वित्त, अचल संपत्ति
लागत अपार्टमेंट का निर्धारण कैसे
अधिकतम सटीकता से आवास की लागत, जो आप खरीद सकते हैं या निश्चित रूप से बेचते हैं, एक अच्छी अचल संपत्ति एजेंसी समान अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में आवश्यक जानकारी है कि करने की जरूरत का आकलन। एक कंप्यूटर गणना है, जिसमें आप एक अपार्टमेंट की लागत का निर्धारण करने के लिए मानकों की एक बड़ी संख्या निर्दिष्ट कर सकते हैं, और कर्मचारियों को जो अचल संपत्ति के बाजार की वर्तमान स्थिति पता करने के अनुभव का एक बहुत - बड़े अचल संपत्ति कंपनियों के मूल्यांकन के लिए एक गणितीय उपकरण के रूप में उनके निपटान पर है।
हालांकि, अगर आप अचल संपत्ति सेवा कंपनी के भुगतान के लिए अतिरिक्त धन की जरूरत नहीं है, आप अपने दम पर एक मकान की लागत का निर्धारण करने की कोशिश कर सकते हैं।
फ्लैट का मूल्य निर्धारित करने में मुख्य मानदंड क्या हैं?
- चलो हमारे प्रिय मातृभूमि के भीतर वैश्विक साथ शुरू करते हैं (संपत्ति के विदेश उल्लेख नहीं होगा - यह एक और बातचीत के लिए एक विषय है)। बेशक, अगर आप किसी दूसरे शहर में जाने के लिए जा रहे हैं, तो अपार्टमेंट की लागत भौगोलिक स्थिति से प्रभावित होगा। हमारे देश के मध्य और दक्षिणी हिस्से में अपार्टमेंट nekolko अधिक महंगा उत्तर की तुलना में (जैसे यरोस्लाव में संपत्ति अधिक आर्कान्जेस्क में संपत्ति की तुलना में महंगा) कर रहे हैं। बेशक यह देखते हुए कि मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में अत्यधिक अचल संपत्ति की कीमतों के लायक है।
- शहर के भीतर स्थान - चाहे वह महत्वपूर्ण है की गणना में कीमत में एक मकान है एक आवासीय क्षेत्र शहर के या केंद्र में बाहरी इलाके में, अगले एक व्यस्त राजमार्ग के लिए या एक सुंदर पार्क जहां चल सकता है के करीब;
- क्षेत्र (वर्ग मीटर की संख्या) - आवास की लागत, अक्सर एक पैरामीटर का मान की गणना में इस्तेमाल के मूल्यांकन में मुख्य मापदंडों में से एक: प्रति वर्ग मीटर कीमत;
- बुनियादी सुविधाओं के क्षेत्र के मुख्य वस्तुओं से निकटता (और पूरे शहर है, अगर यह छोटा है) - जब स्कूल, बालवाड़ी, स्थानीय क्लीनिक या अस्पताल से घर है, जो जिला (शहर) के किनारे पर है में फ्लैट झूठ बोल रही है अब तक, इसकी लागत थोड़ा की तुलना में गिरावट चाहिए एक समान प्रकार के बुनियादी ढांचे के पास में अपार्टमेंट के साथ इमारतों;
- स्वभाव - नहीं एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है, तथापि, अलग मूल्य हो सकता है, अगर उनमें से एक में, उदाहरण के लिए, रसोई अन्य की तुलना में छोटा होता है पहले काफी पूरा, अपार्टमेंट में बराबर, है;
- आंतरिक खत्म - बल्कि महत्वपूर्ण कारक, के रूप में किसी को कितना अब पुनर्निर्मित अपार्टमेंट के लायक है। इस अपार्टमेंट पूरी तरह मरम्मत के बाद ध्यान में रखते हुए एक कीमत एक समान की तुलना में काफी अधिक है, लेकिन बड़ी मरम्मत के बिना होगा;
- घर का प्रकार - वहाँ तथाकथित कर रहे हैं स्टालिन (कुलीन) घरों (अपार्टमेंट जो एक बहुत ही उच्च छत में), "ख्रुश्चेव", "Ulyanovka में" व्यक्तिगत घर निर्माण - प्रस्तुत में से प्रत्येक में अपार्टमेंट की कीमतों घरों के प्रकार, निश्चित रूप से, अलग अलग हो जाएगा;
- फर्श - माना काफी महत्वपूर्ण माना जाता है। जब जमीन या ऊपरी मंजिल पर फ्लैट झूठ बोल रही है, इसकी कीमत अन्य मंजिलों पर ठीक उसी फ्लैट की तुलना में स्पष्ट रूप से कम है।
एक टेलीफोन लाइन की उपस्थिति, एक समर्पित इंटरनेट लाइन, loggias,: इसके अलावा आवास की लागत जैसे कारकों को प्रभावित कर सकते बालकनियों, प्लास्टिक खिड़कियों और धातु प्रवेश द्वार।
एक पुराने घर में एक अपार्टमेंट की कीमत यह महंगा मरम्मत वास्तव में कोई प्रभाव नहीं दिखाया। हालांकि, अपार्टमेंट इमारत, जिसमें मरम्मत आधुनिक सामग्री का उपयोग किया जाता है, काफी लागत को जोड़ सकते हैं।
एक अपार्टमेंट का चयन, बहुत महत्वपूर्ण घटना है क्योंकि आप वहाँ रहते हैं, तो यह इस घटना के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण है, एक छोटे से अधिक समय बिताना, लेकिन वास्तव में फ्लैट है कि आने वाले वर्षों में अपने परिवार के लिए आरामदायक और शांत घोंसला हो जाएगा खोजने के लिए।
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