कैसे बंधक "बचत" में एक मकान बेचने के लिए? मैं बंधक "बचत" में एक मकान बेचने के कर सकते हैं?

हाल के वर्षों में रूसी नागरिकों की संख्या बढ़ रही अचल संपत्ति बंधक के अधिग्रहण की आवश्यकता के साथ सामना कर रहे हैं। बात यह है कि इस विधि सबसे सस्ती है। एक बंधक पाने के लिए आपको सभी जोखिमों को ग्रहण करते है, जो व्यावहारिक रूप से असंभव है। तो अक्सर मामलों जब क्रेडिट आवास पर खरीदा बेचा जाना चाहिए नहीं है। मैं "बचत बैंक" बंधक में एक मकान बेचने के कर सकते हैं?

क्यों बंधक में अपार्टमेंट बेचने?

वास्तविक बंधक में स्थित संपत्ति की बिक्री के लिए मुख्य कारण है, बैंक के लिए ऋण को चुकाने के लिए धन की कमी है। तथ्य यह है के लिए कारणों वहाँ कई हो सकता है। यहां सबसे सामान्य प्रकार हैं:

• उधारकर्ता की मौजूदा नौकरी को कम करने;
• पास के बीच मतभेद है, जो एक साथ भुगतान होम लोन ;
• तलाक;
• एक रिश्तेदार जो ऋण चुकाने के लिए मदद की की मौत;
• विकलांगता, जब उधारकर्ता बाहर बीमा नहीं कराया है।

बैंकों बंधक अचल संपत्ति बेच रहे हैं के रूप में

उधारकर्ता समय पर बंधक भुगतान चुकाने के लिए संभावना नहीं है जब, अक्सर एक ही तरीका है बाहर इस तरह के आवास और नए की खरीद, सस्ता की बिक्री है। बंधक "बचत" के तहत एक मकान बेचने के लिए संभव है, लेकिन यह उचित संकल्प द्वारा प्राप्त किया जाना चाहिए।

बैंक तथ्य यह है कि भुगतान अपराध के बिना एक समय पर ढंग से प्राप्त कर रहे हैं में रुचि रखता है। इसलिए, ऐसी स्थितियों को रोकने के लिए अक्सर मदद उधारकर्ताओं संपत्ति बेचने के लिए।

एक बंधक "बचत बैंक" के माध्यम से फ्लैट बेचने के लिए, यह अचल संपत्ति की बिक्री पर अनुबंध जारी करने के लिए आवश्यक है। फ्लैट बेचा जाता है तो बैंक एक लाभ होगा, क्योंकि पूर्व में जारी किए पैसा आ और एक नया उधारकर्ता पाते हैं।

भार निकाला जा रहा है

संघीय कानून "बंधक पर" (लेख 29 और 33) के अनुसार, के रूप में 2013 तक संशोधन, ऋण लेने का अधिकार दिए गए हैं:

• अचल संपत्ति है, जो बैंक का वादा किया है के आपरेशन;
• आवास का एक उपयुक्त रूप में संपत्ति के रखरखाव।

भार है कि विभिन्न प्रकृति के अधिकार धारक, संभावना आवास का उपयोग करने के साथ जुड़े हुए पर प्रतिबंध लागू कहा जाता है। अगर हम बंधक के बारे में बात करते हैं, ऋण लेने वाले तीसरे संपत्ति का अधिग्रहण पक्ष को स्थानांतरित करने का अधिकार है। इस आदेश में संघीय कानून 102 (अनुच्छेद №6) द्वारा संचालित है। एक अपवाद के रूप में, हम केवल विरासत के मामले पर विचार करें।

भार निकालने का अर्थ है कि अधिकार धारक संपत्ति के हस्तांतरण पर निषेध से मुक्त किया जाएगा और के रूप में आप की तरह से नष्ट कर सकें। सुरक्षित अपार्टमेंट के बोझ निकालें केवल जब उधारकर्ता ऋणदाता बैंक की अनुमति प्राप्त की और बिक्री से संबंधित सभी प्रक्रियाओं खर्च हो सकता है।

कैसे अनुमति के बिना, एक मकान, एक बंधक में खरीदा, "बचत बैंक" बेचने के लिए

यदि एक उधारकर्ता पहले से ही भार ले लिया है बैंक संकल्प की आवश्यकता नहीं है। बैंक की भागीदारी के खिलाफ ऋण लेने जब अचल संपत्ति की बिक्री है, यह ऋण उन्हें बकाया चुकाने के लिए आवश्यक है। कैसे इस मामले में बंधक "बचत बैंक" में एक मकान बेचने के लिए? वहाँ दो तरीके हैं।

ऋण लेने वाले एक और ऋण है, लेकिन उपभोक्ता ले सकते हैं। सभी आवश्यक दस्तावेज के बाद और बंधक पर बकाया ऋण चुकाने के लिए आवश्यक नकद प्राप्त एकत्र किया जाएगा। तो आप सुरक्षित रूप से बिक्री के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

तुम भी एक खरीदार जो और जोखिम लेने को डर विक्रेता "शब्द में" विश्वास करने के लिए तैयार नहीं है पा सकते हैं। इस मामले में, प्राप्ति, किया जाता है जिसके अनुसार विक्रेता बंधक भुगतान करने के लिए खरीदार से पैसे लेता है। इस प्रकार, प्रभारी निकाल दिया जाता है। हालांकि, इन खरीदारों को काफी मुश्किल लगता है।

कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए जब तक अनुमति प्राप्त की है, भार (बंधक "बचत बैंक") के साथ

आरंभ करने के लिए एक बैंक अधिकारी से परामर्श करने की है। ऋण लेने वाले यथोचित कारणों में से अचल संपत्ति की बिक्री तर्क करने के लिए आ सकते हैं, तो बैंक जाना होगा पूरा करने के लिए और समस्या को हल करने लिए सबसे कारगर तरीका प्रदान करते हैं।

इस बैंक की लिखित अनुमति के बनाने की प्रक्रिया द्वारा पीछा किया। एक खरीदार एक बार, उधारकर्ता, बिक्री और खरीद के विवरण के बारे में बैंक को सूचित बंधक ऋण समझौते में के रूप में कुछ परिवर्तन करने की आवश्यकता हो सकती है चाहिए।

सैन्य बंधक

कैसे, बंधक "बचत बैंक" में एक मकान बेचने के लिए ही वह युद्ध है? बंधक सैन्य अंतर यह है कि ऋण देने और विश्वास ऋणों पर समझौतों एक ही समय में प्रवेश किया हुआ है है। आवास के लिए लक्ष्य ऋण समझौते की जाँच की और एजेंसी "Rosvoenipoteka" के साथ समन्वित किया जाना चाहिए। बेचा जा सकता है "बचत बैंक" में बंधक में एक मकान ऐसी स्थिति में - एक विवादास्पद बिंदु। सभी बैंक के साथ आवश्यकतानुसार विवरण का अनुमोदन, और "Rosvoenipotekoy" महत्वपूर्ण बिंदुओं के साथ के बाद से कर रहे हैं:

• ग्राहक गतिविधि की तरह;
• ऋण पर स्टेज भुगतान;
• खरीदार मासिक भुगतान चुकाने कर सकते हैं।

बैंक की भागीदारी के बिना बिक्री

के रूप में वांछित ऋण लेने वाले अपने दम पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेन-देन को पूरा कर सकते हैं, इस प्रक्रिया में बैंक की भागीदारी के बिना। एक बार एक खरीदार के लिए आवश्यक है:

• ऋण की राशि का पता लगाने के और उचित बयान प्राप्त करने के लिए;
• संपत्ति का और उसकी नोटरी आश्वस्त करने के लिए खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौते समाप्त करने के लिए;
• धन खरीदार के लिए आवंटित से कर्ज चुकाने के लिए, एक ही समय एक में संग्रहीत पर राशि के बाकी सुरक्षा जमा बॉक्स ;
• बैंक से प्रलेखन प्राप्त भार उठाने के लिए;
• regpalatu में लागू होते हैं, भार 28 दिनों के बाद हटा दिया जाता है;
• अधिकार प्राप्त करने के बाद बिक्री के अनुबंध निष्पादित करने के लिए संपत्ति के निपटान के लिए।

यह भी अचल संपत्ति एजेंसियों के माध्यम से किया जा सकता है। इस मामले में, विक्रेता प्रलेखन इकट्ठा करने और अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए देखने के लिए बैंक के साथ एक बातचीत में प्रवेश नहीं करेगा। इन मुद्दों को एजेंसी के कर्मचारियों को संबोधित किया जाएगा। इस तरह की सेवाओं के लिए आवास की कुल लागत का 5-10% की दर से शुल्क लिया जाएगा।

बैंक की भागीदारी की बिक्री

खरीदार और विक्रेता के दो बैंक में निकाल दिए जाते हैं सुरक्षित जमा बॉक्स। खरीदार को दो भागों में योग के शेयरों, एक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक है, दूसरी लेन-देन विक्रेता के बाद मिल जाएगा। कोशिकाओं तक पहुंच बिक्री और अचल संपत्ति के अधिकार के प्रमाण पत्र का एक पंजीकृत अनुबंध की प्रस्तुति पर विक्रेता के लिए संभव नहीं होगा। एक या अन्य कारणों के लिए सौदा जगह नहीं लिया है, तो खरीदार पैसे निकाल सकते हैं। जब तक पैसा सुरक्षित जमा बॉक्स regpalata में है के रूप में भार एक नोटरी, जो बैंक ऋणदाता द्वारा चयन किया जाता है के माध्यम से लेन-देन के पंजीकरण होता निकाल देता है।

अक्सर करने के लिए जो इसे खरीदा गया था अनुसार संपत्ति, और बंधक नहीं बेचते,। कैसे, एक अपार्टमेंट, बंधक, "बचत बैंक" में स्थित बेचने के लिए अगर वहाँ एक नया उधारकर्ता है? नई उधारकर्ता ऋण पर नई दर लागू कर सकते हैं, जबकि यह प्रक्रिया, बैंक के अनुरूप है। विक्रेता अपार्टमेंट के मूल्य और ऋण के शेष के बीच का अंतर प्राप्त करता है।

खरीदार एक बंधक ऋण पर जमानत फ्लैट ले जाता है, तो यह एक बैंक में यह करने के लिए सबसे अच्छा है। नए बैंक में प्रक्रिया पुनर्वित्त हमेशा बोझिल है।

अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान

बिक्री कर बंधक उन है कि अपार्टमेंट, जो पहले से ही स्वामित्व की बिक्री में संचालित करने के लिए इसी तरह के आवास के भुगतान के लिए नियम। अपार्टमेंट में कोई 3 साल से अधिक के स्वामित्व में है, तो विक्रेता उधारकर्ता बिक्री पर कर का भुगतान करता है। यदि फिर भी,, से संपत्ति के अधिकार की प्राप्ति कर मुक्त डीलर से 3 साल से अधिक हो गया है,।

महत्त्वपूर्ण

कैसे "बचत बैंक" बंधक में एक मकान बेचने और निवेश किए गए धन को खोने से बचने के लिए? यह काफी मुश्किल काम है क्योंकि बंधक आवास आमतौर पर कम कीमत पर बेचा जाता है। बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के एक अपेक्षाकृत लंबे समय तक रहता है और प्रलेखन की एक बड़ी राशि के संग्रह की आवश्यकता है और भुगतान नकद में किया जाता है। इस तरह के जोखिम कई संभावित खरीदारों लेने के लिए तैयार नहीं हैं। अचल संपत्ति बंधक की बिक्री के एक काफी उच्च लागत मान।

"बचत बैंक", और साथ ही किसी भी अन्य ऋण संस्था, जरूरी हर स्तर पर एक नियंत्रण लेन-देन का उत्पादन करेगा। बिना बैंक की वर्तमान ऋण की मदद असंभव है यहाँ तक कि "Rosreestr" द्वारा बिक्री के एक अनुबंध रजिस्टर करने के लिए। समझौते इक्विटी के नवीकरण द्वारा निर्माण के तहत आवास बेचा तो (अधिकार का काम), तो बैंक राशि आवास की खरीद के लिए उन्हें आवंटित की 1% की एक शुल्क लेगा। लेन-देन के सभी चरणों बंधक पर अनुबंध में दर्ज किया जाना चाहिए।

कैसे "बचत बैंक" बंधक में एक मकान बेचने के लिए? यह एक जटिल और समय लेने प्रक्रिया है कि एक अपेक्षाकृत बड़े लागत और समय की आवश्यकता है। हालांकि, बंधक आवास की बिक्री पर अंतिम निर्णय करता है, तो, यह काफी संभव है। इस तरह के सौदों बहुत जोखिम भरा है, इसलिए बाजार पर बंधक अपार्टमेंट की लागत काफी कम है, और खरीदारों कम इस तरह के आवास पर लेने के लिए तैयार कर रहे हैं।