यह रूस में एक नीचे भुगतान के बिना एक बंधक लेने के लिए संभव है

रूस में बंधक एक जीवन भर के बंधन के साथ जुड़ा हुआ है, उस के लिए कारण आवास की ऊंची कीमत औसत आय की तुलना में, और उच्च ब्याज दरों (10% और ऊपर) है। नतीजतन, औसत परिवार के लिए भुगतान शेड्यूल लगभग पेंशन तक फैला है। बंधक की औसत अवधि - 17 साल। इस समय के दौरान, उधारकर्ता दो-तीन बार फ्लैट की लागत का भुगतान किया जाता है।

हमारे देश और मांग में अपने "अत्यधिक" दर बंधक के बावजूद उचित है। "किराया या बंधक" की दुविधा लाभप्रद बंधक क्योंकि मासिक भुगतान अपने घरों को खरीदने के लिए, बजाय निर्धारित लागत में गायब हो जाते भेजा जाता है प्रकट होता है।

अक्सर, उधारकर्ता एक नीचे भुगतान में समस्या हो, बल्कि इसके बारे में एक कमी है। यदि एक बंधक के लिए पहला भुगतान आप संचित क्या नहीं किया है, और एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं रह गया है करना चाहते हैं? हाँ, और कैसे को बचाने के लिए, अपार्टमेंट किराए पर लेने के "खाती" यदि आय के एक प्रभावशाली भाग!? जाओ एक नीचे भुगतान के बिना एक बंधक अक्सर कई उधारकर्ताओं के लिए आवास समस्या का एकमात्र समाधान लगता है, लेकिन यह वास्तव में क्या है? विशेषताओं और इस तरह के एक ऋण के नुकसान क्या हैं?

एक महत्वपूर्ण बात - भुगतान के रूप में प्राथमिक क्षेत्र में आवास ऋण उच्च जोखिम (डबल बिक्री, लंबी अवधि के निर्माण, आदि) के साथ जुड़ा हुआ है, केवल माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार में संभव है नीचे नहीं के साथ एक बंधक ले। आप इन जोखिमों और लंबी अवधि के डिफ़ॉल्ट की संभावना के जोड़ देते हैं तो जारी ऋण एक नीचे भुगतान के बिना, बैंक की जोखिम बढ़ाया जाता है। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के में स्थिति, क्रेडिट संगठन नहीं तैयार है और काम नहीं करेगा।

शून्य नीचे भुगतान के साथ बंधक, जो एक स्थिर और उच्च मजदूरी राशि के लिए ही उपयुक्त है, क्योंकि मासिक भुगतान उच्च किया जाएगा। उम्र भी महत्वपूर्ण है: यह आवश्यक है कि ऋण उधारकर्ता और उसके जमानतदार की सेवानिवृत्ति की आयु तक बंद कर दिया गया था।

के रूप में ठीक ही विचार करना बैंकों, बंधक कोई नीचे भुगतान के साथ - एक जोखिम भरा कारोबार है, तो ब्याज दर एक अग्रिम के साथ एक बंधक पर की तुलना में अधिक हो जाएगा।

इसके अलावा यह ध्यान रखें कि जब आप आवास की प्रतिज्ञा करना एक मूल्यांकक की सेवाओं और संपत्ति का बीमा की आवश्यकता है।

दो विकल्प एक नीचे भुगतान के बिना एक बंधक प्राप्त करने के लिए कर रहे हैं। पहला विकल्प - डाउन पेमेंट और बंधक खुद के लिए एक बैंक उपभोक्ता ऋण में व्यवस्था करने के लिए। आय, दो ऋण चुकाने के लिए अनुमति चाहिए इसलिए, इस विकल्प को उच्च क्रय शक्ति के साथ उधारकर्ताओं के लिए उपयुक्त है। एक बंधक की अदायगी पर बैंकों की आवश्यकताओं के अनुसार उधारकर्ता की शुद्ध मासिक आय के 30% से अधिक नहीं जाना चाहिए। शुद्ध आय - सभी दस्तावेज आय (वेतन, पेंशन, लाभ, आदि) कम देनदारियों (ऋण, गुजारा भत्ता)।

दूसरा विकल्प - एक प्रतिज्ञा एक और मौजूदा आवास जारी करने के लिए। इस प्रकार यह ध्यान में रखना है कि बैंक एक राशि खरीद मूल्य के 90% से अधिक नहीं है, जिससे संपत्ति की कीमतों में गिरावट में अपने नुकसान के जोखिम को कम करने के लिए क्रेडिट दे देंगे आवश्यक है। के रूप में एक नीचे भुगतान उधारकर्ता की (जैसे माता-पिता के रूप में) फ्लैट करीबी लोगों रखना कुछ बैंक भी प्रदान करते हैं। उच्च मांग में बंधक ऋण के इस दिशा, माता-पिता अपने बच्चों को बड़ा हो मदद करने की कोशिश, लेकिन पूर्व सेवानिवृत्ति और सेवानिवृत्ति की आयु में उन्हें लंबी अवधि के ऋण जारी करने के लिए अनुमति नहीं है के रूप में। मेकिंग एक दूसरे मकान गिरवी, आपको यह समझना होगा कि बंधक पर त्रुटि होने की स्थिति में आप अपने प्रियजन की बेघर के खतरे में डाल दिया और खुद को वर्ग मीटर पोषित खो देते हैं की जरूरत है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है soberly, उनकी क्षमताओं का आकलन करने के लिए अपने लंबी अवधि के संरक्षण और अपनी आय (वेतन) के विकास में भुगतान करने की क्षमता में विश्वास किया जाना है।

तो, एक उच्च अधिकारी वेतन के साथ एक युवा सक्षम शरीर लोगों को, सकारात्मक क्रेडिट इतिहास के साथ जो इच्छा माध्यमिक बाजार पर आवास की खरीद के लिए कर सकते हैं एक नीचे भुगतान के बिना एक बंधक ले, और आदर्श - दूसरे बंधक के लिए एक नि: शुल्क तरल अचल संपत्ति (या किसी तीसरे पक्ष) हो रही है।