतान वस्तु के रूप में किया जाता है, तो वैट उस पर आरोप है। संपत्ति के पट्टे के मामले में एक प्राकृतिक व्यक्ति की आय पट्टे से यह से रोक कर योग्य, व्यक्तिगत आय कर का हिस्सा है। टैक्स एजेंट इस मामले में एक उद्यम-किरायेदार है, और यह रोक और आय के प्रकारों में से एक के रूप में एक किराए के भुगतान के साथ बजट में व्यक्तिगत आय कर परिहार के लिए बाध्य है।