देश के भूकर मूल्यांकन: तरीकों और परिणामों का क्रम

लोगों के जीवन जमीन के साथ जुड़ा हुआ है। चूंकि यह विभिन्न लेन-देन किया जा सकता है। अक्सर वह अपने लाभ और उपयोगिता के लिए चाहिए। इसलिए यह किया जाता है जमीन का एक भूकर आकलन। प्रक्रिया आम तौर पर स्वीकार नियमों के अनुसार किया जाता है। साजिश भूकर संख्या आवश्यक जानकारी के लिए पाया जा सकता है है।

घटना के लिए

देश के भूकर मूल्यांकन की आपूर्ति और इस्तेमाल करते हैं और देश का सही मूल्य की परिभाषा के लिए मांग का एक व्यावहारिक आर्थिक विश्लेषण है। सभी मूल्य निर्धारण विकल्प, सूची, जमीन की कीमतों का मौद्रिक मूल्य की स्थापना के लिए आवश्यक भी शामिल है।

देश के भूकर मूल्यांकन दूसरों से अलग है कि यह कराधान के लिए मुख्य सूचक और मार डाला जन तरीका माना जाता है। अंत में मूल्य की ओर से क्षेत्र के टूटने के लिए निर्धारित है, भूकर मूल्य और बाजार है, जो बाजार में बिक्री के लिए उपयुक्त माना जाता है।

प्रदर्शन मूल्यांकन के सिद्धांतों कानून द्वारा स्थापित किया गया। उनके आधार पर अलग-अलग भूमि के मूल्यांकन। प्रक्रिया के मानदंडों नियंत्रण रेखा आरएफ के अनुच्छेद 66 में निर्धारित।

यह क्यों आवश्यक है?

भूकर भूमि मूल्यांकन के लिए किया जाता:

• दान लेन-देन, पट्टा, बिक्री के पंजीकरण की संभावना;
• ऋण, जिसमें पृथ्वी एक गारंटी है प्राप्त करने;
• जब संपत्ति के विवादों;
• bailiffs द्वारा दस्तावेज एकत्र करना;
• निजीकरण;
• बीमा;
• निवेश के मूल्यांकन;
• शेयरधारकों को आकर्षित;
• उद्यमों के मूल्यांकन;
• अधिकृत पूंजी के रूप में एक वस्तु का उपयोग करें;
• क्षति आकलन;
• कराधान के रूप।

यह इन गतिविधियों के लिए आवश्यक है। सभी उदाहरणों में भूमि के भूकर मूल्यांकन मानक के रूप में बाहर किया जाना।

मूल्यांकन विशेषताएं

पृथ्वी सुविधाओं है कि मूल्यांकन के परिणामों को प्रभावित किया है:

• वे काम का परिणाम है;
• सीमित स्थान;
• अन्य तरीकों से बदला नहीं जा सकता;
• एक निश्चित स्थान है,
• जब ठीक से इस्तेमाल किया, जीर्णता में नहीं आते हैं;
• वे विभिन्न स्थलों पर अलग अलग गुण हैं;
• वे अपने उपयोगी गुण होते हैं;
• प्रजनन संपत्ति है,
• विभिन्न क्षेत्रों में विचार स्थानिक समर्थन करते हैं।

"भूमि" और "देश" की अवधारणा में कुछ मतभेद हैं। पृथ्वी क्षेत्र है कि विकसित नहीं किया गया है और कोई सुधार नहीं है कहा जाता है। एक देश - एक ऐसा क्षेत्र है जहां सुधार के उद्देश्य के लिए नहीं किया गया है।

फार्म सुधार

परिवर्तन शामिल हो सकते हैं:

1. बाहरी (संचार, सड़कों, गलियों का निर्माण)।
2. आंतरिक (भूनिर्माण, लेआउट, निर्माण कार्य)।

स्कोर देश के सभी प्रकार के लिए प्रयोग किया जाता है। स्टैंडर्ड संपत्ति जमीन और इमारतों में शामिल हैं। भूकर भूमि मूल्यांकन प्रत्येक वस्तु के लिए किया जाता है। घटना अक्सर संपत्ति के साथ नहीं किया जाता है, और पट्टे पर संपत्ति पर है। तब अनुमान पट्टा अधिकार।

मास और यूनिट

दुनिया व्यवहार में, मूल्यांकन के दो विकल्प हैं:

1. जन। एक व्यापक क्षेत्र से अधिक से अधिक साइटों के लिए प्रयुक्त।
2. पहचान। व्यवस्थित ढंग से लागू होता है। प्रक्रियाओं के लिए मौजूदा बाजार की एक गहन विश्लेषण की जरूरत है।

विश्लेषण सबसे बड़ी दक्षता

मूल्यांकन के दौरान, आप भूमि का उपयोग करने का एक प्रभावी तरीका स्थापित करने के लिए की जरूरत है। ऐसा करने के लिए, यह खाता कई कारकों में ले जाता है:

• स्थान;
• बाजार पर स्थिति;
• वित्तीय खर्चों;
• शारीरिक विशेषताओं और सुधार करने की संभावना;
• परियोजना के भौतिक व्यवहार्यता;
• तकनीकी औचित्य;
• उद्देश्य और उपयोग के साथ अनुपालन;
• मुनाफे की स्थापना।

भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन अलग अलग तरीकों से किया जा सकता है। उनमें से प्रत्येक का अपना विशेषताएं हैं।

मानक विधि

यह नियामक हिस्से का मूल्य निर्धारित करता है। यह प्रयोग किया जाता है:

• स्वामित्व या मोचन का अंतरण;
• एक विरासत की या दान पंजीकरण;
• राज्य की वापसी;
• क्रेडिट प्राप्त करने के।
• एक इक्विटी मूल्य को स्थापित किया।

वस्तु के एक राज्य भूकर मूल्यांकन, किराए पर लेने के स्वामित्व के अधिकार के साथ भूमि के शामिल करते समय, मूल्य चुनौती निर्माणाधीन यह द्वारा स्थापित करने के लिए लागत के आधार पर निर्धारित किया गया है।

बिक्री तुलना विधि

यह प्रभावी और सुविधाजनक तरीका माना जाता है। भूमि का मूल्य निर्धारित करने के लिए, यह बाजार की स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए आवश्यक है। मूल्यांकक लेन-देन की कोई उदाहरण है, यह ध्यान में वर्तमान मांग लेने के लिए आवश्यक है।

को ध्यान में रखा:

• संपत्ति के अधिकार;
• बाजार पर स्थिति;
• बिक्री की स्थिति;
• वित्तपोषण की स्थिति;
• सुविधा के स्थान;
• इंजीनियरिंग संरचनाओं की उपस्थिति;
• शारीरिक विशेषताओं;
• क्षेत्रीकरण;
• इंजीनियरिंग समर्थन;
• प्रभावी उपयोग के लिए विकल्प;
• आर्थिक स्थिति।

यह दृष्टिकोण सही परिणाम प्राप्त करने की क्षमता प्रदान करता है।

जमीन किराए पर लेने के पूंजीकरण विधि

इस विधि के साथ भूमि के लिए किराये की दरों के बारे में जानकारी को संभालने और किराये की आय के रूप में उनकी कीमत तय करेंगे। शुल्क नियमित आय के रूप में अक्षर बड़ा है। संकेतक बिक्री और किराए की लागत के अनुसार प्रक्रियाओं सेट कर रहे हैं। वहाँ एक सूत्र है जिसके द्वारा भूमि की कीमत किया जाता है। परिणाम पूंजीकरण दर से विभाजित किराए पर लेने की आय की राशि है। उत्तरार्द्ध दर उनकी कीमत में इसी तरह के भूखंडों के किराए पर लेने की कीमतों की राशि को विभाजित किया जाता।

किराए पर लेने के द्वारा निर्धारित किया जाता है:

• अनुभाग की सीट;
• आकार;
• आकार;
• इंजीनियरिंग संरचनाओं की उपस्थिति;
• सार्वजनिक परिवहन;
• भूमि देखा गया।

रूस में, भूमि किराया राज्य या नगरपालिका से फैलता है। दर मानक लागत है, जो हमेशा बाजार के बराबर नहीं है पर तय हो गई है।

वितरण की विधि

अनुपात मूल्य और इमारतों द्वारा विश्लेषण भूमि मूल्यांकन वस्तु क्षेत्र। विधि नए भवनों, जो पूरा करेगा भूमि का सबसे अच्छा उपयोग के लिए अधिक उपयुक्त है। इमारत की तुलना में वर्ष वस्तुओं वाले क्षेत्र वस्तु के मूल्य में एक बड़ा हिस्सा होगा।

इस विधि के लिए, आप जमीन और एक विशेष प्रकार के भवनों की कीमत के बीच के रिश्ते का ज्ञान होना आवश्यक है। कार्यों का परिणाम जांच, अविश्वसनीय हो जाएगा।

आवंटन विधि

भूमि जिस पर इमारतें हैं की लागत से निर्धारित होता है, और वहाँ समान गुणों के साथ लेनदेन की मात्रा के बारे में जानकारी है अगर। इस अवतार के साथ यह प्रक्रिया निर्दिष्ट अनुक्रम प्रदर्शन करने के लिए आवश्यक है:

• तुलनात्मक वस्तुओं के सेट तत्वों;
• मूल्यांकन के तहत क्षेत्र से निर्धारित मतभेद;
• सही किया है,
• बाजार मूल्य से मंजूरी दे दी;
• निर्धारित मूल्य में सुधार;
• यह भूमि का मूल्य निर्धारित करता है।

यह विकल्प देश है जहाँ छोटे से निर्माण नहीं है के लिए उपयुक्त है। यह सामान्य बाजार गतिविधि के अभाव में प्रयोग किया जाता है।

शेष विधि

भूमि है, जो लाभ के लिए भूमि सुधार करना चाहिए के आकलन के लिए जा रहे हैं। काम के बाद के चरणों में किया जाता है:

• सुविधा से आय सेट;
• इमारतों से निर्धारित आय;
• आय का अक्षर बड़ा है।

भूखंडों के लिए टूटने विधि

संघीय भूकर सेवा भूमि के बारे में जानकारी शामिल है। आकलन करने के लिए भूमि वर्गों में विभाजन की विधि का इस्तेमाल किया जा सकता है। वह निम्नलिखित क्रम में किया:

• संख्या और भूमि के आकार को निर्धारित;
• निर्धारित लागत;
• लागतों की गणना;
• यह शुद्ध लाभ से निर्धारित होता है;
• यह छूट की दर है, जो जोखिम परिलक्षित होगा सेट।

भूमि सुधार वर्गों में क्षेत्र, लेआउट और विभाजन, कर्मचारियों, बीमा, विज्ञापन करने के लिए इंजीनियरिंग प्रणाली, सड़कों, वेतन का निर्माण स्पष्ट करने के लिए आवश्यक खर्च के लिए।

के आदेश

इस तरह के काम के मूल्यांकन संस्थानों प्रदर्शन कर सकते हैं। प्रक्रिया के बाद चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. के लिए एक अनुबंध। इसकी तैयारी के लिए यह प्रदर्शन के मानकों के प्रयोजन, भूमि की श्रेणी, उपयोग के प्रकार पता करने के लिए आवश्यक है, स्वामित्व विकल्प सूची से जानकारी, इमारतों की मौजूदगी सीमित करता है।
2. आपरेशन की तारीख नियुक्त किया है।
3. एकत्र करता है और विश्लेषण करती है जानकारी: दस्तावेजों, विनिर्देशों, विवरण, विशेष रूप से भूमि।
4. खाता आर्थिक संकेतकों में रखते हुए।
5. निरीक्षण वस्तु और क्षेत्र द्वारा आयोजित।
6. तैयार प्रलेखन।
7. यह चलाता है अचल संपत्ति बाजार विश्लेषण।
8. अवतार अनुमान फिट बैठता है।
9. संगत परिणामों।
10. एक रिपोर्ट तैयार।

कडेस्टर के लिए संघीय एजेंसी भूमि सहित संपत्ति के बारे में जानकारी शामिल है। विभिन्न लेन-देन से बाहर ले जाने में आप संगठन से यह अनुरोध करना होगा।

रिपोर्ट

देश के भूकर मूल्यांकन के परिणाम एक प्रश्न के लिखित रिपोर्ट के रूप में जारी किए जाते हैं। इसकी सामग्री के रूप में संघीय कानून द्वारा आवश्यक किया जाना चाहिए। व्यवहार में,, एक ही रूप की कोई रिपोर्ट है ताकि सभी संगठनों उपस्थिति की तुलना में अन्य दस्तावेजों प्रदान कर सकते हैं।

लेकिन जानकारी, प्रपत्र घटनाओं और परिणाम निम्न आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• लागत पर डेटा की उपलब्धता;
• सामग्री और मूल्यांकन पद्धति;
• परिणामों की जांच;
• आधार पर जानकारी;
• विशिष्टता के सिद्धांत;
• डिक्रिप्शन शर्तें;
• verifiability;
• कोई मध्यवर्ती वैकल्पिक जानकारी।

जब ठेकेदार समय में रिपोर्ट करना चाहिए परिणाम भेजने के लिए लेखन, मानकों के कार्यान्वयन की तारीख से संकेत मिलता है। अपने तय मानदंडों के मूल्य का निर्धारण करने में। रिपोर्ट प्रयोग विधि पर महत्वपूर्ण डेटा हो जाएगा। रिपोर्ट गिने है और सिले, पर हस्ताक्षर किए और सील कर दिया।

आप भूकर संख्या की साजिश पता है, यह बहुत आसान है इसके बारे आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए किया जाएगा। घटना की लागत भूमि क्षेत्र, उसके स्थान और कार्य से निर्धारित होता है। देश के सभी क्षेत्रों में कीमत अलग है, लेकिन औसत 2 हजार। रूबल है। अनुमान 5 कार्य दिवसों से अधिक नहीं।

देश के भूकर मूल्य का निर्धारण सही कीमत पर बेचने के लिए अनुमति देगा। यह प्रक्रिया में परिवर्तन के रूप में लेन-देन से पहले किया जाना है। लागत गंतव्य के बदलाव के कारण भिन्न होता है। प्रक्रिया विभिन्न भूमि लेनदेन के उचित डिजाइन के लिए आवश्यक है।