लागत आधारित दृष्टिकोण: सार और मुख्य विशेषताएं

अचल संपत्ति, मशीनरी और उपकरण का बाजार मूल्य निर्धारित करने का मुख्य तरीका एक महंगा दृष्टिकोण है, जो प्रतिस्थापन के सिद्धांत पर आधारित है। उनके अनुसार, एक व्यक्ति किसी वस्तु के लिए एक अनुचित मूल्य का भुगतान करता है, यदि वह उस की तुलना में अधिक है जो उसी प्रकार की उपयोगिता और गुणवत्ता के लिए भुगतान किया जा सकता है।

जब रियल एस्टेट वैल्यूएशन किया जाता है, तो उन दृष्टिकोणों को अपने मूल्य के सबसे सटीक प्रतिबिंब की अनुमति दी जाती है। यह उनमें से सबसे महंगी है यह समझा जाता है कि इस मामले में ऑब्जेक्ट की लागत में साइट के बाजार मूल्य और उन खर्चों को शामिल किया गया है जो पुनर्निर्माण के लिए जरूरी हैं, उदाहरण के लिए, इसकी वर्तमान संरचना में संरचना।

रियल एस्टेट मूल्यांकन के लिए लागत दृष्टिकोण कई चरणों में किया जाता है:

1. भूमि की भूखंड की कीमत निर्धारित की जाती है, जो उसमें इसका सबसे सही इस्तेमाल करता है।

2. इसी तरह की सुविधा के निर्माण पर खर्च की जाने वाली राशि की गणना करें।

3. उद्यमी द्वारा प्राप्त लाभ की राशि निर्धारित की जाती है।

4. शारीरिक, कार्यात्मक और बाहरी वस्त्र काटा जाता है।

5. साइट की लागत और इमारत के निर्माण की अंतिम गणना, जो पहनने के लिए समायोजन को ध्यान में रखना चाहिए।

लागत आधारित दृष्टिकोण, इस बीच, उपयोग में कमियों है मुख्य बात यह है कि किसी भवन की सटीक लागत निर्धारित करने के लिए इसमें बहुत समय लगता है। इसलिए, जब पुराने ढांचे का पुनर्स्थापन किया जा रहा है, तो इसकी पुनर्निर्माण की लागत और अपेक्षित वस्त्रों का सही निर्धारण करने के लिए यह वास्तव में असंभव है। विशिष्ट इमारतों के लिए, यह ऐसा तरीका है जो उनके मूल्यांकन में सबसे अधिक अनुकूल है, क्योंकि यह उपयोग करना बहुत सरल है। कुछ स्थितियों में, यह एकमात्र संभव विकल्प है, उदाहरण के लिए, विशेष प्रयोजन भवनों (स्कूल, स्टेशन, विद्युत स्टेशन) या बीमा मूल्य का मूल्यांकन करते समय

स्थाई परिसंपत्तियों, अधूरे निर्माण या साइट के सबसे प्रभावी उपयोग के विश्लेषण का मूल्यांकन करते समय लागत दृष्टिकोण का उपयोग किया जाता है।

निर्माण की लागत की गणना के संबंध में, वे चार मुख्य विधियों का इस्तेमाल करते हैं: सूचकांक, तुलनात्मक इकाई, घटकों में टूटने और मात्रात्मक सर्वेक्षण।

इसलिए, आखिरी सर्वेक्षण में प्रत्यक्ष लागत के अनुमान को तैयार करना शामिल है जो कि सभी प्रकार के काम, सामग्री, मशीनीकरण, उपयोगिताओं आदि पर लागू होते हैं। इन लागतों के लिए, निवेशक का लाभ और ओवरहेड जोड़ा जाता है । इस पद्धति को सबसे सटीक माना जाता है, लेकिन यह भी उपयोग करने के लिए सबसे अधिक समय लेने वाली है, क्योंकि इसके लिए मूल्यांकनकर्ता को निर्माण और बजट की आवश्यकताओं को जानने की आवश्यकता होती है।

रीयल इस्टेट मूल्यांकन में लागत दृष्टिकोण भी ब्रेकडाउन पद्धति का उपयोग करता है, जो थोड़ी मात्रात्मक मात्रा की तरह है, लेकिन इतना श्रमसाध्य नहीं है। तथ्य यह है कि वह एकल का उपयोग नहीं करता है, लेकिन डिजाइन के सभी तत्वों के विस्तारित कोटेशन

तुलनात्मक इकाई पद्धति के लिए , इसकी तुलना मॉडल तुलना के लिए उचित है। इसलिए, किसी ऑब्जेक्ट का मूल्यांकन करने के लिए, इसे तकनीकों और विशेषताओं द्वारा समान माना जाता है विशेष निर्देशिकाओं में चयन किया जाता है। विधि सरल है और इसलिए एक बहुत व्यापक अनुप्रयोग है।

सूचकांक पद्धति यह है कि बुक वैल्यू को विशेष इंडेक्स द्वारा गुणा किया जाता है, जिसे राज्य मानकों द्वारा अनुमोदित किया जाता है। ऐसा माना जाता है कि इस पद्धति में सटीकता की सबसे कम डिग्री है।

लागत दृष्टिकोण का उपयोग किसी भी अचल संपत्ति के मूल्यांकन में किया जा सकता है, लेकिन हमेशा इसका आवेदन उचित नहीं है। तथ्य यह है कि वस्तुओं के लिए जो राजस्व उत्पन्न करेगा, यह बहुत कम प्रयोग किया जाता है, लेकिन एम्बेडेड परिसर का आकलन करने में इसका उपयोग करना गलत है।