पुनर्विक्रेताओं - यह क्या है?

आज, आम नागरिकों के कल्याण के मुख्य संकेतक में से एक अचल संपत्ति की उपस्थिति है। और यह सब क्योंकि तथ्य यह है कि आवास की कीमतों आकाश से स्थापित है, और उस स्तर पर बंद नहीं की। कई के लिए वास्तव में यह जीवन में लगभग एक घर खरीद, जो दोहराया नहीं जा सकता है - सच है कि कई आवास की पसंद अधिकतम जिम्मेदारी के साथ फिट में आश्चर्य की बात कुछ भी नहीं है।

भावी खरीदारों प्राथमिक और माध्यमिक आवास की अवधारणाओं के साथ सामना करने के लिए है, तो, और संदेह और विवाद शुरू करते हैं। किसी नए कम होने के कारण अधिक लाभप्रद लगता है बाजार मूल्य, और अन्य लाभों, यह बिना नहीं है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि प्राथमिक बाजार आदर्श माना जा सकता है, और विकलांग संपत्ति के साथ पूर्व फ्लैट ऊंचा हो गया है। हम समझते हैं कि एक माध्यमिक आवास, इसके पक्ष और विपक्ष में हैं क्या है।

पुनर्विक्रेताओं - यह क्या है?

शुरू करने के लिए के साथ हम बहुत अवधारणा में समझ में नहीं होगी। कई लोगों के लिए, माध्यमिक बाजार आवास केवल पुराने निधि अपार्टमेंट द्वारा दर्शाया जा सकता। यही कारण है कि जिनमें से न तो नए लेआउट और आधुनिक रहने की स्थिति और कोई सवाल ही नहीं हो सकता है, है। इसके अलावा पुराने लिफ्ट, मीटर, तारों और पाइप आते हैं। और पड़ोसियों नए संदिग्ध व्यक्तित्व व्यवस्थित नहीं है जबकि, गरीब हैं।

निस्संदेह, इन बयानों में कुछ सच्चाई है। लेकिन फिर भी माध्यमिक बाजार पर फ्लैट फ्लैट अलग। पुनर्विक्रेताओं - जिसका अर्थ है कि संपत्ति पहले से ही स्वामित्व से बाहर किया जाता है। वर्दी राज्य रजिस्टर में संपत्ति का काम रिकॉर्डिंग की उपस्थिति - यही कारण है कि मुख्य अंतर यह है कि माध्यमिक बाजार से प्राथमिक अलग है।

अपार्टमेंट, दूसरे हाथ - यह हमेशा "पुराने" है?

क्यों यह न समझें कि माध्यमिक बाजार - यह निश्चित रूप से एक पुराने, पहना आउट घर है? क्योंकि इमारत में फ्लैट भी हो सकता है पूर्व स्वामित्व वाली - को छोड़कर कोई भी स्थान परिवर्तन या अन्य कारकों के कारण एक नव निर्मित घर में ब्रांड के नए घर बेचता है? इसके अलावा, यदि नए घरों के आपरेशन में प्रवेश करने के बाद सभी अपार्टमेंट बेचा नहीं कर रहे हैं, डेवलपर ऊपर के स्वामित्व को खींचता है, और कोई भी कब्जा कर लिया आवास स्वचालित रूप से एक माध्यमिक स्थिति में चला जाएगा।

माध्यमिक बाजार पर अपार्टमेंट क्या हैं?

पुनर्विक्रेताओं - अपार्टमेंट के एक अमीर चयन विभिन्न श्रेणियों और विशेषताओं की। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के बाजार पर अपने प्रकार, शारीरिक विशेषताओं और लागत के स्तर के आधार पर वर्गीकृत की एक संख्या की पहचान की है:

• कम ग्रेड आवास - पुराने वर्ष में निर्मित भवनों में अपार्टमेंट, ऊंचाई 2-3 फर्श। जल आपूर्ति और सीवरेज - ऐसे क्षेत्रों में अक्सर बुनियादी सेवाओं की कमी है। ताप घरों अक्सर ओवन हीटिंग द्वारा किया जाता है।
• स्टैंडर्ड कमरा - एक आम माध्यमिक आवास, एक बेडरूम या दो बेडरूम का अपार्टमेंट एक ठेठ गगनचुंबी घरों 5-16 फर्श में।
• , आधुनिक और ठेठ घरों में आवास जिसमें आराम वृद्धि हुई - अपार्टमेंट प्रकार में सुधार हुआ। खलिहानों प्रकार कोठरियों और ड्रेसिंग, और सामान्य क्षेत्रों की तुलना में शौचालय की एक बड़ी संख्या की विशेषता।
• लक्जरी आवास - परिष्कृत की उपलब्धता है अचल संपत्ति वर्ग एक सुविधा है जो की स्थानीय क्षेत्र, पार्किंग, दरबान और सुरक्षा गार्ड। लक्जरी घरों आम तौर पर कोई 30 से अधिक अपार्टमेंट हैं।

अन्य कारकों के मूल्य निर्धारण को प्रभावित करने

यह ध्यान रखें कि अपार्टमेंट की कीमत घर के स्थान और आवास के क्षेत्र में बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता के आधार पर भिन्न हो सकते हैं में वहन किया जाना चाहिए। तो, सहज और अच्छी तरह से बेडरूम अपार्टमेंट सुधार प्रकार, शहर के बाहरी इलाके में स्थित केंद्र में पुराने लेआउट के घर में मामूली odnushka से काफी कम हो सकती है। मूल्य निर्धारण भी परिसर और अपने क्षेत्र के शारीरिक स्थिति को प्रभावित करता है।

माध्यमिक बाजार में अपार्टमेंट के नुकसान क्या हैं?

माध्यमिक आवास हैं - आवास जरूरी नहीं है "द्वितीय श्रेणी", लेकिन यह भी कुछ नुकसान ऐसी संपत्ति से वंचित नहीं है। हम वास्तव में नहीं पुरानी इमारतों में संचार के साथ खाते में समस्याओं का समय लगेगा। उदाहरण के लिए, घर में एक आरामदायक अपार्टमेंट में एक ताजा लेआउट पर विचार करें। यहां तक कि यहां नए मालिकों नुकसान उम्मीद कर सकते हैं:

• अपार्टमेंट के अशुद्ध "कानूनी इतिहास"। यह लंबे समय से अचल संपत्ति के मालिकों के बारे में जाना कहानियों गया है, इसलिए दूरदराज के स्थानों में नहीं कारावास काट, या एक मनोरोग क्लिनिक में किया जा रहा। इस दृष्टिकोण से, माध्यमिक आवास - यह एक बैग में एक बिल्ली की तरह है।
• उपयोगिताओं और अन्य भुगतान के लिए बकाया ऋण, bailiffs ऋण का भुगतान न करने के लिए फ्लैट गिरफ्तार कर लिया।
• गलत तरीके से अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज तैयार की। इस तथ्य को नए मालिकों द्वारा खरीद के बाद निर्धारित किया जाएगा, तो विक्रय अनुबंध को अमान्य समझा जाएगा और लेन-देन को रद्द कर दिया गया है।
• वंचित पड़ोसियों। किसी ऐसी समस्या तुच्छ लग सकता है। लेकिन चुनाव दिखाने के लिए, सार्वजनिक शोर और परिवादात्मक पड़ोसियों अक्सर कुछ लोगों को भड़काने अपने निवास स्थान बदलने के लिए।
• मूल्य। यह पसंद है या नहीं, सस्ती दूसरे घरों केवल पुराने और जंग लगी पाइप के साथ स्टालिन या ख्रुश्चेव हो सकता है। अन्य मामलों में, नए घरों में माध्यमिक बाजार में अपार्टमेंट की लागत दूर नहीं कमीशन अपार्टमेंट की लागत से अधिक है।
• एक और बहुत ही सुखद नहीं trifle, जब एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपने पैसे बचाने के लिए नहीं है: आज बिचौलियों के बिना दूसरे घरों व्यावहारिक रूप से खरीदने के लिए असंभव है। जमींदारों पेशेवरों के लिए बारी करने के लिए तेजी से अपनी संपत्ति बेचने के लिए पसंद करते हैं। और वे अपने कमीशन की लागत में जोड़ने के लिए - यह एक रियल एस्टेट एजेंट, जो भुगतान करना पड़ता है के लिए काम करता है।

माध्यमिक आवास बाजार के लाभ

कुछ कमियों के बावजूद, अचल संपत्ति पेशेवरों को सक्रिय रूप से माध्यमिक बाजार की रक्षा के लिए। यह एक पूरी तरह तार्किक कारण है:

• बाजार में कई ऑफ़र नहीं है। यह खरीदार क्षेत्र, वर्ग और आवास के प्रकार है कि उनकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा चुनने के लिए अनुमति देता है।
• माध्यमिक आवास पर बंधक अधिक आसानी से उपलब्ध है और कम दरों पर है। यह अचल संपत्ति में लेनदेन के समापन पर बैंक के लिए एक कम जोखिम के कारण है।
• फ्लैट "खरीद सकते हैं और रहते हैं" मोड में स्थित है। नए भवन जब घर दस्तावेजों फ्लैट अभी मौजूद नहीं है के अनुसार तैयार नहीं है, के विपरीत, और आपरेशन में डालने के बाद अक्सर लंबे समय तक काम खत्म की आवश्यकता है।
• दूसरे घरों की लागत निश्चित रूप से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की कीमत से ज्यादा है, लेकिन इस की मरम्मत और परिष्करण के लिए आवश्यक खर्च की कमी से मुआवजा दिया है।

के रूप में बैंकों माध्यमिक बाजार कर रहे हैं?

पहले से ही देखा है के रूप में, माध्यमिक आवास पर बंधक ऋण संस्थाओं द्वारा प्रदान की जाती है और अधिक एक नई इमारत से की संभावना है। यह कई कारणों की वजह से है। सबसे पहले, नए आवास बाजार धीमी गति अद्यतन किया जाता है, माध्यमिक बाजार के साथ विभिन्न मूल्य श्रेणियों की एक विस्तृत चयन प्रदान करता है।

दूसरा, आवास, जो केवल परियोजना में मौजूद है, नए भवनों के साथ होता है, बैंक के लिए कुछ जोखिम है। ऋण संस्थाओं को ध्यान से सहयोग करने के लिए डेवलपर्स का चयन किया जाता है, लेकिन अप्रत्याशित परिस्थितियों कोई भी प्रतिरक्षा है।

माध्यमिक बाजार पर बैंकों के दावों

लेकिन यह भी यात्रा करने के लिए फ्लैट के स्वामित्व वाले क्रेडिट संगठनों उनकी मांगों को लागू करते हैं। सब के बाद, अचल संपत्ति पूरे ऋण की अवधि के लिए बैंक गारंटी बनता जा रहा है। घटना में है कि ऋण लेने वाले आर्थिक रूप से दिवालिया हो जाएगा, बैंक प्रतिज्ञा नुकसान के लिए नहीं लागू करने के लिए बाध्य नहीं किया जाएगा। इसलिए, फ्लैट कुछ शारीरिक विशेषताओं को पूरा करना होगा, ताकि कुछ भी नहीं इसके बाद के पुनर्विक्रय रोका।

• जिस घर में ऋण लेने के लिए एक घर खरीदने की योजना बना रहा है, 1957 से पहले नहीं करा सकते हैं।
• अनिवार्य आवश्यकता - सभी आधुनिक संचार की उपस्थिति। बैंक में नहीं ले करता है एक घर जिसमें कोई गर्म और ठंडे पानी, हीटिंग और स्वच्छता देखते हैं प्रतिज्ञा करते हैं।
• बंधक जिस घर में फ्लैट स्थित है पूरा भुगतान के समय तक, शारीरिक रूप से 70% से अधिक द्वारा पहने बाहर नहीं किया जाना चाहिए।

क्या संपत्ति के कानूनी पवित्रता के बारे में?

अनुमति कोई आरोप - बैंकों की आवश्यकताओं और अपार्टमेंट के कानूनी इतिहास कर रहे हैं। पंजीकरण तीसरे पक्ष के परिसर, साथ ही अन्य ऋण संस्थाओं के साथ गिरफ्तारी या प्रतिज्ञा समझौतों की उपस्थिति में अनुमति नहीं है। इसके अतिरिक्त, बैंक सब की आवश्यकता होगी कानूनी दस्तावेजों और त्रुटियों और अशुद्धियों उपस्थिति के लिए उन्हें जाँच करें। यह हाथ और भविष्य मालिकों पर है - वे गुणवत्ता साबित एक अपार्टमेंट कि समय के साथ ऐसी अप्रिय घटना नहीं दिखाई देता है प्राप्त होगा।