कैसे मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए? एक अपार्टमेंट खरीदना: दस्तावेज़

मास्को अचल संपत्ति बाजार रहा है और सबसे गतिशील और आकर्षक बनी हुई है। मास्को में आवास की उच्च मांग सभी क्षेत्रों में बनी हुई है, लेकिन तरलता के संदर्भ में यह पहला स्थान पर स्थित अपार्टमेंट है। इस संबंध में, जोखिम के बिना और सबसे अनुकूल शब्दों में मॉस्को में एक मकान खरीदने का प्रश्न प्रासंगिक है। जवाब स्पष्ट नहीं हो सकता, क्योंकि इस स्तर के एक ऑपरेशन के लिए लेनदेन के प्रारूप को प्रभावित करने वाले कई बारीकियों पर विचार करना होगा, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया, वस्तु को चुनने का दृष्टिकोण, और इसी तरह।

तैयारी विश्लेषण

आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और अपार्टमेंट के स्वामी के साथ गणना करने से पहले, आपको कई तथ्यों का पता लगाना होगा, जिसके ज्ञान से लेनदेन के शुद्धता को सुनिश्चित करना संभव होगा। सबसे पहले, यह मालिक की विश्वसनीयता है: उसकी विवेक और क्षमता मूल आधार है, जिसके अनुसार अपार्टमेंट खरीदा जाता है। इस मामले में दस्तावेज़ निम्न हो सकते हैं:

• दान का अनुबंध
• मालिक की मनोवैज्ञानिक स्थिति के बारे में जानकारी।
• परमिट (बच्चों, रिश्तेदारों, अन्य रियल एस्टेट मालिकों से)
• विल।

इस स्तर पर, अपार्टमेंट में तत्काल कानूनी अधिकारों की शुद्धता को निर्धारित करना इतना महत्वपूर्ण नहीं है, भविष्य में संभावित लेनदेन के समापन के लिए एक बहाना हो सकता है कि संभावित अप्रत्यक्ष कारकों का विश्लेषण करने के लिए कितने हैं

एक अपार्टमेंट की जांच

लेनदेन के लिए प्रारंभिक तैयारी के इस स्तर पर, यह मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है कि कैसे संपत्ति खुद ही कानूनी और तकनीकी शर्तों में है। यह ज्ञात है कि मेगेटिटीज़ में बदलने वाले मालिकों के बड़े प्रवाह में आवास की "जीवनचर्या" जटिल है। इसलिए, किसी रियाल्टार ने मॉस्को में एक अपार्टमेंट खरीदने का तरीका समझाया, मरम्मत, पुनर्विकास और संचार नेटवर्क की स्थिति के बारे में सावधानीपूर्वक जांच करने की सलाह दी।

इसके अतिरिक्त, कानूनी दस्तावेजों की जांच होनी चाहिए, जिसमें पासपोर्ट डेस्क और बीटीआई के प्रमाण पत्र शामिल हैं। ऐसे मामलों में जब बेचा अपार्टमेंट्स क्रेडिट संस्थानों को देय होते हैं, तो संपत्ति की कानूनी स्थिति का संपूर्ण संशोधन उपयोगी होगा। वही वस्तु की तकनीकी स्थिति पर लागू होता है: यह महत्वपूर्ण नहीं है कि मॉस्को में एक अपार्टमेंट को कानूनी जोखिम के बिना कैसे खरीदना है, बल्कि इसे उस प्रपत्र में भी प्राप्त करना चाहिए जिसमें विक्रेता का दावा है। अक्सर ऑपरेशन के दौरान, मरम्मत में गंभीर दोष पाए जाते हैं, इसलिए, लेनदेन के निष्कर्ष के लिए तैयारी के लिए व्यापक विश्लेषण एक शर्त है।

एकीकृत राज्य रजिस्टर पर जांचें

विश्वसनीय जानकारी के मुख्य स्रोतों में से एक, जिसके आधार पर खरीदार किसी विशेष ऑब्जेक्ट पर डेटा को स्वतंत्र रूप से सत्यापित कर सकता है, वह राज्य रजिस्टर (ईजीआरपी) है, जो अचल संपत्ति के अधिकार और उसके साथ परिचालनों को रिकॉर्ड करता है मालिकों को सूचित किए बिना सन्दर्भ भी जारी किए जाते हैं, जो एक मकान खरीदने की योजना बना रहा है यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ एंटरप्राइजेस के दस्तावेज़ आधिकारिक होते हैं और इसमें अपार्टमेंट के मालिक के बारे में जानकारी होती है। इसके अलावा निकालने से आप उस कानूनी आधार का पता लगा सकते हैं जिस पर विक्रेता आवास के मालिक बन गया।

लेनदेन की मंजूरी

खरीद दस्तावेजों के पंजीकरण के दृष्टिकोण के दृष्टिकोण से प्रक्रिया को दो भागों में विभाजित किया जा सकता है: अनुबंध का भुगतान गणना और निष्पादन तय करना। गैर-नकद प्रारूप में भुगतान की सिफारिश की जाती है। उन मामलों में जहां आवास व्यक्तियों से खरीदा जाता है, गणना एक अधिनियम और एक रसीद द्वारा पुष्टि की जाती है जो वित्तीय लेन-देन के सभी आंकड़ों को रिकॉर्ड करती है, वह यह है कि, किसके लिए, और किसने इसे हस्तांतरित किया है

अधिकांश नागरिकों का दूसरा भाग एक नोटरी के साथ अनुबंध के पंजीकरण के रूप में माना जाता है दुर्भाग्य से, यह भविष्य में कानूनी समस्याओं के जोखिम के बिना मॉस्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में बिल्कुल सही समझ नहीं है। वास्तव में, खरीद लेनदेन को सामान्य रूप से लिखित रूप में तय किया जा सकता है, लेकिन इसे राजधानी रासेरेस्ट में आश्वासन दिया जाना चाहिए। और उसके बाद केवल अनुबंध के अलावा नोटरीियल प्रमाण पत्र और घर की किताब से उद्धरण प्रस्तुत किया जाता है ।

माध्यमिक और नई इमारत: खरीदारी की विशेषताएं

एक लेनदेन प्रसंस्करण करते समय दोनों विकल्पों में कुछ जोखिम शामिल होते हैं। यदि आप एक द्वितीयक घर खरीदना चाहते हैं, तो सुविधा के कानूनी इतिहास पर विशेष ध्यान देना चाहिए। पुराने घर, संपत्ति की एक बड़ी संख्या मालिकों की संभावना है कि उच्चतर, इसलिए आवास की वर्तमान स्थिति विस्तार से विश्लेषण किया जाना चाहिए।

इतना आसान नहीं है और नई इमारतों में अपार्टमेंट के साथ यदि आप अचल संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं, साझा किए गए निर्माण में भागीदार के अधिकारों के पंजीकरण के बाद , आपको सबसे पहले डेवलपर की विश्वसनीयता का पता लगाना होगा। दस्तावेजों की एक अनिवार्य सूची जिसके साथ आपको खरीदार को परिचित करना है, उसमें निर्माण, साइट के स्वामित्व, परियोजना घोषणा के लिए एक परमिट शामिल है। सभी नुकसान और डेवलपर्स के साथ सहयोग के जोखिम के बावजूद, जो लेनदेन के समय निर्माण खत्म नहीं करते, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के दो महत्वपूर्ण फायदे हैं: ऐसे ऑब्जेक्ट की कीमत 25% कम है, और आवास रखरखाव का इतिहास पूरी तरह से साफ है।

बीज पूंजी के बिना खरीद

लोगों के बारे में पहली बात यह है कि उनके पास आवास खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, बंधक ऋण हैं दुर्भाग्य से, प्रारंभिक योगदान के बिना ऋण के शुद्ध रूप में आज वहां। अधिकांश कार्यक्रम मौजूदा अचल संपत्ति के बंधक के रूप में संपार्श्विक प्रदान करने पर केंद्रित हैं, लेकिन यहां पर उनकी बारीकियों भी हैं। उदाहरण के लिए, एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदना स्थिर आय और साफ क्रेडिट इतिहास के बिना आम तौर पर असंभव है

कुछ मामलों में, परिवार मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। राज्य के बैंकों से सहायता आवास की स्थिति में सुधार करने में एक अच्छी और विश्वसनीय सहायता बन रही है, लेकिन अपार्टमेंट के खरीदार को सुविधा की लागत का 15% तक निवेश करना होगा।

एक बंधक के लिए एक विकल्प एक किस्त योजना हो सकती है आज, बजाय खरीद के इस विकल्प को बैंकिंग सेवाओं की तुलना में उपकरण विपणक का उल्लेख है, फिर भी मास्को अचल संपत्ति बाजार में यह लागत का 50% बनाने की शर्तों पर छह महीने की किश्तों को प्राप्त करने के लिए काफी यथार्थवादी है। बेशक, एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने में काफी अधिक भुगतान की अवधि शामिल है, लेकिन एक ऋण जारी करने के लिए दस्तावेजों के पैकेज व्यापक है

यदि आप ब्याज दरों पर कार्यक्रमों की तुलना करते हैं, तो किस्त कम आकर्षक हो जाएगा इसलिए, यदि पूर्ण भुगतान अवधि 10 वर्षों से कम समय तक प्रदान की जाती है, तो अतिरिक्त निवेश की राशि 15% से अधिक हो सकती है। बंधक के मामले में, ब्याज दरें अधिक लाभदायक हैं।