बिक्री के फ्लैट के स्वामित्व की 3 साल से कम है। खरीदने और बेचने के अपार्टमेंट। बिक्री के लिए अपार्टमेंट

के रूप में जाना जाता है, व्यक्तिगत आय कर के अधीन भौतिक व्यक्तियों द्वारा फ्लैटों की बिक्री से आय - व्यक्तियों की आय पर कर। जब खरीदने और रूसी संघ के क्षेत्र पर बेचने, यह भले ही लेन-देन के लिए प्रतिबद्ध अन्य देशों के नागरिकों सभी मामलों रूस बजट के लिए भुगतान किया जाएगा में है।

कानूनी लेनदेन के दायरे में जाना जाता है ताकि विविध और संतृप्त वर्णित किया जा सकता है कि केवल प्रभावशाली अनेक खंडों में है। यह एक ही लेख में एक बहुत संकरा उद्देश्य कर्मों: अपार्टमेंट की बिक्री, के नागरिकों की कुछ सुविधाओं को प्रकट करने के लिए करता है, तो संपत्ति उनके पास तीन साल से भी कम समय में रहता है।

देखने के एक कानूनी बिंदु से, अग्रिम घर के स्वामित्व सिद्धांत की बिक्री करने से पहले की अवधि के कर आधार के विभिन्न मूल्यांकन की वजह से। इस तरह की एक मिसाल रूसी कानून के लिए अजीब है। अमेरिका में, उदाहरण के लिए, इस तरह के लेनदेन सभी से कर लगाया नहीं है (न कि कारणों में से यह एक 2007 में बाहर तोड़ दिया, अचल संपत्ति संकट?), पश्चिमी यूरोप, पर इसके विपरीत, एक कड़ा दृष्टिकोण को दर्शाता है। टैक्स कोड अपना दावा। 17.1 कला है। 217 रूसियों के विशाल बहुमत आय कर से छूट दी गई है संभावित - संपत्ति मालिकों को तीन साल या उससे अधिक के लिए ऐसा कर रहे हैं।

हालांकि, कम से कम स्वामित्व कर कोड का एक ही लंबाई (कला। 208 पी। 1, पृ। 5) कानूनी स्थिति सुरक्षित एक अपार्टमेंट बिक्री कराधान के अधीन होता है। स्वामित्व के कम से कम 3 साल, आयकर (गड्ढे) की राशि निर्धारित करने के लिए दो विकल्प जरूरत पर जोर देता दोनों - अपार्टमेंट की बिक्री में 13% की दर से, जो बाद में विचार किया जाएगा पर। संयोग से, फ्रांस में कर ज्यादा कठोर प्राप्त किया। वहाँ, वर्ष में अपार्टमेंट की बिक्री बजट के लिए ऐसी आय के अपने खरीद के बाद में अपने मूल्य का एक तिहाई के लिए राशि होगी।

भेदभाव के लिए आर्थिक कारण

क्यों राज्य कर आधार का निर्धारण करने, इस तरह के कार्यकाल के रूप में मील का पत्थर इस तरह प्रतीत होता है गैर-आर्थिक संकेतक लेने में एक बहुत ही अलग दृष्टिकोण को दर्शाता है? क्यों कर अधिकारियों तीन साल की बेंचमार्क अवधि के रूप में लिया?

यह अपार्टमेंट के मालिक के लिए बहुत अधिक लाभदायक है, अगर वह पर्याप्त नहीं था, तीन साल से अधिक के लिए प्रतीक्षा करें, और फिर एक नया एक खरीदने के लिए, खुद के लिए सभी पैसे छोड़ने बेच देंगे। दरअसल, "क्लासिक" क्योंकि मालिक है। लेकिन एक में अचल संपत्ति सट्टेबाज़ सोचता है। उनके लिए खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री - व्यापार। रूसी राज्य के टैक्स कोड के माध्यम से न केवल इस तरह के अटकलों के मुनाफे को प्रतिबंधित करता है, लेकिन यह भी धन बजट को आकर्षित एक ही समय में एक रिकार्ड को बनाए रखने,।

टैक्स विकल्प

"लघु अवधि के" मालिक चयन करने के लिए, अधिक लाभप्रद उसे आय कर (PIT) अपार्टमेंट की बिक्री पर लगाया जा करने के लिए के लिए अधिकार नहीं है। स्वामित्व के 3 साल से भी कम - कानूनी शब्द इस स्थिति में कर के आधार को परिभाषित करने के दो तरीके को परिभाषित करता है। पहले से ही उल्लेख किया है, दोनों ही मामलों में कर की दर 13% है।

पहला विकल्प खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के रूप में मालिक की शुद्ध आय कर के अधीन होगा। उदाहरण के लिए, मालिक $ 1.4 मिलियन के लिए अपार्टमेंट खरीदा है। रगड़ें।, और $ 1.9 मिलियन। रब के लिए बेच दिया। 0.5 मिलियन के स्वामी की शुद्ध आय। अपार्टमेंट की इस बिक्री प्रदान की रगड़। एक परिस्थिति है कि टैक्स (1900 - 1400) की राशि में लाभ कम कर देता है - स्वामित्व के कम से कम 3 साल * 13% = 65 हजार rubles ..

दूसरे अवतार में, यदि अपार्टमेंट संपत्ति नि: शुल्क में मिल गया है, कर आधार इसकी बिक्री कीमत 1 लाख की कमी हुई है। रूबल (कला। 220 पैरा। 1, पीपी। टैक्स कोड के 1)। रूसी संघीय कर सेवा पत्र № प्रवर्तन निदेशालय-4-3 25.07.2013 से / 13578, codifies शुद्ध आय का कर आधार से कटौती की राशि का निर्धारण करने के लिए प्रक्रिया।

मान लें कि अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय 1.7 मिलियन की राशि। रूबल। मालिक, जो इसे बेच दिया, बजट राशि (1700 - 1000) के लिए भुगतान करना होगा * 13% = 91 हजार रूबल ..

कर आधार से एक अन्य विकल्प कटौती

। स्थितियों में, जहां मकान मालिक 1 मिलियन से अधिक में अपनी मरम्मत सुविधाओं में निवेश किया है में रगड़ें।, खरीद और उसके लिए अपार्टमेंट की बिक्री कर आधार को कम करने के अन्य साधनों के साथ हो सकता। कला के अनुसार। टैक्स कोड के 220, वह वास्तव में किए गए और दस्तावेज के खर्च पर प्राप्त आय की मात्रा को कम करने का हकदार है।

क्या एक अवैध "कर अनुकूलन" का कारण बनता है

दुर्भाग्य से, यह होता है कि realtors और खरीदारों के साथ मिलीभगत में अपार्टमेंट के मालिकों जानबूझ कर अपनी बाजार मूल्य बहुत मूल्यवान समझना, अक्सर अवैध रूप से "अनुकूलन" कर में कटौती। इस डॉजर्स के लिए इसका क्या मतलब है? कर अधिकारियों, निर्धारित कम मूल्यांकन एक अदालत में सही सौदा तोड़ने के लिए है या नहीं - फ्लैट मालिक पर लौटने के लिए। इसके अलावा, पर्याप्त नोटरी बिक्री के एक अनुबंध रजिस्टर करने के लिए मना करने का अधिकार है।

निवासी - अनिवासी

ऊपर कर की दरों के निवासियों के लिए मान्य हैं, वह है, लोग हैं, जो एक साल 183 दिनों के लिए रूस के राज्य क्षेत्र पर रहते हैं के लिए। उन के बीच में पूर्ण बहुमत रूस के नागरिकों का गठन।

दूसरी ओर, पकड़ और अपार्टमेंट की तरह संपत्ति के निपटान और गैर निवासियों हैं - विदेशियों और रूसी नागरिकों ज्यादातर विदेशों में रहने वाले। उनके लिए, अपार्टमेंट की बिक्री में ऊंची दर पर कर लगाया जाता है, बड़े रूप में दो बार से अधिक: 30%। और तीन साल की अवधि के गैर निवासियों के लिए कर कोड भी उल्लेख नहीं है। , और कहें कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितनी बार वे एक घर से संबंधित नहीं थे: तीन साल या पंद्रह या बीस साल, कर की दर अपरिवर्तित रहता है। मान लें, फ्लैट 5.0 मिलियन। रब। में खरीदा गया था, तो यह एक अनिवासी करने के लिए 6.5 के लिए मिलियन। रब बेच दिया। इस मामले में, आयकर की राशि (गड्ढे) है, जो एक अनिवासी के बजट के लिए भुगतान किया जाना चाहिए, (6500 - 5000) हो जाएगा * 30% = 450 हजार rubles ..

स्वामित्व के अधिग्रहण के समय

हम देख सकते हैं, कब्जे की अवधि के लिए कर देय की भयावहता द्वारा निर्धारित किया जाता है जब वहाँ बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट है। स्वामित्व के कम से कम 3 साल तीन कैलेंडर वर्ष, साथ ही 36 महीने एक निश्चित तारीख के साथ शुरू के रूप में परिभाषित नहीं कर रहे हैं। क्या परिस्थितियों संपदा अधिकारों के अधिग्रहण के समय से निर्धारित होता? इस मामले में जहां यह निजीकरण के माध्यम से प्राप्त किया जाता है में, उपहार, बिक्री, वस्तु विनिमय, किराए पर लेने के ध्वस्त घर के लिए मुआवजे के रूप में की एक विलेख पर हस्ताक्षर करने, इस अधिकार का संदर्भ की घटना की पल स्वामित्व के पंजीकरण प्रमाण पत्र की तारीख है।

उत्तराधिकार के प्राप्तकर्ता के अधिकारों के अधिग्रहण के लिए प्रारंभिक बिंदु वसीयत करनोवाला की मौत है। मालिक सहकारी आवास केवल इकाई के अंतिम भुगतान के दिन पर इसके बारे में एक मास्टर खुद को कॉल कर सकते हैं।

इस प्रकार, एक लेनदेन के रूप में अपार्टमेंट की बिक्री हमेशा स्वामित्व के घटना के समय के अनुरूप है।

स्पष्टीकरण: यह सिर्फ फ्लैट बारे में नहीं है

अपार्टमेंट करके, व्यक्तियों की आय पर कर, जब वे कॉटेज, बगीचा घरों, विला, निर्माण के लिए भूमि के भूखंडों, कमरे अपार्टमेंट में, बाद के रूप में बराबर बेचा जाता है के आवेदन पर - केवल पूरे (कानूनी शब्द), कि, एक संख्या होने के उदाहरण के लिए: №1 कमरे अपार्टमेंट №7। समझा जाता है कि खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री - कानूनी मानक। ऊपर अचल संपत्ति कर की दर के सभी लागू हो, पहले से ही हमारे द्वारा उल्लेख किया है।

लेकिन अगर कमरे में पंजीकृत नहीं है, अपने स्वयं के नंबर के अंतर्गत प्रत्येक, यह बहुत संभव है कि, जैसा कि नीचे वर्णित है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट 4 कमरों में उनमें से प्रत्येक के लिए एक व्यक्ति है। तब वे उनके सभी कमरों, प्रत्येक लगभग 1.0 मिलियन। रूबल बेच दिया। टैक्स प्राधिकरण इंगित करता है कि ऐसी स्थिति में, सभी अपार्टमेंट के मूल्य के कुल विक्रय मूल्य निर्धारित करने के लिए अभिव्यक्त किया जाता है। इस मामले में, अपार्टमेंट की बिक्री व्यक्तिगत आय कर के अधीन इस प्रकार होगी: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 हजार rubles .. प्रत्येक विक्रेता संचित 390 की कुल राशि की ¼ के रूप में आय कर का भुगतान करेंगे: 4 = 97,5 हजार रूबल ..

एक समस्या - खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट का पता लगाएं?

परेशानी - खोज 'सही' एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए। पहली नज़र में, आवास बाजार के प्रस्तावों विविधता प्रदान करते हैं भरा हुआ है। हालांकि, अगर आप वास्तव में व्यक्तियों, जो वर्गीकृत दी, तो बहुत जल्द ही आप पाएंगे अप कॉल करने के लिए शुरू करते हैं: वे कोई जल्दी घर का नंबर है, जहां फ्लैट स्थित है कॉल करने के लिए कर रहे हैं। इसका मतलब यह है कि आप realtors के साथ आवास बाजार बिचौलियों के साथ चल रही बातचीत है, वह है,। खरीदारों अक्सर में रुचि मालिकों से अपार्टमेंट बेच रहा है। लेकिन यह उचित है?

एक तरफ, जाहिर है, अच्छी तरह से, आवास बाजार संरचित है कि, और वहाँ पेशेवरों हैं। यह लेन-देन, अवैध योजनाओं है कि इसके आगे वापसी हो सकती है से करने से व्यक्तियों की रक्षा कर सकते हैं। बेशक, के लिए इस सुरक्षा मध्यस्थ का भुगतान करना होगा - अचल संपत्ति एजेंसी। यहाँ "मन की शांति के लिए" कुछ नमूना कीमतों हैं: लेन-देन की वैधता लेखा परीक्षा - 10 हजार से रगड़ें;।। .. 15 हजार रूबल, "सौदा टर्नकी" - - आवास के लिए संपदा अधिकारों के पंजीकरण 20 हजार रूबल से .. दरअसल, कुछ समझ है कि लोगों को दैनिक लेनदेन के कानूनी पक्ष के साथ संबद्ध नहीं है realtors के लिए संदर्भित करता है।

स्वतंत्र अपार्टमेंट खोज

हालांकि, नागरिकों के कानूनी साक्षरता की एक विशिष्ट श्रेणी अभी भी अवसर से आकर्षित पैसे बचाने के लिए, Realtors सेवाओं के बिना सौदा बना रही है। बाजार पर अधिक दुर्लभ के मालिकों द्वारा बिक्री के लिए अपार्टमेंट, यह मांग की जानी चाहिए। सबसे आसान तरीका है प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की खरीद, कि बिल्डर से है, की ओर ध्यान आकर्षित करने के लिए। VIP-, klassik- या इकोनॉमी श्रेणी: इसी समय, आदेश गलतफहमी से बचने के लिए, हम पहले बाहर निर्माणाधीन क्या वर्ग स्वामित्व वाली संपत्ति या बनाया घर को खोजना चाहिए। यह वितरण (टर्नकी या samootdelku से कम), शेयर आवास अपार्टमेंट के क्षेत्र की विधि द्वारा निर्धारित किया जा सकता है, यह में बहु कमरे के अपार्टमेंट की प्रबलता के अनुसार। क्या डेवलपर्स अपने शहर में आवास निर्माण कर रहे हैं जानकारी प्राप्त करें। अपनी प्रतिष्ठा और के बारे में पूछताछ "ट्रैक रिकॉर्ड।"

माध्यमिक आवास बाजार के मालिकों द्वारा बिक्री के लिए अपार्टमेंट, जैसा कि हम उल्लेख किया है, और अधिक दुर्लभ है। लेकिन उत्साही लगता है यह दिल खोना नहीं करता: संख्या स्पैम फोन और पाते हैं "रेखा के नीचे" आप सैकड़ों के समय दर्ज करें और जानकारी साइट Avito, सबसे अधिक बार पर एक खोज कुछ दिन लगते हैं, समाचार पत्र विज्ञापनों के साथ खरीदने के अद्यतन करने से पहले, ...

हालांकि, इस तथ्य नहीं है कि ब्याज के साथ घर खरीदारों "सफल के खोजक" राशि है कि उसे रियल्टर करने के लिए लिया है | के बाजार मूल्य से अधिक उसके मालिक अधिक भुगतान नहीं। यह कोई रहस्य नहीं है कि अपार्टमेंट के मालिक अक्सर उनकी कीमत जिआदा है। हालांकि, अपार्टमेंट के "वास्तविक ग्राहकों" माध्यमिक बिक्री के लिए - यह भी तुर्की डिप्लोमा।

अगर हम "विदेशी" शहर में एक मकान खरीदने का फैसला किया, इन परिस्थितियों में सतर्क लोगों को केवल एक मध्यस्थ के माध्यम है, लेकिन खुद के द्वारा नहीं कार्य करने के लिए पसंद करते हैं। संभव "आश्चर्य" की संभावना को कम किया जा सके।

कानूनी कार्रवाई जब एक अपार्टमेंट खरीदने

जोर टैक्स कोड की बारीकियों की समीक्षा करने के खाते में निवास, रियायती कर की दर, लेने शिफ्ट किया गया , अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का शुद्ध समझौते के एक विशुद्ध कानूनी औपचारिकताओं पर।

के, एक अपार्टमेंट की खरीद के साथ शुरू करते हैं, क्योंकि यह पहला कदम लाभार्थी है करते हैं। इस बात के कारण तीन कार्रवाई ब्लॉक भी शामिल है।

प्रारंभ में, खरीदार दस्तावेजों की जांच करता है और विक्रेता प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा।

फिर (यदि लेन-देन माध्यमिक बाजार में जगह लेता है) अलगाव की भावना के एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। मामले में जहां एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट (प्राथमिक बाजार) स्वीकृति रिपोर्ट के हस्ताक्षर विषय खरीदने की प्रक्रिया (शायद बजाय - एक प्रारंभिक समझौता है, जो निवेश जमा, साझा निर्माण, शेयर के आधार पर निर्माण को नियंत्रित करता है)।

अंतिम चरण - लेनदेन के राज्य पंजीकरण। यह जरूरी लिए खरीदार ध्यान से इन सभी चरणों को पूरा है। विशेष ध्यान के साथ जब अपार्टमेंट की तत्काल बिक्री किए गए मामलों के पात्र हैं।

धोखाधड़ी के संकेत

धोखेबाजों आमतौर पर व्यर्थ की बिक्री, महत्वपूर्ण जानकारी छिपाने की कोशिश कर की प्रक्रिया करने का प्रयास। इन घटनाओं जगह लेने के लिए शुरू करते हैं, और विक्रेता आप जल्दी करने की कोशिश कर रहा है, तो तेजी से सहयोग को बाधित और उसे बताना संकोच नहीं करते: "अलविदा" - यह लागत से आप की रक्षा करेगा।

आप जानते हैं, पैसा चुप्पी पसंद करती है। ध्यान से मूल विक्रय अनुबंध, एक पंजीकृत नोटरी पढ़ें। यदि आप पहले अपनी मसौदा संधि नमूना खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री की कटौती की है यहां तक कि अगर। सतर्क रहें - विशेष रूप से नोटरी द्वारा मुद्रित अंतिम पाठ के संबंध में।

प्रारंभिक समझौते

पहले चरण में, खरीदार पहली बार में मूल्य निर्दिष्ट करता है, और उसके बाद दस्तावेजों की बिक्री पैकेज की पूर्णता की जांच करता है। क्रेता प्रस्तुत की समीक्षा करनी चाहिए tehharakteristiku (प्रपत्र №7), अपार्टमेंट में किरायेदारों का पंजीकरण, एक दस्तावेज़ इसे करने के लिए स्वामित्व के अधिकार (बिक्री, निजीकरण, दान के अनुबंध) देने।

विस्तार में, खरीद के लिए दस्तावेजों के पैकेज निम्नलिखित दस्तावेजों तक पूरा होने की:

- अपार्टमेंट के राज्य पंजीकरण पर बयान;

- बिक्री के अनुबंध (के लिए यह एक अपार्टमेंट की बिक्री के समय से ज्ञात किया जाता);

- BTI दस्तावेजों - व्याख्या और अपार्टमेंट की चरणबद्ध योजना;

- आवेदक के पासपोर्ट दस्तावेज़ की प्रति;

- भुगतान की रसीद।

के माध्यमिक बाजार से शुरू करते हैं। हम विभिन्न समस्या स्थितियों के भविष्य में संभावना के लिए विशेष ध्यान देना चाहिए। यह परिस्थितियों के निम्नलिखित स्पष्टीकरण को दर्शाता है:

- नजरबंद संपत्ति बेचने के लिए है;

- सभी के उत्तराधिकारी हैं पूर्व लिया जाएगा - बिक्री सहमति के लिए;

- मकान में रहने व्यक्तियों के अधिकारों का उल्लंघन न करें।

रियल एस्टेट डेवलपर के प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की बिक्री कर दिया। किन दस्तावेजों इस मामले में आवश्यक हैं? निर्माण अनुसूची, जब ऑपरेशन में अनुसूचित समय सीमा फ्लैट पर ध्यान दें। एक ही समय में वहाँ प्रसव के लिए वस्तु की तत्परता की डिग्री के साथ कोई महत्वपूर्ण अंतर होना चाहिए। संगठन निर्माता की व्यावसायिक प्रतिष्ठा के बारे में पूछताछ, वहाँ है "उसके विवेक पर" लंबी। इसके अलावा नियंत्रित दस्तावेज दिखा:

- भूमि (संभवतः यह के स्वामित्व) के निर्माण के पट्टे के राज्य पंजीकरण;

- डेवलपर का निर्माण करने का अधिकार;

- धन जुटाने पर एक समझौते, निवेश अनुबंध;

- अपार्टमेंट की योजना है।

विक्रेता के साथ बेहतर ढंग से समझने के लिए, यह धीरा, गुणवत्ता अपने चरणों के सभी के प्रदर्शन को देखते हुए उनसे एक विश्वसनीय संपर्क विवरण (ऑनलाइन अर्थ) प्राप्त करने के लिए और साथ ही मौखिक रूप से बिक्री अपार्टमेंट की जांच दिनांकों उसके साथ बातचीत वांछनीय है,।

अलगाव की भावना अनुबंध या एक अपार्टमेंट खरीदने के दूसरे चरण के रूप में स्वागत और पारेषण के एक अधिनियम

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के: के बाद ही एक प्रारंभिक गुणात्मक परीक्षण खरीद के दूसरे चरण में लिया जा सकता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संधि पर हस्ताक्षर पर नोटरी वर्तमान, हालांकि, जरूरी स्वीकृति और हस्तांतरण या अनुबंध के अलगाव की भावना के एक अधिनियम, पहले चरण में हस्ताक्षर की आवश्यकता है।

हम तकनीकी विस्तार ओर आपका ध्यान आकर्षित: अलगाव अनुबंध एक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य निर्दिष्ट करता है, यह है - कर आधार की गणना के लिए एक घटक - अपार्टमेंट की बिक्री पर व्यक्तिगत आय कर।

फ्लैट के वास्तविक हस्तांतरण की तिथि - प्रकृति में संविदात्मक, यह (विक्रेता और खरीदार के समझौते से) वैकल्पिक रूप से चयन किया जाना कर सकते हैं:

- बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय के रूप में;

- राज्य पंजीकरण के साथ सहसंबद्ध;

- के अधिग्रहण के शीर्षक का प्रमाण पत्र अपार्टमेंट के लिए।

निष्कर्ष

रूस आवास बाजार विश्लेषण कुछ सकारात्मक प्रवृत्तियों का पता चलता है। यह ध्यान दिया और उसकी बुद्धि स्तर पर मान्यता प्राप्त, विशेष रूप से प्रोफेसर विश्वविद्यालय में किया गया है। प्लेखानोव गेनाडी Moiseevich Sternik। सबसे पहले, ठोस परिणाम मूल्य नियंत्रण की राज्य नीति।

लंबे समय में, वहाँ उनके संकट पूर्व स्तर पर उन्मुखीकरण के साथ कीमतों में एक क्रमिक स्थिरीकरण, वास्तव में लागत जायज़ है। संक्षेप में (+/- 2.5% की औसत के आसपास कीमत में उतार-चढ़ाव, जिसका अर्थ है) ठहराव के लिए एक प्रवृत्ति है। अपार्टमेंट के मूल्यांकन पर एक स्थिर विनिमय दर को प्रभावित करता है: पहले से ही परिचित हैं, कि उनकी कीमतों "रूबल" थे। एक बड़ी सीमा तक आवास बाजार बंधक सक्रिय करता है। उदाहरण के लिए, 2012 में और अधिक से अधिक 1.0 ट्रिलियन से बंधक ऋण की आबादी। रगड़।

हालांकि, अलग से यह निश्चित रूप से अचल संपत्ति के बाजार की सुरक्षा के प्रति सकारात्मक गति है, यह बिचौलियों के बिना अपार्टमेंट की खरीद के साथ जुड़े जोखिम ध्यान दिया जाना चाहिए। अक्सर, गैर पेशेवर कुछ खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री की बारीकियों पता नहीं है। विशेषज्ञों की शब्दावली पर इस तरह के लेन-देन के रूप में "कमजोर" कहा जाता है। खरीदने और बेचने की कानूनी पहलुओं के अनुपालन के महत्व को देखते हुए दृढ़ता से एक अचल संपत्ति विशेषज्ञ से संपर्क करने के लिए सिफारिश की है। यह एक अपार्टमेंट, संपत्ति, किसी भी अन्य खरीद और आवास की बिक्री में मानने के कम से कम 3 साल, परवाह बेच रही है या नहीं भुगतान विशेषज्ञों प्रत्यक्ष नुकसान के जोखिम को कम से कम परिमाण के कई आदेशों पर काम करेंगे।