क्या यह एक अपार्टमेंट का निजीकरण करना आवश्यक है: निजीकरण के पेशेवरों और विपक्ष

क्या मुझे एक अपार्टमेंट निजीकरण की आवश्यकता है? यह प्रश्न उन नागरिकों को पसंद करता है जो नगरपालिका के आवास में रहते हैं, लेकिन इसके मालिक नहीं हैं इसके अलावा, अधिकांश बुजुर्ग लोग निजीकरण का विरोध करते हैं, यह मानते हुए कि उपयोगिताओं के लिए भुगतान इस कई गुना के बाद बढ़ेगा। फिर भी, राज्य के स्वामित्व से निजी स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया जारी है। वर्तमान में, रूस में निजीकरण नि: शुल्क है।

परिभाषा

निजीकरण का मतलब है नगर निगम के जिला और राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का हस्तांतरण, सामान्य नागरिकों को, जो इस आवास में सामाजिक भर्ती के अनुबंध के तहत रहते हैं। आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण के बाद, एक व्यक्ति अपार्टमेंट का पूरा मालिक बन जाता है वह उसे किसी भी अन्य आवास, बेचने, किराए पर लेने के लिए, उसे देने, वसीयत देने में सक्षम होगा। इस प्रकार, निजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, एक नागरिक अचल संपत्ति का पूरा मालिक बन जाता है। अब वह स्वतंत्र रूप से अपने रहने वाले स्थान पर लिख सकता है जो भी वह चाहता है। नियोक्ता के पास ऐसा अवसर नहीं है।

क्या मुझे अपार्टमेंट का निजीकरण करने की आवश्यकता है और माइनस क्या हैं? इसी तरह के सवाल उन नागरिकों द्वारा पूछे जाते हैं जो नगरपालिका आवास में रहते हैं और सिर्फ उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते हैं। निस्संदेह, निजीकरण में नुकसान होते हैं, क्योंकि अपार्टमेंट की संपत्ति को हस्तांतरित करने के बाद उसे भुगतान करना पड़ता है:

• रियल एस्टेट टैक्स;
• प्रमुख मरम्मत (मासिक), साथ ही रखरखाव के लिए धन भी बनाते हैं

यह पता चला है कि स्वयं के आवास को स्वतंत्र रूप से बनाए रखना होगा, और इसके लिए बहुत अधिक लागत आएगी। इसके बावजूद, निजीकरण के इसके गुण हैं, जिसमें यह तथ्य शामिल है कि अपार्टमेंट स्वामित्व के अधिकार पर व्यक्ति से होगा, और कोई भी उसे अपने अकेले आश्रय से वंचित नहीं कर सकेंगे भले ही वह उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करे।

पंजीकरण

कुल मिलाकर, निजीकरण की प्रक्रिया में इसके लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी और वितरण के रूप में ज्यादा समय नहीं लगता है। उन्हें बहुत कुछ चाहिए:

• अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी नागरिकों को पासपोर्ट और जन्म प्रमाणपत्र (केवल नाबालिगों) की आवश्यकता होती है;
• आवास की सामाजिक भर्ती का अनुबंध;
• नियोक्ता के परिवार के सभी वयस्क सदस्यों के निजीकरण की सहमति;
• आवास कार्यालय से दस्तावेज़, जो उपयोगिता बिलों में बकाया की अनुपस्थिति की पुष्टि करेगा;
• यहां आपको इस पते पर सभी निवासियों का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है;
• लेआउट के साथ बीटीआई से अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट;
• इसके अलावा इस संस्था से यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया था;
• स्वामित्व में वास्तविक संपत्ति की अनुपस्थिति पर ईआरजीआईपी से एक उद्धरण प्राप्त करें;
• राज्य शुल्क का भुगतान

कुल मिलाकर, इस प्रक्रिया में तीन महीने लगते हैं। सब के बाद, दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज इकट्ठा करने के बाद, आपको निजीकरण के साथ प्रशासन विभाग से संपर्क करना, एक आवेदन पत्र लिखना होगा और एकत्र किए गए सभी दस्तावेजों को संलग्न करना होगा। उसी स्थान पर विशेषज्ञ 14 दिनों के भीतर अनुबंध तैयार करेंगे। आवेदन और दस्तावेजों को दो महीने तक माना जा सकता है। यदि सबकुछ ठीक हो जाता है, तो एक तैयार अनुबंध के साथ, आपको शालीनता में जाने और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है । उसके बाद, बीटीआई में खाते पर आवास रख दिया।

यहां यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि 18 वर्ष से कम आयु के बच्चे हैं, तो संरक्षक अधिकारियों में निजीकरण करने के लिए आपको सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।

इसके लिए क्या आवश्यक है

क्या मुझे एक अपार्टमेंट निजीकरण की आवश्यकता है? यह सवाल कई नागरिकों द्वारा पूछा जाता है जो नगरपालिका आवास में रहते हैं और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते हैं। हां, संपत्ति में एक अपार्टमेंट की व्यवस्था करना वांछनीय है, ताकि बाद में आप इसे अपनी विवेक पर निपटान कर सकें। चूंकि नगरपालिका आवास राज्य से संबंधित है, इसलिए, प्राधिकरण हमेशा उस व्यक्ति को त्याग सकता है यदि उत्तरार्ध उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं करता है या अन्य प्रयोजनों के लिए संपत्ति का उपयोग करता है

महत्त्वपूर्ण

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नगर निगम के आवास का निजीकरण करने का अधिकार उसके जीवन में एक बार केवल नागरिक को दिया जाता है। इसके अलावा, सभी रियल एस्टेट नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरण के अधीन नहीं हैं। कानून निजीकरण पर रोक लगाता है:

• आपातकालीन आवास;
• कार्यालय अपार्टमेंट, वे केवल कर्मचारियों के अस्थायी आवास के लिए इरादा है;
• एक सैन्य समझौते में रहने का स्थान;
• कमरे (इस मामले में अस्पष्ट न्यायिक अभ्यास है, कुछ मामलों में, नागरिक अभी भी मालिक बन जाते हैं)

सकारात्मक क्षण

निजीकरण, ज़ाहिर है, इसके फायदे हैं, जिसमें यह तथ्य शामिल है कि एक व्यक्ति पूरी तरह से नि: शुल्क से संपत्ति में संपत्ति का अधिग्रहण करता है, जिसके बाद वह अपने विवेकानुसार निपटान कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह एक करीबी रिश्तेदार, वसीयत को बेच सकता है, केवल बेचना और दूसरा खरीद सकता है। इसके अलावा, यदि कोई व्यक्ति घर की पहली मंजिल पर एक अपार्टमेंट का निजीकरण करता है, तो वह उसे एक गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित कर सकता है और एक स्टोर खोल सकता है। यहां कई संभावनाएं हैं इसके अलावा, यदि आप किसी दूसरे स्थान पर जाना चाहते हैं, तो नागरिकों को अपने आवास का आदान-प्रदान करने का अधिकार है।

इसलिए, जो लोग अभी भी अपार्टमेंट के निजीकरण के बारे में सोच रहे हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि इस प्रक्रिया के बाद उन्हें इसे स्वामित्व प्राप्त होगा और अचल संपत्ति के सभी अधिकार होंगे। इसके अलावा, कोई भी एक ही व्यक्ति को अकेले आवास से वंचित नहीं करेगा, भले ही वह उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करे।

विपक्ष

वे भी निजीकरण कर रहे हैं आवास के पास नागरिक के स्वामित्व में प्रवेश करने के बाद, वह उसके रखरखाव की सभी लागतों को उठाना पड़ता है इसके अलावा, मालिक को अचल संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, जिसके लिए छोटे बजट वाले कई लोग तैयार नहीं होंगे। साथ ही, मासिक रूप से आवास की पूंजी की मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है, भले ही अपार्टमेंट की इमारत लगभग नया हो। तदनुसार, जो नागरिक न्यूनतम लागत के साथ करने के लिए आदी रहे हैं वे काफी महत्वपूर्ण खर्चों के लिए काफी तैयार नहीं हैं। इसलिए, बहुत से लोग निजीकरण करने में धीमे हैं

वास्तविक

इस तथ्य के बावजूद कि राज्य के स्वामित्व से निजी स्वामित्व का संक्रमण बहुत पहले शुरू हुआ और आज भी जारी है, सभी नागरिकों को पूरी तरह से इस जानकारी का अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि निजीकरण वाले अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना है या नहीं। हाँ, आपको उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना पड़ता है, अन्यथा आप हीटिंग, गैस और बिजली के बिना रह सकते हैं लेकिन कोई व्यक्ति आवास के किसी व्यक्ति को वंचित नहीं कर सकता, क्योंकि वह उसकी संपत्ति में है

एक समान रूप से दिलचस्प सवाल यह है कि जिन नागरिकों को कानूनी परावर्तन नहीं पता है उन्हें पूछा जाता है: क्या खरीदे गए अपार्टमेंट का निजीकरण आवश्यक है? नहीं, आपको ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है। चूंकि खरीदा हुआ अपार्टमेंट स्वतः अपने मालिक की निजी संपत्ति बन जाता है तदनुसार, जो व्यक्ति विक्रेता को आवास के लिए भुगतान करता है और पंजीकरण अधिकारों का प्रमाण पत्र प्राप्त करता है, वह पहले से ही ऐसे अचल संपत्ति के मालिक माना जाता है।

एक और विवादास्पद प्रश्न हो सकता है: एक नया अपार्टमेंट निजीकरण होना चाहिए? हाँ, यदि आपातकालीन नगरपालिका आवास के बदले में प्राप्त किया गया है अगर नया अपार्टमेंट फर्म से पैसे के लिए खरीदा गया था, तो निजीकरण की कोई बात नहीं हो सकती है। क्योंकि इस तरह के आवास में एक व्यक्ति की संपत्ति रेगैलटा से साक्ष्य के हाथों को प्राप्त करने के बाद बन जाती है।

सहकारी आवास

"निजीकरण" की परिभाषा से कार्य करना यह कहा जाना चाहिए कि इस मामले में इसकी आवश्यकता नहीं होगी, क्योंकि ऐसा अपार्टमेंट नगरपालिका और राज्य संपत्ति से संबंधित नहीं है। यह आवास एक सहकारी से संबंधित है - नागरिकों के एक स्वैच्छिक संगठन, अचल संपत्ति की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाया गया है। प्रत्येक नागरिक के बाद उसकी हिस्सेदारी होती है - एक निश्चित राशि का पूरा भुगतान, वह संपत्ति में एक अपार्टमेंट की व्यवस्था करने में सक्षम होगा। इसलिए, एक सहकारी अपार्टमेंट का निजीकरण करना है या नहीं, आप सुरक्षित रूप से इसका जवाब दे सकते हैं कि आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। यह आवास नगरपालिका से संबंधित नहीं है

लेकिन संपत्ति में सहकारी अपार्टमेंट को औपचारिक बनाने के लिए, आपको शेयर का भुगतान करना होगा और इसके पंजीकरण कक्ष में अपना अधिकार मजबूत करना होगा। एक नियम के रूप में, सभी दस्तावेज जमा करने के बाद, आपको एक महीने का इंतजार करना होगा। 1000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना भी आवश्यक है। इसलिए, रूस में एक सहकारी अपार्टमेंट का निजीकरण करना है या नहीं, आप सुरक्षित रूप से एक नकारात्मक जवाब दे सकते हैं। क्योंकि यह संपत्ति राज्य संपत्ति नहीं है

क्या मुझे ख्रुश्चेवका में एक अपार्टमेंट निजीकरण की आवश्यकता है

इस सवाल का उत्तर न दिया जा सकता है। अगर घर को आपातकाल के रूप में मान्यता नहीं दी गई है, तो इसके लिए निजीकरण संभव है। अन्यथा, कानून इसे प्रतिबंधित करता है आपातकालीन नागरिकों से अन्य नगरपालिका आवास के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं। लेकिन हमारे देश में ऐसा अक्सर नहीं होता है इसलिए, उपलब्ध आवास सर्वोत्तम निजीकरण और बेचा जाता है, और फिर दूसरा खरीदा जाता है

करों

आवास के निजीकरण की प्रक्रिया पारित होने के बाद, और एक नागरिक को अपार्टमेंट के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, तो वह उसका मालिक बन जाता है इसका मतलब यह है कि उन्हें अपनी अचल संपत्ति को पूरी तरह से बनाए रखना होगा, बल्कि उसके लिए कर भी देना होगा। इसलिए, सभी नागरिक नगर निगम के आवास के मालिक बनने के लिए उत्सुक नहीं हैं। सभी व्यक्तियों के बारे में सोच रहे हैं कि क्या निजीकरण अपार्टमेंट के लिए कर का भुगतान करना आवश्यक है, यह जानना चाहिए कि ऐसा करने के लिए आवश्यक है। चूंकि आवास अब एक नागरिक की संपत्ति माना जाता है