मूल्यांकक की रिपोर्ट: वैधता और नमूना

मूल्यांकनकर्ता रिपोर्ट - कि संपदा अधिकार और अन्य मामलों के डिजाइन में नागरिकों और उनके संगठनों के बीच लेन-देन में प्रकट होता है एक दस्तावेज। क्रम में उन पर रखा विधान मांगों को वैध परिणाम की गारंटी करने के लिए।

कानून के बारे में एक छोटी सी

बुनियादी मानक अधिनियम - कानून "मूल्यांकन गतिविधि पर"। स्वीकार किए जाते हैं मानकों के स्तर पर आर्थिक विकास मंत्रालय मूल्यांकन गतिविधि की। इसके अलावा, राज्यों मूल्यांकक की रिपोर्ट की तरह दिखना चाहिए। इन दस्तावेजों में विस्तार कई बारीकियों में वर्णित हैं। बेशक, इन आदेशों कानून का पालन।

मूल्यांकन अनिवार्य है। तो कानून है, साथ ही अन्य कार्य करता है "मूल्यांकन गतिविधि पर" कहते हैं। यह शादी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, राज्य या नगर निगम के संपत्ति, बंधक ऋण के निपटान किया जाना चाहिए। वास्तव में, इस प्रक्रिया के बिना विरासत प्रसंस्करण या संपत्ति विवाद पर एक मुकदमा निर्देशित करके नहीं करते हैं,। मूल्यांकनकर्ता रिपोर्ट कई मामलों में मांग में है।

कहाँ दस्तावेज़ करता है

एक विशेषज्ञ संधियों समाप्त करने के लिए। एक मूल्यांकक का चयन एक लोक प्राधिकरण या एक निजी व्यक्ति का संबंध बनाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, वस्तु मूल्यांकन प्रतिभागी का निजीकरण की नीलामी करने के लिए जा सकते हैं। किसी भी मामले में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए है। दस्तावेज़ कागज पर या इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की गई। दूसरे मामले में, बढ़ाया डिजिटल हस्ताक्षर का उपयोग सुनिश्चित करें। दस्तावेज़ के घटक:

• पार्टियों के नाम;
• काम करने के उद्देश्य;
• उद्देश्य यह है कि आप मूल्यांकन करना चाहते के बारे में जानकारी;
• मूल्यांकन किस तरह बाहर किया जाना चाहिए (बाजार या भूकर मूल्य);
• क्या समय सेवाएं प्रदान करने का अनुमान है;
• समय जिसके बाद रिपोर्ट मूल्यांकक प्रस्तुत किया जाना चाहिए;
• SRO, जो एक स्वतंत्र मूल्यांकक, या संगठन जिसके लिए वह काम करता है के बारे में जानकारी;
• देयता बीमा कलाकार के बारे में जानकारी।

समझौते पर जो मूल्यांकन किया जाना चाहिए आधारित मानकों निर्दिष्ट करता है।

रिपोर्ट के लिए आवश्यकताएँ

मूल्यांकक की रिपोर्ट के संबंध में अन्य आवश्यकताएं हैं। वे मूल्यांकन के विषय की बारीकियों से संबंधित हैं। विशेष रूप से, यह परमाणु उद्योग, अचल संपत्ति और इतने पर के मूल्यांकन में अपने स्वयं के लक्षण है। डी

रिपोर्ट के मैदान, उद्देश्यों और प्रक्रिया के समय से संबंधित अनुबंध से जानकारी शामिल होंगे:

• वस्तु या मूल्यांकन के विषय की सटीक वर्णन;
• मूल्यांकन मानकों;
• कार्यों के विशेषज्ञ अनुक्रम;
• तारीख है जिसके द्वारा कार्य किया गया था।

स्वतंत्र मूल्यांकक या संगठन के लिए काम करने की रिपोर्ट, उसके द्वारा हस्ताक्षरित किया गया है मुहर लगी - अपने ही या संगठन है जिसमें वह काम करता है। मूल्यांकक जानकारी है कि यह रिपोर्ट को जोड़ सकते हैं की राशि में ही सीमित नहीं है, मुख्य बात वहाँ कानून और मानकों के अनुसार जानकारी की एक न्यूनतम था। हमें याद रखना चाहिए सभी आवश्यकताओं और नियमों के बावजूद, किसी भी रिपोर्ट में वहाँ मान्यताओं और संभावनाओं का एक निश्चित प्रतिशत है कि, हालांकि गंभीर आंकड़े, विभिन्न उपयोगकर्ताओं द्वारा प्राप्त विभिन्न नहीं करना चाहिए।

संपत्ति मूल्यांकन की विशेषताएं

नागरिकों और संगठनों रुचि सब से ऊपर, वस्तुओं के बाजार मूल्यांकन। सूची या भूकर मूल्य करों के कुछ प्रकार के लिए की जाती है, और Valuators लगभग यह सामना नहीं करते। कई मायनों में बाजार मूल्य की गणना करने के लिए:

• महंगा;
• लाभदायक;
• तुलनात्मक।

पहली विधि वस्तु के पंजीकृत तकनीकी विशेषताओं पर बनाया गया है, रूपांतरण और रूपांतरण के लिए लागत की गणना। दूसरी ऐसी राशि है जिसके द्वारा अपार्टमेंट या कुछ समय में भूमि के मूल्य में वृद्धि के रूप में, एक विशेष वस्तु से संभावित आय पर निर्भर करता है। तीसरी विधि समान वस्तुओं की एक तुलना पर आधारित है। बेशक, खाते में व्यक्तिगत विशेषताओं लिया। यह यह आम तौर पर फ्लैट मूल्यांकक की रिपोर्ट बनाया गया है पर था।

अचल संपत्ति के मूल्यांकन के क्षेत्र में विशेषज्ञों का सबसे आसान तरीका खोजने के लिए। उनमें से लगभग सभी BTI में अचल संपत्ति एजेंसियों के साथ काम (दोनों निजी और सार्वजनिक रूप से)।

कैसे मूल्यांकन प्रक्रिया है

अचल संपत्ति मूल्यांकक रिपोर्ट इसी योजना पर आधारित है:

• मौजूदा ज्ञान (तकनीकी दस्तावेज) इकट्ठा;
• आसपास के क्षेत्र में (सड़कों के विकास की डिग्री, सार्वजनिक बुनियादी ढांचे) का विश्लेषण करती है,।

यह सचमुच हर विस्तार की भूमिका निभाता है। यहां तक कि एक ही घर अपार्टमेंट में पूरी तरह से अलग मात्रा में मूल्यांकन किया। वस्तु का क्षेत्र, घर के आराम के स्तर पर भी इस बारे में। घर, upscale पड़ोस के पास हो सकता है अपने जीवन काल के साथ पूरा होने, जो भी कीमत को प्रभावित करता है पास आ रही है। कीमत कम हो जाता है, अगर घर अच्छी हालत में, वहाँ एक दुकान, एक फार्मेसी, लेकिन परिवहन बुनियादी सुविधाओं की कमी के कारण हो रहा है। यह एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट पर आधारित है।

विशेषज्ञ की जरूरत है:

• भूकर पंजीकरण से दस्तावेज़। अगर कोई भूकर पासपोर्ट है, तकनीकी डाटा शीट, जो BTI में किया जाता है देने के लिए कहा।
• व्याख्या, फर्श लेआउट।
• संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि दस्तावेज़।

आप replan करने, उपलब्ध परियोजना का काम है, साथ ही किसी भी अन्य जानकारी स्थिति के आधार पर योजना है। विशेषज्ञ कहते हैं कि वे सीधे क्या जरूरत है।

मूल्यांकन और परीक्षण के

रिपोर्ट के निष्कर्ष से असहमति दावा में व्यक्त किया है। यदि वे एक आकलन के आधार पर या किसी भी तरह यह करने के लिए संबंधित हैं वह, दोनों आकलन परिणामों और अन्य कार्यों से संबंधित कर सकते हैं। लगभग सभी ऐसे मध्यस्थता अदालतों में शामिल मामलों। हालांकि यह प्रशासनिक प्रक्रिया (भूकर मूल्य) में मूल्यांकक की रिपोर्ट को चुनौती देने के लिए संभव है। सहमत है या नहीं - न्यायाधीश केवल परीक्षा के बाद फैसला किया। यह केवल दो मामलों में अलग है:

• केवल अदालत के निर्णय द्वारा आयोजित;
• विशेषज्ञों का झूठा कारावास के लिए आपराधिक दायित्व के बारे में चेतावनी दी है।

पाना अदालत में विशेषज्ञता - मूल्यांकन के परिणाम को चुनौती देने के लिए एक ही रास्ता है। प्रक्रिया की लागत से देश भर में बहुत अलग नहीं है। अपवाद - महानगरीय क्षेत्रों। इसी तरह की सुविधाएं के आकलन के लिए पेशेवरों एक ही राशि के बारे में करने के लिए कहा जाता है। कम या उच्च कीमत गुणवत्ता मतलब यह नहीं है, बेहतर ग्राहक समीक्षा से परिचित। आप मूल्यांकक की रिपोर्ट की वैधता के रूप में इस तरह के एक सवाल उठाते हैं, तो यह आम तौर पर 12 महीने है। लेकिन कानून अन्य शब्दों स्थापित कर सकते हैं।