मैं अपार्टमेंट के भूकर मूल्य कहाँ से मिलेगी? अपार्टमेंट के भूकर मूल्य: यह क्या है और तुम कैसे जानते हो

ऐसा नहीं है बहुत पहले रूस में, सभी अचल संपत्ति के लेनदेन केवल बाजार और सूची लागत के समर्थन के साथ किए गए। सरकार अपार्टमेंट के भूकर मूल्य के रूप में ऐसी अवधारणाओं को पेश करने का फैसला किया है। बाजार और अब हम मूल्यांकन के दो बुनियादी अवधारणाओं के भूकर मूल्य बन गए हैं। यह तथ्य यह है कि बाजार मूल्य अक्सर सरकारी संरचनाओं बायपास करने के लिए सेट कर दिया जाता है, और सूची चुनौतीपूर्ण एल्गोरिदम तो अक्सर वास्तविकता से तलाक करके की जाती है की वजह से है। यह की अवधारणा को समझने के लिए आवश्यक है : "भूकर मूल्य अपार्टमेंट" यह क्या है और कैसे आप उसे जानते हो?

भाग्य

इस तरह के एक विकास का मुख्य उद्देश्य करों, जो अधिग्रहण, उपयोग या अपार्टमेंट की बिक्री के संबंध में बजट के भरने के लिए किया जाता का भुगतान किया गया था। इससे पहले, इस राशि वस्तुओं की सूची मूल्य के रूप में BTI बलों द्वारा निर्धारित किया गया था, लेकिन अब क्योंकि बजट जनता से विशिष्ट वित्तीय योगदान नहीं आता है क्या की, के पक्ष में सबूत का विश्लेषण क्या मूल्य अचल संपत्ति के बाजार मूल्य की तुलना में बहुत बहुत कम है। अगर हम कैसे आप पता कर सकते के बारे में बात देश के भूकर मूल्य या अपार्टमेंट, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसकी गणना एक गणितीय मॉडल, जिसके खाते में बाजार की जानकारी का मुख्य कारक लेता है का उपयोग किया जाता है।

कडेस्टर

सूची की कीमत भूकर पासपोर्ट आवासीय संपत्ति में संकेत दिया। यदि आवश्यक हो, बैंक में एक बंधक ऋण, बेचने या आदान-प्रदान एक अपार्टमेंट हाथ पर, जिसमें अपार्टमेंट के भूकर मूल्य की पुष्टि की एक आधिकारिक दस्तावेज के लिए आवश्यक है। बिक्री के लेन-देन आपके पास जब एक कर कटौती करने का अधिकार 1 बार प्रदान की है।

भूकर और सूची मूल्य: अंतर

चालू वर्ष कर भुगतान से गणना केवल के आधार पर किया जाता है भूकर मूल्य। भूकर मूल्य की गणना में खाते में निर्माण और अपार्टमेंट के आकार के वर्ष सहित प्रमुख द्वारा मान्यता प्राप्त पारंपरिक कारकों के निर्माण के लिए लागत की पूरी रेंज ले जाता है। भूकर मूल्य सबसे ज्यादा बाजार के करीब, और सूची है कि उसके आवेदन पर अपनी छाप छोड़ देता है की तुलना में अक्सर 10 गुना कम है। देश के क्षेत्र पर निर्भर करता है भूकर मूल्य का बहुत अलग उपाय हो सकता है। यह केवल एक ही कारक द्वारा समझाया जा सकता: नहीं अचल संपत्ति के मूल्यांकन के क्षेत्रीय प्रबंधन के सभी अधिकार है जिस पर सुविधा भूकर मूल्य में स्थित है भूमि की कीमत बनाने के लिए है। इन आंकड़ों की गणना इस प्रकार का एक सूची मूल्य के बराबर है। जब में पंजीकृत भूमि की लागत मूल्य के बारे में 70% द्वारा मूल्य सूची बढ़ जाती है।

कैसे अपने अपार्टमेंट के भूकर मूल्य की गणना करने, इस प्रकार होगी की सवाल का जवाब: यह आवश्यक है निर्धारित करने के लिए जो संकेतक गणना में शामिल किए गए हैं जब देश के एक विशेष क्षेत्र में आकलन। इस मामले में हम और अधिक या कम सटीक प्रतिक्रिया प्राप्त करने की अपेक्षा कर सकते हैं।

बाजार मूल्य के मुख्य अंतर

कार्य के मालिक के सामने संपत्ति को बेचने या बैंक में यह बिछाने के लिए हैं, तो इसके लिए स्रोत डेटा आमतौर पर किसी वास्तविक कीमत है। यह देखते हुए कि भूकर मूल्य बाजार के साथ पूर्ण अनुपालन के लिए है, यह बहुत बार पूरी तरह से है वर्तमान स्थिति को दर्शाता है। बाजार मूल्य के लेन-देन की पूरी सूची के बाहर ले जाने का इरादा है और जब अचल संपत्ति की विरासत यह आवश्यक नहीं है, हमेशा की जरूरत नहीं है भूकर उदाहरण के लिए। बाजार मूल्य को ध्यान में बिक्री के समय में अपार्टमेंट के राज्य रखना चाहिए की गणना में, आमतौर पर लागत के स्तर विक्रेता और खरीदार के बीच आपसी सहमति से निर्धारित होता है। के लिए दस्तावेजी बाजार मूल्य मूल्यांकन के लिए आवश्यक है कि मालिक स्वतंत्र appraisers की सेवाओं की मांग की, इस मामले में, यह स्पष्ट हो जाता किस राशि अनुरोध किया जाना चाहिए। आप जहां अपार्टमेंट के भूकर मूल्य पता लगाने के लिए समझते हैं, तो इस मुद्दे को आम तौर पर संबंधित अधिकारियों द्वारा हल किया गया है। इस प्रयोजन के लिए वहाँ एक विशेष रजिस्ट्री है, जो सूची मूल्यांकन निकायों के परिणाम से घर का मूल्य होता है।

हो रही है क्रेडिट और अचल संपत्ति के मूल्यांकन

आप एक स्वतंत्र मूल्यांकक, जो एक वृत्तचित्र रिपोर्ट जारी करेगा द्वारा अपने अपार्टमेंट की परीक्षा आदेश कर सकते हैं। यह सुरक्षित रूप से हो सकता है बैंकिंग क्षेत्र के ग्राहकों या कर्मचारियों लाने के लिए। इस मामले में, आप, क्योंकि हाथ एक इसी दस्तावेज़ होना जरूरी जहां अपार्टमेंट के भूकर मूल्य खोजने के लिए फैसला करने की जरूरत नहीं है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जब एक विशेष बैंक में एक ऋण या बंधक के लिए आवेदन आप कंपनी है, जो इस संस्था में मान्यता प्राप्त है के मूल्यांकन की सेवाएं प्राप्त करने की आवश्यकता जरूरी है। उसका स्कोर परीक्षाओं पहले से ही अन्य संस्थाओं द्वारा किए गए के परिणामों से प्रभावित नहीं किया जाएगा।

मैं अपार्टमेंट के भूकर मूल्य कहाँ से मिलेगी?

एक शहर के भीतर, आवास की कीमतों अक्सर काफी भिन्नता। अक्सर, फ्लैट के भूकर मूल्य अपने स्थान के आधार पर ही बना है। आप पता लगाने के लिए निर्णय लेते हैं, जहां अपार्टमेंट के भूकर मूल्य, तो आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए कई तरीके हैं। पहले - गौर करने के भूकर पासपोर्ट, जो भूकर चैंबर में जारी किया जाता है। अगर फ्लैट दस्तावेज़ के आठवें अनुच्छेद में किसी भी महत्वपूर्ण संचालन किया जाता लागत संकेत देना चाहिए। कृपया ध्यान रखें कि यदि पासपोर्ट एक अपार्टमेंट लागत, 2012 तक गणना में शामिल है, यह अब अब वैध नहीं है हो सकता है, तो एक नया दस्तावेज़ ऑर्डर करने के लिए की जरूरत है।

तो, जब जहां अपार्टमेंट के भूकर मूल्य को खोजने के लिए पर निर्णय लेने से, आपको पता होना चाहिए, और जहाँ आप इस जानकारी को शामिल दस्तावेज़ की रिहाई आदेश कर सकते हैं। यह Rosreestra साइट के बारे में है। इस उद्देश्य से, वहाँ एक विशेष रूप प्रस्तुत किया है। भूकर मूल्य का निर्धारण, जितनी जल्दी संभव हो किया जाएगा यदि फ्लैट के बारे में जानकारी सही ढंग से निर्दिष्ट किया जाएगा। यह ऑनलाइन संदर्भ में जानकारी के साथ सेवा मिल जाए, फ्लैट आप में है, तो वस्तु एक इंटरेक्टिव मानचित्र पर प्रदर्शित किया जाएगा रुचि रखते हैं की पता निर्दिष्ट करें, और जब आप इसे के बारे में जानकारी आप प्रदर्शित करना चाहते क्लिक करने के लिए आवश्यक है। सभी जानकारी प्रिंट के रूप में प्रस्तुत किया जाएगा, लेकिन यह इस तरह के एक दस्तावेज़ कोई औपचारिक अधिकार होते हैं लागू करने के लिए किया जाता है। इसलिए, जब जहां अपार्टमेंट के भूकर मूल्य को खोजने के लिए पर निर्णय लेने से, आप याद रखना चाहिए कि आप एक आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए रूस रजिस्टर विभाग को लागू करना चाहिए।

संपर्क भूकर चैंबर

दस्तावेज़ इस तरह से प्राप्त की है, तो यह नोटरी कार्यालय में मौजूद हो सकता है। एक अनुरोध के बाद जारी किया गया प्रमाण पत्र शर्त यह है कि आप आवश्यक दस्तावेज़ों का एक पैकेज प्रदान करते हैं पर इस सप्ताह के दौरान में भर दिया जाएगा। सामान्य तरीके से, कि एक सप्ताह की अवधि, एक प्रमाण पत्र मुक्त करने के लिए जारी किए गए के भीतर, है, लेकिन उसके तुरंत यदि आवश्यक हो तो भुगतान करने की आवश्यकता के लिए।

भूमि मूल्य और कर की गणना के बीच संबंध

इन दो मापदंडों काफी जुड़े हुए हैं। यदि कडेस्टर पर अपार्टमेंट की लागत होगी 300 से अधिक मिलियन। रब।, क्षेत्रीय अधिकारियों 1% करने के लिए कर की दर बढ़ाने का निर्णय ले सकता है। अपार्टमेंट, जो कम लागत के लिए, दर 0.1% पर बनी हुई है। कई मालिकों के भूकर मूल्य के लिए रुचि दिखाते हैं आप निजीकरण अपार्टमेंट, जो निजी स्वामित्व है, 3 साल की तुलना में कम बेचने के लिए चाहते हैं। यह समझा जा सकता है के बाद से इस मामले में कर की दर 13% है। लेकिन आप नुकसान के भूकर मूल्य से नीचे फ्लैट बेचने के लिए, आप के लिए तुलना में अधिक होने की वजह से इस मामले में कर अधिकारियों की शक्तियों 0.7 गुना सूची में मूल्य की खरीद और बिक्री लेनदेन पर कर बढ़ा सकते हैं जाएगा चाहते हैं।

भूकर मूल्य पर विवाद

पिछले दो वर्षों क्षेत्रों में अचल संपत्ति के लिए सभी संकेतकों के भूकर मूल्य में संशोधन पर एक विशाल काम से बाहर ले जाने पर खर्च किया गया है। यह वास्तविक बाजार स्थिति के साथ मजबूत विसंगति की वजह से किया गया था। लेकिन कुछ क्षेत्रों में यह वस्तुओं के एक नंबर की असली कीमत में वृद्धि के कारण होता है। यदि आप चाहें तो आप भूकर मूल्य चुनौती दे सकते हैं, अगर आपको लगता है कि मूल्यांकन का आयोजन किया गया पर्याप्त सही नहीं है।