अबकान में एक मकान खरीदें

आपने अबकान या खाकासिया गणराज्य में अबकन में एक मकान खरीदने का फैसला किया है! यह पहला और शायद, सबसे महत्वपूर्ण कदम है।

आपको सबसे पहले सभी प्रश्न पूछने की ज़रूरत है - क्या आपने वास्तव में दूसरे अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपने अपार्टमेंट को बेचने का फैसला किया है? क्या आप इस तथ्य के लिए तैयार हैं कि आपके आस-पास परिचित दुनिया बदल जाएगी: एक और यार्ड, एक और मंजिल, अन्य बसों, पड़ोसियों, गलत दुकानों के साथ एक स्टॉप ... और क्या आप पर्याप्त अवधि के लिए इसके लिए ऋण का भुगतान करने के लिए तैयार हैं?

अधिकतर संभावना, आपका जवाब विकल्प में से एक होगा:

  1. आपने तय किया है और पहले से ही तय कर लिया है कि आपको किस प्रकार के अपार्टमेंट की जरूरत है और पूरी तरह से उसके स्थान, कमरों की संख्या, क्षेत्र, इसकी लागत, मंजिल की व्यवस्था करेंगी। और बशर्ते कि एक अच्छा विकल्प चुना गया है, आप रियायतें बनाने के लिए तैयार हैं और एक मंजिल न चुनें 3, लेकिन 8, नहीं एक बालकनी, लेकिन एक लॉगजीआई ...

2. आप काफी तैयार नहीं हैं, लेकिन आपके पति या पति को कुचले जाते हैं: आपके परिवार को एक मकान की अधिक विस्तृत, रिश्तेदारों से अलग होने की ज़रूरत है, यह तंग हो गया ... सामान्य तौर पर, आप अभी तक एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं, लेकिन कई "लेकिन हैं!"

दूसरा कदम यह तय करना होगा कि इस आवास के मुद्दे को कौन संबोधित करेगा?

1. आपने स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है कि आप अपने अपार्टमेंट को बेचने और दूसरे अपार्टमेंट को खरीदने में लगे होंगे। फिर आपको जानकारी लेख "उपयोगी जानकारी", अतिरिक्त स्रोतों का अध्ययन करने और संभवतया वकील से परामर्श करने के बारे में जानकारी मिलनी होगी और यदि आप उधार लेने वाले फंड (कानून के आधार पर बंधक) की सहायता से एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो आप बंधक ऋण देने वाले कार्यक्रमों से परिचित होंगे बैंकों।

2. पेशेवर रील्टर्स "रियाल्टार कंपनियां और रीयल एस्टेट एजेंसियां" से सहायता प्राप्त करना। इस मामले में, रिलायटर्स "ईआरबी 1 9" में पारदर्शी कीमतों के साथ सुविधाएं और ग्राहकों का एक डेटाबेस है। एक रियाल्टार के साथ अनुबंध समाप्त करने के बाद, आप पूर्व-बिक्री और बिक्री के घमंड को एक विशेषज्ञ के कंधों पर ले जाते हैं जो सभी आवश्यक दस्तावेजों को जारी करेगा, एक वकील के साथ परामर्श करें, एक नियम के रूप में, एक रीयल एस्टेट वकील रियल एस्टेट कंपनियों में होगा, क्लाइंट्स और ऑब्जेक्ट्स के लिए खोज, सभी कागजात और प्रमाण पत्र के लिए सभी कतार, आपके अपार्टमेंट के ग्राहक और आपके भविष्य के अपार्टमेंट के शो, जो आप खरीदना चाहते हैं। सामान्य तौर पर, रियाल्टार के सभी हलचल को खत्म हो जाएगा। आपको केवल एक रियल एस्टेट कंपनी चुननी होगी जिसे आप "रियल एस्टेट कंपनियां और रीयल एस्टेट एजेंसियां" पसंद करते हैं

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए, यहां आपकी उपस्थिति आवश्यक और जरूरी है, क्योंकि आपको उस अपार्टमेंट का मूल्यांकन करना चाहिए जिसे आप खरीदना चाहते हैं और इसके स्थान, विशेषताओं, खुद घर, जहां अपार्टमेंट स्थित है, घर की स्थिति, भवन का प्रकार, सामग्री ...

विकल्पों का चयन, दस्तावेज के निष्पादन, कतार - एक रियाल्टार का काम। एक पेशेवर रियाल्टार आपको व्यवसाय की प्रगति के बारे में बताएगा, जिस पर रियल एस्टेट लेनदेन स्थित है, सामान्य रूप से उन चरणों को ध्वनि दें, ताकि आप आसानी से महसूस कर सकें और चिंता न करें।

आपने तय किया है और निर्णय लिया है कि आपको पेशेवर रियाल्टार की सेवाओं की आवश्यकता होगी - तीसरे चरण - वही विकल्प - एक पेशेवर रियाल्टार (आपके रियाल्टार) - www.ERB19.RU

आज तक, अचल संपत्ति सेवाओं का बाजार सक्रिय रूप से विकसित होता है, लेकिन दुर्भाग्य से, हर रियाल्टार अपने पेशेवर गुणों का दावा नहीं कर सकता । एक नियम के रूप में, हम रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करते हैं, इसलिए हम सिफारिश पर कहते हैं। यदि आपके पास अपना विश्वसनीय रियाल्टार नहीं है - हम आपको सलाह देते हैं कि हमारे "ईआरबी 1 9" के रियाल्टेंट्स से संपर्क करें - "रियाल्टार कंपनियां और रियल एस्टेट एजेंसियां"। हमारे रियाल्टेंटर्स ने अपने अधिकारों और उनकी गतिविधियों के वैधीकरण की पुष्टि की, साथ ही ज्ञान, कौशल और व्यावसायिकता।

यह कहने की ज़रूरत नहीं है कि जिस व्यक्ति ने पहले अपार्टमेंट बेचना शुरू किया या इसे खरीदना शुरू किया, वह बेचने और खरीदना, दस्तावेज़ीकरण, मूल्य नीति और उसके मुकाबले ज्यादा नहीं था। रिलाल्टर्स "ईआरबी -19" आपको बिल्कुल निशुल्क शुल्क सलाह देंगे, अपनी आवश्यकताओं और इच्छाओं को समझें - आवश्यक विकल्प उठाएंगे।

एक रियाल्टार कंपनी के लिए एक यात्रा एक डॉक्टर की यात्रा के रूप में अतिरंजित है रियाल्टार गतिविधि का संगठन एक निश्चित और समान सिद्धांत पर बनाया गया है।

ए। जब आपने पहली बार रियाल्टार कंपनी का दौरा करने का निर्णय लिया, तो आपके पास चारों ओर देखने और चारों ओर देखने का मौका है, और सबसे महत्वपूर्ण बात से परामर्श करें - और हमारे रियाल्टारों के परामर्श के लिए पैसे नहीं लेते हैं और आपको बिल्कुल नि: शुल्क शुल्क की सलाह देंगे।

बी। आप रियाल्टार अभियान या रियल एस्टेट एजेंसी के कार्यालय में गए, कंपनी सचिव से संपर्क करें या उसकी अनुपस्थिति में, कर्तव्य रियाल्टार - जिसमें से आप और सद्भावना के प्रति दृष्टिकोण के बारे में एक निष्कर्ष लेंगे।

वी। रियाल्टार जो आप से परामर्श लेंगे, आपके प्रश्नों का उत्तर देंगे: रियल एस्टेट बाजार में ऑब्जेक्ट के मूल्य के बारे में, रियाल्टार सेवाओं की लागत के बारे में, कब और किस हद तक भुगतान किया जाता है, रियाल्टार का वास्तव में क्या काम है, और आपकी संभावनाओं की मुख्य परिभाषा और क्या विकल्प मूल्य गणना कर रहे हैं परामर्श के परिणामस्वरूप, रियाल्टार खुद और उसकी कंपनी को पक्ष से प्रस्तुत करता है, आपके स्थान को प्राप्त कर सकता है, और आप रियाल्टार और कंपनी के बारे में अपना पूरा निष्कर्ष तैयार कर सकेंगे।

आपके द्वारा चुने गए रियाल्टार के बारे में आप क्या निष्कर्ष निकाल सकते हैं?

1. कंपनी के पास एक इंटरनेट संसाधन है - एक साइट, दीवारों पर कई प्रमाण पत्र और डिप्लोमा हैं- पेशेवर गतिविधि के बारे में, ग्राहकों से कई और सकारात्मक प्रतिक्रियाएं, सौहार्दपूर्ण रिसेप्शन ... चाहे कार्यालय की दीवारों पर घटक दस्तावेज हैं, शिकायतों और प्रस्तावों की एक पुस्तक (इसमें हमेशा गौर करने का अवसर होता है )। क्या कंपनी के प्रमुख के बारे में जानकारी स्पष्ट है, जो कंपनी के प्रमुख की ओर से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकती है। क्या कंपनी किसी सार्वजनिक संगठन या एसोसिएशन, एसोसिएशन से संबंधित है। क्या कंपनी गुणवत्ता मानकों के मुताबिक काम करती है ... संचार के परिणाम के रूप में और कंपनी के कार्यालय में रहने पर आपका क्या प्रभाव है ...

2. रियाल्टार आपको कार्यालय में आमंत्रित नहीं करता है - शायद यह बिल्कुल भी नहीं है - दफ्तर, या यह एक छोटे से कमरे में है, जिसमें एक कंबलदार वॉलपेपर और चिकनाई दीवारें होंगी, शायद एक फर्म होंगी और इसमें कोई प्रतिष्ठा नहीं है, और एक रियाल्टार जो आपको सलाह देता है कि वह काफी सक्षम नहीं हो आप)। रियाल्टार एक अनौपचारिक वातावरण में मिलने की पेशकश करता है - कैफे में, कार में, कहीं, जो बदले में संदेहास्पद तर्क की ओर जाता है।

एक रियाल्टार चुना है - एक अनुबंध संपन्न हुआ है, और यह एक कानूनी रूप से संरक्षित रिश्ते है! फिर रियाल्टार अपनी व्यावसायिक गतिविधियों का ध्यान रखेगा - आपको: एक सकारात्मक निर्णय लेने, आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना, सभी खर्चों का भुगतान करना और नए अपार्टमेंट में कॉल करना होगा। एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के मुद्दों से स्वतंत्र रूप से निपटने का फैसला किया - तो आगे बढ़ो। सभी गेम तुम्हारा है !!!

अगला कदम चौथा है दस्तावेजों का संग्रह और सत्यापन!

यदि आपने पुनर्विकास नहीं किया है, संपत्ति का पुनर्निर्माण, एक या दो मालिकों और दस्तावेजों के आदेश के साथ सिद्धांत में, कोई विशेष समस्याएं नहीं हैं ज्यादातर मामलों में, दस्तावेज़ के पूर्ण पैकेज का संग्रह काफी समय ले सकता है और साथ ही कई दस्तावेजों की समाप्ति की तारीख होती है, उदाहरण के लिए, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स - एक एकल अधिकार के अधिकारों के रजिस्टर से निकाले जाने पर - 10 दिनों का शेल्फ जीवन होता है।

आइए हम अपार्टमेंट बेचने या अपार्टमेंट खरीदने के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेजों और प्रमाण पत्रों की सूची पर जाएं:

1. एक स्वामित्व की पुष्टि प्रमाण पत्र।

2. संपत्ति प्रमाणित दस्तावेज़ पासपोर्ट होगा, साथ ही सभी मकान मालिकों के पासपोर्ट, कुछ मामलों में, सह-निवेशक।

3. किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आपके पति या पति या पत्नी के नोटरी की सहमति, बशर्ते कि अपार्टमेंट विवाह में अधिग्रहण किया गया, और संयुक्त रूप से संपत्ति अधिग्रहण की जाएगी । तलाक के मामले में, तलाक का प्रमाण पत्र आवश्यक है

4. मालिकों में से एक वह व्यक्ति है जो वयस्कता तक नहीं पहुंच पाया है, हम जन्म प्रमाण पत्र प्रस्तुत करते हैं और तदनुसार, अपार्टमेंट को बेचने के लिए वार्ड अधिकारियों की अनुमति। इस तरह के दस्तावेज़ को प्राप्त करने में अतिरिक्त समय लगेगा

5. ऋण की अनुपस्थिति पर हाउसिंग मैनेजमेंट कंपनी से प्रमाणपत्र, अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या।

6. ईजीआरपी से निकालें

7. पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण के दौरान - उचित परमिट और पुनर्विकास का पंजीकरण, वैधता की पुष्टि, जो हमेशा अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट में नहीं दिखाई दे सकते ।

सभी दस्तावेजों की शुद्धता और सटीकता के लिए जाँच की जानी चाहिए। एक बंधक ऋण पंजीकरण करते समय - सूची में काफी वृद्धि होगी और अतिरिक्त लागत और समय की आवश्यकता होगी।

पांचवां कदम आ रहा है !!!

यहां हम संपत्ति का विज्ञापन करने या किसी संपत्ति के लिए खोज करने के लिए कदम उठाएंगे। हम इंटरनेट डाटाबेस या विशेष प्रकाशनों का उपयोग करेंगे

संपत्ति दिखाएँ और देखें, हम एक कदम - छह दे!

यहां आपको सब कुछ पर विचार करना होगा: चाहे अपार्टमेंट में रैसर, बैटरियां, ढालना, हालत, कक्षाएं, अपार्टमेंट खिड़कियों का दृश्य, प्रवेश द्वार की स्थिति, घरों की संख्या, सामग्री, अवसंरचना, पार्किंग, सामाजिक बुनियादी ढांचा ...

और ध्यान रखें कि जब आप अपनी पसंद की संपत्ति देख रहे हों, तो अपार्टमेंट के हितों का प्रतिनिधित्व एक पेशेवर रियाल्टार द्वारा किया जाएगा, जिसका अर्थ है कि वह अपने व्यावसायिक कार्यों को पूरा करेगा - अपने ग्राहक के मौद्रिक और आर्थिक हितों की रक्षा करना। तैयार रहें, सौदेबाजी के प्रश्न सेट करें

सातवां कदम रियाल्टार के लिए सबसे दिलचस्प और प्यारा कदम है - अगर आप खुद को अपने अपार्टमेंट बेच रहे हैं या खरीद - आप भी इसे पसंद करेंगे!

तो - एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर और पंजीकरण। यहां पर यह जानिए कि एक अनुबंध तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह कदम अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण है।

पंजीकरण केंद्र में पंजीकरण और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं। पंजीकरण के लिए सभी राज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, अग्रिम में एक बार फिर से लेने के लिए, आवश्यक प्रतियां निकाल दें।

धन के हस्तांतरण के बारे में अग्रिम रूप से निर्णय करना आवश्यक है, किस बिंदु पर धन राशि स्थानांतरित की जाएगी, निपटान के खाते में स्थानांतरित करके संभवतः, सभी विवरण निर्दिष्ट करें।

आठवें - अंतिम चरण!

बेची गई संपत्ति का स्थानांतरण क्या स्थानांतरण प्रमाणपत्र तैयार किया जाएगा?

सब ठीक है ठीक है! नोट करने के लिए - पेशेवर रियाल्टार कंपनियों और रियल एस्टेट एजेंसियों में - रियाल्टार सौदा तक पहुंचने पर अपना पुरस्कार प्राप्त करता है! जटिल लेनदेन हैं जो 1-3 महीने के लिए पिछले एक प्राथमिकता है, परेशानी होती है, लेकिन कभी-कभी ऐसा होता है कि लेनदेन के लिए बहुत कठिन परिस्थितियां होती हैं, फिर कुछ मामलों में आपको किश्तों में लेनदेन का भुगतान करना होगा।

खत्म करने के लिए कदम- ठीक है !!! यदि आप बंधक ऋण देने या "विनिमय-विनिमय" लेनदेन, "वैकल्पिक लेनदेन" के बारे में सोचते हैं तो बहुत अधिक हो जाएगा।

आपके लिए शुभकामनाएं और जैसा कि वे कहते हैं कि "आपके घर पर विश्व" Realtors !!!

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