"प्रमुख मरम्मत पर" कानून। संशोधित एफजे 271

तिथि करने के लिए, पूंजी मरम्मत की आवश्यकता के बारे में एक तिहाई अपार्टमेंट इमारतों। अपने वित्तपोषण का क्रम प्रामाणिक अधिनियम द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो 25.12.2012 को लागू हुआ था। अब हम इसके मुख्य प्रावधानों पर विचार करें।

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर"

जब यह प्रामाणिक अधिनियम लागू होता है, सामान्य संपत्ति के पहना आउट स्ट्रक्चरल तत्वों में खराबी को खत्म करने के उपायों का वित्तपोषण स्वामी के माध्यम से किया जाता है। इससे पहले यह कर्तव्य आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के लिए फंड को सौंपा गया था। वर्तमान में, आपातकालीन और जीर्ण आवास से लोगों को पुनर्स्थापित करने के लिए उनकी गतिविधियों का पुन: संयोजन किया जाता है । भुगतान की राशि क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है।

सामान्य दायित्वों

कानून 271-एफजेड "प्रमुख मरम्मत पर" (संशोधन के अनुसार) स्थापित किया गया था कि 2014 तक स्थानीय प्राधिकरणों को धन निपटा जाना चाहिए और क्षेत्रीय ऑपरेटर की पहचान करना चाहिए। उत्तरार्ध का कर्तव्य बहु-इकाई भवनों में उचित गतिविधियों का संचालन करना और इंटरनेट पर समय पर रिपोर्ट प्रस्तुत करना है। इस तथ्य के बावजूद कि सब कुछ तैयार करने में स्पष्ट लगता है, व्यवहार में बहुत सारे सवाल हैं उनमें से ज्यादातर मालिकों के साधन एकत्र करने और खर्च करने की प्रक्रिया से जुड़े हैं

विशिष्ट प्रावधान

किस उद्देश्य के लिए कानून 271-एफजेड "पूंजी मरम्मत पर" पारित किया गया था? एलसी में इस मानक अधिनियम द्वारा किए गए परिवर्तन स्वाभाविक रूप से कुछ नया नहीं हैं। तथ्य यह है कि नागरिक संहिता सीधे मालिकों के कर्तव्यों को अपने स्वयं के व्यय में रहने वाले क्वार्टरों को बनाए रखने के लिए स्थापित करता है संघीय कानून 271-एफजेड "ओवरहाल" पर, परिसर के मालिकों के लिए अनिवार्य एक मकान के निर्माण में काम के प्रदर्शन के लिए भुगतान को पहचानना, नियोजित मोड में उनके क्रियान्वयन के लिए एक स्पष्ट तंत्र स्थापित करता है।

इस मुद्दे की प्रासंगिकता

2011 के अंत में देश में 2 करोड़ से अधिक वर्ग मीटर थे। आपातकालीन आवास के एम और लगभग 80 मिलियन वर्ग मीटर एम - पुराना कुल आवास स्टॉक में ऐसी सुविधाओं का हिस्सा 3% है। लगभग एक ही संख्या में इमारतों वास्तव में एक आपातकालीन स्थिति में हैं, लेकिन वे आधिकारिक रूप से जीर्ण होने के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं हैं। स्थानीय अधिकारियों से ऐसी सुविधाओं से नागरिकों को पुनर्स्थापित करने के लिए धन की कमी के कारण यह है। इस स्थिति में, कानून 271-एफजेड "ओवरहाल पर" अपनाने के लिए काफी तर्कसंगत था। प्रामाणिक अधिनियम के पूर्ण पाठ में कई प्रावधान शामिल हैं जो आबादी के लिए गारंटियां स्थापित करते हैं।

रजिस्ट्रियों

मालिकों से एकत्रित धन के लक्षित उपयोग के मुद्दे, कानून "कैपिटल रिजर्व" (एफजे 271) दो तरीकों से तय करता है पहले विकल्प के अनुसार, 2013 के अंत से पहले, क्षेत्रीय निकायों को फंड बनाना चाहिए और एक राज्य उद्यम स्थापित करना होगा - ऑपरेटर वह जनसंख्या से एकत्र किए गए साधनों पर मरम्मत करेगा। इस योजना के अनुसार निधि में धन काटा जाना चाहिए, जिसमें प्रत्येक मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग शामिल है। स्थानीय अधिकारियों ने उपयुक्त सूचियों का निर्माण किया। रजिस्ट्रीज़ को सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होना चाहिए ताकि प्रत्येक नागरिक कतार की प्रगति को ट्रैक कर सकें। प्रत्येक विषय में, मालिकों के लिए, राशि का एक निश्चित राशि निर्धारित की जाती है, जिसे निधि में भुगतान करना होगा। साथ ही, क्षेत्रीय और संघीय बजट इसे सह-वित्तपोषण करेंगे। धन एकत्र करने का यह विकल्प, इसके सार में, संविधान और नागरिक संहिता के विपरीत है। नियमों के अनुसार, आवास के मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने के बोझ को लेकर, और किसी और की नहीं। "प्रमुख मरम्मत पर" कानून (एफजे 271) वास्तव में अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार एक घर से एकत्र किए गए धन के उपयोग को दूसरे में काम करने की अनुमति देता है।

एक विशेष खाते खोलना

ओवरहालिंग पर कानून (एफजे 271) धन जुटाने के लिए एक अन्य विकल्प प्रदान करता है। मानदंडों के अनुसार, होआ एक विशेष खाता खोल सकता है। मालिक अपने योगदान को घटा देंगे I इनमें से, तदनुसार, पूंजी मरम्मत निधि का गठन किया जाएगा। इन फंडों के पास एक निर्दिष्ट उद्देश्य है इसका मतलब यह है कि उन्हें खाते से मरम्मत के लिए केवल डेबिट किया जा सकता है यदि HOA योगदान का आकार बढ़ाने के लिए मनमाने ढंग से निर्णय लेता है, तो मालिकों को अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। इस विकल्प का उपयोग करने में एक सकारात्मक पहलू यह होगा कि ओवरहाल स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा तैयार की गई योजना से जुड़ा नहीं है। तदनुसार, कार्यक्रम के लिए प्रदान किए जाने से पहले आवश्यक उपायों को पूरा करना संभव है। इसके अलावा, परिसर के मालिक स्वतंत्र रूप से योगदान राशि निर्धारित करते हैं "प्रमुख मरम्मत पर" कानून (एफजे 271), हालांकि, आरक्षण बनाता है कि इसका आकार क्षेत्रीय प्रामाणिक अधिनियम द्वारा स्थापित न्यूनतम से कम नहीं होना चाहिए। मालिक भी स्वतंत्र रूप से कार्यों के निष्पादक चुनते हैं। वे प्रबंधन कंपनी ही, या किसी अन्य संगठन के रूप में कार्य कर सकते हैं। खाताधारक द्वारा स्वीकृति के कार्य के बाद ही बैंक ठेकेदार को धन हस्तांतरित करता है । इस दस्तावेज़ को, बदले में, रहने वाले रिक्त स्थान के मालिकों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ स्थानीय अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

खाता धारक

उसके अनुसार, कला के अनुसार 175 एलसीडी, होआ कार्य कर सकता है, जो एक मल्टी-अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक या एक से अधिक एमकेडी में मालिकों द्वारा बनाई गई है। उसी समय, बाद में अपार्टमेंटों की संख्या कुल में 30 से अधिक नहीं होनी चाहिए, अगर सुविधा सामान्य सीमा के साथ वर्गों पर, इंजीनियरिंग संचार और सामान्य उपयोग के लिए बनाए गए अन्य बुनियादी ढांचे के घटकों पर स्थित हैं। यदि प्रबंधन कंपनी की शक्तियां स्थापित ढांचे से आगे बढ़ती हैं, तो खाते को क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खोला जाना चाहिए या होआ को कई अलग-अलग हिस्सों में विभाजित किया जाना चाहिए।

एक महत्वपूर्ण क्षण

अगर 2014 तक मालिकों ने धन जुटाने के विकल्प पर फैसला नहीं किया, तो वे स्वचालित रूप से क्षेत्रीय निधि में शामिल हो जाएंगे। योगदान अनिवार्य भुगतान हैं देरी के मामले में, 1/300 का जुर्माना सेंट्रल बैंक के पुनर्वित्त दर से लगाया जाएगा। अगर बैठक में किरायेदारों ने योगदान नहीं देने का फैसला किया है, तो उसे अवैध घोषित किया जाएगा। मालिकों से धन एकत्र किया जा सकता है और अदालत में।

अतिरिक्त जानकारी

कानून 271-एफजेड "पूंजी की मरम्मत पर" यह स्थापित करता है कि बैठक में मालिकों द्वारा आवश्यक उपायों के कार्यान्वयन पर निर्णय लिया जाता है। मालिक किसी भी समय घर का प्रबंधन करने वाले या उसके रखरखाव, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर या किरायेदारों में से एक के लिए सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्ति की पहल पर इसे पकड़ सकता है। अगर अचानक यह पता चला है कि पूंजी मरम्मत को पूरा करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आप फंड की गारंटी के तहत बैंक में एक ऋण ले सकते हैं, फिर उस पर जाकर उस राशि का भुगतान करें जब तक कि खर्च की गई राशि का भुगतान नहीं किया जाता है। यह एक और बिंदु पर ध्यान दिया जाना चाहिए। एक होआ जो एक क्षेत्रीय निधि में योगदान स्थानांतरित करता है, उसे एक विशेष खाता खोलकर इसे वापस लेने का अधिकार है। अगर मरम्मत अभी तक पूरी नहीं हुई है, तो पैसा इसे स्थानांतरित कर दिया जाएगा। यदि यह उत्पादन किया गया था, लेकिन धन पर्याप्त नहीं थे, और क्षेत्रीय निधि को काम के लिए अतिरिक्त भुगतान किया जाता है, तो होआ पहले ऋण को चुकाता है, और फिर खाते को खोलता है

विधि 271-एफजेड "ओवरहाल": लाभार्थियों

मानदंड उन व्यक्तियों की श्रेणियों को परिभाषित करते हैं, जो योगदान का भुगतान करने के दायित्व से मुक्त हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, कानून 271-एफजेड "ओवरहाल" मालिकों के लिए कोई प्रोत्साहन प्रदान नहीं करता है। हालांकि, उन्हें गरीब, अक्षम लोगों, बुजुर्ग लोगों और कई अन्य जरूरतमंद लोगों के लिए क्षेत्रीय नियमों द्वारा स्थापित किया जा सकता है। नगरपालिका आवास के किरायेदारों के लिए योगदान देने के दायित्व से पूर्ण छूट प्रदान की जाती है। इस मामले में, एमओ मालिक की भूमिका निभाता है। तदनुसार, कानून द्वारा, यह नगर पालिका है जो समय पर ओवरहाउलिंग सुनिश्चित करना आवश्यक है।

बंधक ऋण

सभी नागरिकों को उनके पैसे के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं मिलता है। कई लोग आज बंधक के लिए बैंकों में बदल जाते हैं एक ही समय में, इस तरह की खाली संपत्ति किसी भी संपत्ति के अधिकार के लिए जारी नहीं की जाती जब तक कि ऋण का पूर्ण भुगतान नहीं किया जाता। तदनुसार, सवाल उठता है कि किसके लिए पूंजी मरम्मत में योगदान करना चाहिए। न्यायिक अभ्यास इसके लिए एक स्पष्ट जवाब नहीं देता है। कुछ अधिकारियों का मानना है कि चार्जिंग अवैध है, जबकि अन्य विपरीत स्थिति लेते हैं कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, दूसरा विकल्प काफी तार्किक है, जिसमें योगदान का भुगतान मालिकों का कर्तव्य है। इस मामले में, वास्तव में, जिन नागरिकों के पास ऋण है, वे अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं - बैंक केवल इसे प्रतिज्ञा के रूप में रखता है और ऑपरेशन का इस्तेमाल नहीं करता है। इसलिए रहने वाले स्थान की सामग्री पर बोझ, इसलिए अधिग्रहणकर्ता के साथ रहता है। हालांकि, इस स्थिति में विधायी नहीं है

आपातकाल और वापसी के रूप में एक घर को स्वीकार करना

एलसी के प्रावधानों के मुताबिक, पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान को ध्वस्त करने के लिए ढांचे में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा भुगतान नहीं किया जाता है। इस परिस्थिति में, क्षेत्रीय ऑपरेटर घर से संबंधित गतिविधियों को पूरा करने के लिए फंड से निधि का निर्देशन करता है। नागरिकों को क्षेत्र, नगर पालिका या रूसी संघ के हैं, सिवाय इसके कि नगरपालिका / राज्य की जरूरतों के लिए, प्रत्येक परिसर के लिए उस स्थल की जब्ती पर नियामक कार्य करते समय एक मरम्मत शुल्क का भुगतान करने के लिए शुल्क से छूट दी जाती है। इस मामले में, क्षेत्रीय निधि को अपार्टमेंट के मालिकों को अपने निधियों पर वापस करना होगा। इसके अतिरिक्त, नागरिक जब्त आवास के मोचन मूल्य प्राप्त करने का अधिकार का उपयोग कर सकते हैं।

निष्कर्ष

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नई इमारतों में मकान के मालिकों को भी पूंजी मरम्मत के लिए कटौती करना आवश्यक है। यह इस तथ्य के कारण है कि समय के साथ, इंजीनियरिंग और संचार नेटवर्क सहित सभी संरचनात्मक तत्व बेकार हो रहे हैं और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत के लिए एक निधि बनाने के लिए नए भवनों में मकानों के स्वामी अधिक लाभदायक होते हैं। योगदान, अन्य बातों के अलावा, पैसे के उपयोग के लिए ब्याज का श्रेय दिया जा सकता है मानी संघीय कानून को अपनाने से पहले, देश ने आवासीय मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति बनाए रखने के लिए मालिकों की दायित्व को पूरा करने के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया प्रदान नहीं की। प्रामाणिक अधिनियम में स्थापित नियमों से मालिकों को स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने की अनुमति मिलती है, काम करने के लिए कोड और किस हद तक, और उनके निष्पादक का चयन करने के लिए भी। इस प्रकार, अपार्टमेंट इमारत की स्थिति आज मालिकों पर निर्भर करती है।