वित्त, बीमा
शीर्षक बीमा जब एक मकान खरीदने: नीति डिजाइन, की स्थिति
आज हम एक बहुत ही दिलचस्प सवाल को देखो - अचल संपत्ति शीर्षक बीमा। यह क्या है और क्यों की जरूरत है?
जाहिर है, इस विषय जो लोग अचल संपत्ति में अधिशेष निधियों का निवेश करने की योजना बनाने के लिए ब्याज की हो सकती है। शीर्षक बीमा कई मुसीबतों से बचाने कर सकते हैं - निकट भविष्य में आप एक अपार्टमेंट, घर या झोपड़ी भूमि के स्वामित्व के अधिग्रहण की योजना बना रहे हैं।
तथ्य यह है कि जब आप एक घर खरीदने, स्वामित्व जिनमें से बार-बार उसके मालिक बदल गया है, आप अपने आप को एक खतरनाक स्थिति में डाल दिया है। संपत्ति का अधिग्रहण करने का आपका अधिकार किसी भी समय पिछले मालिकों में से एक में चुनौती दी जा सकती है। इस आधार पर यह निर्धारित किया जा सकता। का बीमा संपदा अधिकारों खिताब सिर्फ इस तरह के जोखिमों से आप को बचाने के लिए करना है। हमें और अधिक समझने की कोशिश करें।
शीर्षक बीमा क्या है
तो, क्या शब्द "अचल संपत्ति शीर्षक बीमा" मतलब है? यह क्या है? तो एक बीमा उत्पाद है कि संपत्ति का अधिकार खोने, अगर लेन-देन को चुनौती दी और अवैध जाना था के जोखिम से सुरक्षा प्रदान करता है कहा जाता है। यह दिलचस्प है कि ऐसी नीति एक व्यक्ति भविष्य क्या है और क्या पहले से ही एक बार हुआ है के संभावित परिणामों में हो सकता है पर नहीं सुरक्षा करता है। शीर्षक बीमा अनुबंध इस तरह की घटनाओं के समय किसी भी दल के लिए नहीं जाना जाता है और स्पष्ट नजर नहीं है।
नाम नीति वाक्यांश "कानूनी शीर्षक" है, जो एक दस्तावेज एक विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व के लिए विशेष अधिकार की पुष्टि भी तरह से वर्णित से आता है।
तिथि करने के लिए इस तरह के समझौतों अक्सर संपत्ति बीमा पर समझौते एक ही समय में यह निष्कर्ष निकाला गया है। यह गुण अक्सर लंबी कानूनी कृत्यों चेन के अधीन है। एक ही फ्लैट में कई बार, दान की वस्तु, किसी भी तरह से, विरासत और हाथ हाथ से स्थानांतरण में अलगाव की भावना, न्यायपालिका के निर्णय के आधार पर बन बेचा जा सकता है। इन कदमों में से किसी में कानूनी अशुद्धियों है, यह न केवल इस विशेष लेन-देन, लेकिन यह भी बाद के सभी को चुनौती दी और अवैध जा सकता है। इन कार्यों में से एक परिणाम के रूप में संपत्ति के मौजूदा मालिक संपत्ति का अधिग्रहण करने के अधिकार से वंचित। शीर्षक बीमा है, जो सबसे सकारात्मक समीक्षा करता है, सिर्फ और इस जोखिम के खिलाफ स्वामी की रक्षा करता है।
यह क्यों
एक मकान, घर या झोपड़ी प्राप्त करने के लिए संपत्ति के नुकसान की स्थिति में हुए नुकसान के लिए मुआवजे - मुख्य परिणाम है कि एक व्यक्ति इस प्रकार की सेवा से प्राप्त करता है। इसके अलावा, अन्य बीमित घटना के साथ जुड़े अतिरिक्त नुकसान की प्रतिपूर्ति से संबंधित मुआवजा अनुबंध में प्रदान की जा सकती है।
बीमा मामला यह दस्तावेज तथ्य यह है कि आप का सामना करना पड़ा मान्यता प्राप्त है वास्तविक क्षति नुकसान (पूरी तरह या आंशिक) के साथ जुड़े आवास के स्वामित्व। जब यह घटना हुई, अपने विश्वास की परवाह किए बिना और एक अदालत के निर्णय के आधार पर, बल में प्रवेश किया है।
क्या शीर्षक बीमा की सुरक्षा से
किसी भी संपत्ति, विशेष रूप से आवास, के अधिग्रहण के लिए एक संतुलित और जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता है। यह खाते में हर विस्तार, हर संभव मुसीबत लेने के लिए महत्वपूर्ण है। अचल संपत्ति में किए गए लेनदेन के एक छोटे से अधिक एक प्रतिशत से भी सरकारी आंकड़ों के अनुसार, अदालत के रूप में अवैध मान्यता दी। यह एक छोटा सा प्रतीत हो रहा है, लेकिन वह यह आप व्यक्तिगत रूप से चिंता का विषय नहीं करता है।
चुनौती के लिए कारणों अलग हो सकता है। उदाहरण के लिए, निजीकरण के दौरान खाते में बच्चे के हित में नहीं लिया गया था। यह पहले से ही लेन-देन को चुनौती देने का एक आधार है। और यह दो या तीन साल के बाद भी किया जा सकता है।
के बाद से धोखाधड़ी योजनाओं अक्सर यह आवास, शीर्षक बीमा के संपर्क में जब एक अपार्टमेंट खरीदने यह सुनिश्चित करेंगे कि perekochuyut नहीं "ब्लैक" Realtors के जेब में अपनी कड़ी मेहनत से अर्जित धन।
बेशक, इससे पहले कि सौदे के लायक है ध्यान से सब इन और खरीदा आवास के बहिष्कार की जाँच करें। लेकिन इस समस्याएं खड़ी कर सकता। तथ्य यह है कि अभिलेखागार अक्सर मना कर रहे हैं संपत्ति के लिए पहले से प्रतिबद्ध सभी लेनदेन पर डेटा प्रदान करने। वे पिछले मालिक ने कथित तौर पर पर्याप्त के डेटा से इनकार प्रेरित। व्यवहार में, यह ऐसा नहीं है। यह एक बहुत पहले मालिक की घोषणा हो सकती है, और यदि बाद के सभी मालिकों के अधिकारों, कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कितने हो सकता है, अशक्त और अदालत द्वारा अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। यही कारण है कि संपत्ति शीर्षक बीमा बिक्री की प्रक्रिया ज्यादा सुरक्षित बनाता है।
लेन-देन को चुनौती और अमान्य कर सकते हैं जब
कई स्थितियों में सौदा अवैध पहचान सकते हैं:
- जाली दस्तावेजों के डिजाइन में;
- के लिए संपत्ति क्योंकि पिछले मालिकों में से एक के अवैतनिक ऋण के जब्त कर लिया;
- फ्लैट असली मालिक से नहीं खरीदा गया था;
- विक्रेता अपने 'दूसरी छमाही "लेन-देन को पूरा करने की असहमति के बारे में चुप है,
- पूर्व मालिकों के वारिसों के दावे पर एक घर खरीदा।
कुछ अन्य मामलों में, शीर्षक बीमा फ्लैट भी हानि या संपत्ति के अधिकार की सीमा की वजह से नुकसान से एक नए मालिक को सुरक्षित कर सकते हैं:
- लेन-देन विक्रेता एक छोटी सी है की समय, वह एक मानसिक विकार से पीड़ित या क्षमता न्यायिक कार्य करने के लिए ही सीमित था।
- दस्तावेज़ वर्तमान कानून के उल्लंघन में तैयार किया गया था।
- ऐसे मामलों में जहां लेन-देन विक्रेता द्वारा किया जाता है में खोया शक्ति सही ट्रस्टी, व्यक्तिगत रूप से नहीं है।
- सौदा धोखे से या हिंसा या धमकी के प्रभाव में संपन्न हुआ।
कितना यह लागत
तो अगर आप शीर्षक बीमा जारी करने के लिए तय कर लिया है। कितना ऐसी नीति है, और क्या अपने मूल्य निर्भर है करता है? बीमा की राशि पक्षों के बीच समझौते के आधार पर लिया जाता है। ज्यादातर मामलों में, यह इन मानकों में से एक से मेल खाती है:
- बाजार (वास्तविक) अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय में संपत्ति के मूल्य;
- इस तरह के आवास (प्रतिस्थापन लागत) के अधिग्रहण की लागत;
- प्रतिस्थापन लागत, राशि एक ही वस्तु के निर्माण के लिए आवश्यक यानी;
- राशि क्रेडिट समझौते में निर्दिष्ट (यदि लंबित);
- समझौते के तहत आवास की लागत, जिसके तहत स्वामित्व प्राप्त किया गया।
क्या बीमा दर के आकार को प्रभावित करता है
भुगतान करें कि आपके पास करने के लिए के रूप में एक बीमा भी कई मापदंडों पर निर्भर करता है:
- मूल्य बीमा राशि;
- जोखिम की राशि समझौते में ध्यान में रखा;
- एक घर या अपार्टमेंट (पिछले मालिकों की संख्या) के इतिहास;
- उपलब्धता मताधिकार और इसका आकार;
- नियामक ढांचा है कि पिछले लेनदेन या निजीकरण के समय मौजूद की सुविधाओं;
- पॉलिसी की अवधि के।
इन सभी कारकों के आधार पर, शीर्षक बीमा के लिए टैरिफ बीमा राशि का 0.1 से 5% की दर से गणना की जा सकती। यह सब अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है।
डिजाइन नियम
इस प्रकार का बीमा न केवल माध्यमिक बाजार पर आवास के अधिग्रहण के मामले में प्रासंगिक है। रियल एस्टेट शीर्षक बीमा आप के साथ-साथ रक्षा जब नए भवन में एक घर खरीदने होंगे। अनुबंध के सही क्रियान्वयन के लिए तैयार रहना चाहिए:
- एक दस्तावेज़ संपत्ति के स्वामित्व (खरीद, उपहार, विरासत, आदि) के अधिकार की पुष्टि।
- राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
- डाटा शीट आवास।
- घर रजिस्टर से निकालें।
- घर या जमीन की योजना (यह इन वस्तुओं के बीमा के लिए आता है)।
एक बीमा घटना है तो क्या करें
अगर वहाँ एक स्थिति थी जहां शीर्षक बीमा अभी भी उपयोगी होता है, तो आप तुरंत अपने आईसी सूचित करना चाहिए। आप व्यक्तिगत रूप से जितनी जल्दी हो सके दौर आने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने की जरूरत है:
- राष्ट्रीय पासपोर्ट या अपनी पहचान के अन्य सबूत;
- शीर्षक बीमा की एक वैध अनुबंध;
- मूल और एक अदालत के निर्णय अर्जित संपत्ति के अलगाव की भावना के तथ्य स्थापित करने की एक प्रति।
बाद दस्तावेजों अनुसूचित जाति की सावधान परीक्षा आप अनुबंध की पूर्ण राशि का भुगतान करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, यदि बीमा जैसे अन्य खर्च, के मुआवजे पर एक आइटम शामिल किया गया था कानूनी लागत, पैसे आप भी प्रतिपूर्ति की जाएगी।
सुरक्षा विशेषताएं
दुर्भाग्य से, शीर्षक बीमा के लिए अनुबंध हमारे देश में भी लोकप्रिय नहीं है। इसके अलावा, कई लोगों को इस तरह के एक संभावना के अस्तित्व की भी जानकारी नहीं है। इसलिए, बीमा अनुबंध के समापन पर अक्सर गलती करते हैं, जो की उपस्थिति गंभीर परिणाम जब बीमित घटना की ओर जाता है।
अनुबंध निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए पर हस्ताक्षर करने पर:
- यह एक अनुबंध है जिसमें बीमा जोखिम की एक व्यापक सूची है पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक नहीं है। संभावना है कि कुछ स्थिति बस खाते, जो बाद में भुगतान का खंडन करने के लिए नेतृत्व में रखा नहीं होगा। यह सबसे अच्छा है अनुबंध निर्दिष्ट किया जाएगा कि अगर मुआवजा संपदा अधिकारों के नुकसान के अधीन है, कारण कुछ भी हो।
- ब्रिटेन के कुछ नीति है, जो कहता है कि मुआवजा केवल अपने प्रत्यक्ष भागीदारी के साथ किए गए लेनदेन के लिए आवश्यक है प्रदान करते हैं। यह भी नकारात्मक भुगतान की प्राप्ति प्रभावित कर सकते हैं।
- अक्सर अनुबंध में अचल संपत्ति के लेनदेन के समापन पर एक बहुत छोटे राशि की तुलना में वे वास्तव में कर रहे हैं निर्धारित करता है। यह कर की राशि को कम करने के समान है। इसलिए, यदि शीर्षक बीमा अनुबंध में प्रवेश के लिए महत्वपूर्ण है लेन-देन के बजाय एक ही है कि विक्रय अनुबंध में पंजीकृत है के वास्तविक मूल्य है।
अपने बंधक के साथ शीर्षक बीमा की बारीकियों
अक्सर साथ एक बंधक बैंकों बीमा जीवन और स्वास्थ्य लेने के लिए ग्राहक की आवश्यकता है। क्योंकि बैंक वैसे भी अपने पैसे पाने के लिए रुचि रखता है यह, आश्चर्य की बात नहीं है। कोई शीर्षक बीमा पर आमतौर पर जोर देते हैं नहीं है, क्योंकि यह बैंक में कोई दिलचस्पी नहीं है, लेकिन आप अपने आप को। यहां तक कि घटना में है कि खरीद अमान्य घोषित किया जाएगा, बैंक आप के लिए पैसे वापस करना होगा।
वैसे, अगर बंधक शीर्षक बीमा खरीदार के लिए बहुत फायदेमंद है। सब के बाद, पहले अनुबंध है एक बीमा एजेंट ध्यान से मामले जिनमें से एक योग्य वकील की मदद से ग्राहक प्रदान में लेन-देन के सभी विवरण की जांच करने के लिए बाध्य है। सामान्य तौर पर, बीमाकृत घटना के घटित होने से बचने के लिए हर संभव कोशिश।
बीमा बंधक शीर्षक याद रखना होगा कि अनुबंध में राशि कम नहीं की तुलना में है कि अंत में भुगतान करना होगा दर्ज करना होगा। हाँ, और बीमा अनुबंध इसी अवधि के लिए यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।
जब बीमा मदद करने के लिए नहीं जा रहा है?
शीर्षक बीमा एक निरपेक्ष रामबाण नहीं है। दुर्भाग्य से, वहाँ जोखिम है जिसके लिए यह काम नहीं करता है। एक भार है कि संपत्ति के नुकसान के साथ संबद्ध नहीं है वहाँ संपत्ति खरीदने के बाद, तो एक शीर्षक नीति आप मदद नहीं करेगा। इसका क्या मतलब है?
यहाँ एक छोटा सा उदाहरण है। आप एक अपार्टमेंट खरीदा है, और तीन साल बाद यह पता चला था कि यह किसी अन्य व्यक्ति (स्वामित्व के बिना) दर्ज किया। लेन-देन के समय यह अनुपस्थित है (उदाहरण के लिए जेल में या विदेश में काम करना पड़ता था), और अब वापस आ गया है। वह कहीं और रहते हैं, संविधान के चालीसवें लेख के अनुसार, वह अपने घर में जीने का अधिकार होगा। इस संदर्भ में, स्थिति, बीमित घटना द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं किया जाएगा के रूप में किया था कोई भी अपने अधिकार का दावा।
इसलिए सभी बीमारियों के लिए रामबाण के रूप में शीर्षक बीमा पर भरोसा नहीं है। अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए, आप खुद को सभी जोखिम के खिलाफ की रक्षा करने के लिए स्वयं के प्रयासों की अधिकतम संख्या बनाने की जरूरत है।
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