पट्टाधृत सुधार - यह है ... रेंटल और परिसर के रखरखाव

पट्टा संबंधों काम को अंजाम देने नागरिक संहिता पट्टे पर वस्तु की स्थायी सुधार के संबंध में किसी भी संपत्ति का किरायेदार अनुमति देता है। ऐसी कार्रवाई का प्रयोग करते विभिन्न कानूनी परिणाम के गठन शामिल है। पट्टे पर वस्तु की स्थायी सुधार के कारण अलग-अलग अधिकार और दायित्व दोनों के मालिक और संबंधित संपत्ति के किरायेदार से उत्पन्न हो सकती। उनकी विशिष्टता संपत्ति के प्रकार, साथ ही मालिक और किरायेदार के बीच अनुबंध की शर्तों के द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। संपत्ति के लिए स्थायी सुधार के उत्पाद है कि पट्टे पर - कानून कानूनी रिश्ते, विषय है जो के शासी के मुख्य प्रावधानों क्या हैं? वस्तुओं की एक समान आधुनिकीकरण के कर परिणाम की बारीकियों क्या हैं?

पट्टे पर वस्तु का अविभाज्य सुधार का सार

एक व्यक्ति या संगठन जो किसी भी संपत्ति किराए पर लिया गया है - सबसे अधिक बार इस संदर्भ में हम अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं - किसी तरह से आधुनिकीकरण कर सकते हैं करने के लिए, फिर से संगठित, अपनी कार्यक्षमता में सुधार होगा।

इन कार्यों को अंजाम इसी वस्तु मौलिक नए गुणों के गठन शामिल हो सकता है। उसके खिलाफ उलटा कार्रवाई मुश्किल है और अक्षमता की सुविधा का उपयोग करने के लिए हो सकता है। इसलिए, संपत्ति के एक इसी सुधार अविभाज्य रूप में मान्यता प्राप्त है। प्रासंगिक मानदंड अवियोज्यता संपत्ति - मूल वस्तु की गुणात्मक विशेषताओं को बदलने के लिए, ताकि वह अपने सेवा जीवन या उपभोक्ता संपत्तियों में संभावित वृद्धि के कारण, लागत में वृद्धि हो सकती है।

कैसे पट्टाधृत सुधार देख सकते हैं? इस तरह के आधुनिकीकरण नमूना विभिन्न embodiments में प्रतिनिधित्व किया जा सकता है। इसलिए, यह सच है कि इमारत प्रारंभिक अवस्था की तुलना में काफी अलग विशेषताओं हासिल कर ली है प्रतिबिंबित कर सकते हैं।

अनुबंध में स्थायी सुधार

यह ध्यान देने योग्य है कि किराए पर लेने संबंधों के क्रम विषय की अनुमति देता है, अचल संपत्ति अभिनीत, केवल मालिक के साथ समझौते में यह उचित उन्नयन कर सकते हैं। यह लेखन की सलाह दी जाती अनुबंध में तय है। पट्टाधृत सुधार - कानूनी तौर पर महत्वपूर्ण कार्यों है और उनके कार्यान्वयन आधिकारिक तौर पर तैयार किया जाएगा।

संपत्ति के मालिक और मकान मालिक के बीच अनुबंध आधुनिकीकरण की इसी वस्तु के मालिक के लिए निर्धारित किया जा सकता एक संभव मुआवजे की बात। यह सुधार और प्रारंभिक लागत का बुनियादी मानकों को निर्धारित किया जा सकता है। किरायेदार मालिक की सहमति के बिना संपत्ति पट्टाधृत सुधार की संरचना करने के लिए बनाया गया है, आधुनिकीकरण की इसी परिणाम को कोई अधिकार नहीं है, वह नहीं होगा। सभी वस्तु के अनुकूलन से संभावित लाभ केवल अपने मालिक का उपयोग करने में सक्षम हो जाएगा।

सार वियोज्य सुधार

मौलिक रूप से अलग वियोज्य और अविभाज्य सुधार? यहाँ सब कुछ बहुत सरल है। ऊपर हम ने कहा कि अवियोज्यता के मुख्य कसौटी - प्रयास के मामले में वस्तु की कार्यक्षमता की हानि उसकी मूल स्थिति में वापस जाने के लिए। पट्टाधृत सुधार - यह कहा जा सकता, एक अपरिवर्तनीय प्रक्रिया है।

बदले में, एक अलग वस्तु आधुनिकीकरण अपेक्षाकृत सस्ती शामिल हो सकता है उसकी मूल स्थिति में अपनी वापसी। एक और उपयुक्त सुधार अति सूक्ष्म अंतर - वे पट्टेदार द्वारा मालिक की सहमति के बिना शुरू किया जा सकता। सामान्य तौर पर, सभी अधिकार का उपयोग करने के वियोज्य संसाधनों किरायेदार के साथ रहने - जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान की। किरायेदार वस्तु की स्थायी सुधार किया गया है, तो यह मरम्मत और रखरखाव के माध्यम से एक कार्यात्मक राज्य में संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से कार्यों का परिणाम के साथ समानता के लिए उनके विश्लेषण के लिए आवश्यक है।

बेशक, सबसे embodiments में, इस मामले में अंतर स्पष्ट हो सकता है। लेकिन अगर किरायेदार ताकि अचल संपत्ति में काफी अपनी उपस्थिति बदल गया है बाहर वस्तु की बड़ी मरम्मत, किया गया है, फिर भी अपने काम, सबसे अधिक संभावना है, यह एक सुधार वस्तु के रूप में नहीं पहचाना जाएगा का परिणाम है। सैद्धांतिक रूप से, मरम्मत की लागत संपत्ति की इसी आधुनिकीकरण की तुलना में अधिक हो सकता है। लेकिन यह कोई फर्क नहीं पड़ता।

इस प्रकार, पट्टे पर संपत्ति का अविभाज्य सुधार तथ्य यह है कि की विशेषता है:

- वे संपत्ति का मालिक के साथ बातचीत करने की जरूरत है;

- सामान्य रूप में, वे वस्तु के मालिक की संपत्ति बन और compensable नहीं है।

बदले में, वियोज्य संशोधनों संपत्ति के मालिक को किरायेदार की सहमति के बिना किया जा सकता है। यह किरायेदार के स्वामित्व वाले संसाधनों का निर्माण करती है। हालांकि, व्यक्ति या संगठन वे एक किरायेदार हैं, अपने स्वयं के जिम्मेदारी के तहत अभी तक पट्टे पर संपत्ति की स्थायी सुधार लागू करने के लिए कर सकते हैं। जानने के लिए क्या क्या कानूनी परिणाम यह हो सकता है।

असंगत पट्टाधृत सुधार: कानूनी परिणाम

किरायेदार किराए पर आवास मालिक के साथ कार्रवाई के समन्वय के बिना, स्थायी सुधार किया गया है, तो, जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, वह मालिक से क्षतिपूर्ति का दावा करने के हकदार नहीं है। इसके अलावा, इसी आधुनिकीकरण अचल संपत्ति के राज्य, यहां तक कि स्वामी के व्यक्तिपरक राय में में एक गिरावट के लिए प्रेरित किया है, किरायेदार उसकी मूल स्थिति में वस्तु लाने के लिए बाध्य है।

सहमति स्थायी सुधार

दूसरे परिदृश्य - जब किरायेदार और इसके मालिक के बीच अचल संपत्ति आधुनिकीकरण समझौता। इस मामले में, उपयुक्त सुधार की शर्तों, जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए। में से एक अनुबंध की शर्तों को पट्टादाता उन्नयन की लागत के लिए मुआवजा हो सकता है। सुधार की पल के आधार पर, मालिक किरायेदार अनुबंध की समाप्ति पर लागत या अपनी वैधता की अवधि का भुगतान कर सकते हैं। मुआवजा अभिन्न आधुनिकीकरण में - अनुबंध को किराए पर भी कमी द्वारा निर्धारित किया जा सकता है।

पट्टाधृत सुधार: कराधान

स्थायी सुधार की कर लेखांकन के पहलू पर विचार करें। हम चाहते हैं कि किरायेदार और संपत्ति के मालिक इस प्रक्रिया पर सहमति व्यक्त की सहमति देते हैं। सबसे पहले यह तथ्य यह है कि सुधार किरायेदार और वस्तु के मालिक के बीच सहमति की है हमेशा मूल्यह्रास संपत्ति पर लागू नहीं होता है, लेकिन वे वस्तु के मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है केवल तभी पर ध्यान देने लायक है।

बदले में, उचित उन्नयन की लागत के लिए पट्टेदार मुआवजा आय के कराधान के उद्देश्य के लिए वस्तु का स्वामी माना जा सकता है। अपने आप को एक किरायेदार भी खर्च के आदेश कर के मूल्य का अनुकूलन करने में खर्च का उपयोग कर सकते - एक निश्चित अवधि में।

प्रकार, जिसमें संपत्ति के मालिक को मुआवजा स्थायी सुधार, अनुबंध में निर्धारित नहीं है तथ्य यह है कि स्वामी को अनुरूप उन्नयन करने के लिए सहमति दी थी। इस मामले में, मूल्यह्रास भी शुल्क नहीं लिया जाता है, और संपत्ति का प्रारंभिक मूल्य में वृद्धि नहीं करता। कारण कर आधार का अनुकूलन करने और नहीं उठता है।

यह ध्यान दिया जा सकता है कि ऐसे मामलों में जहां अविभाज्य आधुनिकीकरण पट्टादाता द्वारा मुआवजा नहीं कर रहे थे में, पट्टेदार संपत्ति पर मूल्यह्रास चार्ज करने के लिए हकदार है। परिणाम के कराधान आधुनिकीकरण की वस्तुओं की बारीकियों, हम संपत्ति कर का भुगतान करना दलों कानूनी दायित्वों के निष्पादन के उदाहरण पर विचार कर सकते हैं।

अनुबंध कानूनी इकाई, यानी, गैर आवासीय परिसर के निष्पादित पट्टा, वे इसी राशि बजट में भुगतान करना होगा यह निष्कर्ष निकाला गया है। संपत्ति कर इस मामले में पार्टी कि लागत कब्जा लेखा खातों में सुविधाओं में सुधार करने देना चाहिए। एक नियम के रूप में, यह सुधार के मालिकाना हक से संबंधित है। किरायेदार उन्हें मालिक है, तो वह करों का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

सुधार के मालिक हैं - मकान मालिक, इसी दायित्व यह पट्टे की समाप्ति पर प्रदर्शन करती है। लेकिन जब तक अनुबंध वैध है, बजट के लिए भुगतान किरायेदार किया जाता है। एक और कसौटी है कि संपत्ति कर के भुगतान के विषय निर्धारित - उचित संसाधन के खाते की शेष राशि। इसका क्या मतलब है? सुधार पट्टेदार की बैलेंस शीट के लिए कर रहे हैं, वह इसी कर देती है। अपने अकाउंट पट्टादाता है - बजट को भुगतान यह व्यायाम करना चाहिए।

संपत्ति और सुधार लाने वैट

किराए पर लेने की संपत्ति, उस में स्थायी सुधार के काम के साथ - बारीकियों कि वैट कानूनी संबंधों, जिनमें से विषय के ढांचे में चार्ज को चिह्नित की एक संख्या हैं। हमें उन्हें अध्ययन करते हैं। स्थायी सुधार, पट्टादाता को हस्तांतरित किया गया है, जबकि वे करार संगठन द्वारा किए गए हैं - इस हस्तांतरण की बिक्री के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। यह वैट का भुगतान करना होगा के लिए। उनका करार फर्म किरायेदार बना देता है और कटौती उसके खिलाफ लागू किया जा सकता। यह उल्लेखनीय है कि वस्तु मालिक को बेहतर बनाने के लिए दान मुनाफे पर कर की गणना करते समय ध्यान में रखा नहीं है।

बाहर के संगठनों के लिए सुविधाएं के आधुनिकीकरण के लिए आकर्षण - फर्म जिम्मेदारियों के प्रमुख कसौटी स्थायी सुधार पर VAT की गणना। इस मामले में कानून के अन्य नियमों को प्रभावी बनाने - तथ्य यह है कि अगर पट्टेदार अपने दम पर वस्तु के पुनर्निर्माण बनाया गया है। उनके सुधार पर वैट के अनुसार शुल्क नहीं लिया जा सकता है।

यह तथ्य यह है कि योग्यता में सुधार के लिए वैट के प्रयोजन के लिए हटाने योग्य संपत्ति के हिस्से के रूप स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता के कारण है। नागरिक संहिता, जो ढांचा है जो की स्थायी सुधार किया जाता है में कानूनी संबंधों को नियंत्रित करता है के प्रावधानों के अनुसार में, उचित कानूनी तंत्र डिफ़ॉल्ट रूप से लागू नहीं कर रहे हैं। नागरिक संहिता की वास्तव में आधुनिकीकरण परियोजनाओं के परिणामों के किरायेदार स्वामित्व में होने की उम्मीद प्रावधानों शामिल नहीं है। वे एक अलग एसेट मुख्य संपत्ति से अलग नहीं माना जा सकता है। इस प्रकार, जब पट्टे परिसर मालिक लौटे, स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं किया गया है। ऐसा लगता है कि स्थायी सुधार किरायेदार द्वारा किए गए, वैट के अधीन नहीं।

वियोज्य सुधार लेखा

यह बारी वियोज्य संपत्ति सुधार में, कर लेखांकन के बुनियादी बारीकियों पर विचार करना उपयोगी होगा। आदेश सही ढंग से उन पर कर की गणना करने के लिए, यह पहली बार लागत और संबंधित सुधार की अवधि निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। हैं, अचल संपत्ति की लागत टैक्स कोड के मूल्य से अधिक नहीं है, और शब्द के अपने उपयोग के आधुनिकीकरण पर 12 महीने से कम है, सुधार सूची से बाहर पुनर्वर्गीकृत। इसी खर्चों टैक्स कोड की कसौटी और समय के उपयोग से अधिक है - 12 महीने से अधिक, संपत्ति के मूल्य मूल्यह्रास द्वारा कटौती की जाएगी।

अनुमोदित किए जाने की एक कानूनी इकाई, यह शायद अपने स्थानीय कृत्यों के स्तर लेखा नीति में है - तो कानूनी किराया का विषय। और यह मूल्यह्रास संपत्ति काम टैक्स कोड में से कम है, की एक सीमा होती है - क्रम वियोज्य सुधार किया जाना चाहिए के कारण लेने के लिए दर है कि एक स्थानीय अधिनियम में अनुमोदित किया गया था है। यह उल्लेखनीय है कि संपत्ति कर अगर इसी आधुनिकीकरण किया, किरायेदार भुगतान नहीं किया है। यह तथ्य यह है कि सामान्य रूप में वियोज्य सुधार के रूप में वर्गीकृत किया जाता है की वजह से है निजी संपत्ति।

कैसे अनुबंध में स्थायी सुधार करने के लिए मालिक की सहमति बनाने के लिए?

जिस तरह लेखांकन अविभाज्य और वियोज्य सुधार किया जाता है परीक्षण करने के बाद, इस पहलू पर विचार वस्तु की उचित आधुनिकीकरण के लिए संपत्ति के मालिक की सहमति के सही निर्माण के रूप में। एक अलग अनुबंध किरायेदार और संपत्ति के मालिक के बीच इस बात के लिए हस्ताक्षर किए जाने हैं। यह उन है कि आवास के शेयर के हैं एक है जिसके तहत किराया गैर आवासीय परिसर से किया जाता है के पूरक हो सकते या, इसके विपरीत,। इस अनुबंध शर्तों द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए: किस तरह का काम पर सुविधा, जो आधुनिकीकरण के लिए भुगतान करना होगा सुधार करने के लिए उत्पादन की उम्मीद है - पूरे या हिस्से में, कैसे संपत्ति सुधार की लागत में योजना बनाई वसूली।

किरायेदार के आधुनिकीकरण के लिए मुआवजा लागत, जैसा कि हम लेख में पहले बताया गया है, किया जा सकता है कम करने के द्वारा किराए। या संभावित बिक्री स्थायी सुधार के अनुबंध। सब कुछ अनुबंध के पक्षों द्वारा निर्धारित किया जाता है। संबंधों का एक महत्वपूर्ण पहलू - अपने ड्राइंग को सही करें। किसी भी दल के अपने को पूरा करने में विफल रहता है - दूसरे अदालत में उनकी वरीयता प्राप्त करने का अधिकार होगा। उदाहरण के लिए, किरायेदार बाहर बराबर राशि में स्थायी सुधार की वसूली, है, हालांकि यह अनुबंध के तहत ऐसा करने के लिए सहमत ले करता है, तो मालिक उचित आधुनिकीकरण की लागत का भुगतान नहीं करता सकते हैं।

किरायेदार और मालिक के बीच एक लिखित समझौता की अनुपस्थिति का मतलब है कि कर उद्देश्यों के लिए खर्च, पार्टियों में से कोई भी उपयोग करने में सक्षम नहीं होगा। इसके अलावा, के रूप में हम लेख, पट्टाधृत सुधार में पहले बताया गया है, पट्टादाता साइट से निकाल सकते हैं - लेकिन इसकी ताकि कार्यात्मक राज्य प्रभावित नहीं है। संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच विवादों को अदालत में हल किया जा सकता।

रेंटल कंपनियों और पट्टाधृत सुधार: बारीकियों

एक विशेषता संपत्ति - इस पत्र की शुरुआत में, हम है कि, सामान्य, स्थायी सुधार में निर्धारित। लेकिन हमेशा ऐसा नहीं है। यह तब होता है कि स्थायी सुधार - वस्तुओं की इस संपत्ति जरूरी अचल संपत्ति नहीं है। उदाहरण के लिए, यह एक कंपनी हो सकता है। इस मामले में, कानूनी अपनी पट्टों से संबंधित संबंध अचल संपत्ति के मामले में की तुलना में कानून के अन्य नियमों से संचालित कर रहे हैं।

उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार उद्यम की संरचना में सुधार करने के लिए बनाया गया है, यह रूसी कानून के अनुसार, उचित उन्नयन करने के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति करने का हकदार है, भले ही इन कार्यों के कार्यान्वयन पर पट्टादाता से सहमत नहीं है। जब तक अन्यथा कंपनी का मालिक और उसके सहयोगियों के बीच अनुबंध द्वारा प्रदान की।

हालांकि, मकान मालिक अदालत में किरायेदार सुधार लागत की भरपाई के लिए दायित्व से बच सकते हैं। ऐसा करने के लिए वह यह साबित करने के लिए पट्टे पर संपत्ति का अविभाज्य सुधार आधुनिकीकरण कि यह इतना स्पष्ट नहीं है कि उत्पादक परिसंपत्तियों के संचालन क्षमताओं, कंपनी किरायेदार लागत की भरपाई के लिए जरूरत के मामले में काफी वृद्धि हुई है की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, कंपनी के मालिक अदालत में साबित होता है कि किरायेदार आधुनिकीकरण के लिए उद्देश्य की जरूरत नहीं था की कोशिश कर सकते हैं।

आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री में सुधार

कानूनी परिणाम एक भौतिक व्यक्तियों अलग से फ्लैट की बिक्री में स्थायी सुधार की विशेषताएँ कर सकते हैं?

इस मामले में यह कानून का एक ही प्रावधान है कि कानूनी संबंधों को विनियमित, जो किसी भी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के अधीन हैं के विश्लेषण का उल्लेख करने के लिए उपयोगी है। यही कारण है कि उन है कि एक गैर आवासीय अचल संपत्ति के लेनदेन के तहत विभिन्न व्यवसायों के बीच कॉर्पोरेट बातचीत के संदर्भ में हमारे द्वारा विचार किया जाता है सिद्धांत रूप में, है। इस मामले में, कानूनी प्रकृति समान और इसी संबंध कानून का एक ही नियमों से संचालित।

, किरायेदार की संपत्ति, अन्य शर्तों उसे और संपत्ति का मालिक के बीच हुए समझौते में लिखा हुआ नहीं कर रहे हैं, तो वियोज्य सुधार सामान्य रूप में एक किराए के मकान में रहे हैं। किरायेदार पट्टाधृत सुधार मालिक की सहमति को पट्टे पर वस्तु पर किए हैं किराये समझौते की समाप्ति पर, वह अपने आधुनिकीकरण की लागत के लिए इसी मुआवजा पाने का अधिकार है। फिर से - अगर स्थायी सुधार के हस्तांतरण किरायेदार और मालिक के बीच अनुबंध के अलग-अलग प्रावधानों द्वारा अन्यथा नहीं बनाया गया है।

उन्नयन एक वस्तु के मालिक और किरायेदार के बीच सहमत नहीं हुआ है है, तो कर दिया गया है, तो सामान्य रूप में खर्च के दूसरे द्वारा किए गए, compensable नहीं है। जैसा कि आप वस्तु के मूल्य में चाहते हैं, लेकिन फ्लैट मालिक की बिक्री के लिए उन्हें बदल सकते हैं।

यदि संपत्ति के लिए सुधार की वजह से यह मूल्यह्रास आरोपों की कीमत पर किया जाता है, जो के स्वामित्व पट्टादाता को सौंपा गया है। अपार्टमेंट के किराए पर लेने की - यह प्रावधान कानूनी संस्थाओं, जो अधीन हैं की भागीदारी के साथ संबंधों के लिए प्रासंगिक है।

इस प्रकार, स्थायी सुधार के संबंध में कानून के विभिन्न नियमों के अधीन किया जा सकता है - उदाहरण के लिए, अगर हम किराया और उद्यमों की तुलना करें। इसके अलावा, वे उनकी व्याख्या में बारीकियों हो सकता है। पट्टा संबंधों के प्रतिभागियों समय पर ट्रैक रूसी संघ के नागरिक संहिता में नए नियमों के उद्भव, साथ ही विभिन्न कानूनी कार्य करता है और विभागीय दस्तावेजों में उनकी व्याख्याओं होना चाहिए।