नई इमारतों में अपार्टमेंट की असाइनमेंट। पेशेवरों और नए आवास के अधिग्रहण के विपक्ष काम के अनुबंध के तहत

पिछले दशक में यह आवास निर्माण के क्षेत्र के एक सक्रिय विकास किया गया है। संपत्ति के अलावा, विषय की खरीद के लिए और बिक्री लेन-देन और एक नव निर्मित घर में एक संपत्ति के लिए योग्य हो सकते हैं। निवेश के एक नए प्रकार - भवनों के निर्माण के प्रारंभिक दौर में नई इमारतों में अपार्टमेंट की खरीद। इस तरह के एक मामले में नई इमारतों में अपार्टमेंट की बिक्री संभव और असाइनमेंट के अनुबंध है।

असाइनमेंट - यह क्या है?

एक व्यक्ति जो एक निर्माण कंपनी के इक्विटी के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करती है संपत्ति के लिए प्राथमिक सही है, जो स्थानांतरित किया जा सकता है और एक तीसरी पार्टी प्राप्त करता है।

क्या यह नई इमारतों में अपार्टमेंट के काम क्या मतलब है? इस अवधारणा को इन अधिकारों के हस्तांतरण पर सौदा कहा जाता है। वह भी काम कहा जाता है। लेन-देन के लिए पार्टियों - विक्रेता और खरीदार - कहा जाता है, क्रमशः, समनुदेशक और समनुदेशिती।

तीसरे पक्ष के यहां विकास कंपनी है के रूप में अपार्टमेंट के एक अनुबंध पर काम उसके संबंध में अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण शामिल है। अनुबंध के पंजीकरण के बाद सभी विवादित अंक डेवलपर के साथ समनुदेशिती तय करेगा। खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के इस प्रकार के विशेष लक्षण है कि सौदा करने से पहले एक घर कमीशन और स्वीकृति रिपोर्ट हस्ताक्षर किए जाएंगे निष्कर्ष निकाला जा सकता है। काम के अनुबंध वैध नई कानूनी तौर पर आपरेशन में डाल दिया इससे पहले कि है।

नई इमारतों में अपार्टमेंट की नियत कार्य: बार देखा गया

वहाँ अचल संपत्ति काम सौदों के दो प्रकार हैं।

पहले प्रकार आवासीय घरों के निर्माण में शेयर भागीदारी पर समझौते के आधार पर किया जाता है। समनुदेशक घर पूरी तरह से इसके लिए भुगतान करने के बाद ही बेचने का अधिकार है। अभ्यास में, वहाँ भी स्थितियों जब खरीदार ऋण का भुगतान करने के दायित्व हस्तांतरित कर रहे हैं। के क्षण तक कमीशन घरों ऐसे अनुबंधों कई अवसरों पर यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है।

दूसरे प्रकार प्रारंभिक खरीद अनुबंध पर आधारित है। बकाया राशि पूरी तरह से खरीदार के लिए स्थानांतरित कर रहा है। इस लेन-देन के प्रकार के खरीदार के लिए विक्रेता से संपत्ति के हस्तांतरण रिकॉर्ड नहीं करता है। एक अनुबंध के अर्थ है कि भविष्य में पार्टियों अनुबंध काम जारी करने के लिए बाध्य कर रहे हैं है। अनुबंध रद्द कर दिया जाता है, तो खरीदार पैसे का भुगतान वापस जाएँ।

बिल्डिंग कंपनियों दृढ़ता से कई कारणों से समान समझौतों पर हस्ताक्षर करने का विरोध किया:

• पुनर्विक्रय संपत्ति की संभावना को दूर करने के लिए।
• निवेशकों को कम कीमत पर अपार्टमेंट बेच रहे हैं।
• पुनः पंजीयन अधिकारों की - एक श्रमसाध्य और लंबी प्रक्रिया।

पंजीकरण की प्रक्रिया

विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए बहु-चरण प्रक्रिया - नई इमारतों में अपार्टमेंट की असाइनमेंट।

विक्रेता को:

• निर्माण कंपनी के अपने इरादे को सूचित करें।
• औपचारिक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए डेवलपर की ओर से (को अधिकृत कंपनियों के लिए बहुत सारा पैसा लेने के लिए)।
• ऋण के अभाव के बारे में डेवलपर की ओर से सहायता प्राप्त करें।
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें।
• सामग्री पति या पत्नी की नोटरी सहमति अचल संपत्ति बेचने के लिए।
• बकाया के निपटान की एक बैंक अधिकारी पुष्टि प्राप्त करें।

खरीदार केवल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पति की सहमति के जारी है, और फिर अपार्टमेंट के असाइनमेंट के एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक है। नमूना आम तौर पर डेवलपर की ओर से उपलब्ध है, और आप इसे स्वतंत्र रूप से इंटरनेट पर उपलब्ध डाउनलोड कर सकते हैं। अनुबंध के निष्कर्ष निर्माण कंपनी या कानूनी फर्म के कार्यालय में जगह लेता है। पंजीकरण या तो MFC या विभाजन Rosreestra में किया जा सकता। अनुबंध के समय पंजीकरण के शरीर के एक प्रतिनिधि और लेन-देन के दोनों ओर की अनिवार्य उपस्थिति है। इसके अलावा, विक्रेता पंजीकरण दस्तावेज़ के लिए राज्य कर्तव्य भुगतान करता है। 10 कार्य दिवसों के भीतर, अनुबंध पंजीकृत है।

महत्वपूर्ण बिंदुओं

पहली नजर में अनुबंध काम के तहत नई इमारतों में अपार्टमेंट की बिक्री के सरल और सीधा प्रक्रिया लगती है। वहाँ क्षण हैं जो विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

एक तीसरी पार्टी, अर्थात् बिल्डर के बिना, लेन-देन नहीं हो सकती। अपार्टमेंट में एक बंधक के काम पर बेचा जाता है, तो वह भी उधार बैंक का हिस्सा होना चाहिए।

निर्माण कंपनी के विक्रेता लेनदेन के काफी एक बड़ा प्रतिशत की आवश्यकता हो सकती। दुर्भाग्य से, इस तरह के मनमानेपन असंभव साथ लड़ने के लिए है, क्योंकि इस तरह के कार्यों कानून द्वारा विनियमित नहीं कर रहे हैं।

अचल संपत्ति बेचना भार के नीचे नहीं होना चाहिए।

जोखिम

लेन-देन आम तौर पर, सुरक्षित माना जाता है, क्योंकि यह राज्य पंजीकरण के अधिकार की देखरेख में किया जाता है है। हालांकि, वहाँ खरीदार के लिए जोखिम भी हैं।

अनुबंध फ्लैट की कुल लागत का उल्लेख करना होगा। दावों की स्थिति में इस राशि खरीदार के लिए दिया जाता है। दस्तावेज़ लेनदेन की राशि निर्दिष्ट नहीं करता है, तो यह निरस्त कर दिया गया है।

एक ही फ्लैट काम पर बार-बार बेचा जा सकता है, तो आप इस तरह के लेन-देन के पूरे इतिहास से परिचित होना चाहिए। अनुबंध काम जरूरी रजिस्टर। लेन-देन सुरक्षित हो सकता है अगर यह रजिस्टर। नकद क्रेता दस्तावेजों के पैकेज प्राप्त करने के बाद भुगतान किया।

आमतौर पर, एक निर्माण कंपनी के दिवालियेपन के अधिकार धारक सीखता के बाद, आप काम पर एक मकान बेचना चाहिए। इस मामले में, खरीदार भी अदालत में भुगतान की गई राशि के एक हिस्से को फिर से हासिल करने में सक्षम नहीं होगा।

नई इमारतों में अपार्टमेंट की नियत कार्य शून्य अगर विक्रेता एक बैंक स्टेटमेंट, बैंक और डेवलपर की ओर से एक लिखित प्राधिकार है, साथ ही अचल संपत्ति की कम लागत प्रदान नहीं की गई है। सौदा एक समय था जब डेवलपर आधिकारिक तौर पर दिवालिया घोषित कर दिया जाता है पर अनुबंध के पंजीकरण के मामले में मान्य नहीं है।

यह समझौते के संभावित मिलाना है "पूर्वव्यापी प्रभाव से"

संपत्ति पर अधिकार का काम पर हस्ताक्षर किए स्वीकृति रिपोर्ट या जब खरीद और बिक्री के लेन-देन को पहले से ही होने के बाद का असंभव है। बिक्री किया जा सकता है जब विक्रेता आवास के स्वामित्व प्राप्त हुआ है। अक्सर आत्मसमर्पण और अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार की प्राप्ति के बीच के समय के एक काफी अवधि से गुजरता है। इससे पहले कि प्राथमिक निवेशक फ्लैट के मालिकाना हक प्राप्त करता है, वह अपने अधिकारों का हस्तांतरण कर सकते हैं - मसा में दस्तावेजों को नवीनीकृत करने के। असाइनमेंट निर्माण में शेयर भागीदारी पर समझौते के तहत किया जाता है, तो आप का स्वागत और पारेषण के कार्य पर तारीख बदल सकते हैं। एक प्रारंभिक अनुबंध के मामले में मुख्य दस्तावेज़ के समापन की तारीख बदल सकते हैं।

कराधान

समनुदेशक, टैक्स कोड के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करना होगा। इस मामले में, कर योग्य राशि का 13 फीसदी की आय कर की दर डीडीयू पर और काम पर आवास की लागत के बीच अंतर है। उदाहरण के लिए, यदि फ्लैट 2000000 के डेवलपर से खरीदा गया था, और 2.1 मिलियन के काम पर इसे बेचा, कर तदनुसार, जरूरत 13,000 की दर से कर का भुगतान करने के लिए 100 000 पर लगाया जाता है।

आकर्षण आते हैं

निवेश के आधुनिक तरीकों में से एक - काम पर एक अपार्टमेंट खरीदना। अपार्टमेंट के निर्माण, बल्कि समाप्त घर में से की प्रारंभिक अवस्था में एक कम लागत (कभी कभी 5-20% कंपनी की तुलना में सस्ता) पर बेचा। इस प्रकार, यह तरीके जब एक घर खरीदने पैसे बचाने के लिए में से एक है।

लोगों को, जो संयुक्त भागीदारी पर एक समझौते पर यह निष्कर्ष निकाला है के लिए, काम केवल एक मामले में जहां वह अप्रत्याशित परिस्थितियों रहा है में निवेश किया पैसा खोना नहीं है, और वह उन्हें खुद को वापस चाहता है। डीडीयू की समाप्ति डेवलपर की ओर से दंड से भरा है। इसके अलावा, काम आप लाभ के लिए एक अवसर देता है।

विपक्ष

स्पष्ट दोष यह है कि विक्रेता प्रलेखन की एक बड़ी राशि की आवश्यकता है। इसके अलावा, दस्तावेजों के सबसे बैंक और डेवलपर के साथ सहमत होना चाहिए। डेवलपर सहमति जारी करने के लिए ठोस ब्याज की आवश्यकता हो सकती।

क्योंकि पीओ डेवलपर द्वारा अमान्य मानी जा सकती खरीदार के समझौते के लिए धोखे में बदल सकते हैं। तो फिर काम के लिए स्वचालित रूप से समाप्त हो। आदेश धोखा करने के लिए नहीं है, तो आप समय का निरीक्षण करने और समीक्षा रिकॉर्ड की एक पर्याप्त राशि खर्च करने के लिए है। अक्सर योग्य वकीलों की सहायता, जो एक निश्चित माल की लागत का तात्पर्य आवश्यकता होती है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का काम - "। gotchas" का एक बहुत है कि एक प्रक्रिया आप संपत्ति का अधिग्रहण करने इस तरह से जा रहे हैं, सही कदम एक वकील, जो इस तरह के लेन-देन में माहिर के लिए एक अपील है।