अवधारणा और कृषि भूमि की संरचना। संघीय कानून №101-FZ "कृषि भूमि के कारोबार पर"

अवधारणा और भूमि की संरचना भूमि संहिता में निहित कृषि प्रयोजनों के लिए। अनुच्छेद 77 के अनुसार, ऐसे क्षेत्रों क्षेत्रों, जो एक / वी जरूरतों के लिए प्रदान की बस्ती के बाहर स्थित हैं शामिल हैं। हमें अवधारणा और संरचना पर विचार करें कृषि भूमि का।

विशेषता

पक्ष में कृषि भूमि की एक प्रमुख विशेषता के रूप में यह है कि वे उत्पादन के मुख्य साधन हैं। पशु चारा, औद्योगिक कच्चे माल के उत्पादों को वहन करने के लिए संबंधित इस तरह के क्षेत्रों में गतिविधि। ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. इस संबंध में, संघीय कानून "कृषि भूमि लेनदेन पर", और ZK एक विशेष कानूनी व्यवस्था की स्थापना। यह मिट्टी की सुरक्षा सुनिश्चित करने के, अपने प्रजनन क्षमता में वृद्धि के उपाय भी शामिल है। नियमों को भी कृषि उपयोग से इन क्षेत्रों में से हटाने को रोकने के उपायों तय की। संगठन और शारीरिक के उच्च अंक के लिए अधिकारों के विषयों के रूप में। लोगों को, जो आवश्यकताओं को कानून द्वारा स्थापित मिलते हैं।

अवधारणा और कृषि भूमि की संरचना

कवर क्षेत्रों में विभाजित हैं:

1. मैदान।
2. भूमि संचार, आंतरिक सड़कों, पेड़ों और झाड़ियों लगाए, मानव निर्मित, मानव निर्मित, प्राकृतिक घटना के नकारात्मक प्रभावों से जोत की रक्षा का उद्देश्य के कब्जे में, बंद कर दिया तालाबों, भवनों, संरचनाओं, भवनों, उत्पादन, भंडारण, प्राथमिक / कृषि उत्पादों के साथ प्रसंस्करण के लिए फायदा उठाया।

अनुच्छेद 79 भूमि संहिता (दावा 1) के अनुसार जोत उनके शोषण और प्राकृतिक गुणों के आर्थिक व्यवहार्यता के आधार पर विभाजित हैं:

1. Hayfields।
2. कृषि योग्य भूमि।
3. चराई।
4. स्थायी फसलों के कब्जे प्रदेशों।
5. जमा।

इसके साथ ही

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. भूमि कोष की संरचना भी एक विशेष रूप से संरक्षित, उत्पादक क्षेत्र भी शामिल है। इनमें शामिल हैं, अन्य बातों के बहुत सारे (क्षेत्र) अनुसंधान, प्रशिक्षण संस्थानों में शामिल हैं। इस तरह के भूखंडों की सूची क्षेत्रीय कानून में निर्धारित है। – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. भूमि की श्रेणी में माना - कृषि भूमि - भी भूखंडों LPH, सामूहिक और व्यक्तिगत बागवानी, बागवानी, पशुपालन के संचालन के लिए नागरिकों के लिए आवंटित भी शामिल है।

अन्य प्रदेशों

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. भूमि निधि वर्ग जिस पर एक / एक्स वस्तुओं व्यवस्थित कर रहे हैं शामिल हैं। इनमें शामिल हैं:

1. संचार।
2. रोड।
3. ट्री और झाड़ी पौधारोपण, बाह्य कारकों, बंद जल निकायों के नकारात्मक प्रभाव से क्षेत्रों की रक्षा के लिए बनाया गया है।
4. इमारतें, संरचनाओं, उत्पादन, प्राथमिक प्रसंस्करण, भंडारण / कृषि उत्पादों के लिए फायदा उठाया।

ये भूमि गैर-कृषि भूमि के रूप में जाना जाता है। उन्होंने यह भी असुविधाजनक में शामिल हैं - दलदलों, नालों, और इतने पर।

कृषि भूमि उपयोग के प्रकार

सभी प्रदेशों के बीच विशेष स्थिति, भूमि पर कब्जा कर लिया, जिस पर पेड़ों और झाड़ियों कि पर्यावरण के प्रतिकूल प्रभावों से सुरक्षा प्रदान करते हैं। позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. एक ओर, कृषि भूमि के लिए अनुमति दी उपयोग पौधों की खेती के लिए इन क्षेत्रों का दोहन करने की अनुमति देता है। दूसरी ओर, वे पौधों को रखने के लिए क्षेत्रीय आधार हैं। позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. भूमि कोष की संरचना आप विभिन्न प्रयोजनों के लिए साइटों संचालित करने के लिए अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, विषयों / कृषि उत्पादन के साथ पर ले जा सकता है, सुरक्षात्मक वृक्षारोपण का निर्माण। भूमि अनुसंधान, शिक्षण और अन्य प्रयोजनों में प्रयोग किया जाता है। इस बीच, बाधाओं व्यक्ति विषय के आवंटन क्षेत्रों में स्थापित किया जा सकता। उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों केवल LPH, बागवानी या बागवानी के संचालन के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। इन प्रतिबंधों को विषयों की अधिकार के दायरे से प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक किसान अपने आवंटन पर एक घर, और माली या LPH के मालिक के निर्माण के लिए कर सकते हैं - कोई।

वैधता

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. अवधारणा और कृषि भूमि की संरचना को देखते हुए, यह बताने के और अवसरों कि क्षेत्र के प्रकार और कानूनी व्यवस्था पर निर्भर करता है, विषयों द्वारा प्रदान की जाती हैं के बारे में करने के लिए आवश्यक है। नागरिक संहिता के सामान्य प्रावधान तय की और एचसीसी है। " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "कृषि भूमि लेनदेन पर" नियम और आम स्वामित्व (अनुच्छेद 9) में पट्टा अनुबंध प्रदेशों की शर्तों, और अन्य समझौतों को परिभाषित करता है। मौजूदा नियमों के अनुसार, साइटों बेच सकते हैं, प्रतिज्ञा, उपहार, पट्टा, काम करते हैं, अन्य तरीकों से लेते हैं। एक ही भूखंड पर वापस नहीं लिया जाना चाहिए या संचलन में सीमित कर दिया। जब वस्तुओं के साथ प्रत्येक कानूनी कार्यों का निष्पादन एक अनुबंध है।

खरीद और बिक्री

यह लेन-देन सबसे आम माना जाता है। अनुच्छेद 3 ZK, खरीद और भूमि की बिक्री के अनुसार, नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है जब तक अन्यथा वन, भूमि, जल संहिता द्वारा प्रदान की, कानून "खनिज संपदा पर", "पर्यावरण" और अन्य कार्य करता है। खरीद / लेख 549-557 और नागरिक संहिता के 454-491 के नियमों के अनुसार आवंटन की बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने। इसके अलावा, यह खाता विशेष रूप से लेख में ले लिया है। 37 और कला। . 10.8, 3101-FL।

आवश्यकताओं

बिक्री के लिए आवंटन की स्थिति की एक संख्या का पालन करने के लिए आवश्यक है। विशेष रूप से:

1. साइट राज्य में संघीय कानून №28 के अनुसार पंजीकृत किया जाना चाहिए।
2. विक्रेता, आदेश का विषय है, मोचन की संभावना से संबंधित निम्न क्रियाओं के लिए प्रतिबद्ध दावों के मामले में सभी जिम्मेदारी से खुद को रोक देते हैं एक तीसरी पार्टी डाल करने के लिए क्रेता की सीमा पर शर्तों को लागू नहीं कर सकते।
3. साइट के स्वामी द्वारा झूठी सूचना के प्रावधान में खरीदार एक मूल्य में कमी या समझौते की समाप्ति की मांग कर सकते हैं। इसके अलावा, उन्होंने नुकसान की क्षतिपूर्ति के लिए मुकदमा कर सकते हैं।

अनिवार्य प्रक्रिया

बिक्री और भूखंडों की खरीद के लिए लेन-देन के भाग के रूप कृषि भूमि का मूल्यांकन किया जाता है। यह वस्तु के बाजार मूल्य के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। खरीदार को पता है कि भूमि कीमत बहुत अधिक नहीं है महत्वपूर्ण है। मालिक के लिए यह भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि संभावना है कि सुविधा बेचने के लिए काफी है, तो अपने मूल्य बाजार के अनुरूप नहीं है कमी आती है। हालांकि, कीमत कम करके नहीं आंका जाना चाहिए। अन्यथा, विक्रेता आय खो देंगे।

किराया

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ साइटों है कि आपरेशन में आम संपत्ति में हैं, के प्रावधान की अनुमति देता है। इसी समझौते सभी सह-स्वामी के साथ संपन्न हुआ जा सकता है और एक इकाई के वकील की एक शक्ति के तहत काम कर रहा। – уникальный ресурс страны. भूमि फंड - देश का एक अनूठा संसाधन। इसके संरक्षण राज्य के एक प्राथमिकता है। इस संबंध में वर्तमान कानून सख्त नियम तय करता है जिसके अनुसार भूखंडों के निपटान की अनुमति दी। पट्टे के संबंध में, तो मानदंडों वकील प्रासंगिक समझौतों, जो मालिकों के लिए जारी किए जाते हैं के पंजीकरण के लिए व्यक्तियों अधिकार को अधिकृत करने के नोटरी शक्ति के लिए आवश्यकता की स्थापना की। पहचान दस्तावेज़ भी क्षेत्रीय अधिकारियों के अधिकारियों ने किया जा सकता है।

स्वामित्व अधिकार

मालिक इसे बाहर किराए में कहें, स्वतंत्र रूप से जीवन काल का निर्धारण कर सकते हैं। यह सुविधा मालिक के मौलिक अधिकारों की सूची में शामिल किया गया है। संघीय कानून है कि, जमीन और पट्टों की अनुमति दी उपयोग के अनुसार, स्थानीय नियमों न्यूनतम समय आवंटन आपरेशन निर्धारित कर सकते हैं प्रदान करता है। ए 6 कानून के अनुच्छेद 9 उल्लेख है कि प्रदान की भूमि के क्षेत्र सीमित नहीं है।

महत्वपूर्ण कारक

खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए के रूप में, कानून स्थापित करता है आवश्यकताओं की एक श्रृंखला पट्टे क्षेत्रों से पूरा किया है। का यह क्षेत्र में चिह्नित किया जाना चाहिए शेयर कहें। इस के लिए, भूमि सर्वेक्षण, कडेस्टर संख्या असाइनमेंट और पंजीकरण अधिकार। बस इन प्रक्रियाओं को पूरा करने, मालिक किराए के लिए आवंटन हस्तांतरण कर सकते हैं।

विरासत

यह नागरिक संहिता के प्रावधानों द्वारा किया जाता है। बेसिक प्रक्रियाओं और अवधारणाओं विरासत से संबंधित, लेख 1110-1175 में के लिए प्रदान की है। कला में। 1176-1185 व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार के लिए संक्रमण को नियंत्रित करने वाले प्रावधान है। इस प्रकार, 1181 लेख के अनुसार, साइट है कि द्वारा या आजीवन कार्यकाल के दाईं तरफ के स्वामित्व में है उत्तराधिकार जन में शामिल है और नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित सामान्य आधार पर चला जाता है है। इन वस्तुओं के उत्तराधिकारियों की गोद लेने के लिए एक विशेष अनुमति की जरूरत नहीं है। चलती उत्तराधिकारियों मिट्टी (सतह) परत सीमा क्षेत्र, बंद जलाशयों, साथ ही वन पौधों और, स्थित उसके आधार पर की निपटारा करके।

विशेष शर्तें

विधान विरासत में मिला संक्रमण क्षेत्रों में से अतिरिक्त सुविधाओं स्थापित करता है। यदि उत्तराधिकार लेख 3 या 4 संघीय कानून की भूमि के कारोबार को विनियमित करने में निहित प्रावधानों के उल्लंघन की वजह से है, संपत्ति मेजबान संस्थाओं, इस तरह के आवंटन के निपटान करना चाहिए अनुच्छेद 5 के नियमों के अनुसार। कला में। अधिनियम के 3 लोगों को, जो कृषि भूमि के मालिकों के नहीं किया जा सकता के घेरे में परिभाषित किया। विनियमन के अनुच्छेद 4 में न्यूनतम और अधिकतम अंतरिक्ष आवंटन, जो एक इकाई के स्वामित्व में किया जा सकता है का निर्धारण करने के लिए प्रक्रिया तय की। मापदंड है जिसके द्वारा इन आयाम स्थापित कर रहे हैं, भूमि प्रबंधन की आवश्यकताओं पर निर्भर है। कुछ मामलों में, साइट अनुभाग, जो आम स्वामित्व में है असंभव है। ऐसी स्थितियों में, वह अपने उत्तराधिकारी के पास रखता है, संपत्ति के अपने हिस्से के माध्यम से डाल में इसे प्राप्त करने के एक पूर्व का अधिकार है। उत्तराधिकारियों के बाकी मुआवजा भुगतान किया जाएगा।

निष्कर्ष

कृषि भूमि का कारोबार - एस / जरूरत, प्रासंगिक कलाकारों के बीच के लिए आवंटित भूमि के पुनर्वितरण की एक प्रणाली। प्रचलित संबंधों के ढांचे में मुख्य प्रचालन किराया, खरीद और बिक्री, विरासत में शामिल हैं। साथ ही, साइट का आदान-प्रदान कर सकते हैं, प्रतिज्ञा और इतने पर। कानून की आवश्यकता है कि किसी भी कानूनी कार्रवाई के कमीशन एक अनुबंध निष्पादित। समझौते की शर्तों के प्रतिबंध / बाधा के साथ, सौदा की बारीकियों पर निर्भर करता है। किसी भी मामले में, आपरेशन तीसरे पक्ष के हितों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले, साथ ही प्राकृतिक संसाधनों के कारण क्षति के बिना होना चाहिए।