वित्त, अचल संपत्ति
मैं एक अपार्टमेंट, एक बंधक खरीदा बेचने कर सकते हैं? एक अपार्टमेंट, बंधक के बोझ की बिक्री कैसे करें
दुर्भाग्य से, हम में से किसी अचानक नौकरी छूटने, अप्रत्याशित बीमारी या परिवार में इसके अलावा से प्रतिरक्षा है। जीवन में, यह एक दुखद और खुशहाल घटनाओं के रूप में हो सकता है। और यहां तक कि क्रेडिट पर खरीदा वांछनीय आवास जल्द ही भारी या अनावश्यक हो जाएंगे।
मैं एक अपार्टमेंट, एक बंधक खरीदा बेचने कर सकते हैं? हम आज यह पता लगाने की कोशिश करेंगे।
जब लेनदेन की आवश्यकता है?
कर्मचारी अक्सर, "मैं बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए चाहते हैं, लेकिन जहां शुरू करने के लिए पता नहीं है।" उनके उधारकर्ताओं के लेनदार बैंकों को सुनने के लिए है बिक्री के अपार्टमेंट, जो बैंक का वादा किया है, एक घटना अभी तक हमारे हमवतन के लिए दुर्लभ है। लेकिन, आधुनिक बैंकिंग व्यवहार में पहले से ही इस तरह के मामलों का सामना करना पड़ा। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता बंधक फ्लैट हासिल कर ली है, ध्यान से वर्तमान शुल्क का भुगतान, लेकिन फिर, कुछ परिस्थितियों के कारण, यह उसे एक घर बड़ा ले लिया। इस संबंध में, यह एक रियल्टर या खुद को की मदद से उनके रहने की जगह के लिए एक खरीदार की तलाश है।
आय ऋण भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है, और शेष एक बड़े आकार के आवास की खरीद की पहली किस्त, लेकिन नए ऋण समझौते हो जाता है।
स्थितियों में, जहां खरीदार राशि अधिक रहने की जगह खरीदने के लिए की जरूरत को संपत्ति नहीं है, और यह भी एक बंधक ऋण लेने के लिए जा रहा है कर रहे हैं। क्योंकि बैंक गारंटी करने के लिए ऋण भुगतान को बचा लिया गया है अपने वित्तीय क्षमता का मूल्यांकन करने के, अपनी उम्मीदवारी को स्वीकृति देनी होगी यह प्रक्रिया अधिक जटिल है।
बैंक से संपत्ति विमुख
ऋण लेने वाले दुर्गम परिस्थितियों है कि पूर्ण में भुगतान करने के लिए अनुमति नहीं देते दिखाई दिया है, तो बैंक मुख्य रूप से रुचि आवासीय अचल संपत्ति के कार्यान्वयन के मुद्दे में उसे पूरा करने के लिए जाने के लिए। यदि आवास के खरीदार नहीं मिला है, स्थापना आदेश लेन-देन को पूरा करने के अपने ग्राहकों को एक विश्वसनीय और भरोसेमंद साथी प्रदान करता है। हालांकि, उधारकर्ता कैसे अपार्टमेंट, बंधक के बोझ तले बेचने के लिए की अच्छी समझ होनी चाहिए। तो यह आवास की खरीद मूल्य में कमी का कारण बन सकता यह लेन-देन, एक गैर मानक है।
बैंक तथ्य यह है कि ऋण चुकाया गया है, और कोई देर से भुगतान में रुचि रखता है। कारणों की एक संख्या के लिए एक ऋण लेने वाले ऋण पर पैसे का भुगतान नहीं कर सकते, लेकिन एक नियम के रूप अपार्टमेंट, वित्तीय संस्था के कार्यान्वयन की कीमत पर यह चुकाने के लिए,, जमानत का कब्जा लेने पर सहमत हुए। यह अदालत में होता है।
अपार्टमेंट, बंधक में स्थित बेचने के लिए, यह प्रदान की है कि खरीदार के लिए भुगतान के लिए एक बैंक के माध्यम से और ऋण विभाग के एक कर्मचारी की देखरेख में आयोजित किया जाएगा, संभव है। इस आदेश में संपत्ति के अलगाव की, प्रतिज्ञा में स्थित है, में विस्तार से वर्णन किया गया है बंधक कानून।
इस वैध अधिकार के आदेश पर कुछ प्रतिबंध लागू करने के लिए फ्लैट कुंजी उलझाना।
हम खरीदार के लिए देख रहे हैं
आप एक अपार्टमेंट, एक बंधक पर खरीदा बेचना चाहते हैं, तो आप बैंक की सहमति प्राप्त करने के लिए सुनिश्चित किया जाना चाहिए। एक बार जब आप इसके अनुमोदन सुरक्षित है, यह बिक्री का इष्टतम योजना का चयन करने के लिए आवश्यक है।
बेचने के संभावित तरीकों पर विचार करें
ऐसे लेनदेन करने के दो तरीके हैं। क्या आपके मामले में सबसे उपयुक्त है - बैंक, खरीदार और विक्रेता तय करेगा। तरीके एक दूसरे से काफी भिन्न होते हैं। यह महत्वपूर्ण है, कब और क्या के तहत की स्थिति अचल संपत्ति की गारंटी से निकाल दिया जाएगा - स्वामित्व या उसके बाद के पंजीकरण पर निर्भर है।
पहली स्थिति में बैंक के मालिक को बदलने के लिए सहमत हैं, और फिर बोझ को हटा। खरीदार - नतीजतन, कुछ समय के लिए, राहिन अपार्टमेंट के नए मालिक है। वह निक्षेपागार में दो कोशिकाओं में पैसा डालता है। शेष भाग - एक संग्रहीत राशि है, जो बैंक के लिए ऋण के शेष, अन्य के बराबर है में। कोशिकाओं के साथ संचालन बैंक के कर्मचारियों की देखरेख में आयोजित की जाती हैं। संपदा अधिकारों के पंजीकरण है कि कर्मचारी "अपने" कर्ज के सेल संतुलन से निकाल लेता है और खरीदार बाधा को हटाने पर एक दस्तावेज़ देता है के बाद। अपार्टमेंट के विक्रेता प्राप्त दूसरे सेल से नकद। इस लेन-देन में पूरा हो गया है।
मैं एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं, किसी अन्य तरीके से एक बंधक खरीदा?
हाँ, वहाँ इस तरह के लेनदेन का एक और संस्करण है। दूसरे मामले में, ऋण लेने वाले मौजूदा ऋण पर ऋण के एक बैंक खाते की शेष राशि और उपार्जित ब्याज जमा करने के लिए है। यह सुनिश्चित करना है कि एक वित्तीय संस्थान राशि को लिखा था और ऋण लेने वाले है कि उन्हें करने के लिए अपने दायित्वों बना रहे हैं को एक पत्र जारी किया है, और आवास बोझ के साथ उठाया।
इस उद्देश्य के लिए विक्रेता अपार्टमेंट की बिक्री (प्रारंभिक डेटा) के लिए एक अनुबंध निष्कर्ष जिनमें से खरीदार उधारकर्ता राशि अपने बंधक को कवर करने के लिए आवश्यक दे देंगे के बाद, बना सकते हैं। बदले में, उधारकर्ता संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए प्रासंगिक दस्तावेजों से पहले अपने बैंक खाते में पैसा लाएगा। encumbrances के हटाने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों को सौंपने और रजिस्टर करने के लिए बिक्री के अनुबंध एक दिन में हो सकता है।
सौदा एक दुर्लभ है, लेकिन संभव है
चाहे वह एक अपार्टमेंट, बंधक में खरीदा बेचने के लिए संभव है के सवाल पर, बैंक कर्मचारी आम तौर पर सामान्य रूप में आसान के रूप में है कि इस लेन-देन के लिए जवाब है, लेकिन यह संभव है। अवधि, जिसके बाद इसके कार्यान्वयन बैंक द्वारा स्थापित किया जा सकता है।
आज, तीन तरीके है जिसके द्वारा आप फ्लैट बंधक के तहत खरीदा बेच सकते हैं। पहला विकल्प - एक अलग बिक्री। यह लेन-देन की पारदर्शिता और उसके लेनदार बैंक के लिए अनिवार्य सहमति निकलता है। एक बार जब सहमति प्राप्त की है और अंत में खरीदार के साथ ऋण समझौते पर ऋण की राशि निर्धारित है। यह नोटरी होना चाहिए। खरीदार तो लेनदार बैंक राशि है कि होना चाहिए विक्रेता भुगतान करता है। उसके बाद, यह अपने हाथों पर एक रसीद और ऋण के अभाव का प्रमाण मिलता है।
इस अवधि में विक्रेता आधिकारिक तौर पर संबंधित अधिकारियों और बेचा अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण करने के लिए बाधा को हटाने रजिस्टर करना होगा। यह पंजीकृत होना जरूरी है और बिक्री के अनुबंध। ऋण बैंक की राशि और अपार्टमेंट की कीमत के बीच का मतलब है में अंतर एक तिजोरी विशिष्ट पहुँच की स्थिति है कि में संग्रहित है।
दूसरा विकल्प - ऋण बेचने के लिए। यह बिक्री के विषय की विशेषता है। उन्हें एक बंधक ऋण। इस के लिए, भी, लेनदार बैंक की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। इस मामले में, वह स्वीकार करने के लिए (या अस्वीकृत) नया उधारकर्ता की उम्मीदवारी का अधिकार है। केवल तभी, जब एक ऋण नवीकरण है।
खरीदार के लिए ऋण हस्तांतरण करने के लिए एक समझौते पर औपचारिक रूप कर्ज चुकाने के लिए दायित्व मान लिया गया है। इस मामले में फ्लैट अभी भी बैंक का वादा किया है। इसके अलावा, ऋण के एवज और एक अन्य (पुनर्वित्त) से एक वित्तीय संस्थान कर सकते हैं। लेकिन इस तरह के आपरेशनों आमतौर पर प्रतिबद्ध करने के लिए, तथ्य यह है कि यह अपने ग्राहकों को खोने में कोई दिलचस्पी नहीं है की वजह से अनिच्छुक रहे हैं।
विकल्प तीन - अनौपचारिक
यह एक तरह से हर मामले में संदिग्ध है। इसे लागू करने के लिए, आप एक खरीदार जो जल्दी ऋण का भुगतान करना चाहता है खोजने की जरूरत है। खोजें ऐसे व्यक्ति के लिए मुश्किल है। इसके अलावा, इस मामले में, बंधक बंद दंड के बिना जल्दी भुगतान किया जाना चाहिए। आप नहीं जानते कि एक घर बेचने के लिए कैसे बंधक, यह विचार करने के लिए है कि सौदे के रूप में अच्छी तरह से किया जाएगा फ्लैट के साथ के रूप में आवश्यक है।
बंधक अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित अन्य मामलों
अक्सर, लंबे समय से प्रतीक्षित आवास देने के लिए और लोगों को समस्याओं का एक बहुत कुछ मिलता है। सामान्य तौर पर, वे रहने की स्थिति में परिवर्तन, नौकरी हानि, ऋण चुकाने में असमर्थता के साथ जुड़े रहे हैं। उदाहरण के लिए, कई लोगों को चाहे वह सैन्य बंधक पर फ्लैट बेचने के लिए संभव है के सवाल में रुचि रखते हैं। इस तरह की एक सौदा संभव है, लेकिन इस पर सहमति है, उधार बैंक और रक्षा मंत्रालय में हो रही।
आज, तुम्हें पता है, चाहे वह एक मकान बेचने के लिए संभव है, एक बंधक खरीदा है। हमें उम्मीद है कि जानकारी प्राप्त आप ठीक ढंग से इस तरह के लेनदेन को पूरा करने में मदद मिलेगी।
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