इमारत में गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली: बुनियादी सिद्धांतों

निर्माण के दायरे से पर्याप्त रूप से सख्त कानूनी विनियमन की विशेषता है। मानदंडों और मानकों राज्य की एजेंसियों द्वारा विकसित और डेवलपर के लिए अनिवार्य की एक संख्या हैं। हालांकि, एक बाजार अर्थव्यवस्था में अकेले निम्नलिखित उन्हें निर्माण कंपनी प्रभावी व्यापार मॉडल के निर्माण की दृष्टि से अपर्याप्त हो सकता है। कंपनी अपने स्वयं की गुणवत्ता की निगरानी का काम उन आवश्यकताओं, जो विधायी स्तर पर पंजीकृत हैं के अलावा प्रदर्शन के लिए और अधिक ध्यान देना चाहिए। डेवलपर्स की गतिविधि के इस क्षेत्र के क्या विशेषताएं हैं? क्या कुंजी हो सकता है का आकलन करने के लिए मानदंड निर्माण में काम की गुणवत्ता?

निर्माण में गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली का सार

हमें विचाराधीन विषय के माध्यम से शब्दावली की विशिष्टता शुरू करने के लिए अध्ययन करते हैं। डेवलपर और उसके सहयोगियों, तकनीकी, आर्थिक और अन्य मानकों के कानून में गोद लिया है या सिविल संबंधों के स्तर पर विशिष्ट का अनुपालन सुनिश्चित करने के उद्देश्य से की गतिविधियों - निर्माण कार्य की गुणवत्ता नियंत्रण के संगठन।

निर्माण परियोजनाओं की गुणवत्ता से आमतौर पर उनके गुणों उद्देश्य से भवन या संरचनाओं के आधार पर निर्धारित की एक सूची के रूप में समझा जाता है। इसके अलावा, निर्माण की गुणवत्ता इस तरह के एक अतिथि के रूप में कानून के प्रामाणिक स्रोतों, के प्रावधानों के आधार पर अनुमान लगाया जा सकता। जहां लागू हो, को भी ध्यान में विदेशी मानकों लग सकता है।

निर्माण के वर्गीकरण की गुणवत्ता के स्तर परियोजनाओं

प्रदान स्वीकार किए जाते हैं बुनियादी सुविधाओं के निर्माण की गुणवत्ता के कई स्तरों। हमें उन्हें जांच करते हैं।

सबसे पहले, यह एक मानक स्तर है। इधर, निर्माण नियंत्रण यूरोपीय संघ के मानकों, तकनीकी विशिष्टताओं और दूसरे के साथ उद्देश्य यह है कि आर्थिक गतिविधि, डेवलपर और उसके परिणामों के काम से है, जिनमें से क्षेत्र में लागू किए गए मानकों के साथ अनुपालन के आधार पर किया जाता है।

दूसरे, यह वास्तविक स्तर है। यह आप का आकलन करने के निर्माण की गुणवत्ता के निर्माण या अनुबंध के तहत संरचना के विकासकर्ता के निर्माण के तथ्य पर उपलब्ध माप के आधार पर काम करता है। एक नियम के रूप में, वास्तविक दर किस हद तक डेवलपर मापदंड प्रामाणिक स्रोतों के प्रावधानों के आधार पर परिभाषित मुलाकात पर निर्भर करता है।

तीसरा, निर्माण परियोजनाओं की गुणवत्ता की तथाकथित संचालन के स्तर को छोड़ दें। उन्होंने कहा कि देखने के एक उपभोक्ता के बिंदु के मूल्यांकन शामिल है। उनके नामांकन को काफी हद तक नियामक मानदंडों के साथ निर्माण स्थल की गुणवत्ता मेल द्वारा पूर्व निर्धारित है, लेकिन यह बहुत संभव है और व्यक्तिपरक दृष्टिकोण है। एक नियम के रूप में, केवल मानक मूल्यों डेवलपर और ग्राहक के बीच अनुबंध में तय की। इसलिए संभावित रूप से कम प्रदर्शन मूल्यांकन भवन या संरचना का पहला प्रदर्शन के आधार पर, आम तौर पर कोई कानूनी परिणाम है। लेकिन यह, ज़ाहिर है, ग्राहक और नए अनुबंध के डेवलपर के बीच निष्कर्ष के लिए संभावनाओं को प्रभावित कर सकता।

व्यापार के प्रदर्शन का एक उपाय के रूप में एक एकीकृत दृष्टिकोण

इमारत में आधुनिक गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली में, एक नियम के रूप, फर्म के काम के मूल्यांकन के सभी 3 स्तरों पर मापदंड को ध्यान में रखना। इसका क्या मतलब है?

सबसे पहले, वास्तव में यह है कि डेवलपर की इकाइयों, जो भवन और सुविधाओं की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार हैं, यह अपने लक्ष्य को दोनों नियामक आवश्यकताओं और ग्राहकों की अपेक्षाओं के वास्तविक परिणामों के साथ अधिकतम अनुपालन सुनिश्चित है।

बढ़ी हुई ध्यान भी वांछित गुणवत्ता मापदंड और डेवलपर के काम का आकलन करने की विधि के लिए सहयोगियों के साथ फर्म अनुबंध की शर्तें की प्रारंभिक अध्ययन दिया जाता है। एक नियम के रूप में, इस में दोनों पक्षों की रुचि रखते हैं। ग्राहक - निर्माण स्थल है कि सभी वांछित प्रदर्शन मानदंडों को पूरा करती हो रही के संदर्भ में। डेवलपर - साथी और उन लोगों के साथ नया अनुबंध संभावनाओं के समापन के साथ सकारात्मक संबंध को मजबूत बनाने के मामले में।

इमारत निरीक्षण

परिणामों के बिल्डर की गुणवत्ता की निगरानी करना निर्माण पर्यवेक्षण के रूप में इस तरह की गतिविधियों के ढांचे के भीतर किया जा सकता है। इसके सार क्या है?

निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण सक्षम संगठनों है कि नियामक आवश्यकताओं और अन्य स्थापित मानदंडों के साथ काम करता डेवलपर के कार्यान्वयन के विभिन्न चरणों के अनुपालन की पहचान करने के उद्देश्य से गतिविधियों को पूरा द्वारा किया जाता है। कुछ मामलों में, सवाल में गतिविधियों, न केवल उत्पाद की गुणवत्ता के आकलन के साथ जुड़े किया जा सकता है - अपने उत्पादन का एक निश्चित स्तर पर, लेकिन यह भी सामग्री, कंपनी निर्माता के कर्मचारियों की योग्यता के स्तर के आकलन के निर्माण में इस्तेमाल की उपयुक्तता का निर्धारण करने के। मुख्य अंतर दस्तावेज है, जो बिल्डर के प्रदर्शन के साथ-साथ विश्लेषण के उनके तरीकों के मूल्यांकन के लिए मानदंड रिकॉर्ड - यह सब शब्दों की किस तरह निर्माण में गुणवत्ता नियंत्रण के लिए प्रावधान शामिल होंगे पर निर्भर करता है।

लेकिन एक नियम के रूप में, निरीक्षण के सबसे विशिष्ट कार्य - समाप्त इमारतों की या डेवलपर नियामक आवश्यकताओं के आधार पर की मध्यवर्ती परिणाम के मूल्यांकन में अनुरूप निर्धारित करने के लिए। चिंतित संगठनों की गतिविधियों के लिए पर्याप्त रूप समय लेने वाली निर्माण कंपनी के साथ सहयोग के बहुत शुरुआत में हो सकता है। इस प्रकार, तकनीकी पर्यवेक्षण पहले से ही में इस विषय पर काम करने के लिए जोड़ा जा सकता है डिजाइन चरण। प्रासंगिक संस्थानों के विशेषज्ञों, निर्माण अनुसूची ड्राइंग करने के लिए डिजाइन और अनुमान से संबंधित दस्तावेजों के विकास में भाग ले सकते हैं। कई विशेषज्ञों का इस स्तर पर क्योंकि कुंजी में से एक का मानना है, जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, डेवलपर के परिणामों की गुणवत्ता की वास्तविक स्तर काफी हद तक मानकों के पालन द्वारा पूर्व निर्धारित है। मोटे तौर पर डिजाइन और अनुमान स्रोतों में तय कर रहे हैं।

इस प्रकार, गुणवत्ता प्रणाली के संचालन निर्माण में प्रयुक्त दस्तावेजों की तैयारी के समय शुरू होता है। यही कारण है कि विस्तार से तैयार की जाएगी कैसे डेटा स्रोतों, मोटे तौर पर डेवलपर के काम का अंतिम परिणाम निर्धारित करता है।

निर्माण की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने में विनियामक दस्तावेजों

नियंत्रण के निर्माण में मानक पहलू के बाद से - एक महत्वपूर्ण है, यह दस्तावेज है, जिसमें उन मानकों है कि गुणवत्ता मूल्यांकन के लिए लिया जाता है दर्ज हैं की बारीकियों की जांच के लिए उपयोगी होगा। उचित प्रकार के स्रोतों राज्य के मानकों, बिल्डिंग कोड, उचित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण, मैनुअल, उद्योग के मानकों के स्वीकार किया जाता है। आमतौर पर, एक या अन्य स्रोत दूसरे के साथ जुड़ा हुआ है - विनियम या परस्पर प्रावधानों के विषय के स्तर पर। यह महत्वपूर्ण है कि मानदंडों कि स्रोतों में दर्ज की गई, विभागीय या क्षेत्रीय स्तर पर अपनाया तथ्य यह है कि संघीय कानून में परिलक्षित होता है ने खण्डन नहीं है।

प्रामाणिक स्रोतों के व्यावहारिक महत्व क्या है?

उनकी प्रतिबद्धता की वजह से प्रासंगिक NAP की भागीदारी नियंत्रण का निर्माण करने की आवश्यकता है, सबसे पहले, है, और दूसरी बात, डेवलपर उनका अनुसरण कर सकते, सामाजिक-आर्थिक प्रकृति की समस्याओं पर्यावरणीय कारकों और अन्य मापदंड सीधे व्यवसाय से संबंधित नहीं सुलझाने ध्यान में रखते हुए, लेकिन महत्वपूर्ण स्थिति डेवलपर समुदाय के संदर्भ में।

सवाल में दस्तावेज, निर्माण बाजार सहभागियों के रूप में इस तरह के कार्यों के समाधान के लिए योगदान:

- लक्ष्य है कि शुरू में स्थापित किए गए थे के परिणामों का अनुपालन सुनिश्चित करने;

- शहर में सामाजिक रूप से जिम्मेदार निर्माण, क्षेत्र, कुछ मामलों में प्रोत्साहित करने के लिए - संघीय स्तर पर;

- व्यापार समुदाय में एक उच्च स्तरीय बिल्डर की प्रतिष्ठा, फर्म सरकारी अधिकारियों, व्यक्तियों के साथ सहयोग में का निर्माण;

- गतिविधि के तकनीकी आधुनिकीकरण में काम करता है के पर्यावरण प्रदर्शन में सुधार करने में डेवलपर सहायता करते हैं;

- एक पूरे के रूप कारोबारी माहौल में विशिष्ट कंपनियों में निर्माण परियोजनाओं के लिए गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली के सुधार, प्रोत्साहन मिलता है।

मूल्यांकन मानकों में वस्तुओं और सूत्रों के नियमों

निर्माण दस्तावेजों में मानकीकरण की मुख्य उद्देश्य माना जाता है:

- संगठनात्मक, तकनीकी, प्रणाली संबंधी नियमों और मानकों है कि काम डेवलपर के दौरान आवश्यक हैं,

- इमारतों और निर्माण बनवाया निर्माण कंपनियों के विशिष्ट किस्मों;

- निर्माण सामग्री, और काम के सिलसिले में डेवलपर्स द्वारा इस्तेमाल किया औद्योगिक उत्पादों के अन्य प्रकार;

- सामाजिक-आर्थिक मानकों, जो निर्माण की लागत, डेवलपर की गतिविधि के क्षेत्र के निवेश आकर्षण का निर्धारण, एक विशेष व्यवसाय या उद्योग में नागरिकों के रोजगार के लिए संभावनाओं।

हमें सूत्रों, जो निर्माण कार्य की गुणवत्ता के मूल्यांकन में उपयोग किया जाता है की प्रकृति और अधिक विस्तार से विचार करें।

इमारत नियंत्रण में विनियामक दस्तावेजों: वर्गीकरण

सवाल में दस्तावेजों, निम्नलिखित मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया:

- कानून के संघीय स्रोतों;

- क्षेत्रीय एनपीए;

- क्षेत्रीय एनपीए;

- क्षेत्रीय और स्थानीय सांविधिक स्रोतों।

निर्माण, आधुनिक व्यापार द्वारा आयोजित में गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली इन दस्तावेजों के सभी प्रकार के लगातार समीक्षा की आवश्यकता है - उनमें से प्रत्येक डेवलपर के परिणामों के प्रभावी मूल्यांकन के संदर्भ में महत्वपूर्ण हो सकता है। हमें और अधिक विस्तार में स्रोत नियमों के प्रत्येक प्रकार की विशेषताओं का अध्ययन करें।

मानदंडों के संघीय स्रोतों

संघीय कानून के स्रोतों के लिए के रूप में, इन मुख्य रूप से राज्य के मानकों और बिल्डिंग कोड में शामिल हैं। राज्य के मानकों के संबंध में - वे अनिवार्य या सिफारिश प्रावधानों के मापदंडों और इमारतों के कुछ तत्वों, सामग्री के निर्माण और काम की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट बाजार प्रतिभागियों के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण प्रदान करने के लिए डिज़ाइन के गुणों को परिभाषित तय कर रहे हैं। निर्माण नियमों काम करता है ठेके के निष्पादन के पाठ्यक्रम में किए गए विचार निर्माण कंपनियों की आवश्यकताओं, साथ ही महत्वपूर्ण सिद्धांतों कि वांछनीय डेवलपर्स मार्गदर्शन के लिए अनिवार्य परिभाषित करते हैं।

नियमों के सेट - संघीय नियमों के स्रोतों की एक और किस्म है, जो के पालन गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली के संगठन में निर्माण कार्य की आवश्यकता है। उनकी विशिष्टता है कि वे निम्नलिखित मानदंडों और मानकों डेवलपर्स के विषय में ज्यादातर सिफारिश प्रावधानों को ठीक है।

मांग स्रोतों, जिसके अधिकार क्षेत्र में रूस के पूरे क्षेत्र को शामिल किया गया है, यह भी दिशा निर्देश हैं। वे दोनों अनिवार्य और सिफारिश की कुछ नियमों और मानकों के आवेदन के संचालन नियम तय की।

क्षेत्रीय ANP

निर्माण पर्यवेक्षण भी क्षेत्रीय एनपीए के प्रावधानों के संबंध में होता है। निर्माण उद्योग में क्षेत्रीय नियमों - प्रश्न में वर्ग से संबंधित कानून के स्रोतों की मुख्य प्रकार। वे रूस के किसी विशेष विषय में सक्रिय कंपनियों के लिए अनिवार्य प्रावधान शामिल। स्थानीय नियमों को ध्यान में निर्माण परियोजनाओं, सामाजिक-आर्थिक, क्षेत्र की जलवायु विशेषताओं के विशिष्ट भौगोलिक स्थान का समय लग सकता है, लेकिन क्योंकि वे निर्माण में गुणवत्ता नियंत्रण के लिए महत्वपूर्ण हैं।

उद्योग के सूत्रों और स्थानीय नियमों

उद्योग और स्थानीय स्रोतों - दस्तावेज़ का एक और महत्वपूर्ण डेवलपर के लिए। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, उद्यमों के मानकों और सार्वजनिक संगठनों। वे उत्पादन के विशिष्ट क्षेत्रों के लिए आवश्यकताओं की स्थापना: उदाहरण के लिए, विनियमित करने के लिए कैसे काम निर्माण में विद्युत अधिष्ठापन कार्यों के गुणवत्ता नियंत्रण होना चाहिए। हम संघीय और क्षेत्रीय नियमों के प्रावधानों के विरूद्ध नहीं होनी चाहिए।

सारांश

प्रभावी व्यापार का निर्माण करके सबसे महत्वपूर्ण कसौटी - इस प्रकार, निर्माण दस्तावेजों दोनों अनिवार्य और सिफारिश की नीतियों और उन्हें normy.Sledovanie शामिल हो सकते हैं।

इमारत में गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली, बिल्डरों द्वारा आयोजित, पता चलता है, एक नियम के रूप में, नियमों के क्षेत्रीय और स्थानीय सूत्रों के प्रावधानों के लिए पर्याप्त रूप से विस्तृत विश्लेषण के बाद से वे अक्सर हद तक प्रभावित करने के लिए जो उच्च संचालन के स्तर पर कंपनी की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने के लिए है, जो काफी हद तक निर्धारित करता है हो जाएगा हद मांग बाजार पर फर्म सेवा होगी जो करने के लिए।