कैसे शहर प्रशासन से भूमि किराए के लिए? शहर प्रशासन में किराए के लिए भूमि: आवश्यक दस्तावेजों

फिलहाल, अचल संपत्ति के 60% से अधिक नगर पालिकाओं (शहर, क्षेत्र, जिला) के स्वामित्व में है। इसका मतलब यह है कि प्रशासन वास्तव में भूमि भूखंडों और अचल संपत्ति के बाजार में एक एकाधिकारवादी है। यह देखते हुए कि यह कैसे शहर प्रशासन से भूमि किराए के लिए सीखने के लिए समझ में आता है।

यह नगर निगम के भूमि पट्टे पर संभव है

अगर हम कानून पल में लागू है कि देखेंगे, तो आपको निम्नलिखित तथ्य पा सकते हैं: दोनों कानूनी और प्राकृतिक व्यक्तियों राज्य और नगर निगम के संस्थानों से भूमि पट्टे का अधिकार है। अपवाद उन क्षेत्रों है कि राज्य और नगर निगम की जरूरत के लिए किया जाता है। अन्य मामलों में, भूमि के पट्टे शहर प्रशासन में - यह असली से अधिक है। मुख्य बात - ठीक से साइट चुनें और दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपलब्ध कराने के लिए।

एक टास्क तथ्य यह है कि संकट के कारण कई नगर निगम के परिसर छूट दी गई है द्वारा आसान बना दिया।

कौन और कितने एक पट्टा ले जा सकते हैं?

किराए की संभावना आम नागरिकों और विभिन्न संगठनों के रूप में प्रदान की जाती है। भूमि अवधि एक विशिष्ट व्यक्ति या संस्था के साथ अनुबंध में निर्दिष्ट के लिए समस्याओं के बिना स्थानांतरित किया जा सकता। यह खाते में तथ्य यह है कि शहर प्रशासन पर भूमि का पट्टा किसी विशेष प्रयोजन के अनुसार बनाया लेने के लिए महत्वपूर्ण है। इस प्रकार यह समझा जाना चाहिए: यदि साइट मूल रूप से निर्माण गतिविधियों के लिए इस्तेमाल किया जा करने की योजना बनाई गई थी और इस लक्ष्य को दर्ज किया गया है, अन्य भूमि का उपयोग करने से काम नहीं प्राप्त।

साइट चयन

बाहर छंटाई कैसे शहर प्रशासन से भूमि किराए के लिए, सबसे पहले आपको साइट चयन प्रक्रिया पर ध्यान देने की जरूरत है। प्रारंभ में, यह सही ढंग से शहर में सभी प्रासंगिक विकल्प का आकलन करने के लिए महत्वपूर्ण है। किंडरगार्टन, खरीदारी की सुविधा, मनोरंजन परिसरों, स्कूलों, वित्तीय संस्थानों की उपलब्धता और, ज़ाहिर है, परिवहन नेटवर्क: यह बुनियादी ढांचे का अध्ययन करने के लिए आवश्यक है।

इसके अलावा, यह सुनिश्चित करें कि संचार के सभी रूपों चयनित साइट से जुड़े हैं बनाने के लिए आवश्यक है।

मुद्दा के वित्तीय पक्ष पर, किसी भी देश में स्थित नगर निगम के संपत्ति केवल एक शुल्क के आधार पर किराए पर लिया जा सकता है। महत्वपूर्ण अति सूक्ष्म अंतर है कि कानून, शहर प्रशासन के लिए कारणों प्रदान नहीं करता है किराए के लिए मना कर सकते हैं, तो साइट से मुक्त है और सभी आवश्यक दस्तावेजों प्रदान की है।

लेकिन यह कैसे भूमि प्रशासन से पट्टे पर लेने के लिए के बारे में सोच, यह समझना चाहिए कि यदि साइट राज्य और नगर निगम के जरूरतों के लिए आरक्षित है, या सेवा से हटा दिया है, यह नहीं दे सकता।

इस मामले में, यह प्राथमिकता भूमि किराए पर करने के क्षेत्र अचल संपत्ति है, जो व्यक्ति या संस्था के स्वामित्व में है है अगर सही प्राप्त करने के लिए संभव है।

क्या तरीकों साइट चयन की प्रक्रिया में इस्तेमाल किया जा सकता?

जो लोग शहर प्रशासन में भूमि किराए में रुचि रखते हैं, को प्राप्त करने के अपने लक्ष्यों को कई तरीकों से जा सकते हैं। पहली और सबसे तार्किक - प्रशासन ही है, जो नगर निगम भूमि के निपटान में है के लिए सीधे चालू करने के लिए है। हम पूंजी का एक उदाहरण के रूप में लेते हैं, तो यह जिला परिषद् के ऐसे मामलों में लगे। इस तरह के सरकारी अधिकारियों में एक आवेदन के मामले में, जवाब में, आप उन क्षेत्रों है कि किराए पर किया जा सकता है के लिए सुझाव प्राप्त कर सकते हैं।

आप अपने दम पर उपयुक्त भूमि के लिए खोज कर सकते हैं। 500: इसके लिए हमें 1 के पैमाने के साथ क्षेत्र के मुद्रित नक्शे की जरूरत है। जो लोग इंटरनेट के करीब हैं, यह समझ में आता है क्षेत्र के भूकर मानचित्र, साइट Rosreestra पर पाया जा सकता है पर ध्यान देना। इस संसाधन पर खोजने के लिए "कार्ड प्रबंधन" अनुभाग को चुनने और भूकर विभाजन और देश के बिंदु को खोजने के लिए। नतीजतन, खुले सर्किट, जिस पर आप एक क्षेत्र पा सकते हैं खाते में डाल दिया। यह देखते हुए कि खोज का उद्देश्य शहर प्रशासन से एक भूमि पट्टा है, आप के लिए ध्यान देने की आवश्यकता नक्शे के उन भागों के साथ वर्ग नहीं हैं भूकर संख्या।

एक बार एक विशिष्ट साइट चयन किया जाता है यह क्षेत्रफल की गणना और सही डेटा के साथ प्रशासन से संपर्क करने के लिए आवश्यक है।

कैसे शहर प्रशासन से भूमि किराए पर विश्लेषण कर रहा है, यह खुला बोली लगाने की संभावना पर ध्यान देना जरूरी है। हर गांव में कम से कम एक लोकप्रिय नीलामी से क्षेत्रों की एक किस्म किराए की संभावना की पेशकश की है। ये भूमि बोझ और पर पहले से ही कर रहे हैं नहीं कर रहे हैं कडेस्टर।

यही कारण है कि प्रशासन से किराए पर लिया जा सकता है?

यह देखते हुए कि राज्य भूमि के साथ काम कर संस्थाओं, आधे से अधिक साइटों और शहर में सुविधाओं के स्वामित्व का अधिकार है, वहाँ का चयन करने के बहुत सारे हैं। किराया न केवल पृथ्वी, लेकिन यह भी कार्यालय अंतरिक्ष, कार्यालय भवन, आवासीय और कार्यालय अंतरिक्ष लिया जा सकता है।

नगर निगम संपत्ति पट्टे के लाभ स्पष्ट कर रहे हैं:

- एक संपत्ति की सर्किट भाग अपेक्षाकृत पारदर्शी रूप में लक्षण वर्णन किया जा सकता है;

- कीमत संभावित किरायेदार द्वारा की पेशकश की है, बहुत निजी व्यापारियों के मामले में की तुलना में अधिक आकर्षक;

- बाद खरीद की संभावना बनी हुई है, और अनुकूल शर्तों पर;

- नगर निगम के सुविधा विकसित बुनियादी सुविधाओं के साथ क्षेत्रों में केंद्रित कर रहे हैं।

स्थिति भाग का निर्धारण

इससे पहले कि आप भूमि शहर से पट्टे पर लेने के लिए, आप यकीन है कि यह नि: शुल्क है बनाना चाहिए। भूमि क्षेत्र, उसके स्थान और चिह्नित क्षेत्र के साथ नक्शा: इस उद्देश्य के लिए अधिकृत शरीर जो सही आंकड़ा संलग्न की जाएगी करने के लिए आवेदन करना चाहिए।

इसके बाद, आप जब तक अधिकारियों मौजूदा पट्टा और स्वामित्व के लिए भूमि की जाँच करेगा प्रतीक्षा करनी होगी। यदि लेखा परीक्षा में पाया गया कि एक निश्चित क्षेत्र में मालिक नहीं है और कोई भी पट्टों, उपयोग के अधिकार के लिए आवेदन को मंजूरी दे दी जा सकती है।

लेकिन साइट का उपयोग करने के क्षेत्र के सामान्य योजना, निर्माण और संचालन के नियमों के अनुसार किया जाएगा। प्रशासन के एक ही समय प्रतिनिधि पर नियमों, क्षेत्रीकरण योजनाओं और विशेष उद्देश्य के क्षेत्रों के संबंध में किरायेदार को सूचित करना चाहिए।

योजना प्राप्त भाग

विषय के अंतर्गत कुंजी जानकारी "कैसे भूमि शहर से पट्टे पर लेने के लिए" भूमि प्राप्त करने के लिए एक एल्गोरिथ्म है।

इससे पहले कि आप बाहर आकर्षित, आप इसे कैसे उपयोग किया जाएगा तय करने के लिए की जरूरत है। इस तथ्य को पट्टे की पंजीकरण के संबंध में कार्रवाई की विशेषताओं को निर्धारित करता है। भूमि बेच दिया जाता है, तो उदाहरण के लिए, निर्माण वस्तु के निर्माण के लिए, दो तरीकों के राज्य क्षेत्र के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है: इमारत या नहीं की आवास अंतरिक्ष को सुसंगत।

- एक विधि समझौते के साथ चयनित हो, किरायेदार कार्यकारी निकाय या स्वयं के माध्यम से भूमि का चयन कर सकते हैं। इस जमीन के एक भूकर आकलन का आयोजन, रजिस्ट्री करने के लिए यह कर रही है और भूमि पट्टे पर देने पर आयोग के निर्णय हो रही एक आवेदन प्रस्तुत करने के द्वारा पीछा किया जाता है,। अंतिम चरण के लिए है समझौते पर हस्ताक्षर। हैं, तो किरायेदार की राय में, इनकार निराधार था, वह अदालत में इसके खिलाफ अपील करने का अधिकार है।

- की सहमति, साइट का चयन किया है और एक सार्वजनिक नीलामी में खरीदा बिना प्रक्रिया का उपयोग करते समय। इस मामले में, किराए पर लेने के लिए आवेदक, उपयोग में भूमि प्राप्त करता है, तो आप सबसे अधिक वर्तमान राशि की पेशकश करेगा कर सकते हैं।

घटना में है कि पट्टा काम निर्माण कार्य के साथ जुड़ा हुआ नहीं है, पहली योजना प्रयोग किया जाता है। यही कारण है, आवेदन भाग के विषय में सही डेटा के साथ प्रस्तुत किया गया है। लेकिन इस मामले में प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति, यदि आवश्यक हो, जमीन और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण के उत्पादन से जुड़े लागत को कवर करने पड़ सकता है।

अगर वहाँ एक सवाल यह है: "आप बाद में एक खरीद या नहीं के साथ प्रशासन से भूमि किराये पर ले सकते", इस सवाल का जवाब सकारात्मक होंगे। पट्टे की इस प्रकार की सुविधाओं के लिए नगर निगम के शरीर में मान्यता प्राप्त होना। एक ही समय में यह सैद्धांतिक रूप से जिसके अनुसार सभी भुगतान भुगतान की लागत के एक हिस्से के रूप में के लिए जिम्मेदार हो जाएगा संभव पट्टा समझौते है। इस प्रकार, जब किराये के लिए अनुबंध की अवधि समाप्त हो रहा है, जमीन कम राशि का भुगतान के लिए खरीदा जा सकता है।

के भाग पंजीकरण

भूमि बोली लगाने के बिना प्राप्त किया गया था, तो प्रक्रिया अपने किरायेदार सर्वेक्षण किया गया है, और वह भूकर पंजीकरण पर एक ही साइट डालता है। यह भी भूमि समिति में भूमि सर्वेक्षण के लिए एक आवेदन लिखने के लिए होगा। यह प्रक्रिया Rosreestr में क्षेत्र में प्रवेश करने के लिए आवश्यक है। नतीजतन, साइट पर एक से जांच की जाएगी भूकर इंजीनियर, जो कर देगा स्थलाकृतिक सर्वेक्षण, भूमि की माप और एक तकनीकी दस्तावेज जारी करते हैं। ये प्रतिभूतियां भूमि प्रबंधन, जहां साइट डेटाबेस में शामिल किया जाएगा के ही खाते का दौरा करने के लिए आवश्यक हो जाएगा। नतीजतन, किरायेदार भूकर पासपोर्ट से जमीन योजना की एक प्रति और निकालने प्राप्त करता है।

, आवश्यक हाँ - इसका जवाब सरल है "आप शहर प्रशासन से पट्टे पर भूमि जब चाहे चालान आवश्यक है,?": प्रासंगिक एक और सवाल है। यह एक उदाहरण में आवश्यक बनाना, और एक ही समय में टिप्पणी याद करने के लिए "मूल्य योजित कर के बिना।"

पट्टा अनुबंध

आप नीलामी में भूमि अधिग्रहण का है, तो यह एक अनुबंध है कि पट्टे का अधिकार देता है को आकर्षित करने के लिए आवश्यक है। उन्होंने कहा कि स्थानीय प्रशासन में तैयार और दर्ज की गई है, तो यह एक वर्ष से अधिक है। पट्टे के संबंध में, तो यह मकान मालिक निर्धारित करता है। यह पता होना चाहिए कि राज्य भूमि 49 वर्ष की एक अधिकतम के लिए किराए के लिए दिया जा सकता है।

इससे पहले कि आप एक अनुबंध में प्रवेश, यह सब अस्पष्ट बारीकियों, क्योंकि इसके पंजीकरण के बाद स्पष्ट करने के लिए कुछ बदलने के लिए मुश्किल हो सकता है महत्वपूर्ण है।