मरम्मत के लिए भुगतान। अपार्टमेंट इमारतें की राजधानी मरम्मत पर कानून

रूस के हर नागरिक को जानता है कि मरम्मत के लिए कोई शुल्क। हालांकि, सभी में सोच रहे हैं, इस बोर्ड के पत्तों है क्या। हम में से प्रत्येक के लिए हर महीने आवास कार्यालय के लिए कुछ पैसे देता है? कैसे एक अपार्टमेंट इमारत की मरम्मत से गुजरना चाहिए, और यह वास्तव में क्या जाता है? इन सभी सवालों के लेख में जवाब दिया जाएगा।

ओवरहाल की अवधारणा

प्रत्येक बहुमंजिला घर, अभी या बाद में बिगड़ना शुरू होता है। आदेश एक आपातकालीन रोकने के लिए, संरचना समय पर मरम्मत हो सकता है और अपग्रेड करना होगा। स्वाभाविक रूप से, धन की मात्रा मरम्मत के लिए आवश्यक कहीं से नहीं लेता है। तो वेतन मरम्मत निवासियों खुद को करना आवश्यक है।

कानून इमारतों की मरम्मत को विनियमित करने के कानूनी पहलुओं की विशेषता देने से पहले, यह क्या ओवरहाल में शामिल है के बारे में थोड़ा और विस्तार में बताने के लिए आवश्यक है। क्या प्रक्रियाओं और जिम्मेदारियों विभाग यहां आवास कर रहे हैं प्रतिष्ठित किया जा सकता? हम सेवाओं और कंपनी आवास के कर्तव्यों की एक न्यूनतम सेट के बारे में बात कर रहे हैं, यह निम्नलिखित कार्यों को अलग करने के लिए आवश्यक है:

• प्रतिस्थापन, मरम्मत या एक इमारत से विभिन्न प्रकार की स्थापना; यह हीटिंग, जल आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, और कई अन्य प्रणालियों;
• मरम्मत या लिफ्ट के प्रतिस्थापन;
• मरम्मत या घर की छत की स्थापना;
• तहखानों, नींव को मजबूत बनाने में काम से बाहर ले जाने;
• मरम्मत या मुखौटा के नवीकरण - सील जोड़ों, बहाल प्लास्टर, विकल्प या अद्यतन टाइल्स, गटर की मरम्मत, आदि ...

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत की मरम्मत के विभिन्न कार्यों की काफ़ी बड़ी संख्या में शामिल हैं।

कानूनों के ओवरहाल की सामान्य विशेषताओं

इसके तत्काल बाद यह ध्यान दिया जाना चाहिए रूस में वर्तमान में कोई एक बिल, पूरी तरह से प्रमुख मरम्मत के लिए समर्पित नहीं है। सभी जिम्मेदारियों, अपार्टमेंट भवन की मरम्मत में जोड़ने, बहुत अलग कानूनों और नियमों से संचालित होते हैं। यहाँ और संघीय कानून, और कुछ न्यायिक निर्णयों, और आवास संहिता के कुछ लेख के अलग-अलग मदों में। हालांकि, सबसे बड़ा और सबसे अच्छी तरह से ज्ञात कानून यहाँ अभी भी बाहर खड़ा है: संघीय कानून 271 № - रूसी हाउसिंग कोड में परिवर्तन।

2012 तक, यह आवास में बहुत बुरा था। भ्रम दोनों कई कानूनी विरोधाभासों कानून है कि घरों की मरम्मत को विनियमित होगा की एक स्पष्ट प्रणाली के अभाव थे, और। बेशक, हाउसिंग संहिता था। हालांकि, दिसम्बर 2012 संघीय कानून संख्या 271 में जब तक और कोई रास्ता नहीं तुम उसके साथ चाहते थे।

क्या परिवर्तन एक मानक प्रतिनिधित्व अधिनियम की शुरुआत का पालन किया है? मुख्य बात यह है कि नोट करने के लिए लायक है - कि ओवरहाल के लिए भुगतान नागरिकों का आरोप हो गया (मरम्मत से पहले पूरी तरह से सत्ता में लगे हुए) है। खैर यह या नहीं - एक विवादास्पद बिंदु। लेकिन यह सच है कि भुगतान और कार्यों के निष्पादन की व्यवस्था और अधिक सुविधाजनक हो गया है अस्वीकार करने के लिए की संभावना नहीं है। लेकिन क्या यह न्यायपूर्ण और बेहतर था? खोजने के लिए इस प्रश्न का उत्तर पर चिह्नित किया जाएगा प्रयास करता है।

अतीत में भ्रमण

आप जानते हैं, सब कुछ सापेक्ष है। और इसलिए जब भी कोई थोड़ी देर बाद वापस जाया जाता है और कैसे प्रणाली से पहले संचालित ओवरहाल करने के लिए याद करने की कोशिश की जानी चाहिए।

यहां तक कि सोवियत काल में, छत घरों लगातार हर 15 साल अद्यतन, नींव हर 25 साल मरम्मत की जाती है, और आवास की छतों और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए हर साल शामिल किया गया। वास्तव में, इस दिन के लिए, कुछ भी विशेष रूप से बदल गया है। किसी भी आवास प्रबंधन कंपनी एक समान समय सीमा स्थापित करता है। कार्य किया नहीं है, तो इमारत बस एक आपात हालत बन जाएगा, और अंत में नष्ट कर दिया।

सोवियत संघ, अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत पूरी तरह से सत्ता संरचना में झूठ बोल रही। सभी भवनों सार्वजनिक स्वामित्व में हैं। नागरिक एक धनराशि का समय पर भुगतान करने के लिए आवश्यक थे, और नगर पालिका के लिए सभी आवश्यक निर्माण और मरम्मत का काम का आयोजन किया। हालांकि, निजीकरण की शुरुआत, सोवियत सत्ता के पतन की वजह से साथ, इमारतों की सबसे निजी मालिकों के हाथों में पारित कर दिया। अब से, किरायेदारों स्थानीय सरकारों का भुगतान बंद कर दिया।

मैस 2000 की शुरुआत तक चली। कई घरों अप्रचलित हैं, वे असामान्य और जीवन के लिए अयोग्य हो जाते हैं। यही कारण है कि अधिकारियों bolder कदम उठाने का फैसला किया है। ओवरहाल कार्यक्रम विकसित किया गया था। एक छोटी सी बाद में, अपार्टमेंट भवन की राजधानी मरम्मत पर कानून के द्वारा पीछा किया। किरायेदारों राशि संपत्ति परिवर्तन पर काम करता है के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक के 5% का भुगतान करने के लिए बाध्य किया गया। हालांकि, समग्र रुझान सकारात्मक रंग का अधिग्रहण नहीं हुआ है: और इस दिन के लिए कई घरों बस सेवा के बिना रहना।

मरम्मत प्रति सांप्रदायिक आरोप: 2017 का आकार

रूसी अधिकारियों यूरोपीय अभ्यास पर ध्यान देना, तथाकथित राजधानी रखरखाव बनाने के लिए हर किरायेदार का कर्तव्य प्रदान करने के लायक हो जाएगा। पैसे की एक निश्चित राशि, जो बाद में आवास के परिवर्तन पर काम को पूरा करने के लिए भेजा गया था है। एक ऐसी प्रणाली का लाभ स्पष्ट है: वित्त के साथ सभी कार्रवाई प्रत्येक व्यक्ति की दृष्टि में कर रहे हैं। वहाँ एक सख्त रिपोर्टिंग, आप उस उद्देश्य के लिए सख्ती से पैसा खर्च करने की इजाजत दी है, नहीं एक पैसा जेब में कोई नहीं छोड़ सकते।

फिर भी, रूस, इस तरह के एक योजना बड़ी मुश्किल से लागू किया जाएगा। यहां मुख्य बाधा - जनसंख्या का साधारण गरीबी। बहुत से लोग बस वित्त के सरल कमी के कारण समय पर भुगतान नहीं कर सके। लेकिन जो सिस्टम आज काम करता है?

अधिकारियों की योजना के तीस साल (कार्य करने के लिए, वह 2042 तक हो जाएगा) विकसित किया गया था, जिसके अनुसार नगर पालिका धन उगाहने में लगी हुई है। प्रत्येक व्यक्ति के घर के लिए अनुसूची मरम्मत का एक ही उदाहरण। अपार्टमेंट इमारतें कानून की राजधानी मरम्मत पर (संघीय कानून № 271) आवास मीटर ² के लिए कम से कम 15 रूबल के बराबर एक धनराशि का भुगतान करने की जरूरत में कहा गया ^है। बेशक, "की स्थापना की प्रणाली की अविश्वसनीय प्रभावशीलता" और की शक्ति के बारे में बात करते हैं "गुणवत्ता refurbished घरों के हजारों।" इन दावों को आज के वास्तविकताओं हैं? इस सवाल पर, प्रत्येक व्यक्ति को खुद को जवाब देना होगा। "सहायक सामग्री" के रूप में बिल के कई सार हो सकता है।

बेसिक सॉफ्टवेयर बारीकियों

प्रत्येक नागरिक को उनके आवास के अधिकार के बारे में पता होना चाहिए - यह आवास कोड खोलने के लिए और इसके प्रावधानों में से कुछ पढ़ने के लिए आवश्यक है। आगे क्या मरम्मत के लिए भुगतान का गठन का मुख्य बिंदु प्रस्तुत किया जाएगा। कानून निम्नलिखित बातों का कहना है:

• सभी मरम्मत बार सीधे नगर पालिका द्वारा स्थापित कर रहे हैं। नागरिकों के उल्लंघन के मामले में एक शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। नगर पालिका एक आयोग को इकट्ठा करने और, यदि आवश्यक हो, सही समय पर संरचना सुधारने का प्रयास करेगा।

• मेजर घर मरम्मत में देरी नहीं की जा सकती, निवासियों के बाद भी खुद को सभी आवश्यक कार्य किया आवास के उन्नयन के लिए।
• आयोग, आवास, मरम्मत का अनुमान के प्रतिनिधियों से बना, नगर पालिका द्वारा आयोजित।
• मरम्मत शुल्क के लिए स्थानीय अधिकारियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इस मामले में, कर्तव्य समायोजन के अधीन हो सकता है, लेकिन सभी किरायेदारों की अधिसूचना करते हों।

बिल राज्यों, और लाभ के मुख्य प्रकार है कि स्थानीय अधिकारियों द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए पर। यह बाद में समझाया जाएगा।

लाभ पर

संघीय कानून № 271 के अनुसार, नागरिकों के कुछ समूहों छूट के एक नंबर के हकदार हैं। उदाहरण के लिए, कुछ लोगों को, जो नीचे चर्चा की जाएगी, किराया भुगतान करने में सक्षम हैं पूरी तरह से नहीं है।

जो सवाल में नागरिकों की श्रेणियों के बारे में? ओवरहाल निम्नलिखित नागरिकों हो सकता है के लिए भुगतान से छूट दी गई:

• तीन या अधिक बच्चों के साथ परिवार;
• विकलांग लोगों के;
• विकलांगता से ग्रस्त बच्चों के साथ परिवार;
• सैनिकों या युद्ध के शिकार लोगों के परिवारों;
• पीछे कार्यकर्ताओं या द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गजों;
• एक कमाने वाले सदस्य के बिना परिवारों;
• मानद दाताओं;
• राज्य पुरस्कार की एक अलग प्रकार के धारकों।

यहाँ इसे ले जाने के लिए आवश्यक है और नागरिकों के कुछ अन्य श्रेणियों। वे सब के सब संघीय कानून में पंजीकृत हैं 271 №।

डिक्रिप्शन उपयोगिता शुल्कों

घर पर बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क कई विभिन्न पहलुओं के होते हैं। यह आकार और आवास, और संरचना के प्रकार, और (जैसे लिफ्ट, stairwells और इतने पर। डी के रूप में) आवास के कुछ तत्वों की उपस्थिति को उजागर करने के लायक है।

आवास और नगर निगम के अधिकारियों की सामग्री को इस प्रकार में शामिल कम से कम निम्नलिखित:

• गज;
• सफाई और सीढ़ियों की मरम्मत;
• कचरा निपटान के साथ काम;
• लिफ्ट प्रणाली रखरखाव और मरम्मत;
• वेंटिलेशन चैनलों और सीवेज के साथ कार्य करें;
• घर के आसपास के इलाके और इतने पर से कचरा के समय पर हटाने। डी।

इमारतों उपकरण के कुछ प्रकार है, या वे असुविधाजनक क्षेत्रों में रहते हैं, तो मरम्मत के लिए प्रभारी के आदर्श से थोड़ा अधिक हो सकता है। यह भी बड़ी मरम्मत की लागत पर एक अपार्टमेंट घर की विशिष्टता के प्रभाव के बारे में बात करने के लिए आवश्यक है। कानून निम्नलिखित को नियंत्रित करता है:

• पूर्व क्रांतिकारी इमारतों के किरायेदारों (एक नियम के रूप में, निर्माण कर रहे हैं - वस्तुओं की एक संस्कृति) है प्रति मीटर ² के बारे में 3 रूबल भुगतान करने के ^लिए;
• में रहने वाले लोगों "ख्रुश्चेव," प्रति मीटर ² दो रूबल भुगतान किया ^है;
• पूर्वनिर्मित घरों 60-80s 2.2 मीटर ² के लिए रगड़ भुगतान करना होगा में रहने वाले ^{नागरिकों;}
• ईंट के घर के निवासियों 2.5 रूबल की एक न्यूनतम भुगतान किया है;
• आधुनिक इमारतों में रहने वाले लोगों, 2.7 के बारे में रूबल का भुगतान।

इस प्रकार, आवास संरचना के प्रकार भी बहुत चालू रखरखाव की लागत को प्रभावित।

शुल्कों का भुगतान न करने के परिणामों

अजीब तरह से पर्याप्त है, कई लोग बस की मरम्मत फीस के लिए भुगतान इंकार कर दिया। ऐसा करने के लिए, वे कई कारणों से विभिन्न प्रकार के एक बहुत कुछ मिल: यह वित्त की एक अनुचित वितरण, और किसी भी "वापसी" नगर पालिका की ओर से की अनुपस्थिति है (क्योंकि अक्सर घरों के निवासियों बस किसी भी मरम्मत नहीं दिख रहा है), और गरीब की मरम्मत। इसके अलावा, कुछ व्यक्तियों और आश्चर्य था कानून मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए है या नहीं।

वैसे भी, राज्य गैर दाताओं पसंद नहीं करता है, और इसलिए प्रतिबंधों लगाने से उन लोगों के साथ निपटने के लिए हर संभव तरीके से करना चाहता है। क्या परिणाम एक नागरिक है जो आवास और उपयोगिताओं की सेवाओं के लिए भुगतान करने से मना आगे निकल सकता है? बैंक पुनर्वित्त की दर से जुर्माना - सबसे है कि न तो एक सरल है। इसका मतलब यह है कि एक व्यक्ति को देर से भुगतान को कवर किया और पैसे की आवश्यक राशि की भी 15% करने के लिए बाध्य कर रहा है।

बात बिल्कुल परीक्षण की बात आती है, तो निम्न उपायों एक नागरिक के साथ लिया जा सकता है:

• घर में नजरबंदी;
• असमर्थता बाहर देश में कुछ बैंकों में ऋण लेने के लिए;
• ब्याज की पुरस्कार;
• घर से बेदखली (लेकिन यह एक चरम उपाय, अदालत में बहु मिलियन डॉलर ऋण की आवश्यकता संपत्ति के नागरिकों को वंचित कर सकता है)।

इस प्रकार सबसे आसान उदाहरण यहाँ हो सकता है: नागरिक 50 मीटर ² संपत्ति के अपार्टमेंट में है; नागरिक का कर्तव्य - 30 दिनों की देरी के लिए 3 हजार rubles .. नगर पालिका पुरस्कार 45 रूबल का जुर्माना। वर्ष के दौरान ठीक 800 रूबल के लिए बढ़ सकता है। इस प्रकार, ओवरहाल प्रणाली एक समय पर ढंग नागरिक हो सकता है के विचारों का अभी भी पैसे के लिए आवश्यक राशि का भुगतान करना होगा जो कुछ भी।

भुगतान प्रणाली ओवरहाल पर विशेषज्ञ की राय

भुगतान प्रणाली ओवरहाल की वास्तुकला विवाद एक लंबे समय से चल रहा है। ज्यादातर विशेषज्ञों का कुछ की राय के लिए झुका रहे हैं?

वास्तविक स्थिति, सबसे विशेषज्ञों के अनुसार, आशावादी नहीं कहा जा सकता। एक ओर, भुगतान प्रणाली की वर्तमान ओवरहाल यह व्यावहारिक रूप से असंभव है बदलने के लिए: योजना तीस द्वारा अपनाई गई है, लेकिन क्योंकि एक लंबे समय के लिए सब न सुलझा हुआ समस्याओं ऊपर उल्लिखित हैं। साधारण की योजना में पारदर्शिता की कमी, खराब गुणवत्ता मरम्मत का काम, सामाजिक नियंत्रण के खिलाफ लड़ाई - जो सभी पूरी तरह से लागू किया जा सकता है, सिवाय इसके कि, जब भुगतान ओवरहाल के यूरोपीय प्रणाली। हालांकि, एक ऐसी प्रणाली अभी तक प्रभावी ढंग से वर्तमान वास्तविकता में लागू नहीं किया जा सकता है: अभी भी महान गरीबी के स्तर।

को संबोधित करते

क्या समाधान हो सकता है? सबसे इष्टतम संस्करण - HOA। एक जिले में एक नए घर का निर्माण किया। मरम्मत शुल्क के लिए अन्य सभी स्थानों के समान है। के बाद से क्षेत्र में हाल ही में बसाया गया था, किरायेदारों कोई मतलब करने के लिए नगर पालिका स्पष्ट क्यों नहीं है नहीं देख पा रहे पैसे देने के लिए है। यही कारण है कि नागरिकों के आवास के मालिकों की साझेदारी की व्यवस्था का संकल्प लिया है। अब से, सभी भुगतान पारदर्शी और निवासियों के बहुमत के लिए दिखाई दे रहे हैं।

स्वाभाविक रूप से, इस तरह के परिस्थितियों में यह समस्या का एक बहुत हो सकता है। HOA केवल आयोजित किया जा सकता है, तो वहाँ वास्तव में सक्षम है और सक्रिय अध्यक्ष घर। किसी भी सवाल साझेदारी बजट की उपस्थिति के बारे में उठता है। यहां कई एक सवाल दिखाई देगा: वहाँ एक अनिवार्य ओवरहाल के लिए एक शुल्क है? जवाब स्पष्ट है हाँ। हर नागरिक संघ feasibly आवास संरचना और "स्वस्थ" राज्य में यह के रखरखाव को बढ़ावा देना चाहिए के अंतर्गत आता है।