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अपार्टमेंट के लिए अधिकार का काम। अपार्टमेंट के लिए संपत्ति के अधिकार का काम

एक अपार्टमेंट का काम लेनदेन के किसी भी प्रकार में हो सकता है: निवेश या सह-निवेश समझौते, साथ ही पूर्व हस्ताक्षर किए विक्रय अनुबंध और अन्य के लिए। अपार्टमेंट के लिए अधिकार का काम भी बंधक ऋण के साथ संभव है। इस के खरीदारों लेन-देन के प्रकार के किसी भी व्यक्ति या संगठन बना सकते हैं।

समझौते के इस प्रकार के सबसे अधिक बार है एक नया घर के निर्माण के मंच पर होता है। इस प्रकार, अपार्टमेंट के लिए अधिकार का काम जिसके परिणामस्वरूप मूल पार्टी (विक्रेता) दूसरा पक्ष (खरीदार) जो एक तीसरी पार्टी के संबंध में विक्रेता के लिए उपलब्ध हैं अधिकार और, संभव के दायित्वों को प्रदान करती है के रूप में एक सौदा है। एक तीसरे पक्ष अक्सर एक डेवलपर है। सौदा मान्य हो जाता है केवल यदि अनुबंध कोई मतलब नहीं है कि अपार्टमेंट की मांग के अधिकारों के हस्तांतरण निषिद्ध है है।

कानूनी भाषा में यह लेन-देन काम कहा जाता है। समनुदेशिती - एक व्यक्ति जो एक विक्रेता है, समनुदेशक और खरीदार का आह्वान किया।

कौन रुचि रखता है?

अक्सर इस तरह के संधियों में, रुचि साधारण उपभोक्ताओं रहे हैं, क्योंकि उनके घर के हित में अपार्टमेंट की बिक्री कभी कभी पहले से ही समाप्त हो गया है। लेकिन किसी विशेष स्थान पर यह प्राप्त करने के अन्य तरीकों से बस नहीं करता है।

क्यों विक्रेताओं उनके अधिकारों सौंपना चाहते हैं? एक नियम के रूप में कारणों से अलग हैं, हम केवल कुछ ही उल्लेख करेगा।

क्यों अधिकारों के काम पर एक अपार्टमेंट की बिक्री है?

यह असली कारण यह है कि इस तरह के एक सौदा करने के लिए जाने के लिए विक्रेता के लिए प्रेरित किया जानना महत्वपूर्ण है। इस सवाल का जवाब कैसे जोखिम भरा इस लेन-देन है पर सीधे निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री तथ्य यह है कि विक्रेता (या नहीं होगा) इसके डेवलपर के वर्ग मीटर की लागत नहीं भुगतान कर सकते हैं की वजह से हो सकता है। इस मामले में, यह डेवलपर की ओर से सीधे मौजूदा ऋण की राशि है, साथ ही चुकौती के मामले में पता करने के लिए आवश्यक है।

लेकिन अधूरा आवासीय सुविधाओं के कई विक्रेताओं कुछ परिस्थितियों के संबंध में काम के एक अनुबंध समाप्त करने के लिए करना चाहते हैं। विशेष रूप से, विक्रेता आवास की जरूरत में एक विरासत प्राप्त कर सकते हैं, और अब, या एक बेहतर वित्तीय प्रस्ताव मिलता है।

के मुख्य प्रकार

वर्तमान में, अधिकारों के हस्तांतरण की सबसे आम प्रकार हैं:

  • लागत के बंटवारे समझौते के आधार पर काम;
  • अधिकार का काम, बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध के आधार पर।

कुछ कानूनी शब्दावली

अधिकार का काम है, जो इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते पर आधारित है पर सौदा, केवल पल जब लेन-देन के विषय पर हस्तांतरण दस्तावेजों हस्ताक्षर किए जाएंगे करने के लिए यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है। इस अपार्टमेंट में कितनी भी बार पुन: सौंपा जा सकता है।

एक महत्वपूर्ण चेतावनी: मुख्य अनुबंध और काम के अनुबंध पंजीकृत होना चाहिए।

पर अनुबंध के समापन दूसरे अवतार में खरीदार कानूनी इसके साथ निष्कर्ष खरीद और भविष्य में एक आवासीय सुविधा की बिक्री की अंतर्निहित लेन-देन पर मांग करने का अधिकार हो जाता है। साथ ही स्थिति और समय सीमा के अनुपालन की मांग है, लेकिन अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण की मांग का कोई अधिकार नहीं है।

यह प्रारंभिक अनुबंध की कानूनी पेचीदगियों के कारण है। इसके अनुसार, विक्रेता और खरीदार खरीद के लेन-देन नहीं है और केवल कर्तव्यों पर ले भविष्य में प्रदर्शन करने के लिए। स्थिति में, जब प्रारंभिक बिक्री पर हस्ताक्षर करने और खरीद रद्द कर दिया जाएगा, अधिकारों के असाइनमेंट के लेनदेन में खरीदार एक अपार्टमेंट के लिए भरोसा करने के लिए भले ही वे कर रहे हैं इसकी लागत की कुल राशि का भुगतान किया गया हकदार नहीं होगा। वापसी खर्च धनराशि केवल न्यायिक प्रक्रिया में संभव नहीं होगा।

असाइनमेंट तारीख, जिस पर प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर हुआ, और मुख्य अनुबंध दलों पर हस्ताक्षर करने की तारीख से पहले हो सकता है।

बंधक के तहत अधिकारों का असाइनमेंट

बंधक ऋण पर एक अपार्टमेंट के अधिकार का काम भी इस तरह के लेनदेन की काफी अक्सर देखा गया है। वर्तमान कानून के तहत, मालिक अगर बंधक समझौता किसी अन्य व्यक्ति को फ्लैट के लिए उनके अधिकारों के हस्तांतरण के लिए प्रतिबंधित नहीं है (रेहनदार) संपत्ति, पूर्ण अधिकार है।

लेकिन, इस तरह के लेनदेन समाप्त करने के लिए निर्धारित किया जाता है, यह अधिकार है कि काम बैंक है, जो एक ऋणदाता के रूप में कार्य की सहमति के बिना नहीं किया जा सकता है याद किया जाना चाहिए। इस मामले में, अनुबंध की शर्तों को असाइनमेंट की बैंक द्वारा आगे रख दिया और परिवर्तन के अधीन हैं। अक्सर ऋणदाता अपार्टमेंट के नए मालिक के लिए ऋण शर्तों नहीं रखता।

काम के एक अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना

अधिकारों के काम पर एक अपार्टमेंट खरीदना केवल सुविधा के निर्माण के दौरान संभव है। लेन-देन के संभावित अवधि संघीय कानून 214, जिसमें कहा गया है कि दावों के असाइनमेंट पल जब पार्टियों निर्माण स्थल पर हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर किए जब तक संयुक्त भागीदारी पर अनुबंध के पंजीकरण के समय से अनुमति दी है की 11 अनुच्छेद द्वारा नियंत्रित है।

याद रखें कि यदि स्वीकृति प्रमाण पत्र एक अपार्टमेंट द्वारा हस्ताक्षर किए गए, सही का काम का अनुबंध अब और एक अपार्टमेंट में प्रवेश करने की। इस मामले में स्वामित्व परिवर्तन एक आवासीय सुविधा की बिक्री के लिए केवल लेन-देन के समापन से किया जा सकता है या लागू कानून, तरीके द्वारा प्रदान की।

लेकिन जब तक कार्रवाई के रूप में प्रवेश नहीं है, ब्याज धारकों एक काम करने के लिए पूरी अधिकार है। एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु: विक्रेता कई संभावित खरीदारों के साथ काम का अनुबंध कर सकते हैं। अगर फ्लैट दो से अधिक कमरे है यह संभव है। इस तरह के कार्यों विक्रेता इस कानून से वर्जित नहीं है।

अनुबंध के समापन की मुख्य विशेषताएं

सभी बुनियादी प्रावधानों नागरिक संहिता से संचालित होते हैं।

1. एक अनुबंध मौखिक रूप से यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है, और हमेशा लिखित में होंगी। विक्रेता इस तरह के एक समझौते पर समाप्त करने के लिए केवल अगर यह बुनियादी समझौते डेवलपर के साथ पहले से निष्कर्ष निकाला खंडन नहीं करता अधिकार है। अक्सर डेवलपर्स खुद को मुख्य अनुबंध है, जो स्पष्ट रूप से कहा कि काम के लिए आवश्यक के समापन पर एक और समनुदेशिती को अधिकारों के हस्तांतरण के लिए उसकी सहमति प्राप्त करने के लिए में एक खंड शामिल हैं। एक बिंदु याद आ रही है, तो खरीदार अभी भी लगता है कि विक्रेता डेवलपर कि सौदा अधिकार का काम संपन्न हुआ निर्माणाधीन आपत्ति उठाने की (लिखित रूप में) अधिसूचित किया गया है बनाना चाहिए। अन्यथा, आवास के पूरा होने पर अभी भी अधिकार धारक को हस्तांतरित किया जा सकता है।

2. तथ्य यह है कि शेयर भागीदारी पर समझौते अनिवार्य पंजीकरण, असाइनमेंट के अनुबंध से गुजरना और इसी प्रक्रिया से गुजरना होगा के कारण। इक्विटी आयोजित राज्य पंजीकरण पर एक समझौते पर हैं, तो भविष्य में डेवलपर अपनी मांगों में समनुदेशिती मना करने के लिए हर कारण है।

3. एक बार अनुबंध राज्य पंजीकरण प्रक्रिया बीत चुका है, खरीदार सूची जिनमें से मुख्य अनुबंध में है सभी अधिकारों और दायित्वों, मान लिया गया है। और यह सब जोखिम वहन करेगा।

4. दोनों पक्षों के बीच मंच भुगतान के काम पर लेन-देन के समापन पर के उपयोग के द्वारा अभ्यास सुरक्षित जमा बॉक्स, और विक्रेता केवल सभी आवश्यक दस्तावेजों की पुनः पंजीयन के बाद पैसे लेने के लिए सक्षम हो जाएगा।

5.Pomimo दोनों पार्टियों पर हस्ताक्षर किए दस्तावेजों और डेवलपर द्वारा हस्ताक्षर किए गए। कागज हमेशा नीले रंग में मुहर लगी, यह दर्शाता है कि लेन-देन डेवलपर की सहमति से किया गया।

लेन-देन के लिए दस्तावेजों की पैकेज

अनुबंध के काम पर हस्ताक्षर करने के बाद खरीदार निम्नलिखित दस्तावेजों के कब्जे में होना चाहिए:

- मुख्य समझौते या एक नोटरी प्रतिलिपि जिनमें से काम द्वारा निर्मित किया गया;

- अनुबंध का मूल पार्टियों के बीच निपटान की पुष्टि दस्तावेजों;

- स्थानांतरित करने का कार्य ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों;

- एक दूसरे की ओर से एक काम करने के लिए सहमति;

- मूल अनुबंध।

अपार्टमेंट के लिए अधिकार का काम: कर देय

टैक्स कोड (अनुच्छेद 220, अनुच्छेद 1) के अनुसार, काम कर लगाया जाता है, एक प्रारंभिक निवेशक भुगतान किया जाना चाहिए जो। कराधान राशि विषय, लेनदेन की कुल राशि के आधार पर गणना, और निवेश की राशि और काम के आकार के बीच अंतर के रूप में गणना नहीं की जा सकती।

अक्सर वहाँ एक स्थिति है जब मूल क्रेता आदमी के कंधे करने के लिए राज्य की पाली के लिए वित्तीय दायित्वों, और कहा कि काम किया गया है है अपार्टमेंट के लिए संपत्ति के अधिकार। आम तौर पर, पार्टियों को समान रूप से वित्तीय लागत साझा करने के लिए सहमत हैं।

दावों के काम पर सौदा कई बारीकियों है। तो, इससे पहले कि आप किसी भी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर, यह सलाह दी जाती है कि आप एक वकील, जो अचल संपत्ति के लेनदेन में माहिर से परामर्श करें।

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