कैसे Realtors ग्राहकों को धोखा देने के लिए?

आज रूस में सभी खरीद और बिक्री के लेनदेन, किराये पर अचल संपत्ति realtors के द्वारा किया जाता है। तदनुसार, यह एक आकर्षक व्यवसाय बन गया है। हर कोई समय सभी कागजात, करने के लिए स्वयं को इकट्ठा एक दिन अनुबंध पर हस्ताक्षर और सर्जरी के दर्जनों आयोजित है। यह कोई आश्चर्य नहीं कि हर कोई कहेगा कि है कि यह पैसे विशेषज्ञ भुगतान करने के लिए, समय और परेशानी से मुक्ति मिल काफी बेहतर है। दुर्भाग्य से, समय-समय पर हम, निराशा के साथ सामना कर रहे हैं के रूप में realtors धोखा। और जिस तरह से वे पर्याप्त से अधिक है कि क्या करना है। आज हम क्या ध्यान देने की धोखाधड़ी योजनाओं का शिकार बनने से बचने के लिए के बारे में बात करेंगे, नहीं अधिक भुगतान करने के लिए और अपने घरों के बिना नहीं छोड़ा जा।

लाभ की खोज में

विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन के संगठन में सहायता की लागत बहुत अधिक है, 2% से फ्लैट की कीमत का 9% तक होती है। बल्कि बड़ा होता है। चूंकि realtors धोखा और क्यों वे इसकी जरूरत है, क्योंकि लाभ पहले से ही बड़ा है? के सुलझा जो पेशेवर सेवाओं या एजेंसियों के लिए भुगतान करता है? यह सही नागरिक है जो मदद के लिए उसे में बदल गया है,। और उनके पारिश्रमिक का आकार बढ़ाने के लिए, रियल्टर साजिश के सभी प्रकार का सहारा हो सकता है। इनमें से कुछ स्पष्ट है, दूसरों को लग सकता है - इसके विपरीत जटिल और परिष्कृत योजनाओं पर।

चारा या चारा

यह कैसे realtors के धोखा देने के लिए की सबसे आसान विकल्प है। इस मामले में, एक अच्छे प्रदर्शन के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक विज्ञापन प्रकाशित किया। यह कुछ अच्छी तरह से पहना तकनीक है कि अच्छी तरह से जाना जाता है और ग्राहकों को जो इन एजेंसियों के साथ काम करने के लिए आते है। हालांकि, हर बार एक आकर्षक प्रस्ताव का सामना, हम विश्वास है कि पिछली बार जब यह सिर्फ एक संयोग था चाहते हैं। अब अचानक आप भाग्यशाली हैं। कोई - realtors के बाद से धोखा। यदि आप फोन नंबर संकेत दिया, विशेषज्ञ की रिपोर्ट है कि फ्लैट पहले से ही बेचा जाता है और इसी तरह के प्रस्तावों पर विचार करने की पेशकश करेगा। और वास्तव में इस संपत्ति या तो मौजूद नहीं है या यह कभी नहीं नीलामी के लिए रखा गया है।

बहुत ही आकर्षक कीमत

यह चाल भी नया नहीं है। यथासंभव अधिक से अधिक संभावित खरीदारों, विशेष रूप से मूल्य से नीचे के क्रम में संकेत आकर्षित करने के लिए। चूंकि realtors धोखा जब इस मामले की जानकारी रखने वाले अपार्टमेंट की बिक्री, उन्हें कुछ काफी मुश्किल दिखाने के लिए। एक निजी बैठक में आप की घोषणा की जाएगी कि कीमत में कुछ पैराग्राफ को शामिल नहीं करता है, तो अंतिम आंकड़ा अधिक हो जाएगी। यह हम लेन-देन के नवीनतम दौर में के बारे में यह पहले से ही जा सकते हैं कि निर्दिष्ट करने के लिए आवश्यक नहीं है। इच्छा सस्ता समझा जा सकता खरीदने के लिए है, लेकिन आवास की खरीद - यह स्पष्ट रूप से एक विकल्प नहीं है।

सेवाओं की लागत को समझने

और हम कैसे अपार्टमेंट की बिक्री में realtors को धोखा देने के बारे में बात कर रहे हैं। उनकी सेवाओं, नि: शुल्क नहीं हो सकता है इसलिए जरूरी सहयोग समझौते समाप्त करने के लिए है। यह एक प्रतिशत, आप कितना दी गई सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा के रूप में पंजीकृत किया जाएगा। न्यूनतम सीमा की घोषणा, निर्दिष्ट किया जा सकता सबसे सस्ता अपार्टमेंट की यानी 2% में, इस एजेंसी के माध्यम से महसूस किया। यह शब्द रियल्टर में विश्वास करने के लिए पहले ध्यान से अनुबंध पढ़ें और फिर उनके हस्ताक्षर डाल करने के लिए आवश्यक नहीं है। तब आपको पता चल जाएगा कि वास्तव में कितना अंत में दी जानी चाहिए।

दायित्वों की पूर्ति पूरी तरह से नहीं

के रूप में realtors के ग्राहकों को धोखा देने के इस एक और विकल्प है। एक बार फिर, हम की जरूरत को ध्यान से अनुबंध की जांच करने के लिए अपील। हालत का मानक रूप में यह द्वारा निर्दिष्ट मापदंडों के लिए उपयुक्त कई आवास विकल्पों में से ग्राहक एजेंसी की जरूरत पता चलता है। इस फुटेज, क्षेत्र, मंजिल लागत। अक्सर ग्राहक पाँच वस्तुओं का निरीक्षण करने की पेशकश करते हैं, और उनमें से प्रत्येक ली गई है।

क्या एजेंसी के एक बेईमान कर्मचारी बनाता है? वह अपने ज्ञान के बिना निरीक्षण प्रमाणपत्र या ग्राहक दी विकल्पों में से विफलता जारी कर सकते हैं। इस तरह के कार्यों अवैध हैं, वह है, रियल्टर अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया था और अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया है।

फिर, अनुबंध पढ़

इस समय, हम पार्टियों के दायित्वों की ओर ध्यान आकर्षित करने का प्रस्ताव। हम अगर हम कानूनी मामले में एक छोटा सा साक्षर थे, धोखा देने के लिए इतना आसान नहीं होगा। हम में से अधिकांश अभी अनुबंध पर हस्ताक्षर, अधिकतम सेवा के लिए भुगतान राशि स्कैन और दलों के विवरण की जाँच। यह पता है कि कैसे विक्रेताओं realtors के धोखा देने के लिए जरूरी है। किसी भी जटिल योजनाओं की आवश्यकता नहीं है, बस से समझौते के पाठ कुछ सुझाव हटा दिया, और जिम्मेदार पार्टियों में नाटकीय रूप से बदल रहा है।

आप संभावित खरीदारों एजेंट के लिए अपनी अचल संपत्ति खोज के लिए कुछ कार्रवाई के लिए प्रतीक्षा, और वह कुछ भी कर नहीं करता है, विश्वास है कि यह अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करती है भीड़ नहीं है। संगठन पाठ में आवश्यक सेवाओं को निर्दिष्ट नहीं करते चाल के पास जाकर बस सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध नहीं बिक्री के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का संग्रह पर एक आइटम, सही कागजात विक्रेताओं के साथ सौदा होगा खोजने है।

कौन और कितना भुगतान करने के लिए?

चूंकि realtors धोखा जब अचल संपत्ति और विक्रेताओं और खरीदारों की बिक्री, यह चौकस होने के लिए और ध्यान से हर कदम वजन आवश्यक है। पार्टियों लेन-देन करने के लिए सहमत हो गए हैं जब, बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध तैयार किया। इस मामले में, यह अग्रिम भुगतान या जमा के हस्तांतरण अनुबंध। अभ्यास में, इस राशि एक रियल्टर के पारिश्रमिक की राशि के बराबर होती है। जो है, खरीदार वास्तव में विक्रेता के लिए सौदे के लिए भुगतान करता है।

वहाँ दो पहलू हैं। पहले - एजेंसी विक्रेता से भुगतान ले जा सकते हैं और यह भी, कि बाद खरीदार लंबे हैरान रहेगा क्यों वह अतिरिक्त 70,000 रूबल अधिक भुगतान। दूसरा विकल्प - इनकार के मामले में इस राशि वापस करने के लिए लेन-देन से पहले से ही लगभग असंभव है।

मन की अपनी खुद की शांति का भुगतान

हम सभी चाहते हैं कि लेनदेन जल्दी और बिना किसी समस्या के जगह ले ली है। और इस के लिए यह महत्वपूर्ण है कि दस्तावेजों के क्रम में थे। एक संभावना है कि कल असली मालिक हो सकता है और फ्लैट का दावा करने के लिए, खुश नहीं शुरू हो जाएगा। इसलिए, अक्सर ग्राहकों अचल संपत्ति एजेंसियों के लिए एक सेवा लेनदेन के कानूनी पवित्रता की जाँच करने के लिए अनुरोध करें। बेशक, वे कहते हैं कि विशेषज्ञ सभी दस्तावेजों की जांच करेंगे, कुछ अंगों में पूछताछ करना, यानी, संपत्ति के मालिक और खरीदार के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त की उम्मीद है। लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के बाद आश्वासन दिया है कि यह सुरक्षित है मिलता है। लेकिन व्यवहार में, विशेषज्ञों बहुत आलसी इस तरह के एक महान काम ले जाने के लिए, और वे दस्तावेज प्रस्तुत की प्रामाणिकता और अभिलेखीय जांच के अध्ययन या घर रजिस्टर से एक उद्धरण की जाँच करने के लिए सीमित कर रहे हैं। यही कारण है कि इस एक और विकल्प है, Realtors ग्राहकों को धोखा देने के रूप में जब फ्लैट की बिक्री, है। वे सिर्फ तुम एक न के बराबर सेवा बेचते हैं।

पूर्व बढ़ा

कभी कभी ग्राहकों को तय है कि यह एक एजेंट अकेले की सिफारिशों के खोजने के लिए और अपनी सेवाओं का उपयोग करने के लिए बहुत बेहतर है। यह कुछ मामलों में उचित है, विशेष रूप से सिखाया विभिन्न योजनाओं और अधिक लोगों को आकर्षित करने और एजेंसियों में अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए संभव है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में तीन अग्रिम ले आया। आपको लगता है लोग बस का कहना है कि इस संपत्ति पहले से ही एक सौदा को आकर्षित किया है? ऐसा कुछ नहीं। पैसा सब हो जाएगा। फिर ग्राहकों रिंग और उन्हें सूचित करें कि विक्रेता अपना इरादा बदल लिया, लेकिन अगर आप 100, 200, 300, 000 का भुगतान, वह काफी लेनदेन आगे बढ़ाने के लिए तैयार है।

बेईमान ग्राहकों

दरअसल, एजेंटों अक्सर एक स्थिति है जहाँ वे आयोग या भुगतान करने के लिए कुछ भी नहीं है कम भुगतान करने का प्रयास कर रहे हैं के साथ सामना कर रहे हैं। सभी लोगों को बचाने के लिए, और फिर लेन-देन के किसी भी स्तर पर सेवा को रद्द करना चाहते हैं। इस मामले में, एजेंट ईमानदारी से काम किया, वह अपनी कार में चले गए, अलग अपार्टमेंट, व्यर्थ समय से पता चला है। और अब खरीदार और विक्रेता तय करते हैं कि रियल्टर कुछ नहीं किया और वे जरूरत नहीं थी।

की मांग की सेवा, किराये आवास

जब तक हम बिक्री लेनदेन के बारे में बात कर रहे थे। लेकिन अधिक बार ऐसे संगठनों आदमी की ओर रुख सहायक जल्दी से एक रहने योग्य मकान मिल गया। यहाँ एक समस्या है, भी, पर्याप्त से अधिक। एक व्यक्ति के लिए आवास के साथ संतुष्ट हो जाता है, तो वह, एजेंसी, तो एक मासिक रहने की लागत, साथ ही पिछले महीने के लिए जमा करने का भुगतान करती है एक गारंटी है कि वह कुंजी और मास्टर की सामान के साथ भाग जाओ नहीं होगा। वह कब्जे में है, सफाई करता है और कभी कभी भी छोटे मरम्मत, परिस्थितियों शुरू होता है, यदि आवश्यक हो, और तीन दिन बाद मालिक आता है और क्योंकि बेटा शादी कर लेता है बाहर ले जाने के लिए प्रदान करता है बदल गया है, फ्लैट बेच दिया जाता है, या कुछ और।

फिर, मुक्त पनीर

यही कारण है कि इतने आकर्षक प्रस्तावों, जिसके द्वारा काफी बस नहीं जा सकते है। वह हाथ तक पहुँच जाता है फोन कॉल करने के लिए। इस सवाल का जवाब मूल नहीं होगा, इस अपार्टमेंट में पहले से ही किराए पर दिया गया है, लेकिन वहाँ एक और भी बेहतर है, लेकिन बाजार मूल्य पर। के जब एक मकान किराये पर कैसे realtors के धोखा देने के लिए पर नजर डालते हैं।

यहाँ आप कई कारकों पर विचार करने की जरूरत है। क्षेत्र है, जो सभी छड़ी हो जाएगा के लिए औसत कीमत है। यदि मान कम है, वहाँ एक "चाल" है। या बिक्री के लिए अपार्टमेंट, और आप जैसे ही वे एक खरीदार खोजने के डाल दिया। या यह केवल गर्मी के मौसम के लिए समर्पित कर देता है जब तक देश में मालिकों, एक पूर्व भुगतान 12 महीनों के लिए तुरंत आवश्यक है। लेकिन यह अधिक हानिरहित वेरिएंट है। वहाँ स्पष्ट धोखाधड़ी पर पाने के लिए एक मौका है।

समाचार एजेंसियों

हम कैसे किराए में realtors धोखा है, लेकिन इस विषय से भी नहीं कर सकता पारित करने के लिए के बारे में बात कर रहे हैं। यह संगठन है, जो अक्सर एक छोटे से कार्यालय में huddle नहीं या एक निजी मकान में काम कर रहा है। ग्राहकों को जानकारी सहायता की पेशकश की जाती है। यही कारण है कि एक निश्चित मूल्य के लिए आपसे संपर्क करने वाले मालिकों को आकर्षक कीमतों पर अपार्टमेंट किराए की सूची देने है। ग्राहक लगभग 5 000 भुगतान करता है और फोन नंबर का एक सेट प्राप्त करता है। प्रबंधक की विश्वसनीयता के लिए उनमें से एक पर बुला और एक नियुक्ति बनाता है। ग्राहक एक बैठक करने के लिए चला जाता है, लेकिन कोई इंतजार कर रहे है। पूरी सूची फोन, वह यह जानता है कि यह सब लोग हैं, जो आश्रय, या पुरानी जानकारी देते हैं, या कीमतों काफी अलग हैं पर नहीं है। कार्यालय में नहीं कोई दावा फोन नंबरों की सूची देने के लिए के रूप में आप पहले से ही एक हस्ताक्षर समझौते में डाल दिया और पुष्टि की है कि सेवा पूर्ण और संतुष्ट में प्राप्त हो गया है है।

कहाँ मदद के लिए देखने के लिए?

अंत में मैं एक और महत्वपूर्ण मुद्दे पर चर्चा करना चाहते हैं। अगर धोखा realtors क्या करें? सबसे पहले एक दावा या एजेंसी का नाम के प्रबंधन के लिए एक शिकायत लिखें। पाठ से निपटने शिकायतों और अनुबंध खंड है, जो अनुचित विशेषज्ञ द्वारा उल्लंघन किया गया है दर्ज करें। एक लिखित जवाब 10 दिनों के भीतर प्राप्त नहीं होता है, तो यह अदालत में याचिका संचारित करने के लिए संभव है।

दूसरे मामले में, यदि realtors धोखा। कहाँ अगर आप पैसा है जाने के लिए, लेकिन वादा किया सेवा नहीं था? एक आवेदन लिखने और पुलिस या अभियोजक के कार्यालय में लाने के लिए स्वतंत्र महसूस। कर्मचारी अपराध के बारे में जानकारी की पुष्टि करने और कार्रवाई करने के लिए आवश्यक हो जाएगा।

कुछ टिप्स

बेशक, समय की कमी सुनिश्चित करना है कि हम realtors को संबोधित मदद करता है। रोना है, लेकिन सब कुछ जल्दी से किया जाएगा और नसों के बिना, ग्राहक सोचता है। और यह वास्तव में है, इसलिए है यदि केवल आप बाजार पर एक अच्छा एजेंसी है कि प्रतिष्ठा को महत्व देता है चुनने के लिए सक्षम हो जाएगा। ध्यान से दस्तावेजों की जाँच करें और इस जानकारी नहीं जारी किया गया एक वजन की जरूरत मत भूलना कि जो कुछ भी सिफारिशें आप मिलता है।

अनुबंध के निष्कर्ष - इस नहीं एक औपचारिक प्रक्रिया है, और जिम्मेदारियों और कर्तव्यों का स्पष्ट चित्रण है। यदि इस दस्तावेज़ में कुछ भी स्पष्ट नहीं है, तो आप इसे घर ले जाओ और एक वकील के साथ एक साथ अध्ययन कर सकते हैं। किसी भी मामले में, हमें याद रखना चाहिए कि हम धोखा दे सकता है कि केवल अगर हम इस अवसर के लिए दे। और, बेशक, सावधानी से भी आकर्षक ऑफर पढ़ रही है। यह संभव है कि आप सिर्फ अविश्वसनीय रूप से भाग्यशाली है, लेकिन ज्यादातर मामलों में यह सिर्फ Realtors के एक चाल है।