साझा निर्माण क्या है। लाभ और सहभागी निर्माण का नुकसान

जोखिम संयुक्त निर्माण से जुड़े, जाहिर है, देखते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप इस तरह के एक अपने स्वयं के वर्ग मीटर खरीदने के लिए अवसर की अनदेखी करने की जरूरत है। इसके अलावा, इस तथ्य आज वहाँ इस तरह के एक मुश्किल स्थिति थी कि के कारण, यह एक अच्छा तरीका है अपनी बचत रखने के लिए किया जाएगा। सब के बाद, रियल एस्टेट निवेश का सबसे सुरक्षित और सबसे अधिक लाभदायक प्रकार से एक है। विशेष रूप से है कि शेयर इमारत न केवल नुकसान, लेकिन यह भी एक बहुत ही आकर्षक लाभ दिया है!

साझा इमारत - यह है ...

तथ्य यह है कि आज कई रूसियों भागीदारी निर्माण के एक कार्यक्रम के साथ अचल संपत्ति खरीद करने के लिए संकोच कर रहे हैं, यह आश्चर्य की बात नहीं है। सब के बाद, देश में आर्थिक स्थिति वांछित होने के लिए बहुत है, और करीब डिफ़ॉल्ट के जोखिम को छोड़ देता है। सरल शब्दों में, शेयर इमारत - निर्माण का एक प्रकार है, जिसमें क्रम में डेवलपर परियोजना को साकार करने, व्यक्तियों, जो बाद में इस घर में अपने खुद के मकान का पूरा मालिक बन जाते हैं के धन को आकर्षित करने। ऐसा नहीं है कि यह इन फंडों के लिए है, और निर्माण के तहत ध्यान देने योग्य है। इस के लाभ के लिए पर्याप्त स्पष्ट है। डेवलपर परियोजना के लिए ऋण का उपयोग नहीं करता, और भागीदार साझा निर्माण काफी कम लागत के अपने वैध वर्ग मीटर हो जाता है, और निर्माण के अंत तक कीमत अदा करने की क्षमता है। दुर्भाग्य से, धोखाधड़ी, और कई तरह के कार्यक्रमों के साथ शामिल नहीं पाने के लिए खतरा होता है कि हमारे देश में बहुत आम हैं। लेकिन उन लोगों को जो आवास की खरीद के लिए पैसे की बड़ी रकम की जरूरत नहीं है के लिए, इस तरह के विधि सबसे अधिक लाभदायक है। सिद्धांत रूप में, यह काफी सुरक्षित हो सकता है, यदि साझा निर्माण के एक प्रतिभागी कुछ सावधानियों का पालन करेंगे। उदाहरण के लिए: बिल्डर से आवश्यक दस्तावेज की जाँच, निर्माण परमिट, लाइसेंस और अधिक।

कैसे एक अपार्टमेंट घर में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए

हमारे देश में अचल संपत्ति के लिए एक कभी बढ़ती कीमतों के साथ, शेयर निर्माण एक बहुत ही लाभदायक आवास प्राप्त करने के लिए तरीका है। दरअसल, के बाद परियोजना पूरी तरह से लागू किया जाता है, फ्लैट वहाँ काफी हद तक कीमत में वृद्धि हुई है। आदेश में इस तरह के एक निवेश साधन की मदद से एक संपत्ति खरीदने के लिए, यह डेवलपर और ग्राहक के बीच एक विशेष करार समाप्त करने के लिए आवश्यक है। जैसा कि ऊपर उल्लेख, इससे पहले कि आप एक विशिष्ट डेवलपर के साथ सहयोग शुरू करते हैं, आप सभी आवश्यक दस्तावेजों है कि अपने काम की वैधता साबित जाँच करने के लिए की जरूरत है। भूल जाते हैं कि हम पैसे की बड़ी रकम के बारे में बात कर रहे हैं, और संचरण के जोखिम बहुत अधिक है कि मत करो। यह कितने घरों में पहले से ही बनाया जाता है बिल्डर कि, साथ ही पिछले परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान समस्याओं के लिए पर ध्यान देने लायक है।

कई कंपनियों ने अक्सर एक नया घर के निर्माण के लिए एक नया कानूनी इकाई का उपयोग करें। यह जो इसके संस्थापकों हैं जाँच करने के लिए महत्वपूर्ण है। और भूल नहीं है कि संपत्ति की तरह होना चाहिए। प्रतिभागियों को साझा निर्माण अक्सर हासिल कर ली वर्ग मीटर पर आबादी वाले के बाद निराश छोड़ दिया जाता है। अक्सर यह ठीक तथ्य यह है कि मालिकों के बुनियादी ढांचे के रूप में इस तरह के trifles के कारण ध्यान नहीं देते हैं के कारण है। बालवाड़ी, दुकान, बैंक, क्लिनिक, पार्किंग और अधिक: यह पास के अपनी उपस्थिति पर ध्यान देना जरूरी है।

एक अनुबंध के लिए आवश्यक दस्तावेज

इस तथ्य के कारण है, कि यह एक अपार्टमेंट की खरीद पर अक्सर है पर्याप्त पैसा नहीं है, कई के रूप में इस तरह के एक निवेश साधन की मदद से वर्ग मीटर खरीद करने के लिए चुनें भागीदारी निर्माण। दस्तावेज़ जो चयनित डेवलपर प्रदान करता है, आप ध्यान से जाँच करने के लिए की जरूरत है। इस सूची में जरूरी शामिल करना चाहिए: इमारत परमिट, परियोजना प्रलेखन, पट्टे या के स्वामित्व भूमि, राज्य पंजीकरण और घटक प्रतिभूतियों की एक साजिश। "गलतियां" जब आप एक अनुबंध एक बहुत हैं। सबसे पहले, संधि सहभागिता (PO) भी सटीक डाक पता शामिल करना चाहिए। यदि यह परिभाषित नहीं है, यह उपलब्धता देखने के लिए अस्थायी रूप से सौंपा पते, और आगे अतिरिक्त नियंत्रित करने के लिए आवश्यक है अनुबंध करने के लिए चयक पर हस्ताक्षर किए और सील कर दिया।

डीडीयू की जटिलता कोई भी एकल सही नमूना है कि वहाँ के बाद से वस्तुओं और निर्माण की स्थिति अक्सर अलग है। लेकिन मुख्य आकर्षण हर जगह आम तौर पर अडिग हैं। अनिवार्य आइटम ऐसे दस्तावेज होना चाहिए: खरीदा वस्तु, समय सीमा और जल्दी समाप्ति के लिए पक्षों के अधिकार और दायित्वों, अप्रत्याशित घटना की सूची है, साथ ही स्थिति और प्रक्रियाओं को करने उनकी असफलता, आदि आवश्यक वस्तुओं की सूची के लिए जिम्मेदारी का विस्तृत विवरण काफी लंबे समय है .. पीओ अक्सर कई पृष्ठों में शामिल है। एक महत्वपूर्ण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले, सभी शर्तों को फिर से पढ़ा जाना चाहिए। और सबसे अच्छी बात एक वकील से मदद लेने की। इस मामले में, जोखिम कम हैं।

बंधक का विवरण

कुछ साल पहले तक, इक्विटी के माध्यम से अचल संपत्ति की खरीद के लिए बंधक असंभव था। लेकिन आज लगभग हर बैंक इस सेवा प्रदान करता है। साझा निर्माण पर एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया समाप्त आवास के लिए एक ही अनुबंध के डिजाइन से काफी अलग है। सबसे पहले, यह डेवलपर के साथ एक अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक है। के बारे में सभी ऑपरेशन की पेचीदगियों को ऊपर उल्लेख किया है। लेकिन फिर भी नियम और भुगतान की प्रक्रिया पर, वस्तु, अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में जानकारी पर ध्यान देने की जरूरत है, योजना के निर्माण, और फर्श अंतरिक्ष, अचल संपत्ति हस्तांतरण की समय सीमा के लिए गारंटी देता है। अनिवार्य बैंक पति (यदि हो तो) और संरक्षकता अधिकारियों (लेन-देन के मामले में नाबालिगों की संपत्ति से जुड़े) की सहमति के नोटरी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। अनुबंध राज्य पंजीकरण निकायों की अनिवार्य प्रक्रिया फैली हुई है। यह आमतौर पर एक व्यक्ति के लिए एक महीने से अधिक नहीं लेता है। एक बार जब दस्तावेज़ तैयार है, आप बैंक के लिए उन लोगों के साथ परामर्श करना चाहिए। इसके अलावा कागजी कार्रवाई ऋण संस्था पर निर्भर करता है, काफी भिन्न हो सकते हैं। ब्याज दर, दस्तावेज, जमानत आवश्यकताओं, आदि -। Suschestvuenno सभी अलग-अलग हो सकते हैं। केवल बात यह है कि हर एक बैंक की आवश्यकता है - एक जटिल बंधक बीमा है।

दावों के असाइनमेंट

अक्सर निर्माणाधीन आवास फिर से बेचने के लिए की जरूरत है। यह प्रक्रिया "साझा निर्माण का काम" या कहा जाता है "अधिकार का काम आवश्यकताओं।" यह योजना प्रदर्शन किया जा सकता से पहले ही इमारत का निर्माण किया है आपरेशन मोड में आ जाता है और प्राप्त की जाएगी शीर्षक दस्तावेजों आवास के लिए। मालिक, जो बिल्डर के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, किसी भी समय किसी अन्य व्यक्ति निर्माण पूरा होने के बाद संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार फिर से बेचना कर सकते हैं। यह ध्यान रखें कि किसी भी तरह के लेन-देन के लिए जरूरी कर लगेगा महत्वपूर्ण है। कानून के तहत इसका भुगतान पहले निवेशक को सौंपा गया है। बोली प्रक्रिया के नए इक्विटी धारकों के कंधों पर यह जिम्मेदारी शिफ्ट कर सकते हैं। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कर की दर लेनदेन की कुल राशि से गणना कि है और निवेश की राशि और काम के आकार के बीच अंतर पर नहीं। के रूप में यह निवेशकों के बहुमत के लिए बेहद फायदेमंद है अनुबंध के हस्तांतरण पर अचल संपत्ति का अधिग्रहण, जो हमेशा महत्वपूर्ण है।

बराबर का हिस्सा भागीदारी या संयुक्त स्वामित्व?

अक्सर, नए गुणों के अधिग्रहण के लिए युवा परिवारों हल कर रहे हैं। इस कारण से, साझा निर्माण का उद्देश्य न केवल अपने पति के साथ संयुक्त रूप से चुना है, समझौते की किस प्रकार पर सह का फैसला करता है संपन्न होने की आवश्यकता होगी। अवधारणा के संयुक्त स्वामित्व के तहत हम चाहते हैं कि तलाक संपत्ति में अपने मालिकों के बीच बराबर भागों में समान रूप से विभाजित किया जाएगा, जो है, मन में है। इसका कारण यह है अनुबंध कुछ शर्तों निर्धारित नहीं करता है। एक पति या पत्नी के बजाय एक रिश्तेदार या किसी विदेशी व्यक्ति जो संधि में शामिल किया जाएगा हो सकता है। हम उसके नियमों से तो एक अनुबंध और बराबर का हिस्सा, निष्कर्ष निकालना है, तो संपत्ति के एक खास हिस्से में से प्रत्येक के मालिक अपने विवेक पर से नष्ट कर सकते हैं। केवल सीमा - कि पहले इक्विटी खरीद करने के लिए सही दूसरी पार्टी से संबंधित है। और, उदाहरण के लिए, शेयर संपत्ति नहीं तलाक, हो जाएगा जैसा कि पहले के मालिकों के बीच विभाजित है।

भुगतान

सेवा के भुगतान के संबंध में, वहाँ कई विकल्प हैं। कितना प्रारंभिक योगदान हो जाएगा, सामान्य रूप में आवास की लागत प्रभावित हो जाएगा, साथ ही शर्तों के तहत संवितरण किया जाएगा। उदाहरण के लिए, जब आप तीन कार्य दिवसों के भीतर पूरी राशि बनाने के लिए, ग्राहक अचल संपत्ति के प्रत्येक वर्ग मीटर से डेवलपर की ओर से एक डिस्काउंट मिलता है। अन्यथा, गणना अनुबंध से बाहर एक निश्चित समय के अन्दर भी मुद्रास्फीति के दबाव में बस निर्माण की प्रक्रिया में किया जाता है, और की लागत शुरू में निर्धारित, बदला नहीं जा सकता, या। किस्तों में भुगतान की फ्लैट लागत का लाभ यह है कि यहां तक कि एक छोटी राशि के साथ, प्रतिभागी अपने "आवास की समस्या" को हल कर सकते हैं। इस आवास में, ग्राहक की इच्छा के चयनित किया जा सकता वर्ग मीटर और परिष्करण विशेषताओं और संपत्ति की प्राप्ति के समय की संख्या के बाद से। इसके अलावा, धन्यवाद छोटे मासिक भुगतान करने के लिए, एक इक्विटी भागीदार सफलतापूर्वक अपने बजट को नियंत्रित कर सकते हैं।

पेशेवरों और इक्विटी के विपक्ष

इक्विटी के माध्यम से अचल संपत्ति के अधिग्रहण का मुख्य लाभ - कम लागत है। निर्माण के तहत आवास खरीदना एक बहुत अच्छा बचाने हो सकता है। देश में मौजूदा स्थिति के लिए एक महत्वपूर्ण प्लस है। इसके अलावा, सौदा राष्ट्रीय मुद्रा में सीधे निष्कर्ष निकाला जा सकता। नुकसान, सभी मैं कहना है कि जब आप अनुबंध का एक हिस्सा बनाने के ग्राहक एक अपार्टमेंट खरीद नहीं चाहते की पहली बारे में बोलते हुए, लेकिन केवल सही डेवलपर की ओर से रहने की जगह की मांग करने। दुर्भाग्य से, बाजार इस तरह से कि समय पर अपनी संपत्ति प्राप्त होने की संभाव्यता बेहद कम है में बनाया गया है। और घोटालों की संख्या काफी बड़ा है। इसलिए, आप डेवलपर की पसंद और दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए करने के लिए बहुत सावधानी की जरूरत है। ठीक है, अगर वहाँ सवाल है कि अपने दम पर जवाब देना मुश्किल कर रहे हैं, यह सबसे अच्छा एक अनुभवी विशेषज्ञ से मदद लेने की है। अपार्टमेंट इमारतें के साझा निर्माण हमेशा बाजार में लोकप्रिय हो जाएगा।