अचल संपत्ति के लिए शीर्षक का पंजीकरण। अपार्टमेंट के लिए स्वामित्व अधिकार का पंजीकरण

वर्तमान कानून के तहत, अचल संपत्ति के स्वामित्व संबंधित अधिकारियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। यह घरों, फ्लैट, कार्यालयों और अन्य दोनों आवासीय और वाणिज्यिक परिसर करने के लिए लागू होता है। इसलिए, एक वस्तु का या इसके निर्माण के पूरा होने पर निपटान के लिए लेन-देन के कार्यान्वयन के बाद इस प्रक्रिया के माध्यम से जाने के लिए सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

पंजीकरण सेवा

वर्तमान में, केवल रूस में प्रक्रिया को कार्यान्वित शरीर - Rosreestr है। राज्य के लिए संघीय सेवा पंजीकरण, कडेस्टर और नक्शानवीसी - संगठन का पूरा नाम। यह संघ के सभी विषयों में प्रतिनिधित्व किया और जगह अचल संपत्ति स्थान के नागरिकों के साथ काम कर रहा है।

1998 तक, कई संरचनाओं द्वारा मुद्दा। पृथ्वी विशेष समितियों, और इमारतों में अलग से दर्ज की गई थी - BTI में। बाद में काम करता है एक भी सेवा है, जो वर्तमान में सभी अचल संपत्ति के लिए जिम्मेदार है, बिना किसी अपवाद के लिए स्थानांतरित कर दिया गया।

कौन दस्तावेज जमा करता है

सभी आवश्यक कागज Rosreestr मालिक देता है या उनके प्रतिनिधि (यह या तो एक व्यक्ति या कानूनी हो सकता है)। सूची वस्तु और प्रवेश की विधि के प्रकार संपत्ति में पर निर्भर करता है। यह अलग-अलग आवास की बात आती है, इस मुद्दे को सीधे लगे हुए या उनके विशेषज्ञ के मालिक द्वारा किया जाता है। संग्रह दस्तावेज़ों के लिए प्राथमिक बाजार खरीद अपार्टमेंट के मामले में डेवलपर जिम्मेदार है, और स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए लेन-देन के कार्यान्वयन - नोटरी। संपत्ति अलगाव (कानून में अनुमति दी) उसके बिना होता है, मालिक के अनुरोध पर, पंजीकरण से संबंधित सभी मामलों में, वह अपने स्वयं के साथ सौदा या इस क्षेत्र में विशेषज्ञों की मदद लेनी कर सकते हैं। संपत्ति के निपटान के नए मालिक केवल प्रक्रिया पूरी होने के बाद सक्षम हो जाएगा।

अचल संपत्ति के लिए शीर्षक के पंजीकरण - आपरेशन भी मुश्किल है, लेकिन नौकरशाही नहीं है। प्रत्येक मामले में आवश्यक दस्तावेजों की एक दूसरी सूची की आवश्यकता है। इस कारण से, ज्यादातर लोगों को एक मध्यस्थ के भुगतान करने के लिए और अपने कंधों पर सभी चिन्ताओं शिफ्ट करने के लिए पसंद करते हैं। मालिक एक शुरुआत के लिए अपने दम पर एक प्रक्रिया लागू करने के लिए, का फैसला किया है, तो यह पता लगाने के लिए क्या मदद इस उद्देश्य के लिए जरूरी होगा आवश्यक है, और वे कहाँ रखा जाता है।

दस्तावेजों की सूची

पहले से ही ऊपर कहा गया है, यह काफी हद तक है कि यह कैसे संपत्ति के स्वामित्व पैदा हुई पर निर्भर करता है, और प्रश्न में क्या विशिष्ट वस्तु पर। अपार्टमेंट, मकान या देश इमारतों: व्यवहार में, व्यक्ति अक्सर आवास से निपटने के लिए। इस आधार पर, वहाँ का सामना करना पड़ा व्यक्तियों की सामान्यीकृत पंजीकरण के लिए कई विकल्प हैं। सबसे पहले, इस देश (व्यक्तिगत इमारत या कर बागवानी के लिए)। दूसरे, घरों। तीसरा, अपार्टमेंट।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के उद्भव किसी अन्य व्यक्ति से उसका ट्रांसफर (विक्रेता, दाता या वसीयतकर्ता) या प्राथमिक (जैसे, एक घर का निर्माण) के सिलसिले में हो सकता है। जब Rosreestr संपर्क करते समय, वस्तु और अन्य बारीकियों के प्रकार की परवाह किए बिना एक नागरिक पासपोर्ट लाने की जरूरत होगी। यह (और अधिमानतः कई) की एक प्रति तैयार करने के लिए चोट मत करो, यह भी काम में आ सकता है। फिर भी राज्य कर्तव्य भुगतान की रसीद की जरूरत है। विवरण और राशि आमतौर पर जानकारी स्टैंड पर रखा गया है। जब लागू करने के बाहर एक विशेष फार्म पर एक आवेदन पत्र भर जाता है। यह डीलरशिप पर या रूसी रजिस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जाता है।

पंजीकरण भूमि स्वामित्व का भूकर पासपोर्ट के आधार पर। शीर्षक दस्तावेज़ बिक्री, उपहार, विनिमय, प्रमाण पत्र विरासत या न्यायालय के निर्णय के के एक अनुबंध हो सकता है के रूप में। तुम भी भवनों के अभाव पर मदद की जरूरत होगी (अगर वे नहीं हैं), स्थानांतरण प्रमाण पत्र (एक सरल तरीके से लेन-देन के दलों द्वारा तैयार), कभी कभी नए मालिक, नोटरी के पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता। Rosreestr में प्रारंभिक पंजीकरण साइट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक संकल्प प्रदान करनी चाहिए के मामले में (यह स्थानीय प्राधिकारी देता है)।

घरों के लिए के रूप में, प्रतिभूतियों की एक सूची बहुत लंबे समय तक हो सकता है। संपत्ति के लिए शीर्षक का पंजीकरण भूकर और तकनीकी पासपोर्ट (दो अलग बातें), और साथ ही एक शीर्षक दस्तावेज के आधार पर जगह लेता है (उपहार, के अनुबंध वस्तु विनिमय, डी। बिक्री और इतने पर।)। उत्तरार्द्ध के अभाव (हाल ही में के मामले में आत्मसमर्पण कर दिया घर) वह उपलब्ध नहीं है। BTI की भागीदारी के बिना, एक कथात्मक ढंग - ग्रामीण इमारतों बागवानी (देश घरों) के लिए सरल योजना के तहत पंजीकृत हैं। मालिक केवल एक रूप है, जहां यह वांछित विशेषताओं के सभी शामिल होंगे भरने की आवश्यकता।

अपार्टमेंट के लिए स्वामित्व अधिकार का पंजीकरण

यह Rosreestra निकायों में व्यक्तियों द्वारा की गई सबसे आम क्रिया है। यह माध्यमिक अचल संपत्ति के बाजार की बात आती है, तो सभी इस प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों के मालिक लेन-देन के हाथों में होना चाहिए। सबसे पहले, यह एक तकनीकी पासपोर्ट (यह अपार्टमेंट के पूर्व मालिक से गुजरता है) है। दूसरे, बहुत शीर्षक दस्तावेज़ (नोटरी या लिखित रूप में तैयार की गई)। उत्तरार्द्ध मामले में अभी भी 2 दस्तावेजों की जरूरत है: स्वागत और पारेषण के कार्य दलों और पति या पत्नी की सहमति के लेन-देन समाप्त करने के लिए के बीच सुविधा।

यह रूप में डाटा प्रोसेसिंग में एक विशेषज्ञ द्वारा रिपोर्ट अपार्टमेंट के लिए संपदा अधिकारों के पंजीकरण, अतिरिक्त दस्तावेज अनुरोध कर सकता है ध्यान दिया जाना चाहिए। अग्रिम सभी विवरण में करते हैं, केवल इस क्षेत्र में विशेषज्ञ का अनुभव कर सकते हैं।

के समय पर

वर्तमान कानून के तहत, अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण दाखिल करने की तारीख से कोई बाद में एक महीने से भी किया जाना चाहिए। व्यवहार में, कुछ इलाकों में यह, बहुत तेजी से (10 से 14 दिनों से) है, जबकि अन्य में - घसीटा। उत्तरार्द्ध मामले में, रजिस्ट्रार के कार्यों अदालत में अपील की जा सकती है। हालांकि, यह समझ में ही दस्तावेजों की डिलीवरी की एक पूरी पैकेज के मामले में, क्योंकि आवंटित समय सूची से अंतिम संदर्भ के रजिस्ट्रार द्वारा प्राप्ति की तारीख से माना जाता है बनाता है।

बिचौलियों के बारे में

अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के बाद से - प्रक्रिया काफी श्रमसाध्य और सावधान तैयारी, एक साधारण नागरिक की आवश्यकता है, वह कभी कभी दिया बहुत आसान नहीं है। एक व्यक्ति को इस मुद्दे के साथ सामना कभी नहीं करते हैं, तो वह बस नहीं समझती जहां इस या उस प्रमाण पत्र, कहाँ जाना है और क्या करना है के लिए लेने के लिए। इसलिए, वहाँ कई विशेष अचल संपत्ति पंजीकरण पर अपनी सेवाओं की पेशकश कंपनियों रहे हैं। उनमें से कुछ दस्तावेजों का संग्रह करने में मदद, दूसरों Rosreestra में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व। वहाँ उन है कि, लेन-देन के साथ संपत्ति की तलाश के बाद से, और संपदा अधिकारों के पंजीकरण के लिए कर रहे हैं।

निस्संदेह, इस तरह के कई सहायता विशेष रूप से बिचौलियों दर आम तौर पर बहुत स्वीकार्य के रूप में सहायक हो सकता है,। मुख्य बात - उन्हें बचाने के लिए, विवादास्पद कंपनी अपने कर्मचारियों की सेवा की लागत से केवल निर्देशित की चर्चा करते हुए प्रयास न करें। दुर्भाग्य से, इस क्षेत्र में स्कैम असामान्य नहीं हैं।

पंजीकरण अपार्टमेंट, प्राथमिक बाजार पर खरीदा

बाद घर राज्य आयोग और BTI द्वारा कमीशन किया गया था, डेवलपर प्रत्येक व्यक्ति के अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज तैयार कर रहा है। ग्राहक के नाम से रजिस्टर स्वयं और संपत्ति उसे तैयार दस्तावेज पारित कर दिया एक नियम के रूप में, कर्मचारियों के हकदार हैं। सेवा आवास की लागत में शामिल है - कुछ मामलों में, के लिए यह एक अतिरिक्त शुल्क है, जबकि दूसरों है।

प्राथमिक बाजार पर खरीदा अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार का पंजीकरण जारी किया जा सकता है और मालिक द्वारा। इस उद्देश्य के लिए अपने पासपोर्ट और राज्य ड्यूटी के भुगतान की प्राप्ति के अलावा, आप एक पूरा आवेदन, डेवलपर और स्वागत और पारेषण अपार्टमेंट के अधिनियम (उसे एक ही साथ हस्ताक्षर किए) के साथ एक अनुबंध प्रदान करने के लिए की जरूरत है। दस्तावेजों सब क्रम में और यदि वे किसी भी त्रुटि नहीं मिला होता, एक महीने के भीतर मालिक निवास की एक पूरी स्वामी बन जाता है, और प्रासंगिक दस्तावेजों प्राप्त किया।

प्रोबेट पर रजिस्टर

यह सवाल कई लोगों के लिए ब्याज की है। विशेष रूप से, यह प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद तुरंत वस्तु के निपटान के लिए संभव है? एक घर या एक विदेशी शहर में हिस्सा विरासत में मिला है, मालिक अक्सर अपने को बेचने या दान करने के लिए सही कोशिश करता है। बहरहाल, यह केवल उचित पंजीकरण के बाद ही संभव है। दुर्भाग्य से, कानून ही समय में कई लेनदेन के कार्यान्वयन प्रदान नहीं करता है, विरासत में प्रवेश भी शामिल है। Rosreestra निकायों में संपत्ति में अचल संपत्ति के पंजीकरण - एक प्रक्रिया है जो बिना यह पूरा नहीं हुआ है। इस कारण से, उत्तराधिकारी पहले सब एकदम सही ढंग से की व्यवस्था करनी होगी, और फिर बाद में संपत्ति के निपटान के।

कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व

सिद्धांत रूप में, कंपनी में गुण के पंजीकरण और एक निजी व्यक्ति के बीच बड़ा अंतर मौजूद नहीं है। दस्तावेज़ खिलाया और इसी तरह कार्रवाई की जाती है। हालांकि, सूची थोड़ा अधिक समय हो सकता है। सभी मानक जानकारी और वस्तु ही है, मालिक द्वारा प्रस्तुत Rosreestr दस्तावेजों में से संबंधित कागजात के अलावा। एक कानूनी इकाई के लिए चार्टर और राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र की एक प्रति है। वे एक नोटरी या कंपनी के अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। के आधार पर स्वामित्व के रूप और उद्यम के गतिविधि के प्रकार अतिरिक्त मदद की आवश्यकता हो सकती। दस्तावेज़ एक व्यक्ति पर हस्ताक्षर करने का अधिकार होने से प्रस्तुत की, क़ानून के तहत, या वकील की एक शक्ति के तहत काम कर रहा।

अचल संपत्ति से संबंधित विवाद

दुर्भाग्य से, वे अक्सर पर्याप्त होता है। हम रिश्तेदारों, विरासत विभाजित नहीं है, और एक तलाक में पूर्व जीवन साथी, और उद्यम के सह-स्वामी के बारे में बात कर रहे हैं, और सिर्फ पड़ोसियों के बारे में। एक अदालत के आदेश के अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को मान्यता चुनौती या संपत्ति के विभाजन की स्थिति में किया जाता है जब इस मामले की स्वैच्छिक बंदोबस्त संभव नहीं है। इस तरह की कार्यवाही के परिणाम वाले न्यायालय के निर्णय, एक नागरिक की संपत्ति के अधिकार से वंचित हो सकता है और किसी अन्य के लिए यह हस्तांतरण कर सकते हैं। यह भी Rosreestra साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, बिक्री या वस्तु विनिमय के अनुबंध के साथ। यह, भूल नहीं किया जाना चाहिए क्योंकि अन्यथा नए मालिक पूरी तरह से संपत्ति प्रशासन के लिए सक्षम नहीं होगा।

कानून Rosreestra में किसी भी संपत्ति के अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता है। यह प्रक्रिया बहुत ही सरल और समझने में आसान नहीं हो सकता है, खासकर जब यह विशेष ज्ञान के बिना एक साधारण व्यक्ति पारित करेंगे। इसलिए, दस्तावेजों का संग्रह, उनके पंजीकरण और सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई के दाखिल बेहतर सक्षम विशेषज्ञ सौंपना है।