कानून, नियामक अनुपालन
कैसे निर्माण कार्य के लिए एक लागत अनुमान बनाने के लिए? निर्माण कार्य के लिए स्थानीय अनुमान है। योजना
डिजाइन और अनुमान के विकास प्रलेखन - नागरिक या औद्योगिक उपयोग के निर्माण, भवनों के पुनर्निर्माण, अपनी पूंजी या वर्तमान सजावट बाहर ले जाने का एक अभिन्न और बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा। निर्माण कार्य के लिए अनुमान बनाना, परियोजना की व्यवहार्यता का आकलन और सही ढंग से इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक लागत निर्धारित करने के लिए डेटा (आर्थिक गणना के परिणाम) प्राप्त करते हैं।
काम का अनुमान निर्माण में
विशेषज्ञों की व्यावसायिक गतिविधियों का मूल्य overemphasized smetoobrazovaniya। दस्तावेजों के गठन पैकेज एक प्रभावी नियंत्रण और योजना उपकरण है। यह आवश्यक पूंजी निवेश, वित्त के आकार पता लगाने के लिए, रिकॉर्ड और लेखा बनाए रखने, कार्यान्वयन के परिणामों का विश्लेषण का अवसर प्रदान करता है।
निर्माण दस्तावेजों में से अधिकांश - गणना संस्थागत और आवासीय भवनों के निर्माण के लिए प्रदर्शन किया। इस मामले में, निर्माण के लिए नमूना अनुमान व्यक्तियों के लिए काम करता है और सार्वजनिक कार्यालयों में अलग है। श्रमिकों को मजदूरी का भुगतान और वाणिज्यिक मूल्य stroymateralov की लागत, तो दूसरी स्थिति के साथ की लागत के लिए पहली प्राथमिकता कुछ अलग है। वे राज्य और संघीय दरों, क्षेत्रीय और प्रादेशिक कारकों की गणना में सही आवेदन के साथ कड़ाई से अनुपालन की जरूरत है।
निर्माण अनुमान के प्रकार
मूल्य निर्धारण अभ्यास अनुमान वर्गीकृत करने के लिए है:
- निर्माण के मंच पर - वास्तविक, कार्यकारी, निविदा, वैचारिक;
- प्रदर्शन काम करता है के प्रकार के आधार पर - परिष्करण, मरम्मत, निर्माण, आदि।
- एक सारांश, या एक स्थानीय वस्तु - गणना (अलग और अलग से पूर्ण) के घटकों।
गणना के तरीकों
मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमान अलग अलग तरीकों से गणना की जा सकती। संक्षेप में वे क्या कर रहे हैं समझाने।
- क्षारकता सूचकांक - मौजूदा क्षेत्रीय यूनिट मूल्य वर्तमान मूल्य स्तर में अनुक्रमण द्वारा अनुवादित के आधार पर निर्धारित अनुमानित मूल्य (- निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए क्षेत्रीय केंद्र - त्रैमासिक या मासिक आरएफ विषयों के सूचकांक पुनर्गणना के लिए RTSTSS सेट कर रहे हैं)।
- संसाधन - निर्माण कार्य के लिए लागत अनुमान वास्तविक वर्तमान टैरिफ, मौजूदा कीमतों और श्रम, तकनीकी, सामग्री और अन्य संसाधनों (अपने श्रम लागत में विधि की कमी और जटिलता का औचित्य साबित) के लिए कीमतों के आधार पर गणना की इस पद्धति के कार्यान्वयन शामिल है।
- संसाधन सूचकांक - संसाधन के साधन के रूप में एक ही समय में इस्तेमाल किया है, तो सूचकांक विधि।
- क्षारकता-मुआवजा - लागत मानक, निर्माण की शुरुआत में गठन, समायोजित, टैरिफ और कीमतों में परिवर्तन के साथ जुड़े वास्तविक अतिरिक्त लागत से शुरू।
- उपमा - लागत की मात्रा निर्धारित करने, एक डाटाबेस (एक समान संरचना या भवन के निर्माण पर निर्माण कार्य के लिए नमूना अनुमान) का उपयोग कर।
ड्राइविंग, या प्रमुख घटक
कि निर्माण कार्य के एक अनुमान के रूप में प्रयोग किया जाता है गणना की विधि के बावजूद, यह गणना बाहर ले जाने के लिए आवश्यक है:
- भागों और माल की लागत सहित प्रत्यक्ष लागत, प्रयोग की जाने वाली है, साथ ही निवेश अधिग्रहण, किराए पर लेने और आवश्यक तंत्र और मशीनों के रखरखाव से संबंधित, श्रमिकों को वेतन का भुगतान (मौजूदा टैरिफ दरों, क्षेत्रीय और संघीय दरों आवेदन सामग्री की तय दरों को ध्यान में रखा) ;
- भूमि के ऊपर संगठनात्मक और निर्माण के प्रबंधन प्रदान करने के लिए जा रहा है, साथ ही सीमित नहीं है और सीमित लागत (ऋण भुगतान, स्वैच्छिक या अनिवार्य बीमा या अन्य);
- नियोजित बचत (अनुमानित आय) फंड है, जो सामग्री प्रोत्साहन और ठेकेदार की सामग्री और तकनीकी आधार के विकास के लिए करना है।
स्थानीय अनुमान निर्माण कार्य के लिए: यह क्या है, जो इसे के कुछ हिस्सों में शामिल हैं?
स्थानीय लागत अनुमान बुनियादी प्राथमिक दस्तावेज है, जो लागत और काम करता है (नींव, दीवारों, सीढ़ियों के निर्माण, आदि) का एक अलग प्रकार पर तैयार कर रहे हैं, निर्माण परियोजना, नवीकरण या मरम्मत की एक विशेष वस्तु के लिए बुनियादी डिजाइन तत्वों और तकनीकी उपकरणों कहा जाता है। केवल प्रत्यक्ष लागत को ध्यान में रखते।
अनुमानित लागत की गणना, किया जाता है काम कर परियोजना प्रलेखन संस्करणों के लिए विशिष्ट से शुरू। दूसरे शब्दों में, हम कह सकते हैं कि निर्माण कार्य के लिए स्थानीय अनुमान - यह सूची है, जो यूनिट मूल्य कम खंड के आधार पर वर्गीकृत। यह कोड और सिफर मूल्य निर्धारण, मरम्मत और निर्माण कार्य और उन्हें निर्माण करने की आवश्यकता लागत का वर्णन के संसाधनों से संकेत मिलता है नामित स्तंभों में क्षेत्रों, साथ ही माप मानकों के उन और इकाइयों की संख्या के रूप में भर दिया। इसके बाद, रूपांतरण और सुधार के लिए मूल्य अनुपात नीचे डाल दिया। उचित गणना करने, प्रत्येक आइटम की अंतिम लागत प्राप्त करते हैं।
कैसे प्रकार और मरम्मत कार्य की मात्रा निर्धारित करने के लिए आदेश में अनुमान लगाने के लिए?
सटीक गणना नए भवनों के निर्माण में न केवल जरूरी हैं। पूंजी और वर्तमान की मरम्मत और मूल्य गणना में दक्ष किसी भी व्यक्ति के reconditioning के अनुमान के गठन के लिए आगे बढ़ने के लिए हमेशा व्यक्ति में सुविधा का निरीक्षण करने के लिए आवश्यक है। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमान के आधार पर गणना की जा सकती क्षति रिपोर्ट, क्या किया जाना चाहिए और क्या मात्रा में क्या खामियां पता चला रहे हैं के बारे में सटीक डेटा, युक्त।
क्यों अनुमानों की एक परीक्षा का संचालन?
विस्तृत costed अनुमान ग्राहक सामान्य ठेकेदार के साथ संभव गलतफहमी से बचने और अनिर्दिष्ट अतिरिक्त लागत को बाहर करने की अनुमति देता है। गणना की विश्वसनीयता पर निर्माण की लागत अपनी योजना और पूंजी निवेश की क्षमता पर निर्भर करता है।
निर्धारित करने के लिए सब काम और सामग्री खाते मूल्य गणना करता है, तो कीमतों, मानक और अन्य बुनियादी मानदंडों का विचलन विधि द्वारा स्थापित, के तहत या अधिक मूल्य निर्धारण है या नहीं की अनुमति नहीं है में रखना इस्तेमाल किया अनुमान के विशेषज्ञ मूल्यांकन।
निर्माण कार्य के लिए एक अनुमान, गलतियों से बचने के रूप में?
बड़े औद्योगिक और आवासीय प्रयोजन के निर्माण के साथ सही ढंग से निर्धारित उनके अनुमानित लागत इतना आसान नहीं है। उपकरण, उपकरण और सामग्री निर्माण के लिए अपेक्षित के लिए कीमतों में समय के साथ बदल गया है। इसके अलावा, अप्रत्याशित घटना के जोखिम के बारे में भूल नहीं है।
गुणवत्ता और अनुमान की गणना की सटीकता विभिन्न मापदंडों से निर्धारित होता है। इनमें से सबसे महत्वपूर्ण हमेशा एक पेशेवर इंजीनियर, मात्रा सर्वेक्षक, जो सभी बारीकियों को ध्यान में रखना कर सकते हैं। यह, सब से पहले, सूचकांक आवंटन और विभिन्न सहसंबंध गुणांक की सही आवेदन का सवाल (ऊंची कीमत, मुद्रास्फीति और इतने पर पर।), सही (गलती निर्माण कार्य के प्रकार का नाम चुनने में प्रादेशिक इकाई की कीमतों की पसंद निर्माण दस्तावेजों में निर्दिष्ट मान में महत्वपूर्ण बदलाव को जन्म दे सकती )।
बहुत बढ़िया सहायकों जल्दी से, निर्माण कार्य के लिए अनुमान नहीं लगा - गणना स्वचालन कार्यक्रम ( "ग्रैंड अनुमान", Smeta.ru, "कहानी-जानकारी" और अन्य)। हालांकि, इस प्रक्रिया को सरल बनाने, वे एक गहरी ज्ञान और अनुभव के लिए की आवश्यकता को समाप्त नहीं है।
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