एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में बिक्री के कमरे: प्रक्रिया की बारीकियों

पहली नज़र में यह है कि प्रश्न लग सकता है: "कैसे अब एक सांप्रदायिक फ्लैट बिक्री में कमरे से बाहर किए गए" -, प्रासंगिकता खो दिया है के रूप में संपत्ति के इस प्रकार सोवियत युग के एक अवशेष के रूप में माना जा सकता है। शायद यह आंशिक रूप से सही है, लेकिन रूस शहरों में, कई परिवारों पुराने आवास के छोटे क्यूबिकल में रहने को मजबूर कर रहे हैं। दुर्भाग्य से, हमारे देश में आवास की समस्या बहुत गंभीर है। यही कारण है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे की बिक्री, कई लोगों के लिए ब्याज की है एक खरीदार है, क्योंकि इस तरह के आवास के लिए वहाँ हमेशा के लिए है। करार दलों का अपना लक्ष्य का पीछा से प्रत्येक: किसी को, किराए पर अपार्टमेंट भटकने के लिए परेशान करता है जबकि अन्य एक विशाल हवेली खरीद करने के लिए अवसर की मांग की। किसी भी मामले में, हम इस तथ्य को नहीं भूल जाना चाहिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे की बिक्री कि - एक परेशानी प्रक्रिया है कि समय और प्रयास की एक बहुत लेता है। हालांकि, यह कुछ कठिनाइयां साथ जुड़ा हुआ है, लेकिन इस तथ्य को एक संभावित विक्रेता दूर डराने नहीं करना चाहिए।

पड़ोसी के सवाल

बिक्री के कमरे में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट पड़ोसियों के साथ एक समझौता के साथ शुरू होता है।

तथ्य यह है कि अगर आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में "मीटर" को बेचने का फैसला किया है, तो पूर्व रिक्तिपूर्व अपनी संपत्ति खरीदने के लिए सही उनसे संबंधित है। इस हालत के अनुपालन के बिना एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे बेचना अवैध हो जाएगा। लेन-देन अचल संपत्ति के मालिक में पड़ोसियों की सहमति यह नहीं मिल सकता है, लेकिन उस पर रिपोर्ट करने के लिए, वह होगा। उल्लेखनीय तथ्य यह है कि एक तीसरी पार्टी बिक्री का एक ही स्थिति प्रदान करता है, और कहा कि पड़ोसी से इनकार करने के लिए है। दूसरे शब्दों में, आवास के मामले में बचाव के लिए समझौते के माध्यम से गिर जाता है की कीमत बढ़ाने के लिए, इसे बंद नहीं करता है।

बेशक, परेशानी व्यापार - एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे की बिक्री। व्यवहार में अस्वीकरण पड़ोसियों इतना आसान नहीं प्राप्त करने के लिए, कारण के लिए है कि कुछ मामलों में (एक लंबे समय शहर में किसी को नहीं रहते, तो कोई व्यक्ति किसी दूसरे क्षेत्र में ले जाया गया) उन्हें संभव नहीं है खोजने के लिए। यह अक्सर साइट पर होता है कि सभी पड़ोसियों, लेकिन वे एक नया किरायेदार की उपस्थिति नहीं करना चाहती: अजनबियों हम सावधानी के साथ इलाज के लिए फैसला किया। इस तरह की रणनीति व्यवहार सबसे अधिक बार, चयनित अगर वहाँ मास्को में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक बिक्री कक्ष है।

कई डर है कि उनके बगल में आपराधिक रिकॉर्ड या असंतुलित मानस के साथ लोगों के रहने वाले हो जाएगा रहे हैं।

कमरे के मालिकों स्थापित करने के लिए

आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे बेचने के लिए निर्धारित कर रहे हैं, तो आप लोगों को, जो आवासीय परिसर है कि अपने पड़ोस में हैं के मालिकों की सूची परिभाषित करना चाहिए।

आप पहली बार Rosreestr जहां एक आवेदन को भरने के लिए लागू करते हैं और सूचना के प्रावधान के लिए एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। एक प्रश्न के लिखित प्रतिक्रिया के बारे में आप पांच दिनों के लिए मिलता है।

आगे क्या करना है

अपार्टमेंट के सभी मालिकों, अपने घर में स्थित स्थापना, आप उन्हें अपनी संपत्ति खरीदने के लिए एक प्रस्ताव के साथ एक पत्र भेजना चाहिए, पैसे के लिए यार्ड, आवास और मूल्य का संकेत है। निर्णय एक महीने के लिए अपने पड़ोसियों को दी।

इस अवधि के बाद आप एक प्रतिक्रिया नहीं मिलता है, तो यह एक रद्द करने के रूप में माना जा सकता है।

सौदा

बाद सभी औपचारिकताएं पूरी की जाती हैं, तो आप एक खरीदार या लेन-देन के पंजीकरण के लिए एक खोज (यदि खरीदार पाया जाता है) कर सकते हैं।

भूलने के सभी अचल संपत्ति के लेनदेन राज्य पंजीकरण, जो श्रमिकों Regpalaty द्वारा किया जाता है के अधीन हैं कि मत करो। यह कुछ दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए बिक्री वैध था आवश्यक है। इसके अलावा, ध्यान रखें कि यदि नए मालिक मानव सह-अस्तित्व के नियमों का उल्लंघन होगा, पड़ोसियों लेन-देन को चुनौती देने का अधिकार होगा होना। यह खरीदार की पसंद के लिए कारण बहुत गंभीरता से संपर्क किया जाना चाहिए।

दस्तावेजों की सूची

तो, हम एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक बिक्री कमरे के रूप में इस तरह के लेनदेन के अंतिम चरण के लिए आया था। इसकी पूर्ति के लिए दस्तावेज पहले से तैयार रहना चाहिए।

सबसे पहले, आप एक पासपोर्ट की आवश्यकता है। दूसरे, आप तथ्य यह है कि बिक्री के कमरे में कोई भी पंजीकृत नहीं है का सबूत प्रदान करनी चाहिए। तीसरा, आप की एक प्रति पेश करना होगा रजिस्टर्ड डाक, जो आप अपार्टमेंट के मालिकों, जो पड़ोस में स्थित हैं को संबोधित किया है। इसके अलावा, पोस्ट ऑफिस से आवश्यक दस्तावेज है कि वितरण किया गया था। चौथा, आप प्रदान करना होगा शीर्षक दस्तावेजों आवास के लिए, BTI से एक उद्धरण और भूकर योजना संपत्ति की।

लेन-देन की बारीकियों

अधिकांश जटिलताओं प्रारंभिक पर होते हैं बिक्री के मंच एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे से जब एक सौदा करने के अपने इरादे की लिखित रूप में पड़ोसियों को सूचित करने के। क्या करना है, उदाहरण के लिए, जब इवान की मृत्यु हो गई है, लेकिन उनके परिवार के एक भाग में नहीं आया था? रुको जब तक वे फिर से प्रकट होना - नहीं समस्या का सबसे अच्छा समाधान। बेहतर अदालत से अपील कक्ष परित्यक्त संपत्ति पहचान करने के लिए होगा। कार्यवाही के दौरान, रिश्तेदारों मौजूद होना चाहिए, और स्थिति का समाधान हो जाएगा।

पड़ोसियों में बाधा डालती

पहले से ही बल दिया के रूप में, अक्सर वहाँ जब पड़ोसियों ने जानबूझ कर, लेन-देन के साथ हस्तक्षेप लिखित सूचना अनदेखी स्थितियां हैं। किसी भी मामले में, दस्तावेज़ शब्द "पहुँच से वंचित" की स्थापना की जाएगी, जो लेन-देन नोटिस के प्रमाण के रूप में काम करेगा।

पड़ोसियों विशेष रूप से जवाब के साथ समय के लिए खेल रहे हैं, और आप एक पूरे महीने के लिए प्रतीक्षा करने का समय नहीं है, तो आप निम्न कर सकते हैं: नहीं एक खरीद और बिक्री के साथ ही उपहार के रूप में एक सौदा बनाने के लिए, मत भूलना खरीदार से पैसे लाने के लिए। इस मामले में, आप समय की बचत कर सकते हैं।

याद रखें कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे की बिक्री - काफी परेशानी प्रक्रिया, और इसके लिए तैयार करने के लिए अग्रिम में किया जाना चाहिए: अगर यह कम समय और प्रयास ले।