अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है? अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर

आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार अविश्वसनीय रूप से व्यापक है आवास की सुविधा प्रदान करते समय, रीयलटर्स अक्सर अपार्टमेंट अपार्टमेंट कॉल करते हैं यह शब्द सफलता, लक्जरी, स्वतंत्रता और धन का प्रतीक का एक प्रकार है। लेकिन क्या इन अवधारणाओं को समान - अपार्टमेंट और अपार्टमेंट हैं? यहां तक कि सबसे सतही दृश्य यह निर्धारित करेगा कि ये पूरी तरह से अलग चीजें हैं। आइए देखते हैं कि अपार्टमेंट मकान से कैसे भिन्न हैं। हम यह निर्धारित करेंगे कि ये अंतर कितने महत्वपूर्ण हैं, और इन अवधारणाओं को स्पष्ट रूप से चित्रित करने के लिए क्यों आवश्यक है

अपार्टमेंट क्या है?

निम्नलिखित परिभाषा आम तौर पर स्वीकार किए जाते हैं। एक अपार्टमेंट अलग तरह के रियल एस्टेट का इस्तेमाल करता है, जो स्थायी निवास के लिए और किराये पर लिया जाता है। इसमें एक अलग प्रवेश द्वार है और सामान्य जीवन के लिए पूरी तरह से अनुकूल है: सभी आवश्यक संचार, हीटिंग, चलने वाले पानी, सीवरेज हैं। अपार्टमेंट समान नहीं हैं, वे शहर के विभिन्न स्थानों, क्षेत्र, आवासीय भवन की संरचना के प्रकार, इसके फर्श और कई अन्य मापदंडों में एक-दूसरे से भिन्न होते हैं। लेकिन, सभी मतभेदों के बावजूद, अपार्टमेंट एक विशिष्ट खंड - आवासीय अचल संपत्ति या आवास स्टॉक है।

घरेलू अचल संपत्ति बाजार में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए ऑफर पर्याप्त है: ये नई इमारतों में अपार्टमेंट हैं, और माध्यमिक आवास। बिक्री के लिए अपार्टमेंट उत्कृष्ट रूप से परिष्कृत किया जा सकता है, लेकिन, एक नियम के रूप में, प्रस्तुत नहीं किया गया है।

अपार्टमेंट: यह क्या है?

आधुनिक संचार से सुसज्जित अपार्टमेंट्स, उत्कृष्ट फर्नीचर और होटल परिसरों में स्थित अपार्टमेंट को कहा जाता है यह लक्जरी किराये की संपत्ति का एक विशिष्ट प्रकार है, जिसका उपयोग अमीर मेहमानों के अस्थायी आवास के लिए किया जाता है। इस सुविधा की मुख्य विशेषताएं आधुनिक स्टाइलिश डिजाइन और घरेलू और तकनीकी संचार के पूर्ण प्रावधान हैं। अपार्टमेंट में आवास केवल एक अस्थायी आधार पर संभव है।

दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट होटल के कमरे के समान एक गैर-स्थायी आवास है। और क्लासिक होटल के कमरे में, इसमें रहने का एक अनिवार्य विशेषता मेहमानों के लिए सुविधाजनक समय पर पूर्ण सेवा है, जिसमें सफाई का संपूर्ण परिसर, लिनन की जगह, पार्किंग की जगह उपलब्ध कराने, विशेष सुरक्षा सेवाएं, सौंदर्य सैलून और अन्य बुनियादी ढांचा शामिल हैं।

इस प्रकार का अचल संपत्ति सहारा क्षेत्रों और मेगासिटी में बहुत लोकप्रिय है। अक्सर अमीर नागरिकों को समय की बचत करने के कारणों के काम के तत्काल आसपास के क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदते हैं। आरामदायक परिसरों, तथाकथित aparthotels, शहर के समुद्र या व्यापार केंद्र के लिए पर्याप्त निकटता में बनाया गया है। संभावित खरीदार को विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंटों की पेशकश की जाती है, सबसे आम एक बेडरूम और पश्चिमी "स्टूडियो" वेरिएंट हैं, जिसमें रसोईघर के साथ रहने का कमरा जोड़ा जाता है हालांकि, बाजार 2 और 3 बेडरूम के साथ-साथ मल्टी स्तरीय परिसर के साथ अपार्टमेंट बेचता है। अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर यह है कि अपार्टमेंट खरीदार आधुनिक नवीकरण, स्टाइलिश फर्नीचर और निर्मित उपकरणों के साथ एक बैठक का कमरा खरीदता है।

अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति

रूसी कानून में, "अपार्टमेंट्स" की अवधारणा तय नहीं होती है, एक ही समय में, "रहने वाले क्वार्टर" शब्द को काफी लंबी परिभाषा दी जाती है उन्हें अचल संपत्ति की संरचना में एक अलग आधार के रूप में पहचाना जाता है, स्थायी आधार पर रहने के लिए उपयुक्त और सैनिटरी, तकनीकी और अन्य परिचालन नियमों के स्थापित मानकों के अनुरूप। एक आवासीय आवास के रूप में विधान ऐसे परिसर के लिए प्रदान करता है: एक घर या इसका एक हिस्सा, एक अपार्टमेंट या इसमें एक हिस्सा, एक कमरा शब्द "अपार्टमेंट" खंड "आवासीय अचल संपत्ति" के लिए लागू नहीं होता है दूसरे शब्दों में, जब अपार्टमेंट के बारे में पूछा गया: यह क्या है, आप जवाब दे सकते हैं कि यह एक गैर-आवासीय घर में निवास है।

अपार्टमेंट से अपार्टमेंट के मतभेद

इसलिए, अपार्टमेंट हाउसिंग फंड से संबंधित नहीं हैं, इसलिए आप उन्हें किसी अभिविन्यास की इमारतों में बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, कार्यालय। आवास निधि से संबंधित "अपार्टमेंट" की स्थिति की नियुक्ति के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, अन्य विमानों में इन अवधारणाओं में अंतर है:

• Gosstandart डिक्री की आवश्यकताओं के अनुसार, अपार्टमेंट का क्षेत्र 40 मीटर से कम नहीं होना चाहिए, और कमरों की संख्या - 2 या अधिक, एक बाथरूम और रसोई की उपलब्धता अनिवार्य है;
• ऐसी आवश्यकताओं को अपार्टमेंट में नहीं प्रस्तुत किया जाता है, जिसमें एक छोटे क्षेत्र के साथ केवल एक कमरा हो सकता है।

अधिक विस्तार से, अपार्टमेंट से प्रत्येक अंतर अपार्टमेंट पर विचार करें।

की लागत

रियल एस्टेट मार्केट विशेषज्ञों का कहना है कि अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर 10-15% तक एक ही प्रकार के अपार्टमेंट की लागत से कम है, लेकिन परिचालन लागत हमेशा अधिक होती है यह इस तथ्य के कारण है कि अपार्टमेंट मालिकों के लिए उपयोगिताओं की लागत आवासीय संपत्ति मालिकों के लिए उनकी लागत की तुलना में काफी अधिक है। विशेष रूप से, हीटिंग सेवाएं 20-30%, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता से अधिक होती हैं - 12-25% तक। आंकड़े अस्पष्ट हैं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतें न केवल क्षेत्रीय स्थान पर बल्कि संसाधन-आपूर्ति संगठनों के नेटवर्क के साथ उपयोगिताओं के कनेक्शन पर निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि सेवाओं को मध्यस्थों के माध्यम से वितरित किया जाता है, तो उन्हें और भी अधिक भुगतान करना होगा।

आवासीय अचल संपत्ति के हिस्से के रूप में "अपार्टमेंट" की अवधारणा की अनुपस्थिति ने अपने मालिकों को सार्वजनिक उपयोगिताओं के भुगतान के लिए सब्सिडी जारी करने की अनुमति नहीं दी है, बशर्ते पिछले 6 महीनों में उनकी कुल मासिक आय स्थापित मानकों से अधिक नहीं है। अपार्टमेंट के मालिक हाउसिंग कोड द्वारा नियंत्रित लाभों का लाभ नहीं ले सकते अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है, इसके अलावा उनकी लागत विशेषताओं के अलावा?

पंजीकरण की विशेषताएं

एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण स्थायी निवास पंजीकरण की संभावना का तात्पर्य करता है। निवास के स्थान पर अपार्टमेंट में पंजीकृत होने के कारण असंभव है कि वे कानूनी तौर पर निवास नहीं कर रहे हैं। अपार्टमेंट में अस्थायी पंजीकरण की संभावना का सवाल अभी भी अस्पष्ट है, हालांकि इस अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा खरीदा जाने पर कोई सीधा निषेध नहीं है, जिनके पास अलग होटल या होटल की स्थिति है।

सामाजिक महत्व की वस्तुओं का अभाव

जब यह तय किया जाए कि कौन सा ख़रीदना अधिक लाभदायक है - एक अपार्टमेंट या एक अपार्टमेंट, तो यह याद रखना चाहिए कि ऐसे भवनों के डेवलपर को सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के निर्माण के लिए बाध्यता नहीं है। दरअसल, यह कारक अपार्टमेंट के सापेक्ष कमजोरी को बताता है - होटल परिसरों के डेवलपर, एक नियम के रूप में, स्कूलों, किंडरगार्टन और पॉलीक्लिनिक्स का निर्माण नहीं करता है।

रियाल्टारों के तौर पर, यह समस्या आम तौर पर आश्वासन से बढ़ती नहीं है या मज़बूत होती है कि स्थापना के बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट होटल का विकास किया जाता है, इसके बारे में मत भूलो। मेगासिटी में, इस तरह के परिसरों के निर्माण और कार्यान्वयन की मात्रा बहुत महत्वपूर्ण है, और हर जिले में सामाजिक सुविधाओं को अपंजीकृत उपयोगकर्ताओं में वृद्धि प्रदान कर सकते हैं।

मॉस्को के शहर नियोजन विभाग के प्रबंधन ने निर्माण मानदंडों को मंजूरी देने की योजना बनाई है, जो डेवलपर को होटल परिसरों के निर्माण के समानांतर बुनियादी सुविधाओं की सुविधाएं बनाने के लिए उपकृत करता है। सबसे अधिक संभावना है, ऐसे दायित्वों की शुरूआत अपार्टमेंट की कीमत में अपार्टमेंट की लागत बढ़ाएगी।

अपार्टमेंट का पुनर्विकास करने की अनुमति आवश्यक नहीं है

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है? तथ्य यह है कि इन परिसरों की पुनर्निर्माण की आवश्यकता को टाउन प्लानिंग कोड के सामान्य प्रावधानों द्वारा विनियमित किया गया है, जिसके अनुसार प्रस्तावित परिवर्तनों में रचनात्मक परिवर्तन नहीं होते हैं और गैर-आवासीय भवन की विश्वसनीयता और सुरक्षा के स्तर को परिवर्तित नहीं करते हैं। और अगर परमिट की कमी अपार्टमेंट बिल्डिंग में पुनर्गठन करने में आसान है, तो ऐसी इमारतों के कामकाज की संगठनात्मक सुविधाओं में कई समस्याएं हैं।

गैर-आवासीय इमारतों के प्रबंधन की जटिलता और संपत्ति कर के मूल्य में अंतर

हाउसिंग कोड के अनुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंग (लॉफट्स, सेलारर्स आदि) के तकनीकी परिसर में रहने वाले क्वार्टर के मालिकों की साझा स्वामित्व में हैं ऐसे आदर्श के लिए अपार्टमेंट प्रदान नहीं किया जाता है। इसलिए, खरीदार जो खरीदता है उन्हें याद रखना चाहिए कि शेष इमारत और इंजीनियरिंग नेटवर्क का स्वामित्व डेवलपर के साथ है, और वह सेवाओं के मालिकों को एक प्रबंधन कंपनी को लागू कर सकता है जो उसके लिए फायदेमंद है

इसके अलावा, संपत्ति पर टैक्स 2015 के बाद से काफी बढ़ गया है, जो कि अब कैडस्ट्राल वैल्यू के आधार पर किया जाएगा । और अगर आवास कर की दर 0.1% है और काफी प्रभावशाली लाभ लागू होते हैं, गैर आवासीय अचल संपत्ति, जिसमें अपार्टमेंट शामिल हैं, एक बहुत अधिक दर पर लगाया जाता है।

अधिग्रहण की प्रकृति

अधिग्रहण के उद्देश्य के लिए अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर भी स्पष्ट है। अपार्टमेंट खरीदना, एक नियम के रूप में, एक निवेश प्रकृति का है, अर्थात्, ज्यादातर मामलों में उन्हें लाभ के लिए खरीदा जाता है, जबकि एक अपार्टमेंट की खरीद एक स्पष्ट सामाजिक पृष्ठभूमि है - आवास यदि अपार्टमेंट के मालिक को आईपी के रूप में पंजीकृत किया जाता है और संपत्ति के पट्टे पर होने वाली आय को घोषित करता है, तो उनके पास इन परिसर की प्राप्ति में कर छूट का अधिकार नहीं है, भले ही वे 3 से अधिक वर्षों के लिए संपत्ति में हो।

मतभेदों के बारे में पता चले, संभावित खरीदार यह तय करना आसान है कि कौन से कमरे उसे अधिक उपयुक्त बनाती हैं - अपार्टमेंट या अपार्टमेंट उनके लिए सबसे अच्छा क्या है और उनके द्वारा किए जाने वाले लक्ष्य, केवल वह जानता है खरीदी जा रही संपत्ति की स्थिति अधिग्रहण, संभावनाओं, आवश्यकता या अन्य स्थितियों की प्रकृति पर निर्भर करती है। अब, भविष्य के अधिग्रहण पर विचार करते हुए, आप स्पष्ट रूप से कल्पना कर सकते हैं कि अपार्टमेंट मकान से कैसे भिन्न हैं।