वित्त, अचल संपत्ति
साख पत्र जब अचल संपत्ति खरीदने। अनुबंध के पत्र
एक संपत्ति खरीदना, एक बड़े खतरे के संचालन की श्रेणी के अंतर्गत आता है जिससे विक्रेता केवल साख पत्र के साथ एक सौदा बनाने के लिए आवश्यकता हो सकती है। यह समझा जा सकता है, एक ऐसी प्रणाली के उपयोग के साथ गणना के बाद से - यह दोनों दलों के लिए सबसे विश्वसनीय विकल्प है। यही कारण है कि हम विस्तार से विचार करना चाहिए यह न केवल क्या है, लेकिन यह भी कि यह कैसे वास्तव में काम करता है।
अचल संपत्ति के लेनदेन
अगर हम सबसे सरलीकृत रूप में सहयोग के इस प्रकार पर विचार, खरीदार एक वस्तु इसके लिए पैसे का भुगतान करती है खरीदता है, और विक्रेता यह कीमत, जिस पर समझौते पर पहुँच गया था पर बेच रही है, और पैसा प्राप्त करता है। यह सब बहुत सरल है, लेकिन वहाँ कुछ बारीकियों हैं।
यह समझना महत्वपूर्ण है कि खरीद और बिक्री केवल संबंधित रिकॉर्डिंग संरचनाओं में विक्रय अनुबंध के सफल पंजीकरण के मामले में वैध माना जाएगा महत्वपूर्ण है। यह असली एक स्थिति है जहाँ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए है, और यहां तक कि पंजीकरण अधिकारियों को खरीदार के लिए भेजा है, लेकिन फिर विक्रेता उनकी संपत्ति बेचने के लिए की बेहतर सोचा है। उन्होंने कहा कि संपत्ति को लागू करने के इरादे के बारे में एक बयान लेने के लिए Rosreestr को जाता है।
ऐसे मामलों में, वहाँ एक समस्या है, खासकर अगर उस समय पैसा पहले से ही विक्रेता को भेज दिया गया था। उनकी वापसी अदालत है, जो काफी समय लेने वाली और महंगा मामला है करने के लिए जाने की जरूरत है। तो यह स्थिति पता चला है, और जब आप तुरंत भुगतान नहीं कर सकते, लेकिन पैसा नहीं देते, भी, काम नहीं करेगा, क्योंकि विक्रेता कोई गारंटी नहीं है कि खरीदार पंजीकरण के बाद पैसे वापस नहीं है। इस मामले में, दोनों पक्षों के लिए एक जोखिम दोनों पैसे के बिना और एक अपार्टमेंट के बिना रहने के लिए है।
जनरल विशेषताओं
ऋण पत्र - यह आधुनिक में से एक है गैर नकद द्वारा भुगतान विधियों की जानकारी विक्रेता और खरीदार की बातचीत के लिए इस्तेमाल किया विधि। वास्तव में - यह सुरक्षा और किसी भी लेन-देन की वैधता की गारंटी है। व्यक्तियों के लिए, ऋण पत्र अचल संपत्ति खरीदने जब इतनी बड़ी लाभ, साथ ही नगदी रहित प्रपत्र में सभी लेनदेन है: यह हाथ पर पैसे की बड़ी मात्रा में है, साथ ही उनके परिवहन के लिए चिंता का विषय के लिए की जरूरत का अभाव है। जब साख पत्र बनाने खरीदार के बाद वे इस बात की पुष्टि और अनुबंध के तहत कुछ जिम्मेदारियों को पूरा कर रहे हैं विक्रेता के खाते में राशि का एक निश्चित राशि हस्तांतरण करने के लिए बैंक अधिकृत करता है।
व्यावहारिक अनुप्रयोग
अगर हम जब अचल संपत्ति खरीदने कैसे ऋण पत्र को लागू करने के बारे में बात करते हैं, वहाँ एक निश्चित विशेषताओं है। इस मामले में गणना योजना एक निश्चित तरीके से लग रहा है। एक खरीदार और तथ्य यह है कि यह इस रूप है के लिए एक अनुबंध के विक्रेता के बीच लेन-देन बस्तियों के लिए इस्तेमाल किया जाएगा। क्रेडिट समझौते के पत्र क्या भुगतान की स्थिति और दलों और लेन-देन विवरण में प्रतिभागियों की सूचना पद्धतियां द्वारा उपयोग किया जाएगा के बारे में सभी जानकारी शामिल है।
क्रेता बैंक है कि यह वहाँ क्रेडिट को औपचारिक रूप देने के लिए कार्य करता संपर्क करना चाहिए। विक्रेता के बैंक सेवारत भी एक विशेष खाता खोला। एक खरीदार बैंक अपने ग्राहक के खाते से धन हस्तांतरण होगा। ऐसा लगता है कि क्रेडिट विक्रेता के खाते के पत्र के लिए धन आमतौर पर लेन-देन की शुरुआत से पहले मिल गया। यह दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा का सार है।
धन प्राप्त करने के लिए कैसे
विक्रेता के लिए नकद उपलब्ध करा दिया जाएगा केवल जब बिक्री लेनदेन पूरा हो गया है और इसकी पुष्टि करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों बैंक को उपलब्ध कराया जाएगा। उनकी वैधता, सटीकता और विश्वसनीयता के बारे में संदेह नहीं है, तो विक्रेता के बैंक ग्राहक के खाते में क्रेडिट खाते के पत्र के साथ डेबिट हो जाएगा।
आवश्यक दस्तावेजी सबूत
लेन-देन के इस प्रकार, अचल संपत्ति खरीदने की तरह, बिक्री के अनुबंध एक घर या अपार्टमेंट कि राज्य पंजीकरण प्रक्रिया बीत चुका है के प्रावधान शामिल है। कुछ बैंक राइट्स की एकीकृत राज्य रजिस्टर, जो खरीदा संपत्ति के खरीदार के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि से निकालने का अनुरोध है। आप खरीदार और एक ही बैंक योजना में विक्रेता के खातों मिल जाए यह बहुत आसान हो जाता है।
क्रेडिट के पत्र के फायदे
आप जब अचल संपत्ति खरीदने साख पत्र का उपयोग करते हैं, यहाँ वहाँ लेन-देन करने के लिए दोनों दलों के लिए लाभ की एक पूरी श्रृंखला है। विक्रेता के लिए, इस खरीददार से पूर्ण रूप से धन प्राप्त करने की गारंटी हो जाएगा। पैसा ऋण पत्र पहले से ही लेन-देन के समय में खरीदार के कारण हो सकता है, तो यह उनकी सुरक्षा के बारे में सुनिश्चित किया जाएगा। बैंक गारंटी भुगतान, विक्रेता सभी आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत किया है और ऋण पत्र के साथ पालन करेगा।
खरीदार लेन-देन की पूरी गारंटी पर भरोसा कर सकता है: अगर किसी कारण लेन-देन नहीं लिया, तो एक वापसी में पूर्ण किया जाएगा। विक्रेता सिर्फ साख पत्र में से एक निष्पादित किया जाएगा नहीं है, तो बैंक ने भुगतान नहीं किया जाता है।
साख पत्र के साथ संपत्ति खरीदना आप एक अग्रिम भुगतान नहीं बनाने के लिए या भागों पर सौदे के लिए भुगतान करने के लिए अनुमति देता है।
कैशलेस बातचीत विधि सुरक्षित और आरामदायक है।
के अनुपालन के अनुबंध की स्थिति बारीकी से एक तीसरी पार्टी को देख रहे हैं, बैंकरों अर्थात्। आप जब अचल संपत्ति खरीदने साख पत्र का उपयोग करते हैं, सटीकता और इसकी डिजाइन की वैधता न केवल दिलचस्पी प्रतिभागी हैं। ऋण संस्थाओं , इस मामले में भी लागू कानून के अनुसार में जिम्मेदारी वहन। इस मामले में यह सुनिश्चित किया कि भुगतान के लिए नामित बैंक नकली स्वीकार नहीं किया जाएगा या पूरी तरह से लेन-देन के लिए दस्तावेज तैयार नहीं। जब लेनदेन की गारंटी, एक क्रेडिट इकाई, यानी करता है जब अचल संपत्ति खरीदने साख पत्र का उपयोग कर, यह हमेशा विश्वसनीयता का एक संकेत है।
साख पत्र का नुकसान
तथ्य यह है कि बस्तियों के लिए इस प्रपत्र यहां सकारात्मक चीजों की एक पूरी श्रृंखला है और वहाँ कुछ नुकसान कर रहे हैं के बावजूद। कार्यप्रवाह लेनदेन यह सावधान निगरानी की आवश्यकता है के हर चरण में के रूप में, बल्कि जटिल है। क्रेडिट समझौते के पत्र बनाने और उस पर आपरेशन बाहर ले जाने आमतौर पर कमीशन भुगतान के लिए की जरूरत के साथ है। आमतौर पर इसकी मात्रा लेनदेन की राशि पर निर्भर करता है।
क्यों उपयोग नहीं
कुछ लोगों को अब क्रेडिट पत्र का उपयोग कर जब अचल संपत्ति खरीदने। Sberbank लंबे समय से एक सुरक्षित सेवा का उपयोग करने अपने ग्राहकों की पेशकश की है। आपसी निपटान का यह रूप अक्सर के उपयोग के साथ तुलना की जाती है सुरक्षित जमा बॉक्स, लेकिन यह कम अक्सर इस्तेमाल करते हैं। तकनीक समानताएं हैं, लेकिन वहाँ मजबूत मतभेद हैं। सेल का उपयोग करते हुए शारीरिक अभिव्यक्ति में पैसे की उपलब्धता को मानकर, और दूसरे मामले में - एक गैर नकद भुगतान, और इस ऋण पत्र है। Sberbank दोनों विकल्प प्रदान करता है, लेकिन ग्राहकों के सबसे पहले एक में बंद हो।
यह कई पहलुओं की वजह से है। बैंकिंग सेल में ग्राहक धन जोड़ने से गुप्त रूप से किया जाता है, कि है, यह बैंक के लिए इसकी सामग्री का खुलासा नहीं करता है। इस मामले में, विक्रेता खरीदार की अखंडता में विश्वास नहीं किया जा सकता। और इस मामले में बैंक किसी भी जिम्मेदारी स्वीकार नही करता, वहाँ है, भले ही पहले से ही बिक्री के एक अनुबंध निष्कर्ष निकाला है। इस मामले में क्रेडिट दोनों पक्षों की रक्षा करता है, के रूप में ऋण संस्था लेनदेन के पंजीकरण में किसी भी अनियमितताओं के लिए जिम्मेदार है।
निष्कर्ष
अचल संपत्ति की खरीद के लिए आवेदन साख-पत्र एक अच्छा विकल्प विशेषज्ञों द्वारा मान्यता प्राप्त है। बैंकों लेन-देन किए गए की सफलता में रुचि रखते हैं, तो उसके हर कदम को देखने के लिए सावधान रहना होगा।
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