मास्को में अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल। ओवरहाल कार्यक्रम

घर, एक अपार्टमेंट माना जाता है, तो यह दो या अधिक अपार्टमेंट जो भूमि उस में एक सरकारी इमारत में घर के बगल, या के एक भूखंड के लिए एक अलग उपयोग कर सकते है शामिल है। इस घर homeowners संपत्ति नगर नियोजन कोड सेट है कि के बाकी के साथ आम में तत्व शामिल हैं। प्रणाली संबंधी सिफारिशों के अनुसार, एक अपार्टमेंट घर में, अलग-अलग के विपरीत, अचल संपत्ति दो भागों शामिल हैं:

1. कमरे आवासीय और गैर आवासीय प्रयोजनों में इस्तेमाल के लिए तैयार कर रहे हैं, और वे रूस के राज्य क्षेत्र पर पंजीकृत नागरिकों की संपत्ति हो सकती है।
2. आम संपत्ति है, जो संपत्ति मालिकों के शेयरों में विभाजित है।

काम क्या है?

राजधानी की मरम्मत कार्यक्रम - यह दस्तावेजों का पूरा सेट है, के आधार पर जो सभी तकनीकी उपायों का पालन करना चाहिए। मौजूदा प्रणाली मरम्मत कि मरम्मत और संरचनात्मक सुधार एक स्पष्ट रूप से परिभाषित समय अंतराल है, जो स्पष्ट रूप से परिभाषित कर रहे हैं और सख्ती से पूरा में बाहर किया जाना चाहिए की आवश्यकता है। अन्य सभी नियम और काम लगातार कानूनी कार्य की मात्रा।

मास्को में अपार्टमेंट घरों की बड़ी मरम्मत, साथ ही देश में किसी भी दूसरे शहर, तथ्य यह है कि वे शारीरिक रूप से पहने बाहर या नष्ट कर रहे हैं के सिलसिले में प्रतिस्थापन या मरम्मत भागों, निर्माण, सुविधाएं और उपकरण शामिल है। इसके अलावा, के रूप में ही काम का हिस्सा कुछ संरचनाओं के अप्रचलन के प्रभाव को समाप्त, एक आंतरिक सुधार, यानी इमारत के आधुनिकीकरण का आयोजन किया।

प्रकार ओवरहाल

भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल जटिल और चयनात्मक हो सकता है - यह, क्या भवनों की जरूरत है कि के तकनीकी हालत का जीर्णोद्धार किया जाना है पर निर्भर करता है उनके नियोजन फैसले की विशेषताओं, साथ ही आंतरिक सुधार की डिग्री पर। के लिए जटिल नौकरियों संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरण और अधिक आधुनिक तत्वों ने ले ली है। इसके अलावा, मरम्मत एक पूरी या उसके अलग-अलग वर्गों के रूप में निर्माण पर किया जा सकता है। जटिल काम करता है, जो कानून ओवरहाल FZ-185, कला द्वारा स्थापित कर रहे हैं की मरम्मत के लिए माना जाता है जब। 15. सामग्री प्रयोग की जाने वाली उन है कि मरम्मत संरचनाओं और प्रणालियों के लिए मानक जीवनकाल विषय उपलब्ध है। काम अपार्टमेंट इमारत के बाद ऑपरेशन है, जो यह करने के लिए प्रस्तुत कर रहे हैं की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

चयनात्मक मरम्मत घर के अलग-अलग संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन बनाया है, उपकरण पूरी तरह से उनकी शारीरिक और कार्यात्मक पहनने के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए। चयनात्मक मरम्मत के लिए अलग-अलग संरचनाओं और इमारत तत्वों की तकनीकी हालत पर विचार करने के लिए महत्वपूर्ण है।

कौन जिम्मेदार है?

मरम्मत आयोजित करने का निर्णय अक्सर homeowners की एक सामान्य बैठक में लिया। हालांकि, कुछ नियमों को ध्यान में रखा जाना है कि कर रहे हैं:

1. मरम्मत का काम केवल एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के अधीन है।
2. संपत्ति है, जो संघीय कानून-№185 के अनुच्छेद 15 के भाग 3 में वर्णित हैं केवल उन्हीं डिजाइन तत्वों और संचार प्रणालियों की मरम्मत की कुल रचना से बाहर।
3. घरों के ओवरहाल किस हद तक संघीय कानून द्वारा निर्धारित है करने के लिए किया जाना चाहिए।

इन सभी की स्थिति कई समस्याओं को हल करने के क्रम में बनाया जाता है। सबसे पहले, यह फ्लैट इमारतों की ऊर्जा क्षमता में सुधार के लिए महत्वपूर्ण है। दूसरे, नागरिकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों बनाने की आवश्यकता। तीसरा, आधुनिक सामग्री और नई प्रौद्योगिकियों के इस्तेमाल के प्रत्येक भवन के आधुनिकीकरण सक्षम बनाता है। इस मामले में, आधुनिकीकरण के तहत पुरानी योजना बना समाधान के निर्माण के इंजीनियरिंग उपकरण को अद्यतन करने, अंत में मौजूदा आवश्यकताओं का अनुपालन करने के लिए आवश्यक गतिविधियों को दर्शाता है।

क्या आम संपत्ति में शामिल है?

पूरी तरह से समझने के लिए मरम्मत के प्रमुख वस्तु क्या है, इसे समझने की क्या संपत्ति आम माना जाता है महत्वपूर्ण है। नियमों के अनुसार, संपत्ति खुद को homeowners, जो भी उनके परिसर बनाए रखने के लिए कार्य निर्धारण करते हैं। आम संपत्ति की सामग्री पर नियंत्रण सरकारी अधिकारियों पर लेते हैं, और तैयार करने और संचालन खुला निविदाओं प्रबंधन कंपनी के स्थानीय सरकारों के चयन के लिए। इस मामले में, घर के आम संपत्ति जो लोग समर्थन कार्य करते हैं। घर में आम क्षेत्र हैं:

• उतरने;
• लिफ्ट;
• सीढ़ियों और मेरा;
• गलियारों;
• विभिन्न बेसमेंट (तकनीकी, प्रैम)।

बस इतना ही है कि अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है और निजी इस्तेमाल के लिए इरादा नहीं है, नियमों के अनुसार, यह आम माना जाता है। इस प्रकार, अपार्टमेंट इमारतें के कार्यक्रम ओवरहाल तैयार की जा करने के लिए है, खाते में इन मानकों लेने।

ओवरहाल में क्या शामिल है?

तो, हम का फैसला किया है प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत में एक सामान्य और निजी संपत्ति नहीं है। के अनुसार योजना तैयार की गई है और मरम्मत का काम। इस प्रकार, मास्को में अपार्टमेंट घरों के प्रमुख ओवरहाल पता चलता है कि निम्नलिखित सेवाओं राजधानी उपायों के ढांचे के भीतर किया जाना चाहिए:

1. घर में Refurbished इंजीनियरिंग प्रणाली (यानी, गर्मी, गैस, पानी और बिजली)।
2. यह, या मरम्मत की जानी चाहिए की जगह लिफ्ट उपकरण से अगर यह सेवा के लिए अयोग्य माना जाता है।
3. छत, साथ ही बेसमेंट, जो आम संपत्ति माना जाता है गुज़रना पड़ता है।
4. मरम्मत कार्य मुखौटा और नींव पर किया जाता है।

प्रामाणिक कानूनी कृत्यों के अनुसार, इन गतिविधियों के वित्तपोषण निधि है, जो योगदान, न्यूनतम आकार के हिस्से पर भी कानून द्वारा निर्धारित है के आधार पर बनाई है की ओवरहाल में लगे। पूरी इमारत के लिए आम, स्थापना अलग से - इसके अलावा, इस कोष आगे मुखौटा इन्सुलेशन, एक हवादार छत विधानसभा और उस पर तंत्र आउटपुट, पैमाइश उपकरणों की स्थापना करने के लिए निर्देशित किया जा सकता हीटिंग इकाइयों। मालिकों इन फंडों का न्यूनतम आकार से ऊपर उनके योगदान को बढ़ाने का निर्णय लेते हैं भी घर में आम संपत्ति की मरम्मत पर खर्च किया जा सकता है। इसके अलावा, कुछ आर्थिक सहायता राज्य समर्थन की कीमत है, जो रूस की एक विशिष्ट विषय प्रदान करता है पर जा सकते हैं। यह पर इस तरह के सहायता के आधार आमतौर पर हमारे देश के कई शहरों में क्षेत्रीय मरम्मत का काम किया जाता है है।

मानक कार्य करता है: क्या याद करने के लिए?

कानून के अनुसार, ओवरहाल एक समय पर ढंग आयोजित किया जाना चाहिए - यह स्पष्ट रूप से कानूनों और नियमों द्वारा विनियमित है। इस प्रकार, ओवरहाल की व्यवस्था घर में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए भुगतान की न्यूनतम आकार तय करता है। फिर, कानून के अनुसार, बाहर ले जाने की प्रणाली अपार्टमेंट इमारतें के तकनीकी हालत की जाँच पर काम करता है। चयनित क्षेत्रीय ऑपरेटर के नियमों के अनुसार, अपनी संपत्ति की संरचना का निर्धारण, संस्थापक दस्तावेजों है कि उसकी गतिविधियों स्थापित करेगा कर रहे हैं।

नियमों को भी किस क्रम में और किन स्थितियों राज्य क्रम मास्को में अपार्टमेंट घरों की बड़ी मरम्मत को पूरा करने के अपने सेवाएं प्रदान करता है के तहत निर्धारित। यह राज्य है यदि आवश्यक हो, ऋण और अन्य साधनों जारी सुनिश्चित करना है कि कार्यक्रम में फेरबदल करने लागू किया गया था चाहिए। राज्य स्तर पर, और इस प्रक्रिया क्षेत्रीय कार्यक्रम की स्थापना के द्वारा नियंत्रित है।

विशेषताएं क्षेत्रीय नीति

क्षेत्रों में ओवरहाल कार्यक्रम का अपना विशेषताएं हैं:

1. अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत, जो आम तौर पर स्वीकार से अलग हो सकते की निर्धारित शर्तें।
2. कार्यक्रम रूसी संघ के प्रत्येक इकाई के कार्यकारी निकायों में मंजूरी दे दी है।
3. यह भी राज्य स्तर पर वित्तीय सहायता के संभावित प्रावधान के लिए प्रदान करता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम कई घटक होते हैं। सबसे पहले, यह सभी अपार्टमेंट इमारतें है, जो निर्णय के अनुसार मरम्मत किया जाना चाहिए शामिल हैं। बाहर रखा गया आपातकाल और इमारत के विध्वंस के अधीन की इस सूची से। दूसरा, कार्यक्रम घर घटकों को शामिल नहीं जिनमें से (यानी छत, दीवारों और नींव) 70% से अधिक की शारीरिक पहनने की एक डिग्री है। तीसरा, क्षेत्रीय राजधानी मरम्मत घर मरम्मत जो आवास के एक वर्ग मीटर के निर्माण की तुलना में अधिक खर्च होंगे कवर नहीं करता। एक बार, अपार्टमेंट इमारतों के क्षेत्रीय कार्यक्रम ओवरहाल की स्थापना छह महीने का समय और काम के तौर-तरीकों, उनके वित्त पोषण के स्रोतों निर्धारित किया जाना चाहिए। रूसी संघ के मानक कृत्यों भी कहना है कि एक क्षेत्रीय कार्यक्रम में घर शामिल नहीं हो सकता है, तीन या उससे कम अपार्टमेंट से मिलकर। कार्यक्रम की विशेषता है कि गोद लेने और उस में कोई भी परिवर्तन असंभव की शुरूआत के अनुमोदन के बाद।

मास्को में अपार्टमेंट इमारतें और रूसी संघ के किसी भी अन्य विषय की ओवरहाल क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्दिष्ट क्रम में किया जाता है। यह पहली मरम्मत में घरों, जो पहली जगह में निजीकरण किया जाएगा में किया जाता है। कानून के तहत, किसी भी क्षेत्रीय कार्यक्रम हर साल अद्यतन किया जाना चाहिए।

क्या फीस जोड़ रहे हैं?

मालिकों जिसके आधार पर बाद में मरम्मत और रखरखाव के काम को अंजाम दिया जाएगा पर मासिक प्रीमियम का भुगतान करना होगा। न्यूनतम आकार नगर नियोजन कोड के लिए सेट है, लेकिन राशि अधिक हो सकता है अगर वे homeowners करना चाहते हैं। अगर एक घर अलार्म या ध्वस्त कर दिया जाएगा, स्वामी किसी भी पैसे का भुगतान करने की जरूरत नहीं है। संहिता के अनुसार, किरायेदारों ओवरहाल के लिए फीस का भुगतान करने आठ महीने के लिए आवश्यक हैं। मॉस्को क्षेत्र, उदाहरण के लिए, इस अवधि के तीन कैलेंडर महीने के लिए कम हो गया था। के माध्यम से इन योगदान के प्रतिशत ओवरहाल निधि बनाई है यह है। Homeowners जिस तरह वे निधि बनेगी चुन सकते हैं:

1. विशेष खाते की मरम्मत के लिए योगदान करने के लिए।
2. चयनित ऑपरेटर के खाते में धनराशि स्थानांतरित।

पहले मामले में मालिकों मासिक भुगतान के आकार (यह न्यूनतम विनियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित की तुलना में कम नहीं हो सकता है), पूंजीगत मरम्मत पर काम करता है की एक सूची, मामले अपार्टमेंट इमारतें के ओवरहाल सेट निर्धारित करने के लिए, खाता धारक निर्दिष्ट करने तथा ऋण संस्था है कि यह खुल जाएगा चुनने की आवश्यकता। दूसरे मामले में, मालिकों बस एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, चुनते हैं कि वह सभी उपरोक्त मुद्दों करेंगे। Homeowners छह महीने, जिसके दौरान वे निधि बनाने की विधि पर फैसला करने के लिए है की अवधि के लिए समय दिया जाता है। किसी भी समय एक कोष के गठन की इस विधि में बदला जा सकता है - फिर से, परिसर के मालिकों के सामान्य समाधान। सामान्य तौर पर, प्रबंधन कंपनी के परिवर्तन से संबंधित सभी निर्णय या गणना करने के लिए योगदान आम बैठक में किया जाता है।

तुम कहाँ निधि से पैसा खर्च कर सकते हैं?

कानून कहते हैं, अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत निधि में आयोजित किया जाता है। यही कारण है, किसी भी निर्माण कार्य और परियोजना प्रलेखन इन फंडों से भुगतान किया जा सकता है। इसके अलावा, निधि से पैसा भेजा जा सकता है और अन्य प्रयोजनों के लिए, उदाहरण के लिए, आप निर्माण पर्यवेक्षण के लिए सेवाओं के लिए भुगतान, ऋण, जो मरम्मत बाहर ले जाने के लिए गए थे चुकाने के लिए,, गारंटी और वारंटी प्राप्त करने की लागत का भुगतान करने के लिए यदि आप ओवरहाल बाहर ले जाने के लिए एक ऋण लेने के लिए चाहते हैं। अगर अचानक इमारत, आपातकालीन मान्यता प्राप्त है और विध्वंस के अधीन है सभी निधियों कोष में जमा, घर में परिसर के मालिकों के बीच विभाजित।

मास्को में यही?

पहले से ही उल्लेख किया है, रूसी संघ के प्रत्येक विषय में जिसके आधार पर मरम्मत और तकनीकी उपायों बाहर किया पर एक क्षेत्रीय कार्यक्रम को अपनाया। मास्को में, इस कार्यक्रम 2014-2016 gg के लिए योजना बनाई है। इन वर्षों के दौरान, यह काम करता है की एक श्रृंखला आयोजित करने की उम्मीद है:

1. आम संपत्ति की मरम्मत और संरचनात्मक तत्वों की एक संख्या। 2013 में, इन कार्यों के भाग के रूप में 390 अपार्टमेंट इमारतें की मरम्मत की गई।
2. बाहर ले जाने के अग्रभाग की मरम्मत इमारतों की है, जो मास्को के मध्य भाग में स्थित हैं।
3. अपार्टमेंट इमारतें में लिफ्ट उपकरण के प्रतिस्थापन पर काम करता है की एक श्रृंखला को पूरा करें

राजधानी में, एक मॉडल जिसके आधार पर राज्य सह वित्तपोषण मरम्मत कि मालिकों खर्च है पर, पिछले कुछ वर्षों में विकसित किया गया है। यही कारण है कि शहर के घरों के मालिकों को सहायता देती है, और वे शेष राशि का भुगतान करने के लिए अपने स्वयं के धन से कर रहे हैं। , धन का 95% के बारे में इस उद्देश्य के लिए आवंटित है, जबकि परिसर के बारे में 5% किरायेदारों की कीमत पर मरम्मत की गई शहर के बजट का एक ही समय में।

मॉस्को क्षेत्र के कार्यक्रम ओवरहाल

मॉस्को क्षेत्र में एक व्यापक 2014-2038 साल को कवर कार्यक्रम विकसित किया है। इस समय के दौरान, अधिकारियों धीरे-धीरे कई समस्याओं को हल करने की योजना है। इस मामले में, कार्यक्रम आधुनिक और ऊर्जा कुशल सामग्री और प्रौद्योगिकी के उपयोग को ध्यान में रखता। कार्यक्रम के निवासियों के लिए एक सुरक्षित और अनुकूल रहने की स्थिति पैदा करने के लिए पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। मरम्मत और मॉस्को क्षेत्र में तकनीकी उपायों के चरणों में पूरा किया जाएगा।

* आंकड़े कार्यक्रम के रूप में परिष्कृत किया जाएगा

सभी घरों कार्यक्रम ऊर्जा दक्षता के एक वर्ग प्राप्त होगा दौरान मरम्मत कर रहे हैं। क्लास असाइनमेंट रक्षा के राज्य हाउसिंग निरीक्षणालय की देखरेख में आयोजित की जाएगी। इस मामले में, प्रमुख मरम्मत गैर आपातकालीन और घर से गैर विध्वंस के अधीन किया जाएगा, और सूची रूस के प्रत्येक विशेष विषय के लिए कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित है।

इस प्रकार, बड़ी मरम्मत के संगठन - आवास और अधिक आरामदायक और अनुकूल बनाने की कोशिश कर के उद्देश्य से गतिविधियों का एक सेट है, जबकि प्रत्येक इमारत के बेहतर प्रदर्शन हो रही है।