भूमि कानून: भूमि के संघ

भूमि सीमाओं वर्तमान कानून के अनुसार परिभाषित के साथ पृथ्वी की सतह का हिस्सा माना जाता है। दो तरीकों में से एक देश के रूप में:

• खाली (अप्रयुक्त) भूमि है, जो जुदाई के समय में नगर निगम या राज्य के स्वामित्व में हैं का गठन साजिश।

• धारा, संघ, भूमि के पुनर्वितरण, साथ ही भूमि के भूखंडों कि पहले शारीरिक (कानूनी) व्यक्तियों के स्वामित्व वाले थे के आवंटन।

भूमि का एक नया टुकड़ा बनाने की विधि के बावजूद, यह भूमि कानून के साथ सख्त अनुसार इस प्रक्रिया निष्पादित करने के लिए आवश्यक है। क्या कदम पहले से मौजूदा भूमि अंश का देश भाग जब दो (या दो से अधिक) के गठन भी शामिल है? कौन भूमि पर एक समान प्रक्रिया निष्पादित करने के अधिकार नहीं है? किन दस्तावेजों क्रम भूमि के वैधानिक मिलन बनाने के लिए आवश्यक हैं?

सामान्य आवश्यकताओं

भूमि भागों के संयोजन एक प्रक्रिया सूची काम, नवगठित भूमि भूकर पासपोर्ट मालिक (अर्क) प्राप्त करने के लिए है, जिसके परिणामस्वरूप का एक सेट के रूप में समझा। एकीकरण केवल वही भूमि जिसकी सीमाएं, इन मानकों के वर्गों के कम से कम एक की विसंगति के साथ, आर्थिक विकास आदेश मंत्रालय दिनांक 17.08.2012 के अनुसार औपचारिक रूप दिया गया क्षेत्र और जमीन के स्वामित्व की सीमाओं को निर्दिष्ट करने के लिए आवश्यक प्रक्रियाओं के संयोजन से पहले।

भूमि कानून यूनाइटेड द्वारा समीक्षा के लिए सामान्य आवश्यकताओं को स्थापित करता है भूमि (खंड)। क्षेत्रों निम्न आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• भूमि के भूखंडों एक ही मालिक के स्वामित्व के अधिकार पर विलय के समय के हैं या दो या अधिक मेजबान (सभी मालिकों की आधिकारिक समझौते के अधीन) की आम स्वामित्व में हैं।

• एक ही नगर पालिका के भीतर स्थित हैं।

• एक ही लक्ष्य मूल्य है और देश के एक ही वर्ग के।

यानी वे सन्निहित हैं •, एक आम सीमा साझा करते हैं।

यह स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व में नहीं भूमि गठबंधन करने के लिए संभव है?

अक्सर, इस तरह के एक सवाल पैदा हो सकता है जब वह सही पर एक व्यक्ति को आवंटित भूमि भूखंडों के संयोजन की बात आती है:

• सतत स्थायी उपयोग।

• नि: शुल्क उपयोग।

• जीवन दाय कब्जे।

इन क्षेत्रों के संयोजन कानून शर्त यह है कि सब किया जा संयुक्त भूमि एक व्यक्ति के लिए और एक ही शर्तों पर दिया करने के अधीन है, उदाहरण के लिए, के अधिकार सदा स्थायी उपयोग। इस मामले में, साइटों का उपयोग कर व्यक्ति, वहाँ अपरिवर्तित की स्थिति और अतिरिक्त नीलामी या बोली-प्रक्रिया (सेक। कला के 4। नियंत्रण रेखा आरएफ के 11.8) पर गठित स्थायी (सदा) भूमि के उपयोग का अधिकार है।

भार के साथ क्षेत्रों

कानून भूमि के भूखंडों के मिलन की अनुमति दी है, अगर साइटों में से एक किसी भी भार है? भूमि स्थित है, तो उदाहरण के लिए, बंधक या ऋण पर किराये पर ले, तो आप भी रेहनदार (किरायेदार, भूमि उपयोगकर्ता) द्वारा प्रक्रिया के लिए सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। यह भी ध्यान रखें कि संयोजन वर्गों, जिनमें से एक वचन दिया है द्वारा, प्रतिज्ञा सही पूरे नवगठित देश के लिए, मामलों को छोड़ कर बंधक रखा जाता समझौते की अन्य शर्तों को स्थापित करता है बढ़ाया जाएगा।

साइटों के संयोजन चरणों

कैसे एक हिस्से को दो (या अधिक) भूमि के टुकड़े के संयोजन द्वारा गठित रजिस्टर करने के लिए? तुम क्यों देश के समेकन शुरू करने की आवश्यकता? भूमि कानून तैयार करने और भूमि के पंजीकरण के संयोजन द्वारा गठित के लिए निम्न प्रक्रिया निर्दिष्ट करता है:

• सभी मालिकों को, जो भूमि (जो की आवश्यकता नहीं है, तो सभी साइटों में एक ही मालिक के हैं) के मालिक हैं की सहमति प्राप्त करने।

• भूमि (कडेस्टर) इंजीनियर, अनुबंध इंजीनियरिंग काम और प्रलेखन बाहर ले जाने के के समापन के साथ करने के लिए अपील।

• एक हिस्से को प्राप्त करने भूकर पासपोर्ट, नवगठित भूमि संयुक्त राज्य पंजीकरण कक्ष की जाँच करें।

भूखंडों के मालिकों की सहमति के एकजुट

साथ एन। 5, कला अनुसार। 11.2 ZKRF, अगर आप देश के संघ को लागू एक ही समय में कई व्यक्तियों से संबंधित दस्तावेजों के अनुसार या अलग मालिकों की जमीन के टुकड़े को मर्ज करने की योजना है, प्रक्रिया की शुरुआत के लिए आधार हमेशा देश के प्रत्येक मालिक की लिखित सहमति है। लिखित सहमति रूस रजिस्टर और अपने पासपोर्ट (पहचान दस्तावेज़) की प्रतियां से निकालने का एक अनिवार्य आवेदन के साथ के रूप में किया जाता है,। (Sm.obrazets नीचे) खाली भूमि के संयोजन व्यक्तिगत रूप से और हस्ताक्षर द्वारा की पुष्टि की प्रत्येक इच्छुक पार्टी भरता है।

महत्वपूर्ण! अगर एक संयुक्त भाग एक फैसले के प्रवर्तन द्वारा गठित यह सभी मालिकों, किरायेदारों, भूमि उपयोगकर्ताओं या mortgagees की सहमति की आवश्यकता नहीं है।

नतीजतन, वहाँ भूमि मालिकों जो नव निर्मित इक्विटी स्वामित्व में भूमि के मालिक हैं का एक संघ है। प्रत्येक मालिक के आकार एक संयुक्त साइट के पंजीकरण द्वारा निर्धारित किया जाता है और इस आधार पर प्रमाण पत्र में दर्शाई गई हैं।

किससे संपर्क करना है: साइट सीमाओं के भविष्य का निर्धारण?

भूमि का मेल एक पहचान और नवगठित सीमा क्षेत्र को सुसंगत की मांग शुरू करने के लिए। बाहर ले जाने के भूमि सर्वेक्षण, जो है, सीमाओं फिक्सिंग हकदार होगा केवल करने के लिए भूकर इंजीनियरों प्रशिक्षण बीत चुके हैं और हमेशा काम के इस प्रकार के लिए लाइसेंस है।

भूकर (जमीन, भूमि) इंजीनियरों ग्राहक (साइट स्वामी) के साथ एक अनुबंध के तहत अभिनय विशेषज्ञों के रूप में कार्य और सिविल सेवकों नहीं हैं। मामले के विकास के लिए सेवाओं की लागत भूकर इंजीनियर सर्वेक्षण, इरादा काम का बोझ के आधार पर द्वारा स्थापित है। विशेषज्ञों की वर्दी राष्ट्रव्यापी रोस्टर वेबसाइट Rosreestr पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है।

कार्य इंजीनियर भूकर

एक विशेषज्ञ चुनने के बाद, मालिक एक इंजीनियर के रूप में भूमि के साथ एक समझौते निष्कर्ष निकालना और उसे सारे देश में एक भी क्षेत्र में एकजुट करने के लिए योजना बनाई है कि के दस्तावेजों का अध्ययन करने के देने के लिए आवश्यक है। का कार्य भूकर इंजीनियर शामिल हैं:

• अध्ययन और भूमि के लिए प्रलेखन के विश्लेषण, जोड़ा जा करने के लिए।

• देश के क्षेत्र पर जाँच करें और काम को मापने के भूमि क्षेत्र और स्थान की सटीक सीमाएं निर्धारित करने के लिए।

• भूमि क्षेत्रों के पड़ोसी मालिकों और, जहां उपयुक्त हो, स्थानीय प्रशासन के साथ साथ वास्तव में मौजूदा सीमाओं का अनुमोदन।

• तैयार करना और जियोडेटिक गतिविधियों के आधार पर दस्तावेजों का मसौदा तैयार।

सर्वेक्षण की योजना

भूकर इंजीनियर का परिणाम भूकर अधिकारियों के क्षेत्रीय विभाग में नवगठित क्षेत्र के सरकारी पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ों का एक पैकेज होना चाहिए।

• के राज्य क्षेत्र की तकनीकी योजना।

• सर्वेक्षण की योजना। दस्तावेज़ अनुप्रयोगों के साथ वास्तविक ड्राइंग भूमि सर्किट भागों संघ का प्रतिनिधित्व करता है। इसके अलावा विशेषज्ञ हैं जो परिसीमन और सर्वेक्षण जमीन इंजीनियर जो दस्तावेज़ तैयार के हस्ताक्षर (डिजिटल हस्ताक्षर) द्वारा प्रमाणित योजनाओं सहित सीमा योजना, के गठन पर काम का आयोजन के बारे में जानकारी निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें।

सर्वेक्षण अधिनियम।

• जब आगे सर्वेक्षण की योजना के लिए एक पूरक, निष्कर्ष निकाला भूकर (भूमि) इंजीनियर के रूप में विसंगतियों और विवादास्पद मुद्दों की पहचान करने,। इस दस्तावेज़ को सभी अनियमितताओं या वर्गों और जमीन पर काम की जांच दस्तावेजों के दौरान पाई गई विसंगतियों पर विस्तृत जानकारी, साथ ही विशेषज्ञ सिफारिशों उनका निराकरण करने में शामिल होना चाहिए।

पंजीकरण भाग के संयोजन द्वारा गठित

पंजीकरण और नवगठित देश के पंजीकरण की प्रक्रिया संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर" 2007/07/24 से से निर्धारित होता है 221-FZ (। कला 24) (- कानून बाद में) №।

समेकन की प्रक्रिया के अंतिम चरण - प्रादेशिक क्षेत्र आवेदन प्रस्तुत करने से संबंधित एक भी क्षेत्र में उपलब्ध भूमि विलय करने के लिए और एक नया देश में भूकर पासपोर्ट जारी करने के स्थान पर कडेस्टर कक्षों के लिए अपील। आवेदन सभी दस्तावेज़ साइटों पर उपलब्ध जोड़ा जा करने के लिए, और भूमि सर्वेक्षण व्यापार के साथ होना चाहिए (कला में दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची के लिए। संघीय कानून के 22)। दस्तावेजों के पैकेज पर विचार करने के बाद, मालिक नई साइट के (मालिक) भूकर पासपोर्ट पर अपने हाथों को मिलता है।

एक ही समय में नवगठित भूमि अचल संपत्ति के राज्य कडेस्टर में अस्थायी पंजीकरण पर रखा गया है। मालिक नवगठित धारा (- एक पट्टा जिसका अवधि 1 वर्ष है के पंजीकरण अपवाद) के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए पंजीकरण की तिथि से 5 वर्ष की अवधि में दिया जाता है। इस अवधि के दौरान निम्नलिखित दस्तावेजों के प्रावधान के साथ क्षेत्रीय पंजीकरण कक्ष से संपर्क करना चाहिए:

• भूमि का गठन और भूकर पासपोर्ट संयुक्त क्षेत्रों के लिए भूकर पासपोर्ट।

• भूमि संघ के निर्णय।

• क्षेत्रों पर प्रलेखन जोड़ा जा करने के लिए।

दस्तावेजों के विचार की अवधि के अंत में, भूमि के स्वामित्व संघ द्वारा गठित पंजीकृत है, भूमि की साजिश के लिए एक अनूठा नंबर दिया जाता है। मालिक (पट्टेदार) पंजीकरण की एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। समवर्ती, अंश जो द्वारा गठित पंजीकृत किया गया भूमि संघर्ष कानूनी तौर पर मौजूद हैं, वे रद्द कर प्रमाण पत्र हैं।

समय सीमा बीत चुके हैं, और मालिक (किरायेदार) स्वामित्व के पंजीकरण के लिए एक समय पर ढंग से संबोधित नहीं है, तो नवगठित क्षेत्र के बारे में सभी जानकारी भूकर रजिस्ट्री से बाहर रखा गया है और संयुक्त परिणाम को रद्द कर दिया गया है। दस्तावेजों पूर्ति के लिए भूमि के मालिक द्वारा प्रस्तुत भूकर पंजीकरण की, एक वर्ष के लिए हस्ताक्षर के लिए विक्रेता पर वापस जाएँ। हालांकि, बशर्ते कि इस अवधि के दौरान कोई भी दावा किया है कि दस्तावेजों को नष्ट कर दिया जाता है।