वित्त, अचल संपत्ति
जब एक घर पर ध्यान देना आवश्यक खरीद: विशेषज्ञ सलाह
जब क्या देखने के लिए पर एक घर खरीदने? यह काफी एक सामान्य सवाल है, जो संभावित खरीदारों से उत्पन्न होता है। घर - फ्लैट नहीं है, लेकिन एक और अधिक विस्तृत सुविधा। और यह बारीकी से गंभीर और सावधान देखने के लिए की जरूरत है। क्या कारकों पर विशेषज्ञों ध्यान देने की सलाह देते हैं? कैसे निर्धारित करें कि लेनदेन विक्रेता के साथ अच्छा विश्वास में किया जाता है? कुछ टिप्स मदद करने के लिए गलतियों से बचने जब घरों और कॉटेज खरीदने।
दिखावट
यह एक निजी घर खरीदने की योजना है? हम कारकों की एक संख्या पर ध्यान देना है। और पहले घटक - संपत्ति की उपस्थिति है। आमतौर पर, लोगों के घरों, जो बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है खरीदने के लिए कोशिश कर रहे हैं। अपवाद - अगर आप पुनर्गठन पूरा करने के लिए योजना है। लेकिन इस मामले में यह सामान्य संपत्ति को देखने के लिए सिफारिश की है।
अक्सर घर की उपस्थिति सीधे विज्ञापन में दर्शाते हैं। तो मूल्य और प्रस्ताव के अनुपालन का आकलन करेंगे। यदि संरचना की उपस्थिति में कहीं, वहाँ खामियां हैं, तो आप मूल्य "नीचे लाने" कर सकते हैं।
बुनियादी डेटा
जब क्या पहली जगह में ध्यान देने के लिए पर एक घर खरीदने? प्रत्येक खरीदार स्पष्ट रूप से जानता है कि वह क्या खरीदना चाहता है। तदनुसार, यह एक वस्तु है कि उन्नत आवश्यकताओं को पूरा देखने के लिए आवश्यक है।
आमतौर पर यह संपत्ति के बुनियादी डेटा पर ध्यान केंद्रित करने के लिए सिफारिश की है। अर्थात्:
- स्थान;
- क्षेत्र;
- शहर से दूर;
- बुनियादी ढांचे;
- पड़ोसियों;
- निर्माण मानकों (इतने पर कमरों की संख्या, उनके आकार, और)।
यह सब समझने के लिए आगामी खरीद मूल आवश्यकताओं से मेल खाती है में मदद मिलेगी। इसके अलावा, ऊपर मापदंडों के सभी, कई कि निष्कर्ष निकाल सकते हैं, जहाँ तक एक घर के रूप में या झोपड़ी अच्छा है।
संचार
जब क्या निजी संपत्ति के प्राथमिक निरीक्षण पर भी देखने के लिए पर एक घर खरीदने? संचार, जो वस्तु के लिए आयोजित की जाती हैं पर। तथ्य यह है बिक्री के लिए कुछ निजी घरों में, वहाँ कोई पानी, कोई प्रकाश नहीं है। कहीं न कहीं अपने फोन या इंटरनेट के एक पकड़ नहीं मिलता है। यह सब करने पर यह ध्यान केंद्रित करने की सिफारिश की है।
इसके अलावा, जब घर के राज्य से देखी ट्यूब और अन्य घटकों का आकलन करने के लिए आवश्यक है। नहीं भी खरीद संरचना, जाने से पहले मरम्मत की जा करना होगा जो की संभावना मुस्कुराता है। और पूरी तरह से।
अगर कुछ संचार नहीं, विक्रेता या रियल्टर स्पष्ट करने के लिए क्यों कोई इन या अन्य अवसर हैं की सिफारिश की। आप ऑनलाइन अग्रिम में खर्च करना चाहते हैं, तो यह निर्माण के पते का पता लगाने के लिए और इस संभावना स्पष्ट करने के लिए प्रदाता कॉल करने के लिए सबसे अच्छा है। यह संभावना है कि घर तथ्य यह है कि उसे अनिच्छुक या असमर्थ कुछ संचार प्रशस्त करने के लिए की वजह से बेचा जाता है है। फिर खरीद बचा जा सकता है। लेकिन यही सब कुछ नहीं है!
कीमत
एक नया घर खरीदने के लिए है? खरीदार पर ध्यान अचल संपत्ति की लागत जैसे कारकों पर होगा। अक्सर यह यह आंकड़ा विक्रेता की अखंडता, साथ ही घर की समस्या पैदा करने वाले चरित्र इंगित करता है।
यह एक अच्छा क्षेत्र में याद रखना चाहिए कि और अचल संपत्ति का एक आदर्श राज्य में बहुत महंगा है। क्या गलत है: और अगर कीमत कम है, यह सोचने के लिए एक अवसर है? कम कीमतों केवल आपात स्थिति के मामले में घर पर बेचा पर। लेकिन यह अत्यंत दुर्लभ है। रूस में, यह लगभग नहीं होती है।
मूल्य संदेह से कम है, तो यह एक रियल्टर या विक्रेता क्यों इस तरह के मूल्य में चुना गया है पूछने के लिए सबसे अच्छा है। सबसे अधिक संभावना, किसी विशेष समस्या घर या झोपड़ी है, जो "दस्तक देता है" मूल्य, यदि कोई हो, कोई सटीक विवरण का पालन नहीं किया जाता है में नाम दिया जाएगा। दूसरे मामले में यह खरीद स्थगित, और पता वास्तव में क्यों अचल संपत्ति सस्ता है की सिफारिश की है।
बहुत
क्या अन्य सलाह दी जा सकती है? जब क्या देखने के लिए पर एक घर खरीदने? विशेषज्ञों का यह भी साइट है, जो घर या झोपड़ी के निकट है पर गहन चर्चा की सलाह देते हैं। आम तौर पर भवनों से मुक्त भूमि का कम से कम एक टुकड़ा है।
अक्सर घरों के आसपास निजी क्षेत्रों में उद्यान या उद्यान है। साइट का सबसे अच्छा तरीका, बहुत पहले छोड़ दिया नहीं लगती, तो - इस सौदेबाजी के लिए एक अच्छा अवसर है। यह सभी भवनों, जो क्षेत्र में स्थित हैं को देखने के लिए सबसे अच्छा है। और अग्रिम में निर्दिष्ट क्या घर के पास एक शेड में उदाहरण के लिए, सामग्री का क्या होगा,।
इमारत
और क्या? तो फिर तुम न केवल संचार, बल्कि कुछ अन्य घटकों की जांच करने की जरूरत है। इस बिंदु पर यह और भी विशेष appraisers जल्दी से घर की वास्तविक स्थिति समझने में मदद मिलेगी कि आमंत्रित करते हैं सिफारिश की है। आम तौर पर, यह जिम्मेदारी विक्रेता के साथ निहित है। लेकिन खरीदार आकलन टीम कॉल करने के लिए अधिकार नहीं है।
जब क्या देखने के लिए पर एक घर खरीदने? विशेषज्ञों निम्नलिखित बातों को ध्यान से देखने के लिए सलाह देने के लिए:
- दरवाजा। ताले की उपस्थिति - वे को खोलने के रूप में, करीब है, उनकी स्थिति, एक अलग आइटम क्या है।
- विंडो। समापन, आसान उद्घाटन के अवसर पर घनत्व, चाहे एक मसौदा बनाया जाता है।
- अटारी। यहाँ खाल "कंकाल" की अचल संपत्ति के मालिक के सबसे। उदाहरण के लिए, पुराने और अवांछित चीजें की पत्तियों।
- बॉयलर। निजी घरों में हीटिंग बॉयलर की स्थापना की। यह इस घटक के सही संचालन की जांच करना चाहता है।
- दीवारों और फर्श। एकरूपता और सही स्थापना की जांच को पूरा करने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, दीवारों में दरारें और अन्य क्षति के लिए जाँच कर रहे हैं।
दस्तावेजों
पिछले और, के रूप में कहा गया है, सबसे महत्वपूर्ण बात - दस्तावेजों की जांच करने के लिए है। इस चरण में, आप पा सकते हैं कि एक व्यक्ति उन या अन्य समस्याओं के साथ एक घर खरीदता है। या तो आम तौर पर स्कैम के साथ काम कर।
मकान खरीदने होना करने के लिए? ध्यान देने की (दस्तावेजों है कि नीचे सूचीबद्ध हैं, अत्यंत महत्वपूर्ण है) मूल प्रतिभूतियों की उपस्थिति के लिए आवश्यक है। यह क्या है? आवश्यक जाँच करें:
- प्रमाण पत्र के मालिक पहचान;
- संख्या में भाग और घर के मालिक;
- सहमति के बिक्री के लिए (प्रमाणित नोटरी पब्लिक);
- जमीन और इमारतों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र,
- भूकर पासपोर्ट;
- मूल्यांकन रिपोर्ट (यदि हो तो);
- घर के अभाव और विभिन्न आरोपों की एक साजिश के बारे में पूछताछ।
साथ ही, आप विक्रेता पूछ सकते हैं:
- निर्माण करने के लिए अनुमति;
- सौदा करने के लिए पति की सहमति;
- एक शादी का प्रमाण पत्र;
- इमारतों और क्षेत्र में संरचनाओं के संचालन पर कार्य करता है;
- घर में डॉक्टर के पर्चे के घर से एक उद्धरण।
तदनुसार, केवल इन दस्तावेजों के बाद, यह उचित एक संपत्ति खरीदने की जाँच की जाएगी के बारे में बात करने के लिए है। इन युक्तियों में मदद मिलेगी धोखाधड़ी से बचने और परीक्षण कैसे अच्छी तरह से घर खरीदा है।
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