GPZU - यह क्या है? GPZU के लिए चेकलिस्ट। पंजीकरण और जारी करने के लिए प्रक्रिया

पल निर्माण स्थल के लिए अनुसूचित में इस तरह के GPZU के रूप में एक साधन संकलन चाहिए। "यह क्या है?" - आप से पूछना। इस सवाल का एक विस्तृत जवाब पाठ में प्रस्तुत किया जाएगा।

GPZU - यह क्या है?

यह भूमि विकास योजना के रूप में कार्यकाल के लिए खड़ा है। उन्होंने कहा कि सबसे महत्वपूर्ण किसी भी वस्तु के निर्माण के लिए आवश्यक दस्तावेजों में से एक है। इसकी भूमिका महत्वपूर्ण है। इमारत में GPZU प्रारंभिक परमिट सामग्री के अंतर्गत आता है। यह निर्माण, फर्श और अन्य आवश्यक मानकों की संख्या की नियुक्ति का प्रावधान है। बनाना GPZU एक अलग दस्तावेज़ के रूप में होता है, और परियोजना स्थानिक सर्वेक्षण के हिस्से के रूप।

क्या योजना के ड्राइंग अप करता है?

फार्म GPZU रूसी सरकार द्वारा स्थापित किया गया था। यह निर्माण और भूमि क्षेत्र के आपरेशन के लिए आवश्यकताओं को पहचानती है। यह महत्वपूर्ण है। वास्तव में, GPZU में डेवलपर जो अपने विकास की अधिकतम मानकों वहाँ भूमि का उपयोग करने की अनुमति दी जानी करने के लिए कैसे बताते हैं। बाद इमारतों की ऊंचाई साइट के उपयोग का प्रतिशत लागू होता है।

इन्वेस्टर-डेवलपर निम्नलिखित मामलों में इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी:

परीक्षा के लिए परियोजना प्रलेखन के 1. समापन।

2. के लिए इमारत परमिट और सुविधा की शुरूआत।

हो रही GPZU आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह शामिल है। उनकी सूची के साथ-साथ इस लेख में के रूप में मास्को समिति की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

कानूनी आधार

यह निम्नलिखित दस्तावेजों पर आधारित है:

1. क्षेत्र के नियोजन के अध्याय 5 के नगर नियोजन संहिता की रूस।
2. अनुच्छेद 14, 15, संघीय कानून "स्थानीय स्वशासन के सामान्य सिद्धांत पर रूस में" 16।
3. रूस सरकार संकल्प 29 दिसंबर 2005 "प्रपत्र GPZU पर" की 840 №।
4. निर्देश संख्या 93 2006/08/11 साल से इस दस्तावेज के रूप में भरने के लिए प्रक्रिया पर (रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित)।

नियुक्ति GPZU

सूचना लेख 41 और रूस GRK के 44 में पाया जा सकता। उन्हें अध्ययन करने के बाद, हम समझ सकते हैं कि इस दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से उन क्षेत्रों में जहाँ निर्माण होगा परिभाषित करने के लिए आवश्यक है। यह महत्वपूर्ण है। GPZU दोनों पहले से ही निर्मित क्षेत्रों और उन क्षेत्रों पर लागू होता है जो सुविधाओं के केवल योजना बनाई निर्माण में। यह जानकारी, कानून "राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर" के अनुच्छेद 38 के 10 वें भाग में बनाया के साथ पूरी तरह अनुरूप है।

सामग्री GPZU

स्पष्ट रूप से, इस दस्तावेज़ में निर्दिष्ट किसी भी जानकारी रूसी कानून में परिभाषित किया। यह 8 बुनियादी अंक:

• भूमि की सीमाओं।
• सार्वजनिक easements के कार्रवाई का क्षेत्र।
• भूमि क्षेत्र के भीतर जो अभी भी निर्माण की अनुमति की सीमाओं से खरोज का निर्धारण।
• नगर नियोजन नियमों के बारे में जानकारी। अपने क्षेत्र इसके दायरे के अंतर्गत आता है। इस प्रकार GPZU में साइट के लिए अनुमति दी उपयोगों के प्रकार निर्दिष्ट। नगर निगम या सार्वजनिक उपयोग के लिए छोड़कर।
• भूमि पर योजना विनियमों स्थापित नहीं कवर किया है या नहीं है, तो आप साइट, अपने उद्देश्य और वस्तु मानकों, जो निर्माण की योजना बनाई का संकल्प अभियान के बारे में जानकारी देने की आवश्यकता।
• सांस्कृतिक विरासत या पूंजी निर्माण के लिए प्रयोग किया जाता वस्तुओं के क्षेत्र पर उपस्थिति के बारे में जानकारी।
• सीमाओं के भीतर जो सुविधाएं स्थित होगा, नगर निगम या सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए बनाया गया है।
• नेटवर्क इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के निर्माण के लिए वस्तुओं को जोड़ने के लिए तकनीकी शर्तों।

इसके अलावा इस सामग्री में है कि क्या यह संभव है जुदाई कई वर्गों में इस तरह के भूमि क्षेत्र में निर्दिष्ट के बारे में जानकारी हो सकती है।

दस्तावेज़ के महत्व

निम्न क्रियाओं के लिए GPZU जरूरत हो रही है:

• साइट पर प्रस्तावित परियोजना की व्यवहार्यता का निर्धारण।
• एक इमारत परमिट प्राप्त करने के।
• समन्वय और परियोजना प्रलेखन की तैयारी।
• अनुमति प्राप्त करने के साथ बनाया गया सुविधा में प्रवेश करने के लिए।

ऊपर यह इस दस्तावेज़ के महत्व को रेखांकित। जारी करना GPZU केवल परामर्श के बाद और शहर की सरकार के शव से योजना बना निष्कर्ष प्राप्त किया जाता है। यह एक काफी महत्वपूर्ण शर्त है। यह सब प्रसंस्करण GPZU लिए आवश्यक है। मास्को एक अपवाद नहीं है। इस मामले में, आप सरकारी निकायों की राजधानी से एक ही सामग्री की आवश्यकता होगी।

अलग दस्तावेज़ के रूप GPZU

यह पहले से ही ऊपर चर्चा की गई है। GPZU भूमि सर्वेक्षण परियोजना से अलग से व्यवस्था की जा सकती। ऐसा करने के लिए, आप के लिए आवेदन करने की आवश्यकता स्थानीय प्राधिकारी एक बयान। GPZU 30 दिनों के भीतर जारी करना होगा। प्राधिकरण के इस तरह के लाइनों तैयार करने और एक विकास योजना स्वीकृत करने के लिए सौंपा। तब आवेदक को उपलब्ध कराए गए दस्तावेज। इस के लिए कोई शुल्क नहीं देना होगा।

महत्वपूर्ण मानदंड

GRK कोड माना जाता है, अर्थात् उन भागों है कि दस्तावेज़ से संबंधित हैं, तो आपको निम्न निष्कर्ष करने के लिए आ सकते हैं:

• किसी भी प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति GPZU बनाने के लिए कहा जा सकता है। इसका क्या मतलब है? यह बताता है कि यह आवश्यक एक डेवलपर जो जमीन पर कुछ निर्माण करने का अधिकार है होना करने के लिए नहीं है। इस तरह का अनुरोध किसी भी इच्छुक सक्षम व्यक्ति हो सकता है बनाओ। फर्क है एक आदमी है जो भूमि क्षेत्र से कोई संबंध नहीं के लिए GPZU हो रही है कि - केवल अपने ही जिज्ञासा की संतुष्टि। यह समय की बर्बादी होगी। सब के बाद, योजना अनुमति या आपरेशन में सुविधाओं केवल साइट के वैध मालिक हो सकता है के निर्माण की शुरूआत मिलता है।
• प्रत्यर्पण GPZU उपयुक्त प्राधिकारी देने के लिए जब परियोजनाओं की योजना बना क्षेत्र आवश्यक कार्रवाई की एक श्रृंखला को पूरा नहीं करना चाहिए। क्योंकि उन मामलों में यह सामग्री की तैयारी पर कोई फैसला करने, प्रकाशित करने और अपनी वेबसाइट की मेजबानी (यदि आपके पास है) करने के लिए, विकास, इस मामले पर एक सुनवाई आयोजित करने का एक आदेश प्रस्तुत करने के लिए प्रदान करने के लिए आवश्यक है। और उसके बाद इसे सार्वजनिक नहीं किया जाना चाहिए पहले से ही सामग्री को मंजूरी दे दी।
• स्थानीय प्राधिकारी की आवश्यकता हो सकती है कि प्राकृतिक व्यक्तियों और कर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र के लिए एक पासपोर्ट से GPZU के लिए भी अन्य दस्तावेज़ व्यक्ति - कानूनी संस्थाओं के लिए। यह जानना महत्वपूर्ण है। आप के लिए यह का एक नमूना और पूरी तरह से कोई जरूरत GPZU मिलता है। सामान्य तौर पर, इस सब में नगर निगम के अधिकारियों की कार्रवाई बहुत सीमित है। सब के बाद, वे केवल क्षेत्र की योजना बना है, जो स्थानीय सरकार के निर्णय के अनुसार विकसित किया गया था के लिए दस्तावेजों की तैयारी के लिए एक प्रक्रिया स्थापित कर सकते हैं। यह जो GRK आरएफ में उल्लिखित उचित तैयारी प्रक्रिया के आधार पर समायोजित किया जा सकता स्थानीय अधिकारियों की गतिविधियों की केवल संगठनात्मक विनियमन निकलता है।
• GPZU आवेदन की तिथि से तीस दिनों के भीतर तैयार हो जाना चाहिए। यह समय सीमा है। इस मामले में, वहाँ कोई इंस्टॉल किए गए एप्लिकेशन फार्म का है कि यदि आप दस्तावेज़ प्राप्त करने की इच्छा प्रस्तुत किया जाना चाहिए है।
• अच्छी बात यह है कि GPZU मुद्दा बिल्कुल मुफ्त है।
• बाद निष्कर्ष पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है, लेकिन रूस के GRK से प्रासंगिक आंकड़ों के विश्लेषण स्पष्ट हो जाता है कि सरलीकृत प्रक्रिया कर सकते हैं साइट है, जो राज्य कडेस्टर में स्थित है के लिए केवल GPZU तैयारी। तो, यह क्षेत्र सबसे अधिक संभावना अपने कानूनी मालिक है, जो मालिक और किरायेदार के रूप में कार्य कर सकते हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि दस्तावेज़ एक व्यक्ति जो एक विशेष भूमि क्षेत्र के एक वैध कॉपीराइट नहीं है नहीं दे सकता।

दस्तावेजों की सूची GPZU प्राप्त करने की आवश्यकता

निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ सामग्री जारी करने के लिए आवेदन:

1. पासपोर्ट (कॉपी)। व्यक्तियों के लिए।
2. यदि आवश्यक हो, वकील की एक शक्ति की एक प्रति।
3. के भूकर योजना एक निश्चित क्षेत्र।
4. की एक प्रति शीर्षक दस्तावेज़ भूमि पर और पूंजी निर्माण की वस्तु (यदि हो तो)।
5. उपलब्ध संचार (: 1000, 1: 500 1) के साथ स्थलाकृतिक साइट। समय सीमा एक वर्ष से अधिक नहीं है।
6. भूमि पर पूंजी निर्माण की तकनीकी पासपोर्ट (यदि हो तो)।
7. सामग्री है कि नेटवर्क इंजीनियरिंग और पूंजी निर्माण की तकनीकी सहायता के लिए कनेक्शन की संभावना की तकनीकी स्थिति का संकेत दे।
8. सांस्कृतिक विरासत के राज्य रजिस्टर, साथ ही प्रासंगिक शरीर जो उन्हें (यदि आवश्यक हो) की रक्षा के लिए अधिकृत किया गया है के समापन से निकालें।

क्या वैधता GPZU बंद हो जाता है के आधार पर?

यह निम्नलिखित मामलों में होती है:

• भूमि क्षेत्र के स्वामित्व का इनकार।
• अवभूमि उपयोग के लिए परमिट की समाप्ति।
• एक निश्चित क्षेत्र में संपत्ति के अधिकार और अन्य शक्तियों के लिए मजबूर समाप्ति का क्रियान्वयन। नगर निगम या सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए भूमि बरामदगी के आयोजन भी शामिल है।
• पट्टा समझौतों और अन्य समझौतों जिस पर प्राकृतिक और कानूनी व्यक्तियों भूमि के कुछ भूखंडों करने का अधिकार होगा की समाप्ति।

GPZU के साथ जुड़े कठिनाइयों

प्रासंगिक कानून के तहत, के रूप में, इस दस्तावेज़ के वर्गों को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी निर्माण और भूमि सर्वेक्षण परियोजना या सामग्री की योजना बना क्षेत्र के नियमों की स्थापना की किया जाएगा। वे अनुपस्थित रहे हैं, तो इन मानदंडों अनंतिम नियम द्वारा अनुमोदित कर रहे हैं। तो, मास्को के लिए अभी भी निर्माण और भूमि के उपयोग का कोई विशिष्ट नियम है। क्षेत्र की योजना बना दस्तावेजों और सर्वेक्षण के परियोजनाओं के बारे में - शहरी क्षेत्र का केवल 30% उनके द्वारा प्रदान की जाती है। हालांकि, अस्थायी नियमों भी अनुपस्थित। यह है कि तैयारी और GPZU भरने निर्माण और भूमि के उपयोग का केवल एक मसौदा नियमों के अनुसार होता है मतलब है। इस प्रकार, मानकों निर्दिष्ट भाग कि ऊंचाई और घनत्व से संबंधित हैं का उपयोग कर, यह बहुत आसान, बदलने के लिए उन्हें कम है। इस कार्य समूह, मास्को में नगर नियोजन भूमि आयोग के आधार पर होता है। इस प्रकार, परिवर्तन GPZU काफी सरल प्रक्रिया है।

मास्को का एक उदाहरण पर एक चुनौती पर विचार करेगी। यह तथ्य यह है कि 2010 में, शहर के सामान्य योजना के बल में प्रवेश में निहित है। उनके अनुसार महानगरीय क्षेत्र का 70% विकास क्षेत्र में गिर जाता है - पुनर्गठन। यह तथ्य यह है कि GPZU प्राप्त करने के लिए इन क्षेत्रों अपनी योजना के लिए आवश्यक दस्तावेजों के विकास से पहले किया जाना चाहिए होता है। लगभग सभी शहर के शेष क्षेत्र के स्थिरीकरण के क्षेत्र में गिर गई, और यह मुख्य रूप से आवासीय भवन संग्रहित है। रूसी संघ के सीआई के अनुसार, भूमि के उपयोग के आदेश का अनुपालन करने और प्रमुख निर्माण के तहत अधिकार और कॉपीराइट धारकों देश के हितों और गुण सुनिश्चित करने के लिए विकसित कर रहे हैं। इससे उन्हें एक निश्चित क्षेत्र सबसे प्रभावी तरीका के उपयोग पर विकल्प देने के द्वारा किया जाना चाहिए। लेकिन, अभ्यास से पता चलता है, जब GPZU भूमि आयोग के शहरी विकास के कार्य समूहों की बैठकों में विचार के रूप में, बहुत कम लोगों को पूरी तरह से उनके इरादों और कानूनी अधिकारों की अचल संपत्ति के निर्माण के संबंध में एहसास कर सकते हैं।

परिषद

लेकिन जिसमें से यह आंका जा सकता है कि आवश्यक क्षेत्र पूरी तरह से गठन किया गया और उसके खाते में सभी अधिकार है? सीमाओं विशिष्ट डिजाइन और लेआउट सर्वेक्षण विकसित की स्थापना के लिए GRK आरएफ भाग के अनुसार। यह एक आवश्यक कार्रवाई है। लेकिन, क्षेत्र योजना के दस्तावेज नहीं रह गया है तैयार करने के लिए की जरूरत है, तो सीमा पहले से ही वहाँ, क्या गठन और भूकर पंजीकरण हो सकता है। उसकी स्थिर - यह बहुत महत्वपूर्ण नियम जब सर्वेक्षण है। इसलिए, इस परियोजना के लिए इस तरह के भूमि क्षेत्रों के लिए क्षेत्रों की योजना बना, बल्कि यह एक औपचारिकता कार्य करता है। सब के बाद, इन सीमाओं अभी भी नहीं बदलेगा। नकारात्मक पक्ष यह है कि इन साइटों की सबसे जहां खामियां अच्छी तरह से जाना जाता है स्थान का अनुमोदन, की प्रक्रिया का उपयोग का गठन किया गया है। इसका मतलब यह है कि जब तक विकास और क्षेत्र के उपयोग के साथ-साथ अपनी सीमाएं के लिए संभावनाओं को ध्यान में रखा नहीं कर रहे हैं। सामान्य तौर पर, पेशेवर साहित्य पढ़ते समय, आप निष्कर्ष है कि GPZU गलती से योजना क्षेत्र के लिए आवश्यक सामग्री के लिए जिम्मेदार ठहराया गया था करने के लिए आ सकते हैं। यह एक उद्देश्य तथ्य है। GPZU प्रशिक्षण और विकास की योजना बना दस्तावेजों के बाद लेना देना नहीं है।

परिणाम

अब एक शायद ही लोग हैं, जो अच्छी तरह से शहरी नियोजन कानून के सभी पेचीदगियों को समझने पा सकते हैं। हालाँकि, गुणवत्ता समर्थन समन्वय आदेश दस्तावेज़ आप इस क्षेत्र में पेशेवरों से मदद लेने की जरूरत है की सबसे अधिक आरामदायक प्राप्त करने के लिए भूमि आयोग के लिए इसी कार्य समूहों की बैठकों में GPZU जरूरत सुनिश्चित करने के लिए। यह सबसे अच्छा विकल्प होगा। नतीजतन, आसानी से इस मुद्दे को हल: "GPZU - यह क्या है और कैसे यह व्यवस्था करने के लिए?"