कैसे अपने अपार्टमेंट कमाने के लिए? व्यावसायिक पट्टा

आज, कई लोगों के लिए, किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर एक लाभदायक व्यवसाय है कि एक अपेक्षाकृत आरामदायक अस्तित्व प्रदान करने में सक्षम है। अधिक से अधिक रूसियों आय का एक अतिरिक्त स्रोत के रूप में आवास वितरण पर विचार कर रहे हैं। हालांकि, सभी इतना आसान नहीं।

कैसे अपने घरों बनाने के लिए जो लोग के सवाल में रुचि रखते हैं, यह है कि अपने स्वयं के "नुकसान" व्यापार के क्षेत्र में है समझने की जरूरत है, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है सही ढंग से बात दृष्टिकोण! अन्यथा, आप केवल लाभ नहीं मिल सकता है, लेकिन यह भी भौतिक प्रतिकूल रूप से प्रभावित।

विशेषज्ञों का जो लोग दो या अधिक आवासीय संपत्ति का मालिक है के लिए किराए पर लेने की व्यापार में संलग्न करने की सलाह देते हैं।

आप कैसे कम जोखिम के साथ अपने घरों बनाने के लिए जानने के लिए करना चाहते हैं? यहां यह महत्वपूर्ण कुछ नियमों का पालन है। हमें उन्हें और अधिक विस्तार से जांच करते हैं।

पर्याप्त रूप से आवास पट्टे का आकलन

आज, कई जमींदारों, आदर्श माना जाता है जब कई महीनों के लिए अपने अपार्टमेंट में ग्राहकों नहीं हैं। इस का कारण यह तथ्य है कि वे संभावित किरायेदारों के लिए एक जोड़ी हजार रास्ता देने के लिए नहीं करना चाहते हैं में निहित है। नतीजतन, उनके मकान खाली हैं, और वे उनके लिए पैसा नहीं मिलता है। यह ग्राहकों को छूट बनाने के लिए महत्वपूर्ण है, खासकर अगर आवास शहर के केंद्र में स्थित नहीं है और पुराने निधि के अंतर्गत आता है।

मरम्मत के लिए निवेश

आप कैसे घरों बनाने के लिए, याद रखें कि आप नियमित रूप से परिसर की मरम्मत करने की जरूरत है में रुचि रखते हैं, तो आप लेने के लिए जा रहे हैं।

मेरा विश्वास करो, एक नए वॉलपेपर और अपार्टमेंट किरायेदार में टुकड़े टुकड़े फर्श के लिए अच्छा पैसा देने को तैयार है। इस प्रकार एक नया रूप के साथ एक हवेली के लिए यह, 10 000 देना होगा पूंजी के साथ - 15 000 रूबल, अच्छी तरह से पुनर्निर्मित - सभी 20 000 रूबल। ये आंकड़े जाहिर है, सशर्त। फिर, का मूल्य किराया किस श्रेणी आवास के लिए तथ्य से प्रभावित है,। उदाहरण के लिए, यदि आप एक साधारण मरम्मत ख्रुश्चेव बनाने के लिए, यह इसके बारे में 5% के लिए udorozhit। स्थिति, जब यह फ्लैट व्यापार वर्ग में evroplanirovke की बात आती है, उसके मालिक को सुरक्षित रूप से किराए की राशि है कि बाजार के 20% से अधिक है के लिए पूछ सकते हैं। लेकिन वस्तु लक्जरी आवास है, जो मालिकों ने हाल ही में एक विशेष डिजाइन परियोजना पर मरम्मत बना दिया है की श्रेणी के अंतर्गत आता है, वे किराए की दो बार बाजार मूल्य के लिए पूछना करने का अधिकार है। हालांकि, बाद के मामले में ऐसा नहीं अनावश्यक रूप से योग, बढ़ जाना चाहिए, क्योंकि इस तरह के अपार्टमेंट के लिए मांग सीमित है।

जोखिम

जो लोग जानते हैं कि कैसे अपने घरों करना चाहते हैं, याद करने के लिए है कि व्यापार के इस क्षेत्र कुछ जोखिम के साथ जुड़ा है की जरूरत है। इनमें से पहला आपकी संपत्ति को नुकसान की सज़ा शामिल है।

यही कारण है कि संवेदन कुछ, गलत था एक त्वरित वापसी और एक अज्ञात दिशा में गायब हो जाते हैं, यही कारण है कि आप कम से कम एक बार एक महीने की जरूरत है क्या हालत अपने अपार्टमेंट है में जाँच करने के लिए है, क्योंकि किरायेदारों कर सकते हैं छह महीने में अन्यथा आप मरम्मत करने के लिए होगा, और उनके स्वयं के खर्च पर,,। इसके अलावा, वहाँ मामलों जब किरायेदारों उनके कार्यों पड़ोसियों को नुकसान हो रहे हैं, और बाढ़ या आग लगने की स्थिति में है, सभी सामग्री के दावों पर ले जायेगा। याद रखें: भले ही एक अपार्टमेंट किराए के अनुबंध एक शर्त है कि आवश्यक नुकसान की भरपाई के लिए किरायेदारों में शामिल होंगे, इस लक्ष्य को हासिल करने के लिए यह उनके लिए बहुत मुश्किल होगा। दुर्भाग्य से, व्यवहार में इसे उस तरह से होता है।

फ्लैट की डिलीवरी पर और तथ्य यह है कि हमेशा नहीं किरायेदारों एक समय पर ढंग किराए का भुगतान मानसिक रूप से तैयार। इसके अलावा, अक्सर ऐसे मामले हैं जब फ्लैट आवासीय प्रयोजनों के लिए प्रयोग नहीं कर रहा है, और अवैध गतिविधि है जो भी जमींदारों को प्रोत्साहित नहीं करने में संलग्न कर रहे हैं।

स्वाभाविक रूप से, इन जोखिमों के सभी कागज पर प्रदान की जानी चाहिए। काफी परेशानी बात - हमेशा एक व्यवसाय के रूप में किराए के लिए अपार्टमेंट के रूप में रोजगार परिसर किरायेदारों के एक अनुबंध के साथ समाप्त।

क्योंकि वे उन्हें जमानत के साथ एक अनुबंध, प्रति माह भुगतान की राशि के बराबर में प्रवेश करने से पहले ले जमींदारों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, किरायेदार की वजह से संपत्ति के नुकसान के मुद्दे के बारे में चिंतित नहीं हैं। बेशक, और जमा - यह अपने वित्तीय मुक्ति पाने की गारंटी क्योंकि अक्सर क्षति 2000 डॉलर पर प्रवृत्त है, जबकि आप अपने आप को केवल 25 000 रूबल से रक्षा नहीं करता है। वैसे भी, एक लंबे समय के लिए किराए पर लेने के अपार्टमेंट की सुरक्षा के इस महत्वपूर्ण उपाय प्रदान करने के अनिवार्य होना चाहिए।

मैं जोखिम कैसे कम कर सकते हैं?

मकान मालिक के बारे में सोचना समझ में आता है संपत्ति का बीमा, जो पट्टे की वस्तु के रूप में कार्य करता है। कुछ मामलों में, यह सामग्री जोखिम है कि आग, विस्फोट, बाढ़, किरायेदारों की गलती के माध्यम से होने वाली का एक परिणाम के रूप में उत्पन्न होती हैं कम से कम करने में मदद करता है। अक्सर बीमा चोरी और संपत्ति को नुकसान के कारण नुकसान भरपाई होती है। इसके अलावा, बीमा कंपनी अगर इस तरह के रूप में अपनी किरायेदारों, बाढ़ आ गई, अपने पड़ोसियों के मकान की मरम्मत के साथ जुड़े लागत ग्रहण करेगा।

वैसे भी, संपत्ति का बीमा - यह नहीं बीमारियों के लिए रामबाण, जैसा कि अक्सर क्षति के कारण होता है कानूनी तौर पर एक बीमित घटना का उल्लेख नहीं करता है।

कैसे आपके लाभ में वृद्धि के लिए?

बहुत से लोग पूछते हैं: "कैसे अधिकतम अचल संपत्ति पर पैसे बनाने के"? बेशक, एक लंबे समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर - यह एक निश्चित और स्थिर आय है। लेकिन! यह व्यापार और अधिक पैसे में ला सकता है। यह बहुत आसान है। आप किराए पर लेने के लिए आवास किराया या वाणिज्यिक अचल संपत्ति श्रेणी में रख सकते हैं।

बेशक, दैनिक किराया के कारोबार में प्रतिस्पर्धा है, लेकिन बाजार के लिए समय में अपने आला खोजने के लिए अभी भी संभव है। हालांकि, एक या दो दिन के लिए एक कमरे किराये पर, तथ्य यह है कि फ्लैट किरायेदारों की आवश्यकताओं को उच्चतम हो जाएगा के लिए तैयार रहना। आप अधिकतम सफाई और आराम सुनिश्चित करने के लिए की आवश्यकता होगी। स्वाभाविक रूप से, इस संबंध में, आप अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा। इसके अलावा आप की देखभाल करने के लिए है , ग्राहकों को खोजने के लिए अपने तांता स्थिर था। यह आपके विज्ञापन सेवाओं में मदद मिलेगी।

करों

किराए पर लेने की व्यापार का आयोजन, मत भूलना कि आप राज्य के लिए अपने लाभ का हिस्सा देना होगा। एक ही समय में निष्क्रिय आय पर विशेष रूप से रहने वाले व्यक्तियों के लिए राजकोषीय अधिकारियों का ध्यान, हाल के वर्षों में वृद्धि हुई है। नोट कर रिटर्न आप एक ठीक का सामना कर सकता है देने में देरी के लिए है कि, तो यह जोखिम लेने को और कानून को मानने व्यापारी होने के लिए नहीं सबसे अच्छा है।