एक जमा जब एक मकान किराये पर क्या है? क्या आप एक सुरक्षा जमा औपचारिकता विचार करने की जरूरत?

एक अपार्टमेंट किराए पर अचल संपत्ति के बाजार में कमाई का सबसे आम योजनाओं में से एक है। लेकिन गतिविधि के इस प्रकार कुछ जोखिम के साथ जुड़ा हुआ है। इसलिए, एजेंसी दोनों पक्षों के हितों के संरक्षण के कुछ तरीकों का उपयोग करता। यह लेख सुरक्षा जमा पर केंद्रित है।

किराये के मकान

किराए की प्रक्रिया के बाद से - यह एक जोखिम भरा कारोबार है, जो उन लोगों के अपने खुद के मकान पर कमाना चाहते हैं के लिए, यह संभावित नुकसान या धोखाधड़ी से सुरक्षा के कुछ प्रकार का प्रयोग उचित है।

जमा जब एक मकान किराये पर उपकरणों में से एक संभव सामग्री अचल संपत्ति के साथ जुड़े जोखिम के लिए क्षतिपूर्ति है। हम संपत्ति के विनाश और संपत्ति की स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं। इसके अलावा, किरायेदारों सुरक्षा जमा के अचानक दिवाला के मामले में मकान मालिक वित्तीय घाटे से बचने के लिए अनुमति देगा।

ज्यादातर मामलों में एक जमा जब एक मकान किराये पर एक महीने के लिए आवास के लिए भुगतान का योग है। लेकिन वहाँ अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार कई महीनों (3-4) के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक हो सकता है। अगर हम अभिजात वर्ग अचल संपत्ति है, जो किराए पर लिया है के साथ स्थिति पर विचार, यह भावना एक मांग वार्षिक लागत का भुगतान करने की उम्मीद है।

पट्टा अनुबंध पर जमानत राशि

कुछ एजेंसियों समान उपकरणों के लिए एक अलग दृष्टिकोण का उपयोग संभावित नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति। यह एक योजना है जिसमें इस तरह के जमा एक सुरक्षा जमा या रूप में नहीं माना जाता है एक नीचे भुगतान पिछले महीने किराए के लिए।

एक वित्तीय संपत्ति किरायेदारों के नुकसान के मामले में मकान मालिक से सुरक्षा की गारंटी - यह पैसा किराया, उनका एकमात्र उद्देश्य भुगतान करने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है। इसलिए, कि इस तरह की जमा लगाना जब अपार्टमेंट किराए, और खाते में पट्टे की प्रक्रिया करने के लिए इस तरह के दृष्टिकोण रखना चाहिए।

एक जमा की वापसी

खास तौर पर बीमा राशि जब एक मकान किराये पर के उपयोग के पट्टे के अंत में स्पष्ट हो जाता है। जब घर में प्रवास के अंतिम महीने में भुगतान किया है, मालिक किरायेदार, जिसका मतलब है से अचल संपत्ति स्वीकार करता है कि आवास और विशेष रूप से संपत्ति का राज्य निरीक्षण।

किसी भी नुकसान (टूटी हुई फर्नीचर या मरम्मत पर कोई प्रश्न हैं), तो उसकी क्षतिपूर्ति के लिए उपयोग करता है एक सुरक्षा जमा है, जो फ्लैट के मालिक द्वारा रखा जाता है पाया गया है। नुकसान के भुगतान के बाद शेष किरायेदार को लौटा दी जाएगी। दावों के अभाव में मालिक किरायेदार पूरी राशि देता है।

अनुबंध पट्टा के पाठ्यक्रम में इस्तेमाल किया गया है, तो जमा की वापसी के साथ समस्याओं नहीं होना चाहिए। इस प्रकार, इस स्थिति, जमा जब किराये पर अपार्टमेंट एक सुरक्षा जमा के रूप में माना जा सकता है।

कैसे की व्यवस्था करने के एक अपार्टमेंट किराए के एक अनुबंध एक प्रतिज्ञा के साथ

प्रारंभ में, यह ध्यान देने योग्य बात है कि वर्तमान रूसी कानून सुरक्षा जमा की वापसी की शर्तों की स्पष्ट परिभाषा के लिए आधार प्रदान नहीं करता है के लायक है। इस कारण से, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 329 के आधार पर, दोनों दलों निर्धारित करने के लिए क्या दायित्वों एक जमा के भुगतान शामिल होगी होगा।

लेकिन अगर हम सबसे आम योजना है, जो ठेके में प्रयोग किया जाता है लागू होते हैं, ध्यान निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

• किराए का भुगतान, स्थापित समय-सीमा;
• संपत्ति है, जो एक अपार्टमेंट में स्थित है को नुकसान;
• एकतरफा पट्टे की समाप्ति सहमति की अवधि के अंत करने के लिए सूचना के बिना;
• किराया, फोन कॉल और उपयोगिताओं के भुगतान की कमी है।

यह सुनिश्चित करें कि पट्टा प्रतिज्ञा करने के लिए फ्लैट सब कारण है कि रोक लगाई जा सकता है बनाने के लिए महत्वपूर्ण है सुरक्षा जमा। यह सुरक्षा जमा की वापसी के किरायेदार के साथ जांच करने के लिए सलाह दी जाती है।

पार्टियों में से प्रत्येक यह सुनिश्चित करें कि उनके हितों से मुलाकात कर रहे बनाने के लिए सलाह दी जाती है। उदाहरण के लिए, अगर मकान मालिक किरायेदार अनुबंध के समय से पहले समाप्ति के लिए रजिस्टर करने के लिए की जिम्मेदारी पर जोर देते हैं, इसके भाग के लिए किरायेदार, संपत्ति के मालिक से एक ही आवश्यकता हो सकती है।

रसीद जब धन भेजने

सुरक्षा जमा के पंजीकरण के मुद्दे को सही ढंग से हल किया जाना चाहिए। इसलिए, अनुबंध के तहत सुरक्षा जमा की गई राशि के लिए इसी पर्याप्त धन की उपलब्धता, अपार्टमेंट के मालिक एक रसीद है कि पैसे स्थानांतरित किया गया है लिखना चाहिए। यह दोनों किरायेदार और जमा के भुगतान के साथ जुड़े संभव अप्रिय बारीकियों पर संपत्ति का मालिक बचाता है।

सबसे प्राप्ति में निम्नलिखित जानकारी उल्लेख करना होगा:

• मकान मालिक के पासपोर्ट विवरण;
• प्राप्त भुगतान की राशि;
• लेन-देन की पुष्टि की तारीख।

इस मामले में, कि इस तरह की जमा पर विचार जब अपार्टमेंट किराए, और क्या इसके डिजाइन की विशेषताएं हैं, यह निम्न तथ्य नोट करना महत्वपूर्ण है: कुछ मामलों में सुरक्षा जमा की गई राशि कुछ ही महीनों में टूट किया जा सकता है। आप जगह इस किस्त होना ही था, तो पैसे प्राप्त ओर, आप भुगतान जमा के प्रत्येक भाग के लिए एक रसीद लिखने के लिए की जरूरत है।

लेन-देन के इस प्रारूप के साथ अनुपालन महत्वपूर्ण है, क्योंकि अन्यथा यह अदालत में कुछ भी साबित करने के लिए कठिन हो जाएगा।

अनुबंध के समापन के बाद फ्लैट बनाने के लिए

यह न केवल पता है कि जमा जब अपार्टमेंट किराए के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन यह भी ठीक से खुद को उनकी वापसी के लिए संभावित कारणों से बचाने के लिए सक्षम होने के लिए। हम के बारे में फ्लैट के मालिक द्वारा दावों के बारे में बात कर रहे हैं संपत्ति का नुकसान। आदेश आरोपों कि वास्तविकता के अनुरूप नहीं है से बचने के लिए, यह प्रवेश के समय की मरम्मत की स्थिति, उपकरणों और फर्नीचर की तस्वीरें लेने के लिए आवश्यक है।

एक बार जब तस्वीरें बना दिया है और अनुबंध से जुड़े होते हैं, वे दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर के माध्यम से आश्वासन चाहिए। इस प्रकार, किराया मुक्त का मुख्य कारण के रूप में, आप विवादास्पद क्षणों में से संभावित बहिष्कार शुरुआत में और अनुबंध के स्तर पर पहचान कर सकते हैं।

वैसे, आवासीय अचल संपत्ति के मालिकों में से कुछ के क्रम आय विवरण या नहीं में सुरक्षा जमा की गई राशि बनाने के लिए में परिभाषित नहीं किया जा सकता। कई वकीलों के अनुसार, इस वजह से इन फंडों किराए का भुगतान नहीं कर रहे हैं और एक आय के रूप में इस्तेमाल नहीं लायक नहीं है,।

संभव कठिनाइयों

मकान मालिक द्वारा किए गए आम गलतियों में से एक - यह इरादा रहने वाले किरायेदारों के पिछले महीने के लिए भुगतान के रूप में पट्टा समझौते के तहत एक सुरक्षा जमा उपयोग करने के लिए है। इस स्थिति में जोखिम स्पष्ट है: यदि संपत्ति या बड़ा बिल टेलीफोन बातचीत के लिए अपार्टमेंट के हस्तांतरण से पहले कुछ दिनों के लिए क्षतिग्रस्त हो जाएगा दिखाने के, मालिक जिसके परिणामस्वरूप नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति नहीं कर सकता।

एक और मुद्दा है, जो ध्यान देने की है - यह सामान्य पहनते हैं और संपत्ति और मरम्मत के आंसू है। कभी कभी इन परिवर्तनों, किरायेदारों का आरोप लगाया ताकि तीव्र संघर्ष कर रहे हैं। लेकिन अगर आप नागरिक संहिता पर ध्यान देना, हम देख सकते हैं मकान मालिक की प्राकृतिक पहनने के लिए है कि मांग वित्तीय क्षतिपूर्ति सही नहीं करना पड़ता है।

उदाहरण के लिए, रंग संतृप्ति पर्दे की हानि (धूप में जला), जिस पर किरायेदार कोई प्रभाव नहीं पड़ा। लेकिन अगर, कहते हैं, पर्दे सक्रिय पालतू किरायेदार, जिस स्थिति में उनके खिलाफ दावा मान्य हैं खराब कर रहे थे।

मुआवजे की राशि निर्धारित करने के लिए कैसे

क्योंकि दोनों पक्षों क्षति की लागत पर एक राय है ही नहीं हो सकता है यह सवाल भी प्रासंगिक है। ऐसी स्थिति का एक अद्भुत उदाहरण - फ्रिज की विफलता। मकान मालिक पूरी तरह से की आवश्यकता हो सकती उपकरणों की जगह। किरायेदार इस तरह के एक समाधान के साथ समझौते में, मरम्मत की लागत के लिए मुआवजे की पेशकश करने में सक्षम है नहीं है। यह स्पष्ट है कि लागत में अंतर काफी हो जाएगा।

इसलिए, यह शुरू में अनुबंध में इसी तरह के बिंदुओं की पहचान करने के लिए वांछनीय है।

तथ्य यह है कि इस तरह के एक जमा जब अपार्टमेंट किराए, मालिक के खाते में निम्नलिखित सिद्धांतों लेना चाहिए के साथ पेश करने के बाद: सुरक्षा जमा की गई राशि वापस करने के लिए केवल टेलीफोन सहित सभी बिल, प्राप्त करने के बाद के लायक है। तो फिर यह निष्पक्ष किसी नुकसान की उपस्थिति का मूल्यांकन करने के लिए संभव हो जाएगा।

अगर हम इस नियम की अनदेखी, यह पूर्व किरायेदारों से कई के लिए लंबी दूरी की कॉल के लिए भुगतान करने की जरूरत का सामना करना संभव है।

निष्कर्ष

एक सुरक्षा जमा लगभग सभी सभ्य देशों में किराए पर लेने की संपत्तियों के लिए प्रयोग किया जाता है। इस योजना को बार-बार अपनी व्यावहारिकता साबित कर दी है। इसलिए, यह उपेक्षित नहीं किया जाना चाहिए।