एचबीसी - यह ... आवास निर्माण सहकारी समितियों। आवासीय फ्लैट भवनों के निर्माण

एचबीसी - एक आवास सहकारी, जो आदेश अपार्टमेंट इमारतें बनाने के लिए लोगों और संगठनों का एक स्वैच्छिक संघ है।

उद्भव के इतिहास और आवास सहकारी समितियों के विकास

एचबीसी - यह काफी पुराना और आवासीय फ्लैट भवनों के निर्माण के लिए एक सिद्ध योजना है। पहले आवास सहकारी समितियों के रूप में 1920 के दशक के हैं। हालांकि, तेजी से बढ़ रही लोकप्रियता के बावजूद, 1937 में, इस तंत्र परिसमापन में चला जाता है, कि है। करने के लिए। निजी संपत्ति की एक मिसाल है। 1957 में, आवास सहकारी पुनर्जन्म है और बड़े पैमाने पर हो जाता है। आवासीय फ्लैट भवनों के निर्माण की तरह 80 के दशक में लगभग 8% थी।

आधुनिक समाज में, नया बल में सहकारी समितियों की प्रणाली जोर पकड़ रहा है। अक्सर यह मास्को रियल एस्टेट डेवलपरों ने शेयर धारकों को अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं में प्रयोग किया जाता है। इस मामले में, धोखा खरीददारों की पहल पर आवास सहकारी समितियों, जो निर्माण के पूरा होने के लिए सभी अधिकार हस्तांतरित कर रहे हैं।

कानूनी नींव

वर्तमान में, कानूनी ढांचे एचबीसी, आवास कानून की गतिविधियों को नियंत्रित करता है। शब्द "बिल्डिंग सोसायटी" स्पष्ट रूप से कला में परिभाषित किया गया है। रूस की हाउसिंग संहिता की 110। निर्माण, संगठन की स्थितियां और HbC में भागीदारी के नियमों प्रस्तुत कर रहे हैं:

• खंड 5 में रूस (आरएफ नियंत्रण रेखा) की हाउसिंग संहिता की ;
• नागरिक संहिता (नागरिक संहिता) में;
• सहकारी के चार्टर में, आवास संहिता और नागरिक संहिता के बुनियादी प्रावधानों के अनुसार की स्थापना की।

हालांकि, सभी एचबीसी नहीं है - यह सहकारी समितियों के वर्तमान कानून के अनुसार आयोजित किया जाता है। उनकी गतिविधियों में उनमें से कई भी हाउसिंग संहिता में बुनियादी आवश्यकताओं का सम्मान नहीं करते, परिणाम एचबीसी के प्रतिभागियों के अधिकारों का उल्लंघन है कि वहाँ के साथ। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, आप अच्छी तरह से सहकारी समितियों के सभी बिंदुओं को समझना चाहिए।

स्थापना और गतिविधियों के संगठन

एचबीसी सदस्यों कानून द्वारा पाँच से कम नहीं हो सकता है। हालांकि, सहकारी के सदस्यों की कुल संख्या अपार्टमेंट नव निर्मित या एक इमारत खरीदा में की राशि से अधिक नहीं होना चाहिए। आम बैठक एक आवास सहकारी के गठन पर कोई फैसला पर। इस घटना को लोगों को, जो एक साथ आने के लिए एक घर बनाने के लिए तैयार हैं ने भाग लिया जा सकता है। बैठक एचबीसी के चार्टर के स्थान पर अनुमोदन ले जाता है। और सहकारी के राज्य पंजीकरण के बाद एक कानूनी इकाई का दर्जा प्राप्त प्रतिभागियों को एक सहकारी के निर्माण के लिए मतदान एचबीसी सदस्य बनने। निर्णय बैठक एचबीसी संस्थापकों दर्ज की गई।

आवास सहकारी के चार्टर

चार्टर एचबीसी, कला के अनुसार। हाउसिंग संहिता की 113, सहकारी के नाम के बारे में डेटा शामिल होना चाहिए, उसका स्थान, विषय और गतिविधि का उद्देश्य, नियम एचबीसी के एक सदस्य, सही इसे से बाहर, बन प्रवेश द्वार और शेयर की फीस, विभिन्न करों और शुल्कों, संरचना और के सहकारी प्रबंधन निकाय के नियमों के आकार के बारे विभिन्न समाधान के अधिकारियों का नियंत्रण लेने, नुकसान हुआ और पुनर्गठन या सहकारी के परिसमापन के नियमों को कवर करने की संभावना। इस के बावजूद, चार्टर अन्य प्रावधानों कि रूसी संघ के लागू कानूनों का खंडन नहीं है हो सकता है।

बोर्ड के शव

कला के अनुसार। 115 एलसीडी रूसी अधिकारियों एचबीसी हैं:

• सहकारी के सभी सदस्यों की एक आम बैठक;
• यदि 50 से अधिक की एक बैठक में उपस्थित है, और यह सहकारी के चार्टर में लिखा है उन की संख्या - सम्मेलन;
• बोर्ड के शव और HbC के अध्यक्ष।

सहकारी सदस्यों की सामान्य बैठक

सहकारी सदस्यों (सम्मेलन) की आम बैठक उच्चतम शासी निकाय है। यह प्रावधान चार्टर में निर्धारित के अनुसार बुलाई है। सर्वोच्च प्रबंधन शरीर की क्षमता भी आवास सहकारी के चार्टर द्वारा नियंत्रित है।

यदि सहकारी के सभी सदस्यों के बहुमत ने भाग सदस्यों की बैठक, मान्य है। अगर 50% की बैठक में मौजूद लोगों की या एक से अधिक विचाराधीन प्रस्ताव के खिलाफ मतदान निर्णय नहीं अपनाया जा सकता है। स्वीकार किए जाते हैं और प्रोटोकॉल निर्णय में निर्धारित इमारत समाज के सभी सदस्यों के लिए अनिवार्य है।

डिवाइस प्रबंधन और नियंत्रण शरीर भी आवास को-ऑप सदस्यों के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा चुना जाता है। बोर्ड और निर्णय लेने की नियमों की जिम्मेदारियों सहकारी चार्टर, नियमों, विनियमों और अन्य आंतरिक दस्तावेजों से संचालित होते हैं। एचसीसी बोर्ड सहकारी की गतिविधियों की निगरानी करने का अधिकार है और उसके सदस्यों एक अध्यक्ष के बीच में से चुनाव करता है। एचबीसी के बोर्ड के निकायों सहकारी सदस्यों की सामान्य बैठक के लिए जवाबदेह हैं।

अभिनय एचबीसी के अध्यक्ष

सहकारी के निर्माण मंडल के अध्यक्ष:

• बोर्ड के निर्णय की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए बाध्य;
• सहकारी के हितों की रक्षा करने के लिए, वकील सहकारी के सभी सदस्यों की ओर से कार्रवाई करने की शक्ति के बिना सौदों बनाने के लिए;
• यह अन्य अधिकार है कि एचबीसी, या अपने शासन के सदस्यों की सामान्य बैठक की जिम्मेदारी नहीं हैं।

लेखा परीक्षा आयोग का सार

आर्थिक गतिविधि को नियंत्रित करने के और सहयोगी के निपटारे के 3 साल से अधिक नहीं अवधि के लिए एक विशेष लेखा परीक्षा समिति द्वारा निर्वाचित किया जाएगा। सदस्यों की संख्या, उसके सदस्य, सहकारी के चार्टर में लिखा गया। लेखा परीक्षा आयोग के सदस्य एचबीसी और अन्य शासी निकाय में समाज के निर्माण की संख्या में वरिष्ठ पदों पर कब्जा नहीं कर सकते।

लेखा परीक्षा समिति के अध्यक्ष मौजूदा संरचना से अपने सदस्यों द्वारा निर्वाचित किया जाएगा। लेखा परीक्षा जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• सहकारी गतिविधियों के आर्थिक-गणना के ऑडिट की वार्षिक पालन;
• बजट, धन का लक्ष्य उपयोग करते हैं, वार्षिक रिपोर्ट और अनिवार्य योगदान पर राय की तैयारी;
• सदस्यों की सामान्य बैठक करने के लिए अपनी गतिविधियों पर रिपोर्ट।

लेखा परीक्षकों किसी भी समय सहकारी के निर्माण की वित्तीय और लेखा गतिविधियों का निरीक्षण करने और HbC के सभी आंतरिक दस्तावेज़ीकरण का निःशुल्क उपयोग कर का अधिकार है। ऑपरेशन और लेखा परीक्षा आयोग की शक्तियों सहकारी के चार्टर में लिखा गया।

एचबीसी में सदस्यता

एचबीसी के एक सदस्य बनने के लिए सहकारी आवास के बोर्ड के लिए आवेदन करना होगा। इससे पहले कि यह एक कैलेंडर माह दिया जाता है। निर्णय आम बैठक में लिया गया है और संबंधित दस्तावेज़ (प्रोटोकॉल) में दर्ज की गई। एचबीसी सदस्य का दर्जा एक प्रवेश शुल्क के भुगतान के बाद हासिल कर ली है। एचबीसी के सदस्य को-ऑप आवास प्रमाण पत्र (निकालने) है, जो उनके बयान के अनुसार जारी किया जाता है में उनकी भागीदारी की पुष्टि कर सकते हैं।

तंत्र एचबीसी के माध्यम से आवास

एचबीसी इमारत समाज के सदस्यों की एक आम बैठक में चार्टर के अनुमोदन के बाद कानूनी व्यक्तित्व के अधिग्रहण के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा। इसके बाद, CAV सर्किट के निर्माण के चरणों में होता है:

• चरण 1 - निर्माण अधिकारों के लिए भूमि की साजिश के पंजीकरण दस्तावेजों। एचबीसी शहरी विकास भूमि योजना के नियमों के अनुसार तैयार किया और परियोजना प्रलेखन तैयार किया जाना चाहिए। उसके बाद, वे सक्षम प्राधिकारियों जो जारी करने के लिए प्रस्तुत करना होगा इमारत परमिट। इस दस्तावेज़ को वैध प्रमाण चाहिए कि परियोजना प्रलेखन देश के शहरी विकास योजना से मेल खाती है और अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण शुरू करने के लिए अनुमति देता है।
• स्टेज 2 - डिजाइन आवासीय भवन डिजाइन अनुमोदन और विशेषज्ञता। प्रक्रियाओं की अवधि 4-12 महीने है। ऐसा नहीं है कि आवास सहकारी समितियों के साथ अनुभव है उनके तृतीय-पक्ष संगठन की पूर्ति सौंपना बेहतर है।
• चरण 3 - आवासीय फ्लैट भवनों के निर्माण। निविदाओं धारण करने के लिए प्रगति की निगरानी करने के लिए ठेकेदारों को काम पर रखने,: सहकारी निर्माण की प्रक्रिया के निर्माण में संलग्न करने का अधिकार है। लेकिन लोगों को यह व्यावसायिक शिक्षा के बिना काफी मुश्किल है। अब बाजार में कंपनियों है कि ऐसे सहकारी समितियों में विशेषज्ञ सहायता प्रदान का एक बहुत का प्रतिनिधित्व किया।
• स्टेज 4 - आपरेशन में घर में प्रवेश। बिल्डिंग सोसायटी के पूरा होने पर की अनुमति प्राप्त करने के लिए किया आपरेशन में घर में प्रवेश। केवल एचबीसी के सभी सदस्यों के बाद आवास के स्वामित्व बना सकते हैं।

एचबीसी में भाग लेने के साथ जुड़े संभावित खतरों

एचबीसी के एक सदस्य बनने के लिए, एक व्यक्ति कुछ जोखिम का सामना हो सकता है:

1. मुख्य जोखिम है कि आवास सहकारी के निर्माण, किसी भी कारण का मुख्य उद्देश्य हासिल नहीं किया जा सकता है (इनकार, परमिट, वित्तीय कठिनाइयों देने के लिए आदि) है।
2. मुद्रास्फीति की दर और प्रशंसा निर्माण सामग्री और श्रम।
3. प्रसव के असफलता के जोखिम को संचालन में समय सीमा के घर। और अपने सदस्यों के लिए एचबीसी के लिए ऐसा नहीं होगा जिम्मेदार होने की।
4. डेवलपर्स या निवेशकों आवास के प्रावधान के विषय में की गारंटी देता है देना नहीं है।
5. धन और आर्थिक गतिविधियों के प्रवाह पर नियंत्रण लेखा परीक्षा समिति है, जो आम बैठक में चुने गए है किया जाता है। राज्य विशेष शरीर याद आ रही है।
6. एचसीसी के सदस्यों के बीच अपार्टमेंट के वितरण एक आम बैठक में पाया जाता है और सहकारी सदस्य इच्छाओं से स्वतंत्र है।
7. मास्को डेवलपर्स, उदाहरण के लिए, विज्ञापन लागत, रखरखाव स्टाफ और अन्य भुगतान के आधार पर फ्लैट की अंतिम लागत के रूप में। इस सब के लिए एक मूल्य खरीदार पर आता है। पूर्वगामी के अलावा, नागरिक आवास निर्माण और निर्माण प्रक्रिया के लिए ही धन के प्रवाह को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं।

एचबीसी शामिल होने के लाभ

1. यह माना जाता है कि एचबीसी प्रणाली द्वारा मकानों के निर्माण - इस धन का एक महत्वपूर्ण बचत है। आंकड़ों के अनुसार, आवास सहकारी के संगठन के माध्यम से, आप के बारे में 50% आवास की खरीद पर बचा सकता है।

2. बिल्डिंग सोसायटी पूर्ण पारदर्शिता और धन खर्च को आकर्षित करने की है। इसके अलावा, आप निर्माण चरणों वित्त कर सकते हैं और किश्तों न केवल मकान के निर्माण की अवधि के लिए, लेकिन यह भी निर्माण के अंत के बाद समय के लिए दिया जा सकता है।

आधुनिक दुनिया में एचबीसी

तिथि करने के लिए, आवासीय भवनों के निर्माण के उद्देश्य के लिए अपने जैसे लोगों का एक स्वैच्छिक संघ अत्यंत दुर्लभ है। तथ्य यह है कि कानून एचबीसी के निर्माण पर रोक नहीं लगाता के बावजूद, के निर्माण गगनचुंबी इमारतों योजना के तहत ज्यादातर बड़े उद्यमों जो अपने कर्मचारियों अपार्टमेंट प्रदान में रुचि रखते हैं के बीच लोकप्रिय है।

इस प्रकार, एक आवास सहकारी व्यवस्थित करने के लिए है, यह समझ में उचित सहायता गाइड होने संगठनों के कर्मचारियों के लिए बनाता है। एक ही समय में वे बाजार मूल्य और आवास की लागत, जो बिल्डर लेता है के बीच अंतर पर बचा सकता है।

एचसीसी नागरिकों के तंत्र पर अपार्टमेंट के अधिग्रहण के मामले में विभिन्न आकस्मिकताओं के खिलाफ और अधिक सुरक्षित है। डेवलपर दिवालिया होने की घोषणा है, तो शेयरधारक भवनों के निर्माण में संलग्न करने के लिए स्वतंत्र हैं।

अभी हाल ही में निर्माण एचबीसी के सिद्धांत पर काम कर कंपनियों के एक नंबर, 15% से अधिक नहीं है। फिलहाल, रूस में आवास की एक तिहाई इस योजना के तहत महसूस किया है।

क्या जब एचबीसी के लिए अपार्टमेंट खरीदने के लिए देखने के लिए

आंकड़ों के अनुसार, मुख्य कारक है कि आवास की पसंद को प्रभावित में से एक अनुबंध के रूप में, नहीं घर के पड़ोस में बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता, और डेवलपर की प्रतिष्ठा, अपार्टमेंट इमारतें, अपार्टमेंट के भुगतान की शर्तों के निर्माण में अपने अनुभव नहीं है।

हालांकि, अगर एक व्यक्ति एचबीसी में शामिल होने का फैसला किया है, तो आपको कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देने की जरूरत है:

• निर्माण कंपनी और HbC के बीच निवेश समझौते की जाँच करें। अगर को-ऑप ही डेवलपर के रूप में कार्य करता है यह बेहतर है। इस मामले में, एचबीसी बहुमंजिला भवनों के निर्माण के लिए समग्र जिम्मेदारी है।
• के बाकी का अन्वेषण करें : कानूनी दस्तावेजों एक इमारत परमिट, भूमि का पट्टा या भूमि स्वामित्व का अधिकार।
• खुद को एचबीसी के चार्टर के साथ परिचित। विशेष रूप से ध्यान प्रविष्टि और सहयोगी से बाहर निकलने के लिए शर्तों को भुगतान किया जाना चाहिए। और यह भी योगदान के भुगतान और अपार्टमेंट की प्राप्ति के आदेश पर।

ऊपर दस्तावेजों के सभी स्पष्ट और पारदर्शी है, तो यह सहकारी के साथ एक अनुबंध समाप्त करने के लिए सुरक्षित है।