वित्त, रियल एस्टेट
एक अपार्टमेंट खरीदने पर जमा पर सहमति: एक नमूना अपार्टमेंट खरीदते समय जमा करें: नियम
आवास की खरीद करने की योजना बनाते समय, अपने आप को महत्वपूर्ण बिंदुओं से परिचित करना आवश्यक है, ताकि भविष्य में किसी मील का पत्थर को साकार न करना। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदने पर जमा समझौते का अध्ययन करने के लिए, भविष्य के खरीद समझौते का एक नमूना, अग्रिम राशि और दस्तावेजों के ढेर की उपलब्धता। जब खरीदार और विक्रेता एक दूसरे को मिलते हैं, लेनदेन एक मिनट नहीं होता है। एक नियम के रूप में, यह पल एक सप्ताह या उससे अधिक के लिए स्थगित कर दिया गया है। और यह भी कि कोई भी अचल संपत्ति बेचने / खरीदने के अपने इरादों के बारे में अपना मन बदल गया, सुरक्षा एक जमा है
जमा को परिभाषित करें
जमा - लेनदेन के समापन की गारंटी, मौद्रिक रूप में व्यक्त की गई। शब्द की परिभाषा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 में दी गई है। यही है, यह वह राशि है जिसे एक पार्टी द्वारा अनुबंध में दूसरे को हस्तांतरित करने और भविष्य के भुगतानों की गारंटी के रूप में हस्तांतरित किया जाता है।
एक बिक्री के रूप में, आवास के बिक्री और खरीद के संचालन के मामले में, खरीदार जो किसी विशेष अपार्टमेंट के लिए चुना गया है, सौदा करने से पहले विक्रेता को जमा छोड़ देता है इस प्रकार, खरीदार को निर्देश दिया जाता है कि वह अपने दिमाग में बदलाव न करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपनी पसंद करें। और विक्रेता, मौद्रिक दायित्व ले रहा है, लेनदेन के समापन से पहले बिक्री प्रक्रिया को रोकने की गारंटी देता है। एक मकान खरीदते समय जमा राशि में प्रवेश किया जाता है
दायित्वों के प्रदर्शन की गारंटी के इस फार्म को एक लंबे समय के लिए जाना जाता है और आधुनिक समाज में लोकप्रिय है।
क्यों नहीं तुरंत सौदा?
इस तरह के सवाल आम आदमी के हित का हो सकते हैं, जो बिक्री और खरीद के नियमों से परिचित नहीं हैं। इस स्थिति: अपार्टमेंट में देखने के लिए एक संभावित खरीदार (एक या एक रियाल्टार के साथ, कोई फर्क नहीं पड़ता) है, सब कुछ उसके अनुरूप है, और वह इसे खरीदने के लिए सहमत है विक्रेता को सब कुछ पसंद है, और वे एक सौदा पर सहमत हैं लेकिन अधिकारों के पूर्ण हस्तांतरण के लिए आवश्यक हैं: दोनों पक्षों के दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज, खरीदार से पूरी राशि और फिलहाल मुफ्त में, एक निश्चित रूप से चेक, नोटरी एक या दो घंटे में कई प्रश्न हल नहीं किए जा सकते हैं इसलिए, दस्तावेज़ीकरण की सावधानीपूर्वक तैयारी के लिए, जिस समय के लिए खरीदार नंबर 2 आ सकता है और आवास के लिए $ 100 अधिक की पेशकश करता है, तो खरीद नंबर 1 के लिए आवेदक एक अपार्टमेंट के बिना रह सकता है। या, इसके विपरीत, पहले खरीदार अपार्टमेंट को सस्ता देखने के लिए अगले दिन चला गया और इसे खरीदने पर सहमत हो गए, तो विक्रेता काम से बाहर रहता है अपने कार्यों में जमा के सभी आकर्षण इसलिए, जब कोई अपार्टमेंट खरीदते समय जमा पर एक समझौता होता है , जिसमें से एक नमूना नीचे माना जाएगा, इस व्यापारिक समाज में एक अनिवार्य शर्त है।
जमा फ़ंक्शन
- गारंटी की भूमिका दो पार्टियों के दायित्वों का एकीकरण है, जो तीसरे पक्ष के साथ लेन-देन के इनकार या निष्कर्ष के मामले में भौतिक हानियों को सहन करते हैं।
- भुगतान की भूमिका - अगर समझौते की शर्तों को पूरा किया जाता है, तो भविष्य में भुगतान के लिए जमा अग्रिम भुगतान होता है।
- स्पष्ट कार्य यह प्रमाण है कि लेनदेन पूरा हो जाएगा।
एक घर का चयन करने पर, रियाल्टार ग्राहक को (खरीदार) को जमा करने की ज़रूरत के बारे में चेतावनी देता है और एक अपार्टमेंट खरीदने पर जमा पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कॉल करता है। एक नमूना दस्तावेज़ किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है, लेकिन कुछ जानकारी को संकेत दिया जाना चाहिए।
कैसे सही ढंग से एक जमा समझौता करने के लिए?
जमा करने से पहले, एक समझौता निष्कर्ष निकाला गया है और अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की एक प्रारंभिक प्रतिलिपि जो राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। पंजीकरण, खरीदार को घर के मालिक होने का पूर्ण अधिकार नहीं देता है, भविष्य में कोई सौदा करने का कानूनी आधार है।
एक अपार्टमेंट खरीदने पर जमा समझौते में निम्नलिखित अनिवार्य जानकारी होनी चाहिए:
- दस्तावेज़ का नाम, संकलन और तिथि का स्थान।
- समझौते के लिए दलों के पासपोर्ट का विवरण।
- बेचा अचल संपत्ति के मालिकों की सूची
- संपत्ति का कुल मूल्य
- जिस वस्तु के लिए गारंटी राशि (पता, क्षेत्र) दिया गया है
- जमा का आकार (शब्दों और आंकड़ों में)
- दायित्वों के प्रदर्शन की शर्तें
- समझौते की शर्तों का अनुपालन करने में विफलता के लिए दंड।
- पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा दस्तावेज़ का प्रमाणन
समझौता दो प्रतियों में किया जाता है कोई अन्य दस्तावेज एक रसीद सहित जमा नहीं करते हैं। तृतीय पक्षों की उपस्थिति में विक्रेता को धन हस्तांतरण करने की सिफारिश की जाती है। और फिर भी, जब एक अपार्टमेंट (इस दस्तावेज़ का एक नमूना) खरीदने पर जमा पर सहमति के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है लेकिन धनवापसी की बेहतर गारंटी के लिए, विशेषज्ञ से संपर्क करना सर्वोत्तम है
इष्टतम जमा राशि क्या है?
यह एक ऐसा सवाल है जो एक गारंटीकृत राशि बनाने पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) का रुख करता है जिससे अचल संपत्ति की और खरीद की आवश्यकता होती है। प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से एक मकान खरीदने पर जमाराशि का आकार अलग-अलग होता है, क्योंकि यह किसी भी कानूनी मानदंड से तय नहीं होता है। आमतौर पर अपार्टमेंट की अंतिम राशि का 5-10% हिस्सा है।
जमा जितना अधिक होगा, समझौते के दायित्वों के साथ अनुपालन के लिए अधिक दंड और एक सौदा करने की संभावना अधिकतम है।
एक अपार्टमेंट खरीदना: एक अग्रिम या जमा?
पार्टियों की ज़िम्मेदारी की डिग्री में इन दो रकम के बीच मुख्य अंतर है। यदि दायित्वों का अनुपालन किया जाता है, तो जमा पार्टियों पर कोई देयता नहीं डालती है और संपत्ति की कीमत के लिए भविष्य के भुगतान के लिए श्रेय दिया जाता है। लेकिन:
- अगर विक्रेता जमा प्राप्त करने के बाद आवास की बिक्री के लिए अनुबंध में प्रवेश करने से इनकार करता है, तो वह खरीदार को दोहरे आकार (नागरिक संहिता) में राशि वापस देता है।
- यदि खरीदार ने संपत्ति खरीदने के बारे में अपना मन बदल लिया है, तो विक्रेता को जमा वापस नहीं करने का अधिकार सुरक्षित रखता है
इन दो स्थितियों को भरोसेमंद को छोड़कर मिले हैं इस मामले में, पार्टियों को प्रतिबंध लागू करने के बिना जमाकर्ता को खरीदार को वापस कर दिया जाता है।
अग्रिम के मामले में, अगर कोई भी पार्टिशन अपार्टमेंट के अधिकारों को फिर से लिखने से इनकार करता है, तो भुगतान की राशि को मालिक (खरीदार) को वापस कर दिया जाता है।
जमा हस्तांतरण के नियम
निधियों के हस्तांतरण की सच्चाई को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़ एक रसीद है जब एक अपार्टमेंट खरीदते हैं जो खरीदार भविष्य में आवास की खरीद की गारंटी देता है, समझौते के अलावा हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करते हुए एक रसीद जारी की जानी चाहिए। यह दस्तावेज़ बिना किसी सुधार के विक्रेता द्वारा पूरा किया गया है आवश्यकताओं को जमा समझौते की तैयारी के लिए समान है: दलों के पासपोर्ट विवरण ; भुगतान का उद्देश्य और हस्तांतरण के लिए कारण; लिखने का स्थान, राशि का आकार; प्रारंभिक अनुबंध का संदर्भ; तिथि और हस्ताक्षर
जमाराशियों पर मूल दस्तावेज रखना अनिवार्य है ! अगर संपत्ति को पूरे परिवार के लिए शादी में अधिग्रहण किया जाता है या निजीकरण के लिए निजीकरण किया जाता है, तो जब एक प्रारंभिक अनुबंध तैयार होता है, तो एक जमा अनुबंध, सभी मालिकों की उपस्थिति जरूरी है
एक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा करें: फॉर्म
लक्ष्य पर समझौता (डेटा फर्जी)
__________ "___" _______________
निकितिन निकिता निकितोविच, पासपोर्ट श्रृंखला पीपी एन 12345, जारी किए गए _________ ROVD, 15 जून, 2005, पते पर पंजीकृत: मास्को, उल। मॉस्को, 1/1, इसके बाद विक्रेता के रूप में संदर्भित किया गया, और ओलेग ओलेगोविच ओलेगोव, ओओ नंबर 54321 की सीओआरओ, 16 मई, 2004 को ROVD को जारी किए गए, पासपोर्ट: मास्को, उल। Krasnaya, 2/2, इसके बाद खरीदार के रूप में संदर्भित,
निम्नानुसार इस समझौते को निष्कर्ष निकाला है:
- विक्रेता (संपत्ति के लिए स्थानांतरण) बेचता है, और खरीदार भविष्य में _____________ वर्ष तक अपार्टमेंट (खरीद में संपत्ति) खरीदता है: _______________________________ __________________ (____________) रूबल की कीमत पर स्थित अपार्टमेंट
- इस अपार्टमेंट में _______ लिविंग रूम है। लॉगगिया (बालकनियों) के क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल _____ है (शब्द ______________ में) वर्ग एम। एम, एक आवासीय भवन के _________ मंजिल पर स्थित है कैडस्ट्राल नंबर _________________
- किए गए दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, खरीदार विक्रेता को ____________ (_____________) की मात्रा में खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए एक जमा राशि देता है।
- बिक्री के अनुबंध के समापन की अवधि ________ है या शर्त निर्दिष्ट करें जिसके बाद लेनदेन कुछ कार्य दिवसों में पूरा हो जाएगा।
- अपार्टमेंट की अंतिम लागत ___________________________ rubles है।
- _____________________________ की जमा राशि _________________ (___________________) की गलती के माध्यम से संविदा के गैर-प्रदर्शन के मामले में _____________________________________ पर रहता है
(पूर्ण नाम) - यह समझौता 2 प्रतियों में किया जाता है, इनमें से प्रत्येक पार्टियों के लिए एक है
दलों के हस्ताक्षर
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