कानूनराज्य और कानून

स्पेन में एक मकान किराए पर। नए कानून

मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराया का भुगतान न करने के शाश्वत समस्या हर देश में मौजूद है, और हर देश में एक विशेष प्रयास करने के लिए कोशिश कर रहा है , कानून के रूप कानून में संशोधन स्थिति को हल करने।

चलो देखते हैं कैसे इस मुद्दे से वाकिफ धूप स्पेन। उदाहरण के लिए, 1 नवंबर, 2011 के तथाकथित कानून द्वारा अपनाया गया था "एक्सप्रेस - बाहर", वह यह है कि अगर मकान किराए पर लेने के समय किरायेदारी के समझौते में निर्दिष्ट के भीतर भुगतान नहीं किया है, या किरायेदार स्पेनिश बैंकों में बंधक ऋण अधिक हो, तो दस दिन की अवधि, इस तरह के किरायेदारों बेदखल कर दिया जाएगा। और बस नहीं बेदखल, और अपार्टमेंट के मालिक के रूप सभी ऋण के भुगतान और बंधक भुगतान।

इससे पहले, स्पेन के कानूनों के अनुसार, किरायेदारों - देनदार सिर्फ महीनों के लिए, लेकिन साल के लिए बेदखल नहीं किया जा सका। संपत्ति का मालिक पर मुकदमा करने के लिए केवल 2 महीने के बाद वारंटी एक मकान किराए पर करने के पैसे खत्म हो गया (यह अभी भी कुछ ही महीनों है) कर सकते थे। खैर, अगर आप किए गए अपार्टमेंट किराए बड़े परिवारों, यह कई वर्षों के लिए उन्हें बेदखल करने की जरूरी हो गया था, और मुकदमेबाजी वर्षों तक चला। किरायेदारों सभी आदि जाने के लिए है कि उस समय वे कहीं नहीं था मदद के प्रकार, कोई पैसा नहीं, बच्चों का एक बहुत, प्रदान करते हैं वे "trudnovyselyaemye" किरायेदारों थे। एक बार जब कमरे में इस तरह के एक सामाजिक इकाई से जारी है, मकान मालिक आवास की मरम्मत में पैसे की बड़ी राशि निवेश करने के लिए किया था। ओह, और आवास ऋण की भर्ती के लिए कर रहे हैं भुगतान करने के लिए अक्सर इससे पहले कि आप पर हस्ताक्षर vozvraschalis.Teper स्पेन और अधिक सावधान हो गया एक अपार्टमेंट किराए के एक अनुबंध, मालिकों बीमाकृत और आवश्यकता होती है विभिन्न दस्तावेजों गुणा करने के लिए शुरू कर दिया।

तो कानून, 2011 में पारित कर दिया दिया है? तो अब एक मकान मालिक जब तक वारंटी पैसा समाप्त हो जाएगा इंतज़ार नहीं कर सकता, तो यह 2 महीने का समय लगेगा, और फिर अदालत में जाते हैं। समय में इस बिंदु पर संपत्ति का मालिक आवास को काम पर रखने का भुगतान न करने के 10 दिनों के बाद मुकदमा करने के लिए सक्षम हो जाएगा। इस समय (10 दिन) के दौरान ऋणी कारणों जिसके लिए उन्हें बकाया का निर्णायक सबूत प्रदान नहीं करता है, अदालत की तारीख से संकेत मिलता है जब आवास जारी किया जाना चाहिए होगा।

ऐसा लगता है सब कुछ चिकनी और स्पष्ट है, लेकिन फिर एक और समस्या पैदा होती है: स्पेन में, कुछ न्यायिक कर्मियों जो नागरिकों के बलपूर्वक निष्कासन, और दुर्भावनापूर्ण बकाएदारों की संख्या में शामिल किया जाएगा बढ़ रही है। आप देख सकते हैं, समस्या कहा जाता है "किराए पर लेने की आवास" यह लग सकता है के रूप में सरल नहीं है। वे कानून पारित, लेकिन वहाँ इन्हें लागू करने के लिए कोई नहीं है। कानून के अनुसार, ऐसा लगता है, सब कुछ व्याख्या करने योग्य है, लेकिन यह कैसे रखने के लिए? तब कठिनाइयों के अन्य प्रकार के होते हैं।

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