रूस में मूल्यांकन गतिविधि: विनियमन और संगठन। मूल्यांकन गतिविधि पर संघीय कानून

नियंत्रण और मूल्यांकन गतिविधि एक पेशेवर निवेश, परिसमापन, बाजार, कडेस्टर और मानदंडों द्वारा प्रदान की अन्य मूल्य की स्थापना के उद्देश्य से काम है। यह सक्षम शारीरिक व्यक्तियों को जो दायित्व बीमा किया है प्रदर्शन कर सकते हैं। एक नागरिक एक निजी प्रैक्टिस विषय के रूप में स्वतंत्र रूप से काम, और रोजगार अनुबंध के अनुसार कर सकते हैं।

135-FZ "मूल्यांकन गतिविधि पर"

मानक अधिनियम राज्य, क्षेत्र या नगर पालिका, संगठनों और नागरिकों से संबंधित वस्तुओं के साथ काम करने के लिए कानूनी ढांचा स्थापित करता है। रूस में मूल्यांकन गतिविधि भी अंतरराष्ट्रीय समझौतों सहित अन्य दस्तावेजों, द्वारा विनियमित। हमें 135-FZ "मूल्यांकन गतिविधि पर" के मुख्य प्रावधानों पर विचार करें।

वस्तुओं

रूस में मूल्यांकन गतिविधि के संबंध में प्रयोग किया जाना चाहिए:

1. अधिकार की मांग, देनदारियों (ऋण)।
2. कुछ भौतिक वस्तुओं (चीजों)।
3. संपदा अधिकार और संपत्ति के लिए अन्य कानूनी विकल्पों या उसके अलग-अलग घटकों।
4. चीजों की सकल (चल और अचल)।
5. कार्य, सूचना और सेवाओं।
6. अन्य नागरिक अधिकारों की वस्तुओं, कारोबार के अनुसार भाग लेने।

प्रक्रियाओं का संचालन करने का अधिकार

रूस, इसकी विषयों या एमओ, साथ ही संगठनों और शारीरिक व्यक्तियों की शर्तों के तहत और कारणों इस एक्ट में निर्दिष्ट के लिए, उनमें से संबंधित किसी भी वस्तु के मूल्यांकन के प्रदर्शन के लिए सक्षम व्यक्तियों के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह सही पूर्ण समझा जाएगा। यह, सांख्यिकीय, लेखांकन और रिपोर्टिंग के कार्यान्वयन के तरीके पर निर्भर नहीं करता के रूप में नियमों में परिभाषित किया। सही पुनर्मूल्यांकन के कार्यान्वयन के लिए लागू होता है। प्रक्रिया के परिणाम वित्तीय वक्तव्यों जानकारी समायोजित करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। असहमति हितधारकों के मामले में प्रक्रिया के स्थापित नियमों के समापन के खिलाफ अपील कर सकते हैं।

दायित्व प्रदर्शन करने के लिए

मानक अधिनियम "रूस में मूल्यांकन गतिविधियों पर" जिसके तहत प्रक्रिया अनिवार्य रूप से किया जाता है निर्धारित करता है। विशेष रूप से, यह अनिवार्य कर दिया है, तो वस्तुओं, पूरी तरह या आंशिक राज्य के स्वामित्व वाली, एमओ या क्षेत्रों की तस्करी में शामिल है। मूल्यांकन गतिविधि द्वारा किया जाता है:

1. अनुबंध की जमानत विषय के रूप में संपत्ति के उपयोग।
2. बिक्री या अन्य निपटान की सुविधा।
3. ऋण दायित्वों की असाइनमेंट।
4. राजधानी में योगदान, फंड के रूप में संपत्ति के हस्तांतरण।

इस काम वस्तु, सहित के मूल्य के बारे में विवादों की स्थिति में अनिवार्य है:

1. राष्ट्रीयकरण के पाठ्यक्रम में।
2. जब बंधक ऋण संस्थाओं और नागरिकों अनुबंध का विषय की राशि के बारे में असहमति की स्थिति में।
3. शादी के अनुबंध और तलाक में संपत्ति के विभाजन के ड्राइंग में।
4. जब नगर निगम या सार्वजनिक उपयोग से एक वस्तु को हटाने।
5. कर में कटौती की सत्यता की निगरानी करने के लिए जब वहाँ गणना आधार पर असहमति है।

की सूचना खुलापन

आदेश संघीय कानून के प्रावधानों "मूल्यांकन गतिविधि पर" पूरा करने के लिए ग्राहक इसे अपनाने की तारीख से एकीकृत रजिस्टर में प्रक्रिया की रिपोर्ट दस दिनों के भीतर के बारे में जानकारी शामिल करना चाहिए। डेटाबेस के बारे में जानकारी में प्रवेश किया जाएगा:

1. तैयारी की तिथि और रिपोर्ट की क्रम संख्या।
2. प्रक्रिया के लिए आधार।
3. अनुमानक (नाम, टिन (यदि हो तो) OPS प्रणाली में, बीमा संख्या)।
4. पेशेवर स्व-नियामक संगठन में सदस्यता।
5. रिपोर्ट निष्पादन के अनुसार मूल्यांकन सुविधा।
6. संपत्ति के मूल्य स्थापित करने की तिथि।
7. वस्तु के बाजार मूल्य।
8. विशेषज्ञ राय रिपोर्ट पर (तैयारी दिनांक, संख्या)।
9. कानूनी इकाई का विवरण और संपत्ति के ले जाने के मूल्य - संगठन के स्वामित्व में संपत्ति के लिए।
10. विशेषज्ञों (नाम, वैट नंबर, बीमा संख्या)।

संघीय कानून ग्राहक, ऊपर डेटा के साथ-"मूल्यांकन गतिविधि पर" के अनुसार, एक भी रजिस्ट्री रिकॉर्ड में शामिल किया जाना चाहिए अगर प्रक्रिया अनिवार्य है (मामलों में ऊपर कहा गया है)। संघीय कार्यपालिका निकायों द्वारा जानकारी जोड़ने से, क्षेत्रीय और स्थानीय सत्ता संरचना नि: शुल्क हैं। अगर कोई रिपोर्ट और राज्य रहस्यों से संबंधित यह डेटा के बारे में जानकारी में है, प्रकाशन केवल एक हिस्से जिनमें से उन्हें शामिल नहीं है के अधीन किया जाएगा।

प्रक्रिया के लिए कारण

मूल्यांकन गतिविधि अनुबंध के अनुसार किया जाता है। उन्होंने कहा कि एक विशेषज्ञ के साथ या संगठन है, जो एक रोजगार अनुबंध के तहत एक सक्षम व्यक्ति को रोजगार के लिए एक ग्राहक है। मूल्यांकन गतिविधियों, दोहराया सहित के मानदंडों द्वारा प्रदान मामलों में, अदालत (मध्यस्थता, सामान्य क्षेत्राधिकार) या अन्य अधिकृत शरीर के निर्णय के आधार पर किया जा सकता है। उदाहरण कार्यवाही नागरिक, आर्थिक और अन्य विवादों, एक विशेषज्ञ चुनने में स्वतंत्र हैं। निष्पादक को दिनचर्या का निष्पादन, साथ ही पारिश्रमिक के सिलसिले में खर्च नियमों द्वारा निर्धारित तरीके से मुआवजा दिया जाएगा।

अनुबंध का विवरण

कानून "मूल्यांकन गतिविधि पर" ग्राहक और आपूर्तिकर्ता के बीच समझौते की सामग्री के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है। अनुबंध लिखित में होंगी। यह मौजूद होना चाहिए:

1. प्रक्रिया के प्रयोजन।
2. वस्तु (एक या अधिक) का विवरण। सूचना इस तरह से प्रदान किया जाएगा के रूप में विशिष्ट संपत्ति की पहचान करने में सक्षम हो।
3. मूल्य का प्रकार निर्धारित किया।
4. निष्पादक को पारिश्रमिक।
5. वस्तु की कीमत निर्धारित करने के लिए तारीख।
6. कलाकार की देयता का अनिवार्य बीमा पर डेटा।
7. स्व-नियामक संगठन है, जो मूल्यांकक है का नाम है।
8. मानकों के संदर्भ प्रक्रिया के दौरान लागू किया जाएगा।
9. आधार का आकार और अतिरिक्त दायित्व कलाकार की घटना के आदेश, जिनके साथ एक समझौते पर।
10. संगठन जिसमें मूल्यांकक एक रोजगार अनुबंध के तहत काम कर रहा है की स्वतंत्रता के बारे में जानकारी।
11. लेन-देन की स्थिति पर विचार किया विनियमन, मानकों और कानून के अन्य नियमों की आवश्यकताओं के साथ पालन न करने वाले तीसरे पक्ष के संस्थाओं की संपत्ति को नुकसान के उल्लंघन के लिए एक देयता बीमा समझौते डेटा।

कानून "मूल्यांकन गतिविधि पर" भी कलाकार के बारे में अनुबंध जानकारी, नाम सहित शामिल की आवश्यकता है।

बारीकियों

सुविधाओं राज्य, क्षेत्र या एमओ के स्वामित्व में हैं के लिए, ग्राहक की ओर से प्रक्रिया के निष्पादन के लिए एक अनुबंध पर एक व्यक्ति उसके साथ लेन-देन, जब तक अन्यथा कानूनों और नियमों द्वारा प्रदान के लिए संपत्ति का स्वामी द्वारा अधिकृत किया जाना चाहिए। मूल्य निर्धारित करने की तारीख के रूप में एक दिन में जो मूल्य निर्धारित किया जाता है कार्य करता है।

रिपोर्ट

कानून "मूल्यांकन गतिविधि पर" स्थापित करता अंतिम दस्तावेज़ के लिए आवश्यकताओं, प्रक्रिया का एक परिणाम के रूप में जारी किया जाता है। रिपोर्ट कागज पर या इलेक्ट्रॉनिक रूप में गठन किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ मसौदा है मानकों, नियमों के अनुसार किया जाता है, संघीय एजेंसी की प्रामाणिक कृत्यों मूल्यांकन गतिविधि का विनियमन करने के लिए अधिकृत। रिपोर्ट वर्तमान डेटा अस्पष्ट या भ्रामक नहीं हैं करता है। दस्तावेज़ प्रक्रिया की तारीख इंगित करता है, मानकों कि इस्तेमाल किया गया है, लक्ष्यों और उद्देश्यों, और अन्य जानकारी आवश्यक परिणाम से भरा और असंदिग्ध प्रतिबिंब के लिए। रिपोर्ट में यह भी मौजूद होना चाहिए:

1. दिनांक और कार्य की संख्या।
2. प्रक्रिया के लिए कारण।
3. कलाकार के बारे में जानकारी, आपका नाम, संपर्क विवरण, स्व-नियामक संगठन में अपनी सदस्यता के बारे में जानकारी शामिल है।
4. प्रक्रिया के प्रयोजन।
5. कानूनी इकाई की आजादी पर जानकारी।
6. संपत्ति का सटीक वर्णन। संगठन और वहन राशि (यदि हो तो) के विवरण - वस्तु है, जो कानूनी संस्थाओं, के स्वामित्व में है के संबंध में।
7. मूल्यांकन के मानकों, उनके स्रोतों के संदर्भ में इस्तेमाल किया डेटा, मान्यताओं प्रक्रिया के दौरान किए गए की सूची।
8. संपत्ति के मूल्य, इसकी कुल राशि, सीमा और परिणामों के उपयोग पर प्रतिबंध की स्थापना के अनुक्रम।
9. वस्तु की कीमत निर्धारित करने के लिए तारीख।
10. ठेकेदार द्वारा इस्तेमाल किया दस्तावेजों और संपत्ति के गुणात्मक और मात्रात्मक विशेषताओं की स्थापना की सूची।

संघीय कानून "मूल्यांकन गतिविधि पर" रिपोर्ट और अन्य जानकारी में शामिल करने की अनुमति देता है, अगर वे कर रहे हैं, विशेषज्ञों के अनुसार, आवश्यक हैं और उन्हें करने के लिए लागू गणना पद्धति की पूरी प्रतिबिंब के लिए योगदान करते हैं।

अतिरिक्त नियम

रिपोर्ट इलेक्ट्रॉनिक रूप में है, तो यह ढंग विनियमों द्वारा निर्धारित बढ़ाया डिजिटल हस्ताक्षर द्वारा हस्ताक्षरित होगा। विचाराधीन संघीय कानून द्वारा स्थापित मामलों में, अधिकृत शरीर के कानूनी दस्तावेजों खिलाया। अधिकारियों, निष्कर्ष प्रकाशित किया जाना चाहिए। आदेश ने कहा कि प्रकाशन संघीय ढांचे से निर्धारित होता है।

जानकारी की विश्वसनीयता

आकलन और मूल्यांकन गतिविधियों बहुत समय लेने वाली हैं और ध्यान देने की और कलाकार की उच्च व्यावसायिकता का एक बहुत आवश्यकता होती है। प्रक्रिया बाजार या वस्तु रिपोर्ट में उल्लिखित अन्य मूल्य के अंतिम आकार ढंग से उत्पन्न की वजह से और मौजूदा नियमों में प्रावधान के आधार पर परिभाषित किया जाता है, यह लेन-देन में इस्तेमाल करते हैं और वैध के लिए सिफारिश की माना जाता है एक अदालत या अन्य सक्षम प्राधिकारी अन्यथा प्रदान नहीं करता है। कानून अवधि के दौरान जो जानकारी के अंतिम दस्तावेज़ हितधारकों के द्वारा इस्तेमाल किया जा सकता सेट। बाजार या अन्य मूल्य, रिपोर्ट में निर्दिष्ट भूमि के अलावा के अंतिम आकार सिविल कानून लेनदेन के कमीशन में उपयोग के लिए अनुशंसित नहीं समझा जाएगा, प्रतियोगिता या नीलामी छह महीने के भीतर की वस्तु की प्रारंभिक मूल्य की स्थापना। अवधि की गणना अंतिम दस्तावेज़ के गठन की तारीख से किया जाता है। और उस अवधि कानून में निर्दिष्ट किया जा सकता।

परिभाषित

मूल्यांकन गतिविधियों एक बाजार, एक संपत्ति के परिसमापन मूल्य स्थापित करने के लिए किया जाता है। पहले के तहत वस्तु जिस पर यह लेन-देन के दलों के उचित कार्रवाई में एक प्रतिस्पर्धी माहौल में निपटाया जाता है आप सभी आवश्यक जानकारी जब की सबसे संभावित मूल्य को समझना चाहिए, और इसका आकार किसी भी असाधारण परिस्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं करता। बाजार मूल्य निम्नलिखित मामलों में निर्धारित किया जाता है:

1. रिश्ते में भाग लेने वालों में से एक के निपटान के लिए आवश्यक नहीं है, और अन्य - एक वस्तु ले।
2. पार्टियों लेन-देन के विषय के बारे में पता कर रहे हैं और अपने स्वयं के हित में कार्य करने के।
3. वस्तु के माध्यम से बाजार में प्रतिनिधित्व किया है एक सार्वजनिक प्रस्ताव, समान संपत्ति की विशिष्ट।
4. लेन-देन की कीमत यह प्रतिबद्ध करने के लिए कोई बाध्यता नहीं है उचित पारिश्रमिक है।
5. एक वस्तु के लिए भुगतान मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त किया जाता है।

अन्य श्रेणियों

अवशिष्ट मूल्य - गणना मूल्य है, जो सबसे संभावित कीमत, जिस पर संपत्ति जोखिम की अवधि के दौरान जब्त किया जा सकता है को दर्शाता है। इस प्रकार परिस्थितियों के तहत मालिक लेन-देन को पूरा करने के लिए मजबूर किया जाता है। भूकर मूल्य राज्य मूल्यांकन का एक परिणाम के रूप में या अपने मूल्य के बारे में विवादों में स्थापित किया गया है, या कला के तहत मामलों में निर्धारित किया जाता है। 24_19 संघीय कानून №135। प्रक्रिया के प्रयोजन वस्तु का निवेश मूल्य का एक गठन हो सकता है। के तहत यह एक विशेष संस्था या व्यक्तियों के समूह के लिए वस्तु का मूल्य समझा जाना चाहिए, अगर वे संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित किया है।

निष्कर्ष

मानक अधिनियम, जो मूल्यांकन, या अनुबंध से बाहर ले जाने के लिए आवश्यकता भी शामिल है निर्धारित किया जाना दृश्य मूल्य स्थापित नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, सामान्य नियम संपत्ति के बाजार मूल्य निर्धारित किया है। यह भी स्थितियों में, जहां एक कानूनी कार्य की शर्तें शामिल हैं और परिभाषाओं FZ №135 में नहीं दिया जाता है पर लागू होता है। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, बराबर, वैध, उचित, वास्तविक लागत के रूप में ऐसी अवधारणाओं, और इतने पर शामिल हैं।