राजधानी निर्माण परियोजनाओं: एक परिभाषा। राजधानी निर्माण के प्रकार

शब्द "राजधानी निर्माण" (COP) न केवल नए भवनों / सुविधाओं के निर्माण, लेकिन यह भी डिजाइन और विकास, स्थापना, कमीशन, मौजूदा अचल संपत्तियों के आधुनिकीकरण, तकनीकी दस्तावेज की तैयारी भी शामिल है।

राजधानी निर्माण के प्रकार

जानने के लिए क्या सीओपी के प्रकार मौजूद - "क्या राजधानी निर्माण का उद्देश्य है": इस सवाल का जवाब करने के लिए। हमें और अधिक विस्तार में इस की जांच करें।

प्रकार सीओपी:

1. नई निर्माण - सुविधाओं या जटिल है, जो काम के पूरा होने के बाद कमीशन के दौरान आत्म संतुलन में शामिल होंगे के नए क्षेत्रों में निर्माण।
2. काम कर रहे उद्यमों के पुनर्निर्माण - मौजूदा संयंत्रों के संभावित पुनर्गठन, उत्पादन में सुधार क्षमता में वृद्धि और उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार करने के साथ इमारतों या उसके कुछ हिस्सों की शारीरिक गिरावट का उन्मूलन।
3. मौजूदा उद्यमों के तकनीकी फिर से उपकरण - संगठन की वित्तीय गतिविधियों में सुधार करने के आधुनिकीकरण और उत्पादन के स्वचालन के उद्देश्य से उपायों का एक सेट है। निर्माण के इस प्रकार में नवीकरण और / या मौजूदा उत्पादन सुविधाओं के विस्तार नहीं किया जाता है।
4. निर्माण और / या नए / मौजूदा सुविधाओं में वृद्धि हुई है, मौजूदा संस्थानों पर दुकानों - मौजूदा उद्यमों के विस्तार। वस्तुओं का अपना बैलेंस शीट पर डाल नहीं है, कमीशन के साथ जुड़े दस्तावेजीकरण करने के बाद।

दूसरे शब्दों में, पूंजी निर्माण वस्तु के इन प्रकार के किसी भी का परिणाम है।

राजधानी निर्माण परियोजनाओं: परिभाषा

निर्माण - बढ़ रही उद्योग, जिसमें कार्यात्मक उत्पादन / गैर-उत्पादन और बुनियादी सुविधाओं के लिए पहले से तैयार वस्तुओं देखते हैं। यही कारण है कि "राजधानी निर्माण" की श्रेणी के अंतर्गत आती है? परिभाषा (शब्दों में पंजीकृत है नगर नियोजन कोड रूसी संघ के) इस अवधारणा को इस प्रकार से व्यवहार करता है: आवासीय और गैर आवासीय भवनों और अधूरा निर्माण वस्तुओं (प्रकार canopies और कियोस्क द्वारा इमारतों को छोड़कर)।

वस्तुओं के सीओपी प्रकार

सभी संचार, प्लेटफार्मों, उपकरणों के साथ निर्माण अलग, फर्नीचर निर्माण परियोजना कहा जाता है।

निर्माण - निर्माण गतिविधि का परिणाम है, भूमिगत और / या aboveground भागों, जिसमें फ्लैट संरचना में शामिल हैं, इंजीनियरिंग संचार से मिलकर एक प्रणाली बनाने। निर्माण के उद्देश्य - आवास, उत्पादन, सामग्री का स्थान या उत्पाद रखे हुए हैं।

निर्माण - इंजीनियरिंग और निर्माण परियोजना, औद्योगिक प्रक्रियाओं के लिए बनाया गया: भंडारण उत्पादों, लोगों को या माल की आवाजाही। इमारत से मुख्य अंतर - इस तरह के पुल, बांध, बिजली की लाइनों और स्टेडियमों के रूप में साइट पर लोगों, की एक अस्थायी ठहरने है।

शब्द "संरचना" पिछले दो शब्दों के लिए एक सामान्य नाम के रूप में प्रयोग किया जाता है। यह भी निर्माण का एक परिणाम है, लेकिन रजिस्टर सीएस वस्तुओं में पंजीकृत किया जाएगा।

निर्माण के तहत आस्तियों - निर्माण इमारतों की एक निश्चित अवधि के लिए निलंबित कर दिया।

राजधानी निर्माण का वर्गीकरण

भूमि रजिस्ट्री कोड परिभाषा और पूंजी निर्माण के प्रकार निर्धारित करता है। ये हैं: भवनों, संरचनाओं (पाइपलाइनों, कुओं, बिजली की लाइनों और संचार, बांधों), इमारतों और अधूरा निर्माण की वस्तुओं।

सरकार № 87, जिसमें रचना परियोजना प्रलेखन द्वारा मंजूरी दे दी है की डिक्री के अनुसार कार्यात्मक मूल्य के अनुसार सीओपी के तीन प्रकार में शामिल हैं भेद करने के लिए प्रथागत है

• औद्योगिक प्रक्रियाओं के लिए;
• गैर-उत्पादन;
• रैखिक।

औद्योगिक प्रकृति की वस्तुओं इमारतों और औद्योगिक उपयोग के लिए संरचनाओं, साथ ही सुरक्षा और रक्षा सुविधाएं हैं। आवास निर्माण, नगर निगम सांस्कृतिक और सामाजिक सुविधाओं, और पूंजीगत व्यय का इस्तेमाल गैर-विनिर्माण मन के लिए जिम्मेदार ठहराया।

रैखिक वस्तुओं

नेटवर्क इंजीनियरिंग, संचार, पाइपलाइनों, बिजली की लाइनों और संचार, सड़कों, पुलों, सुरंगों - है रैखिक वस्तुओं राजधानी निर्माण की। संरचनाओं की इस श्रेणी के डिजाइन में पोजिशनिंग एक विशेषज्ञ Megeve में वास्तव में विशेषता अंकों की निर्देशांक और संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर" द्वारा नियंत्रित किया जाता द्वारा किया जाता है।

दस्तावेजों कि रैखिक वस्तुओं के निर्माण के नगर नियोजन और लैंड संहिता और कानून के आधार पर किया जाता है की अनुमति देने के प्राप्त "सड़कों और सड़क गतिविधियों पर।"

निर्माण वस्तुओं, जो लाइसेंस देने संबंधी दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है

परमिट - दस्तावेज़ों का एक पैकेज, की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए भूमि की साजिश (GPZU) के शहरी योजना और निर्माण और पुनर्निर्माण के शीर्ष करने के लिए डेवलपर की इजाजत दी।

विकास योजना - प्रलेखन, जिसके बिना परियोजना संगठन निर्माण और सुविधाओं के नवीकरण पर अपने निर्णय जारी करने के लिए हकदार नहीं है। डेवलपर द्वारा जारी किए गए के बाद यह जिला प्रशासन बयान के स्थापत्य विभाग को बयान लिखा।

कला के अनुसार। 51 GRK, किसी भी परमिट के बिना निर्माण करता है, तो निर्माण होगा में अनुमति दी जाती है:

• एक प्राकृतिक व्यक्ति की जमीन पर गेराज;
• स्टालों, शेड और गैर राजधानी के अन्य वस्तुओं;
• इमारतों सहायक चरित्र;
• और यदि आवश्यक हो बदलते पूंजी संरचना, लोड असर संरचनाओं को प्रभावित किए बिना, विश्वसनीयता और सुरक्षा विशेषताओं को भंग किए बिना।

विशेषताएं प्रमुख वस्तु

अस्थायी और पूंजी संरचनाओं के बीच अंतर को समझने के कानूनी और विषय के आर्थिक पहलू पर विचार करने की जरूरत है।

अस्थाई निर्माण - समर्थन सुविधा निर्माण का पूरा कार्यान्वयन के लिए बनाया जा रहा है और उपयोग के बाद ध्वस्त किया जाना है। यह कानूनी दस्तावेजों को जारी नहीं किया गया है।

तकनीकी पक्ष पर अस्थायी भवन एक ही लक्षण (नींव, मुख्य दीवारों, w / w फर्श) है कि पूंजी निर्माण की वस्तुओं हो सकता है। ठीक का निर्धारण के कगार अंतर उनके विभिन्न कानूनी स्थिति में निहित है। अपने लंबे सेवा जीवन के लिए प्रदान की है, जबकि अस्थायी संरचनाओं उपयोग की एक सीमित अवधि के लिए है, पांच साल से अधिक नहीं पूंजी की सुविधा के निर्माण के दौरान।

राजधानी निर्माण वस्तु से संबंधित के मुख्य लक्षण - इस भूमि पर एक विकट लिंक उसे तदनुसार, परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है और,। लेकिन बाद में इस पर।

राजधानी निर्माण परियोजनाओं: अचल संपत्ति के रूप में उनके वर्गीकरण की समस्या

2005 से पहले, हम "नगर योजना में गुण", "शहरी विकास की वस्तुओं" की तरह इस तरह के कानूनी निर्माण के लिए इस्तेमाल किया। कुछ समायोजन की शुरूआत के साथ शब्दावली बदल गया है। तो, 2005 के बाद से रूसी कानून में पहले कार्यकाल "राजधानी निर्माण की वस्तु।" पेश किया गया था अवधारणा और इस श्रेणी की परिभाषा दिखाई न केवल शहरी नियोजन में, लेकिन यह भी (भूमि, वन कानून, सिविल क्षेत्र में इस शब्द का इस्तेमाल) कानून के अन्य क्षेत्रों में।

अवधि एसीएस की व्याख्या उन्हें किसी भी गुण और गुण बताए वस्तुओं की एक सरल सूची में कम हो जाता है,। लेकिन हम जानते हैं पूंजी संरचना भूमि के साथ एक संबंध है, और नहीं ले जाया जा सकता है या ध्वस्त अपने उद्देश्य से समझौता किए बिना कि।

दूसरी ओर, तुलना के लिए, यह आवश्यक अचल संपत्ति के संकेत पर विचार करना है। नागरिक संहिता, कला के प्रावधानों में। 130 सेट सूची गुण अचल संपत्ति में निहित:

• भूमि के साथ एक मजबूत कड़ी;
• अनिवार्य राज्य पंजीकरण;
• इसकी संरचना को नुकसान पहुँचाए बिना संपत्ति हिलाने की असंभव; यह भी संरचनाओं, इमारतों और प्रगति में निर्माण करने के लिए लागू होता है।

आम तौर पर राजधानी निर्माण परियोजनाओं, परिभाषा जिनमें से GRK आरएफ में है, के रूप में भेजा। यानी गुण (अधूरा वस्तुओं, भवनों और संरचनाओं) एसीएस, इसलिए, वे अचल संपत्ति के लिए के रूप में ही सुविधाओं की विशेषता है कर रहे हैं।

अनधिकृत निर्माण। यह सीओपी की वस्तु हो सकता है?

अनधिकृत निर्माण - एक वस्तु जिसका निर्माण ऐसे प्रयोजनों के लिए नामित नहीं क्षेत्रों में और स्वास्थ्य, नगर नियोजन नियमों और विनियमों का उल्लंघन करते हुए आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना किया गया।

घटना राजधानी निर्माण के अनधिकृत निर्माण की एक अदालत संभव 2 विकल्प परियोजनाओं है कि स्थिति को हल करने में:

1. निर्माण सरकार निर्माण के अधिकारियों के साथ असंगत (को अपने और अपने स्वयं के खर्च पर) करने वाले व्यक्ति द्वारा वस्तु की तोड़फोड़।
2. अनधिकृत भवनों के निर्माण के लिए संपदा अधिकारों के अदालत द्वारा मान्यता। बिल्डिंग कोड के अनुपालन में अचल संपत्ति के निर्माण प्रदान की, स्वास्थ्य और नागरिकों के जीवन को खतरे में डाल बिना।