कैसे घर के मालिकों के बीच विभाजन है?

जिस घर में आप रहते हैं, एक से अधिक व्यक्ति के स्वामित्व में (उदाहरण के लिए, संयुक्त रूप से किया जाता है तो संपत्ति साझा स्त्री-पुरुषों की), अभी या बाद में, आप इसे विभाजन करना पड़ सकता है। ऐसी स्थिति इतने पर एक तलाक में एक वर्ग संपत्ति, एक विरासत के हस्तांतरण, स्वतंत्र रहने के लिए वयस्क बेटे की हिस्सेदारी के आवंटन हो सकता है, और। डी

धारा होम (घर के स्वामित्व), स्वेच्छा से किया जा सकता है अगर वहाँ अपने शेयर और अन्य विवादास्पद मुद्दों के आकार के बारे मालिकों के बीच कोई असहमति नहीं है। इस मामले में, सभी मालिकों न्याय की स्थापना की अनिवार्य पंजीकरण के साथ एक अनुबंध (समझौते) में दर्ज करें। समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद कुल स्वामित्व उस पर खो दिया है, और पूर्व सह मालिक से हर एक अपनी अलग शेयर के मालिक बन जाता है।

प्रत्येक के हिस्से के अनुपात में मालिकों के बीच गृहस्वामित्व के सभी खंड के अलावा, यह भी उनमें से एक की हिस्सेदारी (बाकी आम स्वामित्व में रहता है) के संभावित आवंटन है।

एक स्वैच्छिक समझौते पर पहुँच नहीं है, तो (जो बहुत अधिक अक्सर ऐसा होता है), घर की धारा वाले न्यायालय के निर्णय द्वारा किया जाता है। यह ध्यान रखें कि घरों (दोनों स्वेच्छा से और अदालतों के माध्यम से) के विभाजन, यह संभव ही है में वहन किया जाना चाहिए यदि ऐसी कोई संभावना टी है। एन खंड घर प्रकृति में (प्रति शेयर का आवंटन)। यह क्या है?

धारा घर (जोर शेयर) प्रकृति में परिसर और भूखंडों (वाणिज्यिक) भवनों के मालिकों में से प्रत्येक के आवंटन शामिल है। आवंटित हिस्सा एक अलग निवास के लिए शर्तों प्रदान करना चाहिए, वह यह है कि ई। एक अलग प्रवेश द्वार है, प्राकृतिक प्रकाश (कोई खिड़कियों के साथ कमरे के चयन की अनुमति नहीं है), सेनेटरी उपयुक्तता, सभी आवश्यक संचार। इस प्रकार, भाग एक अलग फ्लैट आवंटित किया जाना चाहिए। यही कारण है कि वस्तु के रूप में एक शेयर के आवंटन अपार्टमेंट में संभव नहीं है और कोर्ट ही क्षेत्र के उपयोग के लिए एक प्रक्रिया स्थापित कर सकते हैं (कोई रास्ता नहीं उपयोगिता कमरा अलग करने के लिए है)।

अदालत के माध्यम से परिवारों के डिवीजन एक विशेषज्ञ संगठन या विशिष्ट विशेषज्ञता द्वारा किए गए एक विशेष तकनीकी परीक्षा की नियुक्ति कर दिया। उनके कार्य - घर के स्वामित्व की एक वास्तविक संभावना के अस्तित्व स्थापित करने के लिए वास्तविक पहनने और इमारतों की वास्तविक (बाजार) मूल्य की डिग्री है, साथ ही मुआवजे की राशि की स्थापना के लिए ऑफ़लाइन उपयोग के लिए भागों में विभाजित है,।

मुआवजा मालिकों, जिसका हिस्सा कानून द्वारा अपेक्षित से छोटा होता है करने के लिए भुगतान किया जाता है। यह तब होता है जब खंड आदर्श घर के शेयरों असंभव लिए आनुपातिक है। इस तरह के मुआवजे के भुगतान केवल मालिकों की सहमति से की अनुमति दी, जबरन उनकी नियुक्ति संभव नहीं है है।

अपवाद नहीं है जब शेयर के मालिक नगण्य है और वास्तव में यह प्रतिष्ठित नहीं किया जा सकता। मुआवजे की राशि विभाजन के समय में शेयर मालिक के वास्तविक मूल्य के आधार पर गणना की जाती है।

न्यायिक तकनीकी विशेषज्ञता का कार्य भी व्यवहार्यता और जुदाई के वास्तविक संभावना के प्रयोजन के लिए परिसर refitting की लागत (, अलग इनपुट डिवाइस आवश्यक संक्षेप के निर्धारण शामिल इंजीनियरिंग सेवाओं और इतने पर। एन)। इस तरह के रूपांतरण संभव है, बशर्ते यह है कि यह आय से अधिक नुकसान का कारण नहीं है। यह क्या है?

आय से अधिक क्षति - आवासीय परिसर की कीमत पर आवास pereplaniruemogo वृद्धि आवासीय क्षेत्रों में एक महत्वपूर्ण गिरावट विसंगति स्वास्थ्य मानकों और इतने पर बदल दिया।

अपने स्वयं के खर्च पर मालिक सुधार करने के लिए बनाया गया है, तो वस्तु से अविभाज्य है, वह अपनी हिस्सेदारी के आकार में एक आनुपातिक वृद्धि की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में यह सुधार के तहत क्षेत्र में वृद्धि को दर्शाता है।

अगर, हालांकि, वस्तु के रूप में एक वर्ग घर संभव नहीं उद्देश्य कारणों की वजह से है, और एक विकल्प मुआवजे के लिए प्रतिभागियों के स्वामित्व की समाप्ति के साथ खारिज कर दिया, अदालत एक विवादास्पद विषय संपत्ति का उपयोग कर के लिए एक प्रक्रिया निर्धारित कर सकते हैं।